Thảo Luật Chung Giá đất quận 9 tăng chóng mặt???

[chí phèo thời @]

Vị trí gần thế này năm 2012 chỉ 17 tr/m2, giờ rao 25 tr/m2 nhưng chắc chỉ rao thôi chứ khó giao dịch.
Vì mặt tiền D2 đối diện C6 rao 18 tr/m2 chưa giao dịch được.
Mặt tiền Man Thiện giá 13 tr năm rồi là không có, 2009 - 2010 thì có thể còn tuỳ vị trí.

Cơ bản em thấy chưa có lý do gì để đất Q9 sốt cả. Mặc dù em hiện giữ kha khá đất nền.

Chúc mừng bác!
sáng bạn phèo báo man thiện phân lô 21 trẹo/ m2 vị trí đẹp, Phèo cũng ngờ ngợ hỏi sao phân lô mà dữ vậy, nó bảo ở ngoài giá cao, còn ở trong giá thấp hơn. Cũng phân lô.

giá man thiện mặt tiền năm rồi nà bác. Năm rồi rao vậy mà hiếm có người mua.
Bán đất mặt tiền đường Man Thiện, Quận 9
http://batdongsan.com.vn/ban-dat-du...ng-nhon-phu-a/mat-tien-thien-quan-9-pr4926576

so với năm rồi, nếu so sánh với apak bên quận 2 thời điểm mấy tháng trước bà con trúng mánh nhưng vốn bỏ ra gấp nhiều lần, chiếu theo tỷ lệ giá tiền giữa 2 bên khi bỏ ra... thì vậy là quá hớp rồi mà còn chê nữa hả bác Ba. Hổng lẽ ngang với apak mới vừa lòng seo bác. He he he....

 

[Ba Văn]

Chúc mừng bác!
sáng bạn phèo báo man thiện phân lô 21 trẹo/ m2 vị trí đẹp, Phèo cũng ngờ ngợ hỏi sao phân lô mà dữ vậy, nó bảo ở ngoài giá cao, còn ở trong giá thấp hơn. Cũng phân lô.

giá man thiện mặt tiền năm rồi nà bác. Năm rồi rao vậy mà hiếm có người mua.
Bán đất mặt tiền đường Man Thiện, Quận 9
http://batdongsan.com.vn/ban-dat-du...ng-nhon-phu-a/mat-tien-thien-quan-9-pr4926576

so với năm rồi, nếu so sánh với apak bên quận 2 thời điểm mấy tháng trước bà con trúng mánh nhưng vốn bỏ ra gấp nhiều lần, chiếu theo tỷ lệ giá tiền giữa 2 bên khi bỏ ra... thì vậy là quá hớp rồi mà còn chê nữa hả bác Ba. Hổng lẽ ngang với apak mới vừa lòng seo bác. He he he....

Bác Phèo hiểu sai ý em rồi. Giá mặt tiền MT tầm 17tr năm 2010, giá này kéo dài đến tháng 4/2012 vẫn vậy, vì thời điểm này em vẫn còn mua vô khu này nên khá rõ. Thông tin rao 15tr năm rồi là ảo.

Đất nền tăng giá tự nhiên 5 - 7%/năm là bình thường. Thời điểm này 20 - 22tr là không gọi là sốt đâu ạh. Cao hơn nữa không giao dịch được đâu.

 

[Ba Văn]

Phèo vào theo link bác coi thử, rao một đằng, giá một nẻo chả biết mô mà mò.

Đất góc 2MT nằm ngay MT 12m ngay Hoàng Hữu Nam 73m2/630tr/shr2015 chính chủ (Hôm nay) Giá: 350 triệu Diện tích: 55 m2 Đường Man Thiện, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

Click vô thì ra vầy.

Tôi còn 1 lô đất nằm ngay MT Hoàng Hữu Nam ngay đoạn ngã 3 Lê Văn Việt sát khu CNC TPHCM. Đất có nhiều diện tích khác nhau 60-80-100m2 đều có, nằm ngay MT. Giá từ 15tr-24tr/m2 tùy vị trí và diện tích, đất thuận tiện kinh doanh, xây nhà trọ cho công nhân, và buôn bán..... Giao thông thuận tiện: Tất cả các hệ thông đường đều kết nối với nhau 100% nhựa lộ giới 30m kết nối tới các quận khác 1 cách dễ dàng như Q7,2,1, Thủ Đức. Pháp lý: SHR 015 XDTD không chừa lộ giới:

Hi hi. Đọc tin rao bác quote lại mới thấy: Man Thiện không thuộc phường Long Thạnh Mỹ đâu ạh.

