Thảo Luật Chung em hỏi: thuế thu nhập khi bán bds?

[Minhquan2008]

nhà bác minhchau có giấy phép xây dựng chưa nhỉ? Nghe nói bây giờ đang làm nội thất à

@minhquan2008: ai thì em cũng bày cho họ trốn thuế, riêng bác minhchau này thì phải khuyến khích bác í đi đóng thuế ạ

À ra thế! Chí phải chí phải!

 

[Minhquan2008]

nhà bác minhchau có giấy phép xây dựng chưa nhỉ? Nghe nói bây giờ đang làm nội thất à

@minhquan2008: ai thì em cũng bày cho họ trốn thuế, riêng bác minhchau này thì phải khuyến khích bác í đi đóng thuế ạ

À ra thế! Chí phải chí phải!

 

[michau83]

nhà bác minhchau có giấy phép xây dựng chưa nhỉ? Nghe nói bây giờ đang làm nội thất à

@minhquan2008: ai thì em cũng bày cho họ trốn thuế, riêng bác minhchau này thì phải khuyến khích bác í đi đóng thuế ạ

dạ có rồi ơn trời.
thuế thì em làm công ăn lương, muốn trốn chết mẹ mà k trốn được...chứ mà trốn được em thề trốn sạch đóe chừa đồng cứt nào

 

[michau83]

1/ Thuế TNCN từ bán BĐS thì có hai cách tính: 2% hoặc 25%. Để đơn giản thì có thể chọn cách 2%. Bác nên hỏi trước chi cục thuế quận cho chắc. Quy định thì chung nhưng mỗi nơi có thể có những yêu cầu chi tiết.
2/ Thuế TNCN từ bán BĐS là tính theo từng lần phát sinh, khác với thuế TNCN từ kinh doanh, tiền lương, tiền công. Do đó không có quyết toán cuối năm hay giảm trừ gia cảnh.

bác có công văn hay quyết định nào liên quan việc này, em tìm mà chưa ra

 

[mrbilly]

3 trường hợp:

• Không xác định được là lời hay lỗ so với khi bác mua lúc trước: 2% trên tổng giá bán
• Nếu xác định được là lỗ thì pác khỏi đóng thuế
• Nếu xác định được là lời thì pác đóng 25% trên số tiền lời đó

 

[yaha_123]

phụ huynh em muốn bán nhà, mà không phải là căn duy nhất nên theo em hiểu là phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
1. em tìm hiểu thì có 2 cách tính trong đó có cách là 2% của giá bán? và 1 cách còn lại thì loằng ngoằng. DO đó mình có lựa chọn cách nào để nộp không?

2. Đã là thuế TNCN thì có được quyết toán thuế cuối năm? vì ông già em đã từng có mst cá nhân nhưng đã về hưu hiện chỉ có lương hưu thui. Do đó em nghĩ là phần thuế này cuối năm sẽ làm thủ tục quyết toán thuế lấy lại vì hiện nay 1 tháng trên 9tr mới nộp thuế vậy phải trên 108tr/năm mới phải nộp.

mong các bác giải đáp giúp ahj

Chào bác.Thấy bác thắc mắc nên em xin được góp ý:
- Theo luật VN, bên bán BĐS sẽ chịu tiền thuế 2% thuế thu nhập cá nhân và 0,5% thuế trước bạ. Tổng cộng tiền thuế mình phải đóng là 2,5% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng(HĐCN).
- Để tiết kiệm tiền thuế có 2 cách sau:
+ Giảm giá trị HĐCN ( lưu ý là giảm để tránh đánh thuế cao chứ ko phải cho người mua). Ví dụ: nhà bạn bán 1 tỷ bạn phải đóng thuế 25triệu, nếu làm HĐCN là 800triêu thì thuế sẽ là 20triệu thôi.Tất nhiên người mua vẫn phải thanh toán 1tỷ cho bên bạn.
+ Để tránh rắc rối chuyện thuế má, bạn nên thương lượng với người mua trước là bạn muốn thu về 1 tỷ, ngoài ra bạn không chịu bất cứ chi phí nào khác. Như vậy bên mua sẽ chịu phần thuế đó
- Còn chuyện hoàn thuế, cái này mình không rõ lắm. Nhờ các bác bên thuế vụ tư vấn kỹ hơn.

 

[jackyestate]

1/ Thuế TNCN từ bán BĐS thì có hai cách tính: 2% hoặc 25%. Để đơn giản thì có thể chọn cách 2%. Bác nên hỏi trước chi cục thuế quận cho chắc. Quy định thì chung nhưng mỗi nơi có thể có những yêu cầu chi tiết.
2/ Thuế TNCN từ bán BĐS là tính theo từng lần phát sinh, khác với thuế TNCN từ kinh doanh, tiền lương, tiền công. Do đó không có quyết toán cuối năm hay giảm trừ gia cảnh.

Cái này tuỳ vào từng trường hợp giấy tờ nhà người ta ra sao nữa bác... chứ đâu phải chọn được đâu..