Thảo Luật Chung Giá đất HXH khu Bùi Thị Xuân - P3 - Q.TB

[letamlove]

Anh cho em hỏi cập nhật là mặt tiền Nguyễn Kiệm cách ngã tư PN chừng 100m, 5x30, bên trái, giá có hơn 200tr/m2 chưa?

Có thể sẽ đuợc đó. Bên trái thì hơi bất tiện vì không đuợc dừng đậu ô-tô, nhưng giá nhìn chung là khoảng đó. Mặt tiền Đào Duy Anh cũng 180, nên mặt tiền Nguyễn Kiệm phải 200 trở lên. Nhưng vì nhà diện tích lớn 5*30, mà chủ yếu là dài nên cũng không tính đổ đồng 200tr/m2 được. Tuy nhiên, bù lại là ngang 5m thì sẽ có nhiều phuơng án kinh doanh nên cũng sẽ có giá hơn ngang 4m.

 

[cù bơ cù bất]

Có thể sẽ đuợc đó. Bên trái thì hơi bất tiện vì không đuợc dừng đậu ô-tô, nhưng giá nhìn chung là khoảng đó. Mặt tiền Đào Duy Anh cũng 180, nên mặt tiền Nguyễn Kiệm phải 200 trở lên. Nhưng vì nhà diện tích lớn 5*30, mà chủ yếu là dài nên cũng không tính đổ đồng 200tr/m2 được. Tuy nhiên, bù lại là ngang 5m thì sẽ có nhiều phuơng án kinh doanh nên cũng sẽ có giá hơn ngang 4m.

Em cám ơn anh, từ ngày NK 1 chiều, khu này xuống hẳn

 

[sniperz]

Hì hì, 30 tỉ cho 160m2. Diện tích đất 160m2 thì xây đuợc tầm 130m2, 1 trệt 2 lầu thì tính hệ số 4 đi, là khoảng 520m2 sàn. Xây hoàn thiện, cho là 6-7 triệu/m2, vậy là mất 3-3,5 tỉ cho cái nhà. Trừ ra thì tiền đất khoảng 26.5 tỉ, tính ra cũng tầm 165 triệu/m2. Hẻm 2 sẹc mà 165 triệu thì cũng đâu có rẻ hơn thị truờng. Mà lại còn không xây đuợc theo ý của mình. Nói chung kèo này không thơm.

Chỗ nào xây 6,7tr/m2 chơi hàng top Toto hết bác giới thiệu mình nghen...washlet, sen cây nội địa, thêm cái bồn trứng Toto bán 140chai cho full 6 WC, cửa Eurowindow hộp, máy lạnh Pana Skywing 6 pn. Bếp Casta, thiết bị full Teka,Blum.....mình thiệt có giới thiệu mình làm vài căn luôn.

 

[letamlove]

Chỗ nào xây 6,7tr/m2 chơi hàng top Toto hết bác giới thiệu mình nghen...washlet, sen cây nội địa, thêm cái bồn trứng Toto bán 140chai cho full 6 WC, cửa Eurowindow hộp, máy lạnh Pana Skywing 6 pn. Bếp Casta, thiết bị full Teka,Blum.....mình thiệt có giới thiệu mình làm vài căn luôn.

Anh à, mình tính sai giá xây thì anh cứ từ từ mà giải thích. Mục đích chính của phân tích là tính ra giá đất khoảng bao nhiêu. Biết được giá cái nhà bao nhiêu tiền, lấy 30 tỉ trừ đi giá nhà thì ra giá đất. Vậy theo ý anh, để xây cái nhà đó thì hết nhiêu tiền, và tính ra giá đất là bao nhiêu?

 

[sniperz]

Anh à, mình tính sai giá xây thì anh cứ từ từ mà giải thích. Mục đích chính của phân tích là tính ra giá đất khoảng bao nhiêu. Biết được giá cái nhà bao nhiêu tiền, lấy 30 tỉ trừ đi giá nhà thì ra giá đất. Vậy theo ý anh, để xây cái nhà đó thì hết nhiêu tiền, và tính ra giá đất là bao nhiêu?