Bác lưu ý đất phía bên kia cầu Bến Nọc không có giá bằng bên này (chiều ngã tư TĐ - ngã ba Mỹ Thành). Đất cách nhau cây cầu có sự khác biệt tương đối lớn ah.

 

[chí phèo thời @]

Bác Phèo hiểu sai ý em rồi. Giá mặt tiền MT tầm 17tr năm 2010, giá này kéo dài đến tháng 4/2012 vẫn vậy, vì thời điểm này em vẫn còn mua vô khu này nên khá rõ. Thông tin rao 15tr năm rồi là ảo.

Đất nền tăng giá tự nhiên 5 - 7%/năm là bình thường. Thời điểm này 20 - 22tr là không gọi là sốt đâu ạh. Cao hơn nữa không giao dịch được đâu.

Bác mua thời điểm đang đỉnh nên giờ vẫn còn nhơ cái giá đó là đungs rồi, thì ra trước đây bác cũng bị kẹp trym. He he he....., mấy năm sau này nó xẹp lép, và có thể nói là đầu năm đến khoảng quý 2 năm rồi là đáy, nó xuống sâu mà bác. Khoảng thời gian đó bán rẻ bèo mà tìm người mua đỏ con mắt không ra, từ khoảng nữa năm rồi thì mới khởi sắc mà bác. Mà cũng chưa nữa, lúc đo thì chỉ có quận 2 mới nhúc nhích, quận 9 vẫn vậy, mới hót thời gian gần đây thôi. He he he....

 

[Ba Văn]

Bác mua thời điểm đang đỉnh nên giờ vẫn còn nhơ cái giá đó là đungs rồi, thì ra trước đây bác cũng bị kẹp trym. He he he....., mấy năm sau này nó xẹp lép, và có thể nói là đầu năm đến khoảng quý 2 năm rồi là đáy, nó xuống sâu mà bác. Khoảng thời gian đó bán rẻ bèo mà tìm người mua đỏ con mắt không ra, từ khoảng nữa năm rồi thì mới khởi sắc mà bác. Mà cũng chưa nữa, lúc đo thì chỉ có quận 2 mới nhúc nhích, quận 9 vẫn vậy, mới hót thời gian gần đây thôi. He he he....

hehe, tới giữa 2013 thì em bắt đầu quan tâm căn hộ, không để ý đất nền nữa. Mấy chổ em mua đều có dụng ý hết, từ từ triển khai. Giờ kiếm cái nó cho có đồng ra đồng vô ngay cái đã, đất nền có tăng thì cũng là tiền ảo, trừ khi bán nó đi. Giờ thì chắc nhiều người do báo chí bơm vá rồi quan tâm đến đất quận 9 nhiều hơn tạo ra cầu ảo chứ em thấy quận 9 chưa có lý do để sốt. Quận 2 hạ tầng đầu tư mạnh giá tăng mạnh là phải, chứ quận 9 có đầu tư gì đâu. Toàn hứng những cái quận khác bỏ ra không hà, thì đâu nói là đầu tư để có cơ sở tăng giá.

PS: Cái vụ mặt tiền Man Thiện 13trm2 năm rồi em khẳng định là không có, ảo tung chảo thôi, vì mặt tiền D2 (thua Man Thiện) ngân hàng định giá năm rồi đã 14tr/m2 rồi.

 

[chí phèo thời @]

Năm rồi phèo cũng lượn lờ man thiện mà cũng không nhớ rỏ lắm, nhưng phèo nhơs không lầm thì 14 trẹo là hết cốt. Ũng có thể trí nhớ phèo lúc này suy giảm. He he he........

 

[Ba Văn]

Năm rồi phèo cũng lượn lờ man thiện mà cũng không nhớ rỏ lắm, nhưng phèo nhơs không lầm thì 14 trẹo là hết cốt. Ũng có thể trí nhớ phèo lúc này suy giảm. He he he........

Chắc bác nhớ lầm nên giờ cho là nó sốt. Chứ có giá 13 - 15 trẹo là em hổng có tha đâu .

Sẳn cái vụ ngân hàng định giá em nói luôn. Năm 2014, SBS định giá đất mặt tiền D2 của em 14tr, cứ cho là giá thẩm định bằng 70% giá trị thật đi, tính ra đất của em cũng 17-18tr gì đó. Giờ còn rao tầm 18tr em thấy cũng đúng, mà không có giao dịch. .

