Hạng B2
16/11/17
113
51
29
Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2019 với diễn biến giá căn hộ liên tục tăng so với cùng kì năm ngoái, mức tăng đạt mức 64,9% theo năm.

Giá căn hộ tại TP HCM tiếp tục tăng cao trong đợt gần cuối năm

Theo thống kê của JLL, lượng bán căn hộ TP.HCM đạt 17.248 căn trong quý 3/2019, đến từ 14 dự án. Trong khi đó, dự án quy mô lớn Vinhomes Grand Park chiếm tới 60% lượng bán cả quý. Tuy vậy, dự án này đã bắt đầu các hoạt động tiền mở bán từ hai năm trước, tức vào khoảng cuối năm 2017. Trừ ngoại lệ này, lượng cung mới trên thị trường nhìn chung vẫn hạn chế do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây.

Cụ thể, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2 (khoảng 47,8 triệu đồng/m2), tăng 23,8% theo năm. Phân khúc giá cao đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% theo năm.

Các dự án phân khúc Trung cấp với giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD/m2 (khoảng 27,7 – 39,3 triệu đồng/m2) thu hút nhiều người mua nhất. Trong khi nhu cầu ở phân khúc cao cấp đang chậm lại, người mua bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư từ căn hộ cao cấp sang nhà phố biể thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư tương đương.

Hiện tượng tăng giá này được giải thích chủ yếu bởi sự khan hiếm nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ yếu dẫn dắt bởi phân khúc giá cao.

Dự kiến khoảng 6.000 căn hộ sẽ mở bán chính thức trong quý 4/2019, giúp tổng lượng mở bán của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn. Do chính sách liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Nhu cầu và mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực ở các dự án Bình dân và Trung cấp. Trong khi đó, dự án cao cấp và bình dân sẽ chứng kiến sự tiếp tục sụt giảm trong nguồn cầu, đặc biệt ở nhu cầu mua đầu tư. Lý do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán lại kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá bán liên tục đạt mức cao hơn.

Theo CafeLand
 
Tập Lái
16/8/14
37
30
18
45
Sài Gòn đang có cái vụ định giá lại nhà đất nhưng lại sót mất chung cư làm cho huện tại hồ sơ đóng thuế trước bạ hay TNCN dừng lại hết nên giờ gần như đóng băng hết rồi còn đâu.
 
  • Like
Reactions: hoanglamdsn
Hạng B2
24/1/19
148
178
46
sao em thấy chung cư tăng giá ảo quá, các dự án mở bán sau cao hơn dự án trước, nhiều bác lướt cọc ầm ầm. Không biết chu kì tăng giá này còn kéo dài trong bao lâu nữa.
 
Hạng D
21/3/13
1.469
4.195
113
Em nghĩ nó chỉ đúng với một vài dự án , có những dự án cả năm chẳng thấy tăng giá dù pháp lý đầy đủ và tiện ích tốt
 
Hạng B2
7/4/14
311
344
63
Em nghĩ nó chỉ đúng với một vài dự án , có những dự án cả năm chẳng thấy tăng giá dù pháp lý đầy đủ và tiện ích tốt
Bác nói đúng, vì chung cư thì ngoài cái vị trí nó còn bị ảnh hưởng bởi chất lượng xây dựng, quản lý, tiện ích và cộng đồng dân cư nữa.
 
Hạng B2
4/7/19
252
1.562
93
sao em thấy chung cư tăng giá ảo quá, các dự án mở bán sau cao hơn dự án trước, nhiều bác lướt cọc ầm ầm. Không biết chu kì tăng giá này còn kéo dài trong bao lâu nữa.
quan trọng là tăng lên thì vẫn có người mua, với bác có thể ảo nhưng với người khác họ có lý do của họ mà :)
 
Hạng B2
4/7/12
180
2.831
93
42
sao em thấy chung cư tăng giá ảo quá, các dự án mở bán sau cao hơn dự án trước, nhiều bác lướt cọc ầm ầm. Không biết chu kì tăng giá này còn kéo dài trong bao lâu nữa.
Không ảo bằng giá nhà dưới đất đâu anh.
 
Tập Lái
10/11/17
43
49
13
45
Giá còn thấp hơn hongkong, new york, tokyo, mua lẹ không trễ tàu - các anh em sale khuyên chân tình.