Thì mình cũng đang thiệc mà....với dt bác tính thêm cái list nột thất mình đưa thì bác nhắm nhà thầu nào làm 6-7tr/m giới thiệu mình để mình làm mà. Mà loại cái khu bếp Casta ra thôi + thiết bị bếp tầm 500 chai ra nghen.
Bác tính thì chưa chắc sai đâu nhưng phần cơ bản thôi....thay dàn lòng là giá khác liền. Cần chi tiết thiết bị full thì mình gửi để bác tính thử xem giá xây bn thì trang bị full chứ nhà mà đưa đống thiết bị mình list cũng chỉ để ở chứ bán lời gì nổi.
Hẻm 2 xẹt nhưng cỡ Mit pajero đậu được trong nhà thì bác nói cỡ nhiu? ( xe nhà ng ta mình thấy đậu vậy)

Giá đất thôi tính 120chai/m đi....mà mình hông thấy ai bán bên hxh LVS q.TB x 160m bèo cũng 19ỷ. Hơn nữa thì chỉ bơm thổi chứ ma nó mua, toàn tự ôm nhau tự sướng.

 

[letamlove]

Thì mình cũng đang thiệc mà....với dt bác tính thêm cái list nột thất mình đưa thì bác nhắm nhà thầu nào làm 6-7tr/m giới thiệu mình để mình làm mà. Mà loại cái khu bếp Casta ra thôi + thiết bị bếp tầm 500 chai ra nghen.
Bác tính thì chưa chắc sai đâu nhưng phần cơ bản thôi....thay dàn lòng là giá khác liền. Cần chi tiết thiết bị full thì mình gửi để bác tính thử xem giá xây bn thì trang bị full chứ nhà mà đưa đống thiết bị mình list cũng chỉ để ở chứ bán lời gì nổi.
Hẻm 2 xẹt nhưng cỡ Mit pajero đậu được trong nhà thì bác nói cỡ nhiu? ( xe nhà ng ta mình thấy đậu vậy)

Giá đất thôi tính 120chai/m đi....mà mình hông thấy ai bán bên hxh LVS q.TB x 160m bèo cũng 19ỷ. Hơn nữa thì chỉ bơm thổi chứ ma nó mua, toàn tự ôm nhau tự sướng.

Thật ra, mình không hiểu cuối cùng anh muốn tranh luận cái gì. Anh đang chứng minh là cái nhà đó rất xịn, hay là chứng minh cái nhà này là một BĐS có giá tốt? Có thể mình ước lượng sai chi phí xây dựng cái nhà đó, nhưng điểm chính vẫn chỉ muốn nói là cái nhà đó không thơm. Nếu anh chỉ đơn giản là muốn khẳng định cái nhà đó rất xịn, thì chỉ cần nói là "chi phí xây dựng không phải 6-7 triệu/m2 mà phải là 20-25 triệu/m2". Mình tin anh, vì mình có thấy cái nhà đâu mà biết nó giá bao nhiêu. Nhưng cái chi tiết này chỉ càng làm cho cái nhà đó khó bán hơn mà thôi, vậy có khác gì ý của mình đâu mà anh nói dài dòng quá.

Còn cái vụ giá đất là thổi hay không, cũng rất khó nói. HXH khu Nguyễn Kiệm gần CV Gia Định, một căn 8*18.5 đã ra đi với giá khoảng 20.x tỉ. HXH Hồng Hà có căn 4*19 đã bán 11.x tỉ. Hẻm 6m Đào Duy Anh căn 5.5*14, đã bán từ 2017 với giá 8.5 tỉ. Mấy căn này, có căn là hàng xóm cách nhà mình 2 căn, có căn là mình đi xem, đã thương lượng, chưa kịp quyết thì cò báo là đã bán, nên giá không phải ảo đâu. HXH 3 khu này mà giá đã như thế, khu Lê Văn Sĩ không thể có giá 120tr đâu. Công thức chung là HXH bằng khoảng 70% giá mặt tiền, anh nghĩ giá mặt tiền Lê Văn Sĩ khoảng nhiêu?

 

[thuto1]

Thật ra, mình không hiểu cuối cùng anh muốn tranh luận cái gì. Anh đang chứng minh là cái nhà đó rất xịn, hay là chứng minh cái nhà này là một BĐS có giá tốt? Có thể mình ước lượng sai chi phí xây dựng cái nhà đó, nhưng điểm chính vẫn chỉ muốn nói là cái nhà đó không thơm. Nếu anh chỉ đơn giản là muốn khẳng định cái nhà đó rất xịn, thì chỉ cần nói là "chi phí xây dựng không phải 6-7 triệu/m2 mà phải là 20-25 triệu/m2". Mình tin anh, vì mình có thấy cái nhà đâu mà biết nó giá bao nhiêu. Nhưng cái chi tiết này chỉ càng làm cho cái nhà đó khó bán hơn mà thôi, vậy có khác gì ý của mình đâu mà anh nói dài dòng quá.