Mấy khu như bến xe, bệnh viện có thể tăng do bơm vá, mấy khu ổn định như khu Man Thiện em cho là không đâu ah, chỉ tăng tự nhiên thôi (nếu có).

 

[matrix_Index]

Các bác cho em hỏi thăm dự án Đông Dương đường Bưng Ông Thoàn nó có vấn đề gì ko mà sao giá cả lại thấp hơn khu vực, xây theo quy hoạch 1 trệt 2 lầu mới hoàn công ra sổ, ko thấy mua bán nhộn nhịp gì vậy ta? Nghe cò nói nền này chỉ là hợp đồng góp vốn, sang tay nhiều đời rồi. Liệu em múc nó để ở, ko đầu tư thì có rủi ro gì ko các bác?

Mình mới đi thực địa về đây bác. Sơ lược như sau:

Về giá 7.5/m2 lô 5x20 = 750tr/100m2. So với hàng loạt dự án lẽ tẻ phân lô bán diện tích 50-60m2 tâm 690-750tr ngay đường BOThoan thì giá cả mềm hơn nhiều. Theo mình được biết thì dự án này có bác o oto sg mua giá 1.8tr năm 2005. Năm 2010 thì bán tầm 5.5-6.5tr. So với giá Gold 2005 khoàng 500usd và hiện nay là 1111.8usd thì mức tăng giá là cũng chấp nhận được.
Tuy nhiên Dự án Đông Dương mình tìm hiểu thì có 1 số điểm sau:

- Nếu mua thì sang nhượng hợp đồng cũ, ký hợp đồng mới với chủ đầu tư.
- Chưa ra sổ Hồng riêng nhưng xây dựng được (mình đã gặp và hỏi trực tiếp với cư dân ở đây. Người ở lâu nhất đã 10nam. Bác gái mình hỏi thì đã ở 5 năm, nhưng vẫn chưa ra sổ hồng. Hỏi CDT thì nghe nói chờ đông dân cư mới ra sổ. Vẫn chưa biết lúc nào ra sổ được. Nếu ra sổ được thì mức giá có thể tầm 11-12tr/m2.
- Hiện mới có khoảng 10 căn nhà được xây và đã có người ở tập trung ở khu H và J. Một căn mới xây gần xong ngay gần lô đất mình xem. Xây theo QH.
- Nước máy vẫn chưa có. CDT vẫn bảo chờ. Các dân cư ở đây hiện sử dụng nước bơm. Chủ nhà mình hỏi thì có cả hệ thống tận dụng nước mưa trên sân thượng.

Tóm lại hiện vẫn phân vân quá, không biết có nên mua đất ở đây hay không. Giá thì cũng rẽ nhưng vì Pháp lý sổ hồng cá nhận chưa biết khi nào. Xây nhà ở ngay thì tổng đầu tư xây cũng thêm 1 tỷ nhưng vẫn chưa có nước sạch.

Các bác có thêm thông tin gì, hay có ý kiến gì bổ sung thêm vì mình cũng mới tìm hiểu dự án này 1 tuần nay (có 1 số hình thực tế nhưng ơ dt chưa up lên được

 

[Ba Văn]

Mình mới đi thực địa về đây bác. Sơ lược như sau:

Về giá 7.5/m2 lô 5x20 = 750tr/100m2. So với hàng loạt dự án lẽ tẻ phân lô bán diện tích 50-60m2 tâm 690-750tr ngay đường BOThoan thì giá cả mềm hơn nhiều. Theo mình được biết thì dự án này có bác o oto sg mua giá 1.8tr năm 2005. Năm 2010 thì bán tầm 5.5-6.5tr. So với giá Gold 2005 khoàng 500usd và hiện nay là 1111.8usd thì mức tăng giá là cũng chấp nhận được.
Tuy nhiên Dự án Đông Dương mình tìm hiểu thì có 1 số điểm sau:

- Nếu mua thì sang nhượng hợp đồng cũ, ký hợp đồng mới với chủ đầu tư.
- Chưa ra sổ Hồng riêng nhưng xây dựng được (mình đã gặp và hỏi trực tiếp với cư dân ở đây. Người ở lâu nhất đã 10nam. Bác gái mình hỏi thì đã ở 5 năm, nhưng vẫn chưa ra sổ hồng. Hỏi CDT thì nghe nói chờ đông dân cư mới ra sổ. Vẫn chưa biết lúc nào ra sổ được. Nếu ra sổ được thì mức giá có thể tầm 11-12tr/m2.
- Hiện mới có khoảng 10 căn nhà được xây và đã có người ở tập trung ở khu H và J. Một căn mới xây gần xong ngay gần lô đất mình xem. Xây theo QH.
- Nước máy vẫn chưa có. CDT vẫn bảo chờ. Các dân cư ở đây hiện sử dụng nước bơm. Chủ nhà mình hỏi thì có cả hệ thống tận dụng nước mưa trên sân thượng.

