em nghĩ lập luận "vì giá nhà cho thuê thấp hơn nhiếu lần so với lãi ngân hàng nếu đem tiền mua nhà gửi tiết kiệm, do đó không nên đầu tư mua nhà" là chưa có tính thuyết phục, vì sao?
(1) 10 tỷ tiền mua nhà bỏ ngân hàng đúng là có lãi hàng tháng, nhưng đó là mình đưa tiền cho người khác (trong trường hợp này là ngân hàng) kinh doanh, mình chẳng làm gì nhiều, lợi nhuận có được phải chia cho cả hai, do vậy không phản ánh đúng lợi tức do số tiền 10 tỷ đó mang lại
(2) khi chỉ gửi tiền ngân hàng, rất dễ dẫn đến tình huống sau một thời gian do lạm phát, mất giá, số tiến 10 tỷ đó sẽ không còn đủ để mua đúng cái bất động sản mà hiện nay có thể mua được, vì nếu kinh tế không suy thoái mà phát triển theo xu hướng cận đại, giá bất động sản, nhất là giá đất đai chỉ có tăng chứ không thể giảm. Hiện nay xu thế này, nhất là giá nhà, không bộc lộ rõ nét vì xứ ta đang bị khủng hoảng phát triển BDS quá hot, giá nhà đã quá cao hơn giá trị thực.
(3) khi dùng tiền mua nhà, đem cho thuê, thì giá cho thuê có thể thấp nhưng chắc chắn là cao hơn chi phí vận hành bảo dưỡng --> vẫn phát sinh lợi tức. Trogn khi đó nhà đất vẫn còn gần như nguyên vẹn sau thời gian cho thuê nếu không gặp gì bất trắc.
Đó chính là lý do khiến người ta nếu có căn nhà nho nhỏ trị giá 3-4 tỷ dù õ vị trí khiêm tốn, đường nhỏ, ví dụ ở tân quy đông chẳng hạn, cho thuê hết ga 5- 10 triệu, trong khi nếu bán đi gửi ngân hàng lãi hàng tháng 3-40 triệu, cũng chẳng mấy ai chấp nhận bán nếu không thật cần ngay số tiền đó một lúc...
Nói tóm lại dù đúng là mua xe là mất lãi tiết kiệm, là tốn tiền nuôi xe, lao tâm khổ trí vì vận hành cái xe, tốn kém hơn nhiều trong trường hợp ít đi xa, nhưng nếu có điều kiện tài hcính thì mua xe cũng là một nhu cầu phải không các bác, hehe
