Quận 9 bác dạo vòng vô phía trong thấy thanh bình yên tĩnh như thôn quê í, ruộng đồng bao la, cỏ mọc ngút ngàn cò bay chắc gãy cánh. He he he....
- Status
Mình đi Q9 wai nên cũng biết, nhìn cái cầu gì, quên tên, trước khi đến phường Long Phước thật đã, khung cảnh thiên nhiên bao la sông nước. Nói thật là mình thích khung cảnh đó. có cái cần câu câu ở đó thì bá cháy. Ở đây yên tĩnh còn hơn thôn quê nữa
huunhankt nói: ↑
đơn giản thôi mà, mấy khu này đất giá rẻ nhưng toàn miếng lớn >90-250m2 , trong bất động sản miếng càng lớn giá càng rẻ. ngoài ra phải xây theo quy cách 2-3 tấm => giá nhà xây lên trên 1-3 tỷ => để có nhà ở được phải tiêu tốn 1-4 tỷ đất +1t2-3 tỷ tiền nhà => 2.2t -> 7-8 tỷ mới có nhà ở.
ngoài ra em nghĩ đất ở đây đa số chưa có sổ , nên ko cắm được ngân hàng. nên phải có ít nhất 2.2 tỷ mới dám mua và xây nhà. (nam long nhé , gia hoà thì tầm 4 tỷ đổ lên)
trong khi mua nhà ngoài thì tầm 1t2-1t3 vay được ngân hàng nên chỉ cần khoảng 600tr.
bởi vậy 1 bên 2.2 tỷ , 1 bên 600tr , nếu giá đất còn đòi hỏi cao thì bao giờ mới bán được hả bác.
Đất quận 9 em thấy có một điểm lạ là khu dự án giá mềm hơn khu dân cư hiện hữu. Ví dụ như Nam Long, Gia Hoà... tầm 15tr/m2, nhưng đất mặt tiền 147, 339, 185.... Toàn là 17-18 tr/m2 hoặc hơn.
đơn giản thôi mà, mấy khu này đất giá rẻ nhưng toàn miếng lớn >90-250m2 , trong bất động sản miếng càng lớn giá càng rẻ. ngoài ra phải xây theo quy cách 2-3 tấm => giá nhà xây lên trên 1-3 tỷ => để có nhà ở được phải tiêu tốn 1-4 tỷ đất +1t2-3 tỷ tiền nhà => 2.2t -> 7-8 tỷ mới có nhà ở.
ngoài ra em nghĩ đất ở đây đa số chưa có sổ , nên ko cắm được ngân hàng. nên phải có ít nhất 2.2 tỷ mới dám mua và xây nhà. (nam long nhé , gia hoà thì tầm 4 tỷ đổ lên)
trong khi mua nhà ngoài thì tầm 1t2-1t3 vay được ngân hàng nên chỉ cần khoảng 600tr.
bởi vậy 1 bên 2.2 tỷ , 1 bên 600tr , nếu giá đất còn đòi hỏi cao thì bao giờ mới bán được hả bác.
không em tìm hiểu rồi phân tích thôi. hồi lâu cũng khoái khu q9 chạy qua nghe đất rẻ 1tỷ/90m khu gần nam long thấy ngon nhưng gọi cho nó mới nghe xây theo quy hoạch 3 lầu => 90m mà xây 3 lầu thì 1.5 tỷ =>> 2.5 tỷ , chưa kể đất dự án ko có sổ thì ko vay được.
ngoài ra nhiều khu còn bắt mua phải xây nhà trong 6 tháng gì đó, đâu có mua để dành được.
Mấy hôm nay đi xem đất nên không vào theo dõi. tình hình là em chán khu thủ đức với quận 9 rồi các bác ạ. vì không có nhiều tiền mà muốn kiếm căn nhà ở cho nó yên tâm làm ăn mà khu thì chưa phát triển , khu thì xa trung tâm...
Em tìm hiểu thêm bình tân vs quận 12 thì quyết định mua ở w12 . quần hoài w9 , thủ đức thấy nản nản:
+ thủ đức :
- gần gò vấp , bình thạnh.
-hiệp bình chánh về thì 5-10p , nhưng giá cao đất ko đã 20tr/m2.