Tóm lại hiện vẫn phân vân quá, không biết có nên mua đất ở đây hay không. Giá thì cũng rẽ nhưng vì Pháp lý sổ hồng cá nhận chưa biết khi nào. Xây nhà ở ngay thì tổng đầu tư xây cũng thêm 1 tỷ nhưng vẫn chưa có nước sạch.

Các bác có thêm thông tin gì, hay có ý kiến gì bổ sung thêm vì mình cũng mới tìm hiểu dự án này 1 tuần nay (có 1 số hình thực tế nhưng ơ dt chưa up lên được

Mấy cái này các bác phải tìm hiểu thật kỹ hồ sơ pháp lý của dự án, bao gồm sổ đỏ dự án (có/không), có cầm cố ngân hàng không, bản vẽ 1/500, .v.v.

Đến nước sạch là hạ tầng thiết yếu còn không có vậy mà các bác dám mua thì em cũng sợ thiệt. Phải đặt dấu hỏi là tại sao không có? Phải chăng pháp lý có vấn đề?

 

[higher]

Mình mới đi thực địa về đây bác. Sơ lược như sau:

Về giá 7.5/m2 lô 5x20 = 750tr/100m2. So với hàng loạt dự án lẽ tẻ phân lô bán diện tích 50-60m2 tâm 690-750tr ngay đường BOThoan thì giá cả mềm hơn nhiều. Theo mình được biết thì dự án này có bác o oto sg mua giá 1.8tr năm 2005. Năm 2010 thì bán tầm 5.5-6.5tr. So với giá Gold 2005 khoàng 500usd và hiện nay là 1111.8usd thì mức tăng giá là cũng chấp nhận được.
Tuy nhiên Dự án Đông Dương mình tìm hiểu thì có 1 số điểm sau:

- Nếu mua thì sang nhượng hợp đồng cũ, ký hợp đồng mới với chủ đầu tư.
- Chưa ra sổ Hồng riêng nhưng xây dựng được (mình đã gặp và hỏi trực tiếp với cư dân ở đây. Người ở lâu nhất đã 10nam. Bác gái mình hỏi thì đã ở 5 năm, nhưng vẫn chưa ra sổ hồng. Hỏi CDT thì nghe nói chờ đông dân cư mới ra sổ. Vẫn chưa biết lúc nào ra sổ được. Nếu ra sổ được thì mức giá có thể tầm 11-12tr/m2.
- Hiện mới có khoảng 10 căn nhà được xây và đã có người ở tập trung ở khu H và J. Một căn mới xây gần xong ngay gần lô đất mình xem. Xây theo QH.
- Nước máy vẫn chưa có. CDT vẫn bảo chờ. Các dân cư ở đây hiện sử dụng nước bơm. Chủ nhà mình hỏi thì có cả hệ thống tận dụng nước mưa trên sân thượng.

Tóm lại hiện vẫn phân vân quá, không biết có nên mua đất ở đây hay không. Giá thì cũng rẽ nhưng vì Pháp lý sổ hồng cá nhận chưa biết khi nào. Xây nhà ở ngay thì tổng đầu tư xây cũng thêm 1 tỷ nhưng vẫn chưa có nước sạch.

Các bác có thêm thông tin gì, hay có ý kiến gì bổ sung thêm vì mình cũng mới tìm hiểu dự án này 1 tuần nay (có 1 số hình thực tế nhưng ơ dt chưa up lên được

Thằng chủ đầu tư lom com, khéo đem sổ đỏ đi cầm cmnr thì sao ra sổ hồng được. Trong quy hoạch có 2 cái cầu lừa tình nhưng thực tế dân ở đó (khoảng 5 căn) tự làm con đường tạm chút rí chạy vào xem như con đường độc đạo, điện đi nổi, nước đxx có. Mua ở thì cứ ở thôi chứ mua bán đxx biết đường nào lần, xui xui nhà nước giải toả lần nữa thì chịu. Thông tin thằng chủ đầu tư này rất mập mờ, bác nào search google sẽ thấy