- Status
Hạ tầng tính rồi bác, còn vấn đề lỡ mà xảy ra dzụ thu hồi dự án thì cũng căng nhỉ? :-?
Trước đến nay các dự án bị thu hồi nhiều hok bác Sơn?
Trước đến nay các dự án bị thu hồi nhiều hok bác Sơn?
Không đóng tiền ( hoa mỹ 1 tí là chưa đóng tiền) thì thu ngon lành luôn chứ sao. Nói thì nói thế nhưng phải coi tính pháp lý của nó ra sao hẵng.Mêxe_SốMột nói:
Thu thì trên báo chí không nói nhiều, thực tế là rất nhiều. Nhưng nhiều nhất là những dự án mãi mãi không bao giờ có thực dù nó không bị thu
Tân Bình bác có nhớ cái vụ đất Khu công nghiệp Tân bình mở rộng chứ. Hạ tầng phân lô, cống, điện nước tận nhà, nhà xây san sát. Khi đụng tới Tiền SDđ thì té ngửa
Last edited by a moderator:
Dự án này thì ở Bình Tân. Về phần pháp lý của 1 dự án thông thường thì cũng đủ cả ( quyết định giao đất, bản vẽ qui hoạch 1/500 từa lưa tá lả hết). Hạ tầng thì tuần trước em xuống thấy nó đang làm cái...hàng rào để che chắn khu đất dự án ( khoảng gần 1 hec). Còn hiện tại thì nói chung là chưa có gì.
Chào bác.
Pháp lý dự án khu nhà ở chỉ có thế thì chưa ăn thua gì đâu bác à.
Quy mô khoảng 1ha, đã đền bù, đã có QĐ giao đất...mà chưa có quyết định chấp thuận/phê duyệt dự án thì cần phải xem lại bác à.
Bài học kinh nghiệm của những người mua nhà đất của Phú Mỹ Hưng vẫn còn đó đây bác ơi....
Pháp lý dự án khu nhà ở chỉ có thế thì chưa ăn thua gì đâu bác à.
Quy mô khoảng 1ha, đã đền bù, đã có QĐ giao đất...mà chưa có quyết định chấp thuận/phê duyệt dự án thì cần phải xem lại bác à.
Bài học kinh nghiệm của những người mua nhà đất của Phú Mỹ Hưng vẫn còn đó đây bác ơi....
Bác Mêxe_sốjách ơi... bác có thể bật mí dự án tên gì ở đâu không?
Theo bác dự án giống y zậy mà ở Quận 9 thì giá sẽ cao hơn hay thấp hơn ta? cho em biết với.
Theo bác dự án giống y zậy mà ở Quận 9 thì giá sẽ cao hơn hay thấp hơn ta? cho em biết với.
vấn đề bạn già đưa ra và tham khảo nhiều ý kiến của các bác khác....em thấy lùng nhùng quá. một mớ chưa bán được mà giờ mon men tới đất DA là sao pa ?
trước hết là phải nói rủi ro càng cao thì lợi nhuận càng nhiều !
Do chủ đầu tư kg xác định đc tiền SDĐ phải đóng (QĐ trời ơi số 64/2011/QĐ-UBND) nên chỉ tính đc tiền đất + tiền đầu tư hạ tầng rồi ra con số tương đối cho bác.
Trước đây thì tiền đất +tiền đầu tư hạ tầng, chi phí + tiền SDĐ.. là ra được giá thành, giờ thì ngay cả ông thuế còn kg tính đc thì sao mấy ông đầu tư này tính đc, cái này cũng dễ hiểu thôi, bác mua đất, tiền SDĐ sau này có hướng dẫn cụ thể thì bác đóng, rủi ro ở chỗ hợp đồng thế nào, thời gian, ai chịu phí thẩm định giá thị trưởng... nếu Thủ tướng đồng ý theo văn bản xin ý kiến của ông t/p là thẩm định theo giá thị trường đối với TH chuyển mục đích có diện tích vượt hạn mức chứ kg tính theo hệ số.
Do đó, nếu bác kg cần gấp, thấy chủ đầu tư uy tín thì cũng là 1 cách để kinh doanh vì coi như bác mua đất chỉ phải trả ít chi phí cho chủ đầu tư, kg phải trả hết (đối với tiền thuế SDĐ cũng kg phải là ít), khi nào có hướng dẫn đóng tiền của t/p thì bác mới phải đóng, do vậy bác kg cần phải vay tiền để trả ngay hoặc lấy tiền đó làm chuyện khác,...
Còn kg, để chắc ăn thì mua miếng đất đã hoàn chỉnh giấy tờ, thủ tục, mua về xây nhà ngay thì đương nhiên phải theo giá thị trường và cao hơn tí.
e ví dụ TH của e, e đang lấy mấy nền của ng quen, kg phải dự án to lớn, chỉ là mấy tay mua đất tự phân lô, đưa nó ít tiền, chừng nào nó xong thì trả hết, giờ nó đang lo sốt vó vì kg biết tiền thế nào, lúc bán thì thuế kg cao, chỉ theo bảng giá đất thành phố, giờ thì chưa biết sao mà chắc chắn là cao hơn, bèo lắm cũng hệ số 2, e thì kg lo gì, đóng trễ thì e đưa tiền trễ, còn nó thì phải lo tiền SDĐ.
Do chủ đầu tư kg xác định đc tiền SDĐ phải đóng (QĐ trời ơi số 64/2011/QĐ-UBND) nên chỉ tính đc tiền đất + tiền đầu tư hạ tầng rồi ra con số tương đối cho bác.
Trước đây thì tiền đất +tiền đầu tư hạ tầng, chi phí + tiền SDĐ.. là ra được giá thành, giờ thì ngay cả ông thuế còn kg tính đc thì sao mấy ông đầu tư này tính đc, cái này cũng dễ hiểu thôi, bác mua đất, tiền SDĐ sau này có hướng dẫn cụ thể thì bác đóng, rủi ro ở chỗ hợp đồng thế nào, thời gian, ai chịu phí thẩm định giá thị trưởng... nếu Thủ tướng đồng ý theo văn bản xin ý kiến của ông t/p là thẩm định theo giá thị trường đối với TH chuyển mục đích có diện tích vượt hạn mức chứ kg tính theo hệ số.
Do đó, nếu bác kg cần gấp, thấy chủ đầu tư uy tín thì cũng là 1 cách để kinh doanh vì coi như bác mua đất chỉ phải trả ít chi phí cho chủ đầu tư, kg phải trả hết (đối với tiền thuế SDĐ cũng kg phải là ít), khi nào có hướng dẫn đóng tiền của t/p thì bác mới phải đóng, do vậy bác kg cần phải vay tiền để trả ngay hoặc lấy tiền đó làm chuyện khác,...
Còn kg, để chắc ăn thì mua miếng đất đã hoàn chỉnh giấy tờ, thủ tục, mua về xây nhà ngay thì đương nhiên phải theo giá thị trường và cao hơn tí.
e ví dụ TH của e, e đang lấy mấy nền của ng quen, kg phải dự án to lớn, chỉ là mấy tay mua đất tự phân lô, đưa nó ít tiền, chừng nào nó xong thì trả hết, giờ nó đang lo sốt vó vì kg biết tiền thế nào, lúc bán thì thuế kg cao, chỉ theo bảng giá đất thành phố, giờ thì chưa biết sao mà chắc chắn là cao hơn, bèo lắm cũng hệ số 2, e thì kg lo gì, đóng trễ thì e đưa tiền trễ, còn nó thì phải lo tiền SDĐ.
Last edited by a moderator:
- Status
