Em nhờ tư vấn xây phòng trọ

[tuanhung]

Em nhờ các bác tư vấn giúp em xây phòng trọ sao cho hợp lý
em có 1 miếng đất ở gần KCN Sóng Thần, diện tích 20x15m. Hiện tại đang có 18 phòng trọ xây trên đất này cho công nhân thuê, giờ đã xuống cấp nên em muốn đập đi xây lại, muốn làm cho qui mô một chút nên em dự định xây 2 tầng
Em muốn nhờ các bác tư vấn nên thiết kế xây thế nào cho phù hợp và tận dụng tối đa được diện tích đất
tiêu chí của em là: mỗi phòng ở 4 người, có gác xép và nhà vệ sinh trong phòng, có chỗ để xe cho người ở tầng trên. Có nơi để bồn nước và 1 bộ nước nóng năng lượng mặt trời. Em cũng muốn thử dùng vật liệu nhẹ, các bác cho em xin ý kiến nếu dùng vật liệu nhẹ để tiết kiệm diện tích và thời gian thi công nhanh thì vật liệu nhẹ có nhược điểm gì so với vật liệu xây dựng truyền thống, và giá thành nếu xây bằng vật liệu nhẹ so với vật liệu truyền thống thế nào?
hiện tại miếng đất của em có 150m là thổ cư và 150m là đất vườn lâu năm. Vậy em có phải chuyển đổi 150m này sang thổ cư trước khi muốn xây hết đất không hay cứ xây bừa là được
em cảm ơn các bác trước

 

[XayDungNhaDep]

- muốn xây hết chắc chắn bác phải chuyển mục đích sủ dụng lên đất thổ cư
- còn vật liệu nhẹ theo em không khả thi,cứ truyền thống mà làm,chắc chắn bền lâu

 

[privet2015]

Theo em giải pháp hợp lý là sử dụng kết cấu thép, dầm cột thép, sàn bê tông được đổ trên tấm tôn sàn, xây tường bằng gạch nhẹ block, chi phí phần thô giảm gần một nửa so với kc btct.

 

[tuanhung]

Theo em giải pháp hợp lý là sử dụng kết cấu thép, dầm cột thép, sàn bê tông được đổ trên tấm tôn sàn, xây tường bằng gạch nhẹ block, chi phí phần thô giảm gần một nửa so với kc btct.

Độ bền, chịu lực và chống ồn, cách nhiệt thì thế nào hả bác?

 

[orderchung.com]

Theo em giải pháp hợp lý là sử dụng kết cấu thép, dầm cột thép, sàn bê tông được đổ trên tấm tôn sàn, xây tường bằng gạch nhẹ block, chi phí phần thô giảm gần một nửa so với kc btct.

Xin can, nhà trọ mà gạch nhẹ, qua 3 nhóm thuê chắc cái tường tè le hột me

 

[Wuyén]

Theo em giải pháp hợp lý là sử dụng kết cấu thép, dầm cột thép, sàn bê tông được đổ trên tấm tôn sàn, xây tường bằng gạch nhẹ block, chi phí phần thô giảm gần một nửa so với kc btct.

Anh có bằng chứng nào dùng kết cấu thép làm nhà trọ rẻ hơn dùng bê tông cốt thép thông thường không?

 

[privet2015]

Bác qua khu nhà cho SV thuê 4 tầng, 138 phòng, tổng diện tích 4000m2 ngay mặt tiền Phạm Van Đồng,,màu vàng, có quán cafe hình chóp ở trước mặt, từ cầu Bình triệu đi khoảng 2km hướng về Thủ Đức, bên phải hướng đi.

 

[privet2015]

Còn về giá làm phần thô công trình như trên khoảng 1,3÷1,4tr/m2.

 

[privet2015]

Độ bền, chịu lực và chống ồn, cách nhiệt thì thế nào hả bác?

Độ bền và kc chịu lực đảm bảo theo TCVN. Cách âm, nhiệt còn phụ thuộc vào chiều dày tường nữa bác, nhà ở bình thường 150mm là ổn. Nhà cho thuê nhiều CDT tiết kiẹm dùng tường 100mm, thấy cũng tạm.

 

[Wuyén]

Bác qua khu nhà cho SV thuê 4 tầng, 138 phòng, tổng diện tích 4000m2 ngay mặt tiền Phạm Van Đồng,,màu vàng, có quán cafe hình chóp ở trước mặt, từ cầu Bình triệu đi khoảng 2km hướng về Thủ Đức, bên phải hướng đi.

Anh nói chuẩn rồi. Kết cấu thép kết hợp sàn btct áp dụng cho 4000m2 thì thích hợp. Còn vài trăm mét vuông trở lại thì không có giá tốt đâu. Anh cứ trực tiếp thi công 1 lần sẽ thấy, kết cấu thép lắp ghép có giá thành thấp chỉ khi khối lượng lớn, còn khối lượng nhỏ thì lại cao hơn nhiều so với btct thông thường.
Anh thấy cái 4000m2 bằng thép, nhưng có thấy nhiều cái 40 m2 bằng thép chưa, hay thường xuyên thấy nhiều cái 40m2 bằng btct hơn.

Kết cấu thép áp dụng cho dân dụng còn liên quan nhiều đến phương án hoàn thiện bề mặt kết cấu, chất lượng liên kết tường xây vào cột, đà bằng thép... (chưa nói đến bảo trì).