Thảo Luật Chung Giá cho thuê căn hộ Masteri Thảo Điền.

[anhwip]

Vấn đề ở chỗ đồng tiền VN rất yếu,dễ bị lạm phát đó bác à
Lạm phát năm nay nhà nước thống kê là 5% nhưng trực diện nhận biết lạm phát là các chị em đi chợ hằng ngày thì họ nói đồng tiền VN từ đầu năm đến nay mất giá trên bó rau muống thì cũng phải đến 30%.
Mà thôi,nói 5% cho nó trực quan có số liệu thống kê hẳn hoi,nói 30% có bác lại bảo em chém gió lùa gà thì mệt.
LS 7% thì lạm phát hết 5% rồi nên lợi nhuận thuần chỉ có 2% đấy.Thêm nữa là bác cho thuê thì bác có thể chủ động lãi suất cho mình.Thí dụ như năm đấy đồng tiền mất giá ,thì bác có thể chủ động tăng giá cho thuê lên (mà khỏi cần bác chủ động,thị trường cho thuê nó tự điều chỉnh giá lại thôi),còn như lãi suất ngân hàng,bác đâu có yêu cầu nó tăng lãi suất cho bác được,năm đấy đồng tiền mất giá như nào thì nó mặc kệ,nó chỉ cho bác lãi 7% thôi.
Ý kiến của mình là thế,mời các bác chém thêm ạ.

Giá thuê còn liên quan đến quan hệ cung - cầu và thu nhập (hay sự phát triển kinh tế). Cung nhiều hơn cầu và thu nhập không tăng (do KT ảm đạm) thì tăng vào mắt à ?

Thêm cái nữa là mấy anh lắng kinh tế khủng hoảng BDS sẽ nổ. Xin thưa là kinh tế khủng hoảng anh nào ôm tiền gởi bank là chết trước tiếp theo đến mấy anh ngân hàng tài chính và thương mại. Căn hộ vẫn ở đó chỉ giao dịch đóng băng. Chủ đầu tư BDS vay NH thì die.
Đồng tiền VN và nên KT thuộc dạng không mạnh nên giữ tiền VND gởi NH bây giờ là dở nhất

Lần KT khủng hoảng gần nhất khoảng 2008 mấy anh ôm tiền mặt gửi băng tại VN có chết không ? Thậm chí mấy anh hứng trọn sóng ls cao sau đó đầu tư BĐS vào khoảng 2012-2013 thì ăn lồi mồm so với mấy anh ôm BĐS cùng thời gian đó.

 

[Joo]

Anh trãi qua đợt khủng hoảng nào chưa. Em từng trãi qua 1 đợt khủng hoảng KT XHCN rồi. Ông già em ném 1 bao tiền lớn ra ngoài đường mà ko ai them lụm. KHKT ở ta ko giống ở mẽo đâu anh. Anh giữ vàng và đô thì mới king nhoen.

khủng hoảng kt chứ ko phải động đất, sóng thần mà ầm 1 cái bất ngờ xoay chuyển không kịp
Mình cầm sổ tk, thích thì call bank, nửa buổi sau đến rút, thích vàng hay usd gọi nó mang đến tận nhà, thích bđs tha hồ lựa & ép giá
thanh khoản cao là vậy đó anh
bđs anh làm được vậy không?

 

[CivicX]

khủng hoảng kt chứ ko phải động đất, sóng thần mà ầm 1 cái bất ngờ xoay chuyển không kịp
Mình cầm sổ tk, thích thì call bank, nửa buổi sau đến rút, thích vàng hay usd gọi nó mang đến tận nhà, thích bđs tha hồ lựa & ép giá
thanh khoản cao là vậy đó anh
bđs anh làm được vậy không?

Hì hì. Anh cứ gởi bank đi. Em thì 1/2 vô BDS 1/2 nằm ở vàng và đô. VND em chỉ để đủ xài. KHKT mà đến từ từ như anh nói thì làm gì có chuyện mấy thằng tư bản nó sợ KHKT đến vậy.

 

[CivicX]

Giá thuê còn liên quan đến quan hệ cung - cầu và thu nhập (hay sự phát triển kinh tế). Cung nhiều hơn cầu và thu nhập không tăng (do KT ảm đạm) thì tăng vào mắt à ?

Lần KT khủng hoảng gần nhất khoảng 2008 mấy anh ôm tiền mặt gửi băng tại VN có chết không ? Thậm chí mấy anh hứng trọn sóng ls cao sau đó đầu tư BĐS vào khoảng 2012-2013 thì ăn lồi mồm so với mấy anh ôm BĐS cùng thời gian đó.

