F&I Club: Hoạt động chuyên môn

[tuannghethuat]

RE: F&I Club: Hoạt động chuyên môn

em còn một số nền dự án sông Cây Khế phường 12 tp Vũng Tàu, đường chánh lớn 22m nối liền QL 51 => cầu Cửa Lấp đi Phước Tỉnh Long Hải (đang triển khai đặc cống). Chuẩn bị đóng tiền đợt 2, em kẹt nên để lại với giá gốc. Bác nào còn tiền nhàn rổi hoặc quan tâm gọi hay email cho em nhá.

 

[KMC]

RE: F&I Club: Hoạt động chuyên môn

Trích đoạn: tuonglahay

giá căn hộ sẽ tăng dần và ổn định ở mức chấp nhận được, văn phòng cho thuê sẽ giảm giá

Giá căn hộ tăng dần từ mức đáy sắp hình thành.

Văn phòng cho thuê thì em sợ là sang năm mới giảm.[8|][8|]

Em thì chỉ chơi đất thô, riêng em nhận xét: Long thành; Phú mỹ; Bà rịa - Vũng tàu giá không giảm và có vẻ rục rịch tăng lại.
Nhơn trạch đứng giá (trừ những khu giá quá cao) giá vị trí tốt ở mức 500-600k/m2
Bình dương thì em không biết

em xin bổ sung ý kiến của bác tuonglahay về khu vực Bình Dương có
Mỹ Phước 3 hiện đang giảm nhẹ còn 2t5->3t/m2
khu Ecolake bước vào giai đoạn chuẩn bị rao bán căn hộ liền kề đợt đầu xiên nhưng chẳng mấy ai quan tâm

 

[X108]

RE: F&I Club: Hoạt động chuyên môn

Bác đang nói về nền sản xuất ko có yếu tố cạnh tranh với bên ngoài. Hiện nay tỷ giá đô la nhà nước còn không chế, giá thành sản xuất trong nước tăng lên theo lãi suất và lạm phát...Em không thể cạnh tranh với các nhà sản xuất nước ngoài ...đóng cửa bác ơi.

Trích đoạn: anacoda

Và em nhận định việc tăng lãi suất là nhằm bảo vệ khu vực SX.

Em đồng ý với bác là nhằm bảo vệ khu vực DN thuộc ngành nghề SXKD, vì đi vào phân tích sâu hơn 1 tí sẽ thấy lãi suất tăng trong giai đoạn hiện nay sẽ có tác động như thế nào đến khối SXKD:

Khi DN đi vay tiền tại các tổ chức tín dụng tại thời điểm hiện nay để thực hiện các kế hoạch sản xuất thì họ sẽ phải chịu lãi suất cao hơn trước đây do lãi suất huy động đầu vào tăng, tuy nhiên vấn đề chi phí đầu vào cho nguyên vật liệu sản xuất cũng sẽ tăng lên cùng với mức lạm phát hiện nay (kết tinh trong tính giá thành sản phẩm), do đó phần lãi suất thực mà DN phải “chịu đựng” chỉ sẽ là phần chênh lệnh giữa lạm phát và lãi suất cho vay.

Khi đó, phần lãi suất vay vốn ngân hàng này sẽ được DN bù đắp bằng giá trị gia tăng trong sản phẩm của doanh nghiệp khi bán ra thị trường, và phần này yêu cầu phải lớn hơn giá trị lãi suất chênh lệch thì DN mới có lời. Đây sẽ là bài toán cho các nhà điều hành DN, nó sẽ kích thích DN phải đốc thúc nâng cao năng lực sản xuất kinh doanh và cắt giảm tối đa chi phí để có thể đạt được phần giá trị này sao cho lớn nhất, vì sẽ làm doanh thu tăng + chi phí giảm, coi như thơm luôn

Vậy vấn đề lãi suất cho vay của ngân hàng tăng cao trong giai đoạn hiện nay thì doanh nghiệp có sợ k, theo em là không (tính cho khối sản xuất kinh doanh), một doanh nghiệp có năng lực sản xuất kinh doanh thực sự và sản phẩm được tiêu thụ trên thị trường thì sẽ không ngại vấn đề vay vốn lãi suất cao hiện nay (tăng do lạm phát tăng cao), vì đã được lạm phát bù đắp phần lớn trong giá thành sản phẩm rồi, cái mà DN chỉ phải chịu chỉ là phần chênh lệch. Do đó khi lãi suất tăng cao như hiện nay thì các ngành nghề đầu tư khác mới phải “suy nghĩ” có nên vay hay không và sử dụng vốn giải ngân như thế nào cho hiệu quả (vì lãi suất quá cao phải run tay ), còn về khối ngành nghề chuyên về SXKD thì không có gì là khó khăn cả, sản phẩm được thị trường tiêu thụ từng ngày không thể ngừng sản xuất, cái chính là làm sao cho phần giá trị gia tăng tạo ra trong sản phẩm tăng càng nhiều càng tốt, đó chính là phần tạo ra tỷ lệ thuận lợi nhuận của doanh nghiệp. Khi lạm phát bình ổn, giá cả trở lại bình thường thì phần chênh lệch lãi suất cũng sẽ giảm tương ứng.