Còn cái vụ giá đất là thổi hay không, cũng rất khó nói. HXH khu Nguyễn Kiệm gần CV Gia Định, một căn 8*18.5 đã ra đi với giá khoảng 20.x tỉ. HXH Hồng Hà có căn 4*19 đã bán 11.x tỉ. Hẻm 6m Đào Duy Anh căn 5.5*14, đã bán từ 2017 với giá 8.5 tỉ. Mấy căn này, có căn là hàng xóm cách nhà mình 2 căn, có căn là mình đi xem, đã thương lượng, chưa kịp quyết thì cò báo là đã bán, nên giá không phải ảo đâu. HXH 3 khu này mà giá đã như thế, khu Lê Văn Sĩ không thể có giá 120tr đâu. Công thức chung là HXH bằng khoảng 70% giá mặt tiền, anh nghĩ giá mặt tiền Lê Văn Sĩ khoảng nhiêu?

Bác ấy cố chứng minh đó là kèo thơm, để nếu ai khác đó có đọc được thì biết đâu lại ... mại zô.
Thực ra khi bán nhà mà nếu lấy giá đất + giá XD căn nhà = giá bán thì thua, trừ những căn nhà vùng ven của lái xây len bán thì lại là chuyện khác. Tâm lý ai cũng thích nhà xây theo y mình, vi mỗi Ng có 1 mục đích sử dụng, quan điểm sử dụng, thẩm mỹ khác nhau

 

[driverk]

Tôi thấy giá nhảy lộn tùng phèo ~110tr/m2 (khu đối diện Chùa Viên Giác) ?! Giá thật hay ảo vậy các Anh Chị ?!
Xin đa tạ thông tin !

Định mở chùa? Hay bán đất chùa vạy anh?

 

[sniperz]

Thật ra, mình không hiểu cuối cùng anh muốn tranh luận cái gì. Anh đang chứng minh là cái nhà đó rất xịn, hay là chứng minh cái nhà này là một BĐS có giá tốt? Có thể mình ước lượng sai chi phí xây dựng cái nhà đó, nhưng điểm chính vẫn chỉ muốn nói là cái nhà đó không thơm. Nếu anh chỉ đơn giản là muốn khẳng định cái nhà đó rất xịn, thì chỉ cần nói là "chi phí xây dựng không phải 6-7 triệu/m2 mà phải là 20-25 triệu/m2". Mình tin anh, vì mình có thấy cái nhà đâu mà biết nó giá bao nhiêu. Nhưng cái chi tiết này chỉ càng làm cho cái nhà đó khó bán hơn mà thôi, vậy có khác gì ý của mình đâu mà anh nói dài dòng quá.

Còn cái vụ giá đất là thổi hay không, cũng rất khó nói. HXH khu Nguyễn Kiệm gần CV Gia Định, một căn 8*18.5 đã ra đi với giá khoảng 20.x tỉ. HXH Hồng Hà có căn 4*19 đã bán 11.x tỉ. Hẻm 6m Đào Duy Anh căn 5.5*14, đã bán từ 2017 với giá 8.5 tỉ. Mấy căn này, có căn là hàng xóm cách nhà mình 2 căn, có căn là mình đi xem, đã thương lượng, chưa kịp quyết thì cò báo là đã bán, nên giá không phải ảo đâu. HXH 3 khu này mà giá đã như thế, khu Lê Văn Sĩ không thể có giá 120tr đâu. Công thức chung là HXH bằng khoảng 70% giá mặt tiền, anh nghĩ giá mặt tiền Lê Văn Sĩ khoảng nhiêu?

Thì nghe bác hô 200tr/m đất ngon quá mà khu này rao 120 thấy mãi có ai mua?
Còn giá xd thì thấy bác bảo giá kèo thơm thì mình xin contact để mình làm chứ có gì đâu....do mình có nhu cầu xd kèo thơm mà. Còn mình cũng chã tranh luận làm gì, còn đưa chi tiết ra nếu bác thấy có contact làm đc như vậy mà giá thơm như bác nói thì cũng giúp họ giúp mình kết nối ko phải tốt sao.

 

[VIETNAMRICES]

Định mở chùa? Hay bán đất chùa vạy anh?

Thầy bán dùm thân chủ của thầy thôi !
Anh mua kg !? Bán cho Anh kèm gói khuyến mãi xem phong thủy free trị giá 1k usd nhé !