Thảo Luật Chung Em xin hỏi các chuyên gia: Tiền sử dụng đất.

[Mêxe_SốMột]

Chào các bác,
Bấy lâu mới quay lại, và lại đặt câu hỏi ngay - thiệt là ngại quá đi
Các chuyên gia F&I là những người va chạm và lăn lộn nhiều. Em có vấn đề này xin các bác tháo gỡ dùm em tí. Em cám ơn.
Tình hình thì như các bác biết, hiện nay với đất dự án thì đang lùng nhùng vụ tiền sử dụng đất. Kể cả các chủ đầu tư chứ kg riêng gì nhà đầu tư riêng lẻ như anh em F&I. Hiện nay, với qui định hiện hành thì CĐT phải đóng tiền sử dụng đất quá cao ( tương ứng với giá thị trường, coi như là CĐT mua đất thêm 1 lần nữa ) nên nhiều CĐT cũng "nin nín" và thoa lơ cho thiệt bóng , Em còn nghe nói - nhiều CĐT nghiêm túc muốn đóng, cũng chẳng đóng được vì bên cục thuế cũng "bối rối" vì chửa biết thu bao nhiêu.
Và, trong tình cảnh đó, đất nền dự án đưa ra thị trường giao dịch với giá X ( ví dụ thế), thì ngầm hiểu đã bao gồm tiền sử dụng đất. Em cũng chắt góp được tí ti chút đỉnh, đang tính mua bđs. Khi em tiếp xúc với bên CĐT thì được đưa ra 1 offer khá hay: Nếu tiền mình ít, thì CĐT sẽ bán cho mình với giá 1/2 X ( ví dụ thế) và 2 bên làm giấy tờ trên cơ sở ghi nhận chưa bao gồm tiền sử dụng đất. Khi nào nhà nước có qui định cụ thể hơn thì mình đóng nốt tiền sử dụng đất cho CĐT"
Cá nhân em thì thấy cũng có lý vì phù hợp với túi tiền. Nhưng em đang băn khoăn có gặp rủi ro bất trắc gì kg ạ?
Xin các bác đôi lời tư vấn,
Em cám ơn thật nhiều.

 

[hope]

Quan điểm của e là làm cái gì nó rõ ràng để mình còn tính đc đầu ra đầu vào, ăn ít 1 chút mà đỡ rủi ro hơn.
Thuế SDD hiện quá bùng nhùng, và BDS cũng còn nhiều thứ bùng nhùng khác nữa. Em bây giờ chỉ dám mua BDS đã có nền, đã có hạ tầng cơ bản, đã đóng thuế SDD, CDT mình tin tưởng đc, vị trí có tiềm năng trong khoảng 5 năm. Nếu k đủ tiền cho loại BDS này thì giữ tiền còn yên tâm hơn.

 

[M_U02]

Quan điểm của e là làm cái gì nó rõ ràng để mình còn tính đc đầu ra đầu vào, ăn ít 1 chút mà đỡ rủi ro hơn.
Thuế SDD hiện quá bùng nhùng, và BDS cũng còn nhiều thứ bùng nhùng khác nữa. Em bây giờ chỉ dám mua BDS đã có nền, đã có hạ tầng cơ bản, đã đóng thuế SDD, CDT mình tin tưởng đc, vị trí có tiềm năng trong khoảng 5 năm. Nếu k đủ tiền cho loại BDS này thì giữ tiền còn yên tâm hơn.

mợ hope nói chính xác .... bây giwof cái gì nó cũng phải rõ ràng ko nên mua hàng mập mờ.

 

[bmws5]

một kiểu lùa gà mới đây mà....đói vốn, giấy tờ pháp lý ko rõ ràng , nhảy vô là die

 

[tuando]

Bây giờ hàng "minh bạch rõ ràng" đã có khá nhiều và giá cũng đã xuống, do đó chẳng có lý do gì để mua hàng "mập mờ pháp lý" nữa

 

[Himlam]

Thiếu gì chổ để đầu tư mà bác lại nhảy vào cái đống bùi nhùi như thế , lỡ nó bốc cháy thì kg còn sợi lông hehehe.......

 

[Thái Hòa]

để chủ đầu tư đóng rẻ hơn đấy bác, đơn thương độc mã chạy lên chạy xuống cơ quan công quyền đuối đấy bác.

 

[bravia]

Tính làm liều ăn nhiều nè. Thôi đừng mạo hiểm như thế bác ạ.

Mà CDT này cũng 'minh bạch' gớm nhỉ

 

[Mêxe_SốMột]

Em cám ơn các bác đã có ý kiến, 7 ý kiến thì đều bàn ra cả 7. Thôi thì cứ thuận theo tự nhiên mà chiến các bác nhỉ?
Thực lòng mà nói, em vẫn thấy ham vì thấy phù hợp với túi tiền của em. Và đối chiếu lại với các vấn đề mà các bác đề cập thì vẫn thấy...ôn ổn
1. CĐT này em thấy cũng làm nhiều dự án, với nhiều mô hình khác nhau ( căn hộ, đất nền...) và kg phải mới tham gia thị trường mà đã có chỗ đứng khá tốt rồi ==> tạm yên tâm về CĐT.
2. Vị trí và giá khá tốt ( Q.Bình Tân, giá 18tr/m2 - còn nếu em chấp nhận phương án mà đang bàn, thì chỉ 10tr/m2)
3. Cháy thì em thấy cũng kg có nguy cơ cháy, có chăng là bớt lời 1 chút vì căng lắm thì cũng đóng thêm 8tr/m2 như giá bán "ngầm hiểu" như hiện nay.
4. Nghe sales nó ca thì giải pháp này cũng kg phải của CĐT đưa ra, mà xuất phát từ thực tế nhu cầu, và đã có nhiều khách hàng chấp nhận phương án mua mà chưa bao gồm tiền sử dụng đất.
Mời các bác cho ý kiến thêm ạ, em cám ơn nhiều.
@ Bác Tuando: Em vẫn chưa có cơ hội được gặp bác nhỉ? Cùng ở SG cả mà như Mỹ với Triều Tiên. Bữa nào em phải đi off với hội F&I để gặp nhé.
@ Bác Sơn: Dạo này còn ở Gò Té kg bác? Quán Tre Làng hình như hết kinh doanh rồi phải kg?

 

[Mêxe_SốMột]

Em chỉ thấy 1 nguy cơ là giang dở từ 2 phía ( CĐT và khách hàng), rồi tiền SDĐ không hoàn thành với nhà nước đâm ra ương ương dở dở, ra sổ kg đc hoặc cần tiền kg đẩy được thì cũng nản. Nếu mà mua để ở thì vẫn tính bài...cùi được, các bác nhỉ?