 

[sbsc]

RE: F&I Club: Hoạt động chuyên môn

em xin góp ý tí chút.
Việc tăng lãi suất huy động vừa rồi của NHNN thực ra chỉ có tác dụng lớn đối với hệ thống NHTM mà thôi. Do nhu cầu thanh khoản quá căng thẳng nên với mức lshđ như vậy, các nhtm mới dễ thở hơn. Dẫn chứng bằng việc lượng vốn huy động ngắn hạn 1 - 3 tháng tăng lên đáng kể.
Việc tăng lshđ này không tác dụng nhiều với khối sxkd bởi hạn mức tín dụng đang bị kẹt bởi quy định 30% tăng trưởng tín dụng đối với các NHTM. Theo em được biết, đến thời điểm này, dư nợ tín dụng đã tăng trưởng đến 40% rồi (con số này là tham khảo nên có lẻ không chính xác)[8D]. Như vậy, cho dù có huy động được, các NHTM cũng chỉ đế đó giải quyết khâu thanh khoản của ngân hàng thôi, chứ hoạt động cho vay thì ko mặn mà lắm.
@bác Tuonglahay: nhận định của bác "Giá căn hộ tăng dần từ mức đáy sắp hình thành."---> bác làm em vui 5 phút nhưng theo em thấy, tình hình hiện tại chưa thấy gì là khả quan lắm. Bản thân em và một số bạn bè em đang bị cục nợ này nó hành bác ạh. Hầu như là đi vay để mua căn hộ, mà trong thời điểm này nợ là chết

 

[tuonglahay]

RE: F&I Club: Hoạt động chuyên môn

X108
Bác đang nói về nền sản xuất ko có yếu tố cạnh tranh với bên ngoài. Hiện nay tỷ giá đô la nhà nước còn không chế, giá thành sản xuất trong nước tăng lên theo lãi suất và lạm phát...Em không thể cạnh tranh với các nhà sản xuất nước ngoài ...đóng cửa bác ơi.

Việc tăng năng lực cạnh tranh là vấn đề lớn và cốt lõi của nền kinh tế VN hiện nay. Đang có một số doang nghiệp làm tốt, thí dụ: Hòa Phát. Vấn đề là các DNNN kìa. Tuy nhiên, trong tình hình hiện nay, NN sẽ bảo hộ. Vì vậy có thể tạm quên áp lực cạnh tranh quốc tế một thời gian nữa.[8|]

@X108: Thực ra tình hình không đơn thuần như bác nói
USD nhà nước khống chế là thế nào bác xem tỷ giá chợ đen và tỷ giá NH chênh nhau bao nhiêu. Thực ra NN đang khống chế tỷ giá thật nhưng khống chế được, tức là không đi ngược lại quan hệ cung cầu, đó là thành công.[8|][8|]
Không cạnh tranh nổi với nước ngoài thì đóng cửa là phải, ai bảo bác cạnh tranh khi chưa đủ lực. Để người khác tài giỏi hơn làm thay. Nền kinh tế cần những đợt đào thải như vậy

 

[X108]

RE: F&I Club: Hoạt động chuyên môn

@Bác Tuong (tòa án Lahay) : bác phán em ghê quá.
Thực ra ai cũng biết hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp phải phụ thuộc nhiều vào sự điều hành kinh tế vĩ mô của nhà nước. Ngoài chuyện "đi đêm" thì không thể có doanh nghiệp thành công trong sự đói nghèo của nền kinh tế và yếu kém của điều hành vĩ mô của quốc gia .
Hiện nay tăng lãi suất là 1 trong những chính sách của nhà nước nhằm kiềm chế lạm phát, hậu qủa của việc đầu tư không hiệu quả trong nhiều năm trước mà ko có chính sách điều tiết kịp thời . Tiền vốn từ nhiều nguồn trong và ngoài nước ào ạt tung ra thị trường thông qua các dự án đầu tư mà sản phẩm hàng hóa không được tạo ra tương ứng do nhiều lý do đã làm mất quan hệ cung - cầu. Tăng lãi suất, tăng nguồn dự trữ ....nhằm hạn chế lượng tiền lưu thông trên thị trường tức là nhà nước đã chấp nhận hạn chế khả năng tăng trưởng của nền kinh tế ...chẳng những thị trường chứng khóan, BDS mà các ngành sản xuất cũng phải co cụm, sản xuất cầm chừng, giảm lỗ ...
Doanh nghiệp yếu kém, thụ động phải tuyên bố phá sản, nhiều nhà đầu tư mới tài giỏi hơn hình thành và phát triển là sự đào thải tích cực của nền kinh tế . Tuy nhiên nếu chúng ta xem việc thiếu vốn hoạt động, sự mất lợi thế cạnh tranh ... của các doanh nghiệp trong nước chúng ta trong thời điểm hiện nay là bình thường thì thật là ....bất bình thường .
Em không hiều nhiều về kinh tế, vài dòng lủng củng mong các bác đừng ném đá tội em .[>:][>:][>:]

 

[tuonglahay]

RE: F&I Club: Hoạt động chuyên môn

@X108: thực ra em không nhắm vào bác đâu. Em chán cái kiểu than vãn Nhà nước làm thế này; làm thế nọ nên tôi không làm ăn được thôi, đặc biệt là các chú DNNN.