-tam bình , tô ngọc vân. về gò vấp , bình thạnh 10-20p. đang dính công viên quy hoạch treo hay ko chả biết . đất nền mới mở bán tầm 13tr nhưng tới sổ thì đội lên 17-19tr/m2 . mua đất 13tr thì k bik khi nào mới có sổ mà xây :v. đời sống thì chán, chả có hàng ăn gì ráo em toàn phải chạy lên chợ thủ đức hoặc về gò vấp ăn ún
+ khu vực linh đông , linh trung, trường thọ, bình thọ thì giá khá cao . 15tr-20tr hẻm . tiện nghi thì đầy đủ gần nhưng mỗi tội về trung tâm cũng khá xa. 15p phạm văn đồng + 5-10p chạy vô bên trong.
nói chung túm lại là thủ đức khu gần gò vấp, bình thạnh thì giá cũng khá cao 80% so với bên gò vấp rồi nhưng tiện ích thì nghèo nàn. đường xá thì được mỗi phạm văn đồng.
+ quận 9 :
- phước long a - b thì gần nhất. chạy về sg chắc 10p xa lộ hà nội + thời gian chạy vào tới nhà 5-20p nữa. tiện ích thì có vẻ đầy đủ vì gần , nhưng đường xá nhỏ , đường chính nhỏ, ngập nặng . bữa cơn mưa lịch sử 1-2 tuần trước em chạy 1 lần nhà em sợ và cạch luôn w9... ngoài ra khu này dân cư đông nên giá khá cao rồi. chắc cũng 15tr++
+ bình tân :
bình tân có 2 khu chính, 1 bên trong vành đai quốc lộ 1a , 1 bên là nằm ngoài quốc lộ 1a. bình hưng hòa B đó.
- khu bên trong thì bình tân bây giờ đang lên chóng mặt nhờ dự án của nhật ở tân phú gồm aeon mall vs công viên với nhiều chung cư. bữa em đi lùng mua nhà 40m2 1 trệt 1 lầu mà giá 1 tỷ 3 nhìn cái nhà thấy nản, nhà cũ rích 10 năm + thiết kế phòng ốc lộn xộn oải. nói chung tầm 1 tỷ 6 mới mua được nhà gọi là tạm được.
- khu bên ngoài bình hưng hòa b thì lại ngon , khu này đường xá ko hẳn là làm tốt nhưng đượợc cái làm rộng rãi , oto đi vào ầm ầm, nhà khá rẻ. 50-60m2 1 trệt 1 lầu xây mới chỉ tầm 1 tỷ 2-3 sổ riêng luôn. chạy vào khu kia chỉ 5-10p. nhược điểm của nó là chưa có cầu vượt qua quốc lộ thành ra phải đi ngang quốc lộ khá căng thẳng + đường quốc lộ đoạn này toàn oto tải loại khủng đi bên có rào chắn còn thấy ghê ghê
+ quận 12 :
quận 12 em đánh giá là ngoại ô ngon nhất hiện nay , giá nhà rẻ, dân cư đông , đường xá tốt , có 2 khu có cầu vượt qua quốc lộ nên ko lo chuyện xe tải.
- khu tân chánh hiệp, trung mỹ tây , tân thời hiệp gần công viên phần mềm quang trung. khu này dân cư đông đúc , nhà san sát , đường xá bằng phẳng , rộng rãi chạy cực sướng. băng qua cầu vượt quang trung là qua quốc lộ khỏe re. chỉ mất 5-15p là vô tới gò vấp rồi. giá nhà rất rẻ. nhà cấp 4 50m khoảng 750tr+++ , nhà 1 trệt 1 lầu 50-60m 1 tỷ1++ . bữa em định mua 1 căn 1 trệt 1 lầu 1 lửng 4x14 nhà xây rất đẹp hẻm oto vào tận nơi 1 sẹc thẳng băng chạy 15p về gò vấp giá chỉ 1 tỷ 3 sổ riêng rồi. đất khu này thì cũng lên kha khá tầm 12-13tr/m2 ++ tuy nhiên sổ riêng rồi chứ ko phải chờ tách sổ nữa.
