[[[<font]bravia nói:Người mua ngỏm trước khi người bán ra sổ, lúc đó người bán ứ làm thủ tục sang tên cho người ngỏm thì làm sao ta,bmws5 nói:chính xác ^^ ! cái di chúc chỉ là phòng hờ người bán ngỏm thui ! còn theo luật định nếu người mua ngỏm thì cứ theo thừa kế mà lấy thôi ^^ . bác chủ cứ bán theo dạng này nếu bên mua đồng ý và đang cần tiền hoặc đc giá !nắng nói:Cái di chúc chỉ đề phòng người bán ''Ngủm'' đột xuất để bảo vệ quyền lợi cho người mua thôi bác . còn 3 cái điều kiện kia đủ okey chứng nhận sở hữu về phía người mua . Lúc đó lại tùy thuôc vào di chúc f2 hoặc quy định pháp luật của người mua đối với các đối tượng thụ hưởng khác nếu người mua đột xuất qua đời để phân chia tài sản cho người thụ hưởng theo pháp luật. vì lúc đó tài sản theo di chúc F1 đã là của người mua rồi ,sao lại quay về người bán được bác .bravia nói:Di chúc cho người mua, rủi người mua ngủm trước khi được người bán gán lại cho. Vậy cái tài sản này quay về với chủ cũ à
trường hợp bà cô bạn ông già em đây! có cái nhà đang cho thuê ở đường Mê Linh - Bình Thạnh, người bán chưa ra sổ được nên cái nhà bà cô này vẫn cho thuê. Nay bà đã rơi vào tình trạng sống thực vật rồi, không thể đủ sức khoẻ tinh thần để lập di chúc, không con cái, chỉ có anh em.
Nay lỡ bà cô mất đi thì cái nhà đang cho thuê kia tự dưng vẫn lại là nhà của ông chủ cũ. Thằng thuê lâu năm nay khỏi phải nộp tiền thuê nhà nữa, vì cho đến giờ chả ai trong gia đình biết cái nhà đang cho thuê ở đường Mê Linh kia thật sự là căn nào.
trường hợp bà cô cảu bác là chưa lập di chúc .
mà người mua ngỏm rồi lấy gì ký được hợp đồng mà sang tên. Mà người mua lúc đang sống sờ sờ thì không có tài sản thì làm di chúc có ổn không nhỉ?????
Quan trọng nhất là ông bán muốn lật lọng khi người mua ngủm rồi thì chỉ có nước nhát ma cho họ ký giùm cho con cháu thôi
- Status
Y chang trường hợp em bán căn Conic Đông Nam Á hồi tháng 7/2011. Trường hợp này vì chưa có sổ nên phải làm hợp đồng dạng chuyển nhượng căn hộ hình thành trong tương lai.
Mà hợp đồng này thì Bác phải làm công Văn:
- Huỷ biên bản bàn giao nhà.
- mà đã chưa bàn giao nhà thì không được để hộ khẩu ở đó, lúc em bán căn của em thì hộ khẩu cả gia đình đang ở đó, em phải chuyển HK đi nơi khác, tưởng xong rốt cuộc lại vướng cái CMND hồi làm lại khi chuyển HK về đó, lại phải đi làm lại CMND để xoá dấu tích ở tại CONIC.
- sau đó thì ra công chứng HĐ mua bán căn hộ hình thành trong tương lai như bình thường.
- sau khi công chứng xong thì xuống thuế Bình Chánh đóng thuế TNCN là xong.
Mà hợp đồng này thì Bác phải làm công Văn:
- Huỷ biên bản bàn giao nhà.
- mà đã chưa bàn giao nhà thì không được để hộ khẩu ở đó, lúc em bán căn của em thì hộ khẩu cả gia đình đang ở đó, em phải chuyển HK đi nơi khác, tưởng xong rốt cuộc lại vướng cái CMND hồi làm lại khi chuyển HK về đó, lại phải đi làm lại CMND để xoá dấu tích ở tại CONIC.
- sau đó thì ra công chứng HĐ mua bán căn hộ hình thành trong tương lai như bình thường.
- sau khi công chứng xong thì xuống thuế Bình Chánh đóng thuế TNCN là xong.
- Status