Thời đó nhờ vậy mà em ôm dc 2 lô APAK giờ tính ra mấy anh NH gọi em bằng cụ

 

[koon2]

So giá căn hộ cách đây 10 năm thì giá cũng thế, tăng không đáng kể thậm chí còn giảm ở nhiều dự án. Ví dụ như PMH là nơi có tính thanh khoản cao nhất và cũng là nơi dể cho thuê nhất, căn hộ Sky Garden căn 71-81m2 giá đỉnh 2006 là ~2.6 tỷ, sau đó xuống còn ~2.2 và duy trì đến bây giờ, giá thuê vẫn loanh quanh 500-600

Vấn đề ở chỗ đồng tiền VN rất yếu,dễ bị lạm phát đó bác à
Lạm phát năm nay nhà nước thống kê là 5% nhưng trực diện nhận biết lạm phát là các chị em đi chợ hằng ngày thì họ nói đồng tiền VN từ đầu năm đến nay mất giá trên bó rau muống thì cũng phải đến 30%.
Mà thôi,nói 5% cho nó trực quan có số liệu thống kê hẳn hoi,nói 30% có bác lại bảo em chém gió lùa gà thì mệt.
LS 7% thì lạm phát hết 5% rồi nên lợi nhuận thuần chỉ có 2% đấy.Thêm nữa là bác cho thuê thì bác có thể chủ động lãi suất cho mình.Thí dụ như năm đấy đồng tiền mất giá ,thì bác có thể chủ động tăng giá cho thuê lên (mà khỏi cần bác chủ động,thị trường cho thuê nó tự điều chỉnh giá lại thôi),còn như lãi suất ngân hàng,bác đâu có yêu cầu nó tăng lãi suất cho bác được,năm đấy đồng tiền mất giá như nào thì nó mặc kệ,nó chỉ cho bác lãi 7% thôi.
Ý kiến của mình là thế,mời các bác chém thêm ạ.

 

[anhwip]

Thời đó nhờ vậy mà em ôm dc 2 lô APAK giờ tính ra mấy anh NH gọi em bằng cụ

Vậy tóm lại là lúc khủng hoảng KT năm 2008 anh gửi tiền mặt lấy ls cao sau đó mua BĐS ? Có cái gì sai sai nhỉ ?

 

[Joo]

Hì hì. Anh cứ gởi bank đi. Em thì 1/2 vô BDS 1/2 nằm ở vàng và đô. VND em chỉ để đủ xài. KHKT mà đến từ từ như anh nói thì làm gì có chuyện mấy thằng tư bản nó sợ KHKT đến vậy.

Thời đó nhờ vậy mà em ôm dc 2 lô APAK giờ tính ra mấy anh NH gọi em bằng cụ

Anh nói 1 hồi mình ko hiểu ý anh muốn nói gì luôn, thật đấy
cũng không hiểu anh định nghĩa khủng hoảng kinh tế là gì mà rầm 1 phát tiền thành giấy lộn vậy, khkt đồng nghĩa với đổi tiền à?

 

[anhwip]

So giá căn hộ cách đây 10 năm thì giá cũng thế, tăng không đáng kể thậm chí còn giảm ở nhiều dự án. Ví dụ như PMH là nơi có tính thanh khoản cao nhất và cũng là nơi dể cho thuê nhất, căn hộ Sky Garden căn 71-81m2 giá đỉnh 2006 là ~2.6 tỷ, sau đó xuống còn ~2.2 và duy trì đến bây giờ, giá thuê vẫn loanh quanh 500-600

Anh tụt quần mấy sale sớm quá

 

[CivicX]

Vậy tóm lại là lúc khủng hoảng KT năm 2008 anh gửi tiền mặt lấy ls cao sau đó mua BĐS ? Có cái gì sai sai nhỉ ?

Mấy anh lo gởi tiền em ko gởi mà đi mua BDS. Sai gì đâu?

 

[koon2]

Đang bàn về đầu tư căn hộ mà người ae, ý bạn kia là cầm cash thì ứng biến nhanh, cần là rút ra chiến

Giai đoạn 2009-2013 thì ai ôm đất hay căn hộ bằng tiền vay thì đúng là thảm thương

Thời đó nhờ vậy mà em ôm dc 2 lô APAK giờ tính ra mấy anh NH gọi em bằng cụ