- khu thạnh lộc : khu này dân cư chưa đông lắm nhưng ở oke, cỡ tam bình, hiệp bình phước thủ đức đó. đường xá thì chưa thông lắm nhưng cũng ổn. chạy 5-10p vào tới nguyễn oanh gò vấp. nói chung từ thạnh lộc về quận 1 chỉ 30-35p do khu này gần hơn bên khu tân chánh hiệp. giá đất đang khá rẻ. tầm 8-13tr/m2 sổ riêng rồi vì đường xá chưa thông lắm nhưng di chuyển cũng oke. nhà sổ riêng cũng rất rẻ chỉ từ 900tr đã có nhà 40m2 1 trệt 1 lầu có sổ rồi. em xem quy hoạch thì rất ok , đường xá thẳng thắp gần như là bàn cờ nên tương lai ở cũng rất sướng.
sau một hồi chọn lựa nhiều khu thì em sắp mua miếng đất 5x13.5 ở khu này giá 800tr, mặt tiền đường nội bộ 7m , tương lai là thêm 1 mặt tiền đường 20m thạnh lộc 16 (một trong những đường chính của khu này sau này) thành nhà 2 mặt tiền. dân đông mở cafe ngon
Em nghĩ với tầm ít tiền 1 tỷ - 1 tỷ 3 mà muốn gần trung tầm đi xe dưới 15p, an toàn thì chắc chỉ có quận 12 đáp ứng được
+++Có 1 sự thật là ,9/10 ng nội ô cũ mua Q12,HMôn vì
- đa số ng đi làm cty ở đủ các quận ( q1 2,5 % dân ,cùng lắm 8% ng làm của cả nội ô ) -> 91% làm ở q khác -> sẽ mua 0 cần về q1 -> phần đống mua theo hướng bắc ,tây bắc
-1 ngân hàng thì CN ở q.tân bình ,tân phú còn nhiều hơn q1
- đa số mua gần cha mẹ ,ae . q1 chỉ có 2,5% dân có chục chỗ để lựa -> phần nhỏ của 2,5% về q9 + di cư + sinh
- Ng về hưu q4,q7 chọn HM vì vừa tầm tiền mà có nhà ở rộng, khu đông ,vui
- mình đã có vd ss 3 quận hồi đó
Gò Vấp 1995 đã có 223 ngàn người, năm 2000 là 231 ngàn, năm 2003 là 413 ngàn và năm 2004 là 455 ngàn người. Tính từ năm 1980 đến năm 2003, dân số của Gò Vấp tăng 2,87 lần, trung bình tăng mỗi năm 13,66%. 2011 là 561.068 người.
+++Q9,GV đông lên nhờ 1 phần di cư từ ngòai tp.
Lộ 1A chính cả nước ,BXMĐ di cư ra vô 1/2 tphcm đều phải qua q9 .GV ở xa tít ,chẳng có việc gì để di cư đi qua .Thế mà q9 vẫn thua xa GV về dsố ?????????? Rỉ tai nhau mạnh hơn cả đầu tư CPHỦ
+++Q9 dc đầu tư kinh khủng mà tiền gửi NH ,tiện ích sống thua xa GV
=> ĐI THEO SỐ ĐÔNG THÔI ( về HMôn gặp nhiều ng q4,q1,q3,q10,pn,tb,tphú cả BÌNH CHÁNH !!!!!!!!!! )
Nền HM 1-2015 e mình mua 570 ,đi dò 6-8-15 thấy ng ta kêu 800 ,nhưng m quyết bán 675 vì m thấy có vài chỗ mua lại dc gần đó cũng nhựa 7m rẻ hơn .Dân còn kêu giá tăng điên hơn cả dự án ,y như q9
Muốn lời nhiều thì so với giá 2005 .2008 Q9 tăng gấp 3,5 lần 2005 (GV 2 lần ) nên từ đó tới giờ tăng chậm lại .Giờ so với 2005 GV 3,5 ,Q9 3,5 lần huề (nhà mình ở GV nên biết rõ ,giờ 35 tr/m2 trước mặt là cviên LÀNG HOA xanh mướt ).Giờ có điên mới đầu cơ GV vì vượt quá sức mua đa phần dân rồi .Mua ở thì OK
Chỉnh sửa cuối:
quận 9 giá đang tăng nhưng nhu cầu ở chưa nhiều nên dễ bị vỡ bong bóng bất động sản quá kiểu giá đẩy lên cao dần dần mà ko phù hợp túi tiền + mua để ở nên tới lúc giá trên trời mà ko bán được cái cả đống tiền chôn ở đó
kiểu giá đẩy lên cao dần dần mà ko phù hợp túi tiền + mua để ở nên tới lúc giá trên trời mà ko bán được cái cả đống tiền chôn ở đó
nhiều thông số chứ diện tích nói lên được gì bác? thông số cơ bản là diện tích , diện tích xây , mới cũ , hẻm trước nhà, mấy sẹc
bên thủ đức chạy vô chợ thủ đức 5p 80-90m2 mà có 1 tỏi 4 chả ai mua. hẻm 2m
- Status