Bác đọc báo cáo Havard thì sẽ đồng cảm với em

 

[COSA]

RE: F&I Club: Hoạt động chuyên môn

Vậy là chính sách kích cầu bằng cách bơm tiền đồng vào thật nhiều để người dân cảm thấy mình nhiều tiền, nhiều tiền thì xài nhiều, xài nhiều thì sản xuất phát triển, sản xuất phát triển thì có công ăn việc làm, có việc dân lại có tiền.... đã lộ ra biện pháp này là con dao 2 lưỡi, nếu không kịp cân đối lượng tiền xuất ra, nhập vào sẽ xảy ra tình trạng đang diển ra hiện nay, buộc phải can thiệp 1 cách thô bạo là rút tiền về theo kiểu không cho vay, tăng lãi suất, thậm chí đòi lại tiền vay.... như cái xe đang chạy không dùng thắng mà dùng cây chọc vào bánh xe bắt dừng, xe nó dừng đấy nhưng hậu quả té xe máu me đầy người là thế lào!!!!
Em bàn 1 chút về bất động sản 1 tí:
- đối với căn hộ: trong khỏang 6 tháng nữa sẽ không có biến động nhiều, thậm chí có nguy cơ sẽ xuống nữa do cá nhân đầu tư căn hộ đa phần đi vay Ngân hàng, đến kỳ đóng lãi NH, đóng theo tiến độ công trình buộc phải bung hàng với GIÁ GỐC (giá sàn nghe cho nó kinh tế học 1 chút)
mà cái giá gốc này phải xem lại từ phía nhà đầu tư định giá có đúng hay không? ví dụ PMhưng định giá SkyGarden III là 3.000USD/M2 trong khi giao dịch thành công cùng khu lúc đó cũng chỉ 2.500->2.700, PMH nói cũng có lý là xác định giá trị tương lai, tiền thì đóng theo tiến độ và không cho chuyển nhượng (nhằm loại đầu cơ). À vậy là các bác đầu tư mất 1 khúc rồi nhé, trong khi mua SkyGarden 2 là có tiền cho thuê nhà ngay nhé!
Nói về các dự án khác về quyền rút thăm: thật sự rút thăm trúng quyền được mua là mừng hết lớn rồi, ít nhất kiếm được 50chai/căn trong vòng 5 phút nhé! quan niệm "vẫn còn có kẻ ngu hơn" nên chẳng ai nhận mình là kẻ cuối cùng của cuộc chơi, tiếp tục mua vào với giá chênh lệch theo cấp số nhân ngày càng nhiều.... Cái số lượng người mua cuối cùng này nếu tính riêng đám bạn cũng cả rổ!!! ..... (em xin lỗi, có công chuyện ra ngoài 1 tí)

 

[tuonglahay]

RE: F&I Club: Hoạt động chuyên môn

Tiếp ý bác COSA:
Lại nhằm lúc các công ty BĐS nhắm vào đối tượng thu nhập thấp (hơn trước) bung hàng ra với giá rẻ (giá nào hả bác incotech). Vậy thì các đối tượng cao cấp còn phải để người ta so sánh chán.
@bác tuannghethuat: à Cây khế ở đó hả, hiện nay môi trường ở đó chán lắm. Nhưng khi triển khai dự án du lich lớn ở đó nghe đâu có thể lên tới trên 4bils (US$) thì được lắm đấy. Dự án này hoành tráng lém, có casino[8|]
Chắc là dự án mà bác thời sự hỏi hôm trước

 

[incotech]

RE: F&I Club: Hoạt động chuyên môn

Trích đoạn: tuonglahay

Tiếp ý bác COSA:
Lại nhằm lúc các công ty BĐS nhắm vào đối tượng thu nhập thấp (hơn trước) bung hàng ra với giá rẻ (giá nào hả bác incotech). Vậy thì các đối tượng cao cấp còn phải để người ta so sánh chán.
@bác tuannghethuat: à Cây khế ở đó hả, hiện nay môi trường ở đó chán lắm. Nhưng khi triển khai dự án du lich lớn ở đó nghe đâu có thể lên tới trên 4bils (US$) thì được lắm đấy. Dự án này hoành tráng lém, có casino[8|]
Chắc là dự án mà bác thời sự hỏi hôm trước

dưới 1000 $ còn tùy thuộc vào vị trí đất đền bù, nhưng đa phần chuyển đổi cải tạo từ đất ruộng, hoa màu mới có giá này , dẫn đến tình trạng có nhà nhưng hết gạo ăn [&:], té ghế