Hạng B2
15/4/16
224
2.736
93
48
Giá nhà đất Việt Nam mình có thật sự quá ảo không mấy bác, Mr Đực trong bài này nói là giá nhà Việt cao hơn thu nhập 25 lần trong khi các nước khác chỉ hơn 5 lần, cái này đúng hay sai vậy.
Em vốn dân tập tành chơi BĐS mà đọc cái bài này xong thật sự lo ngại sợ giá nhà trong tương lai nó sẽ giảm đến mức bằng 5 lần thu nhập như các nước khác thì cmn đắng lòng.
Nếu có thể em mong chờ rất nhiều thông tin của các bác đang sinh sống ở nước ngoài kiểm chứng cái giá chỉ hơn 5 lần thu nhập ấy. Em từng sống bên Nhật nên biết nó là thông tin tào lao rồi, các nước khác thì sao các bác nhỉ.
Nhờ mấy bác tham gia chém tích cực để giúp em kiểm chứng cái nhé.


Bi kịch người nghèo: 1 triệu năm cũng không mua được nhà

Ở Việt Nam, giá nhà cao gấp 25 lần thu nhập, như vậy chỉ người giàu mới có tiền mua nhà, còn người trung bình kém và người nghèo đến 1 triệu năm cũng không mua được nhà.
Đó là bi kịch được ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành chỉ ra khi đề cập đến mối quan hệ giữa giá nhà và thu nhập của người dân.
Trong cuộc hội thảo mới đây, một chuyên gia kinh tế đã chỉ ra thực tế rằng, nếu ở các nước, giá nhà bình quân chỉ gấp hơn 5 lần thu nhập của người dân thì ở Việt Nam, con số này lên tới 22-25 lần.
Ông Nguyễn Văn Đực đánh giá, bi kịch này cho thấy thu nhập của người Việt Nam quá thấp so với nước ngoài, đồng thời cũng thể hiện nguyên tắc trong chi tiêu tối thiểu của người Việt. Cụ thể, ở nước ngoài, nếu người dân thu nhập 100 đồng thì chi tiêu cho những nhu cầu tối thiểu như ăn, ở, đi lại... khá thấp, khoảng 30-40 đồng, còn ở Việt Nam, những chi tiêu này có thể lên tới 80-90 đồng.
Ông Nguyễn Văn Đực dẫn ví dụ, ở Việt Nam, nếu 1 người thu nhập 100 triệu đồng/tháng thì chi tiêu cho ăn ở, đi lại... cùng lắm hết 30-40 triệu, 60 triệu đồng còn lại họ mới có khả năng mua được nhiều thứ, trong đó có mua nhà.
Tuy nhiên, với người công nhân nhận lương 5 triệu đồng/tháng, thì họ đã phải ăn tới 3-4 triệu đồng/tháng, số tiền dư còn rất thấp, thậm chí không có dư. Như vậy, chỉ người giàu Việt Nam mới có tiền để mua nhà, còn người thu nhập trung bình khá khó mua nhà, người thu nhập trung bình kém và người nghèo 1 triệu năm cũng không mua nhà được.
[xtable=skin1|bcenter]
{tbody}
{tr}
{td}
20160824141821-589d.jpg
{/td}
{/tr}
{tr}
{td}Ông Nguyễn Văn Đực nhận xét, người nghèo Việt Nam đến 1 triệu năm
cũng không mua được nhà. Ảnh: NLĐ
{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Vì vậy, vị chuyên gia bất động sản cho rằng, ý kiến của vị chuyên gia kinh tế nói trên mới chỉ nói ra một nửa sự thật khi quên tính thêm rằng người dân phải ăn hết bao nhiêu.
Từ thực tế đó, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành khẳng định rằng, số người dân Việt Nam không có nhà trong tương lai sẽ tăng lên chóng mặt. Đây là một cơn khủng hoảng rất lớn.
Ông Nguyễn Văn Đực cũng chỉ ra một bi kịch khác đó là trong khi nhu cầu về nhà cho thuê ở các đô thị ngày càng lớn thì Nhà nước lại không có chính sách về vấn đề này và bản thân các doanh nghiệp cũng không mặn mà với nhà cho thuê.
Ông dẫn câu chuyện ở Tp.HCM làm ví dụ. Chẳng hạn, tại Tp.HCM, số lượng dân nhập cư để lao động có thể lên đến 3-4 triệu người, trong số đó chỉ khoảng 1% là có nhà, còn lại tới 99% phải thuê trọ. Những người đó đi làm công nhân dệt may, xây dựng, osin,... và phần đông không có trình độ nên lương tháng chỉ tầm 5-6 triệu đồng, chắc chắn suốt đời họ không mua được nhà. Họ chỉ có thể thuê nhà trọ chật hẹp, tối tăm rồi đến khi không còn khả năng lao động thì quay về quê.
Tp.HCM cũng như cả nước không có một chính sách nhà ở đúng đắn, nhất là không có nhà giá rẻ 200-300 triệu đồng, trong khi chỉ với mức giá ấy may ra mới giúp được người thu nhập mỗi tháng dưới 10 triệu đồng có nhà.
Vị này cho rằng, chính sách nhà ở xã hội của Tp.HCM làm sao phải bắt chước được như Bình Dương. Bình Dương có nhà 100 triệu đồng, Đồng Nai sắp có nhà 200 triệu đồng, tuy nhiên ở Tp.HCM, nhà 300-500 triệu đồng cũng không có cho thuê.
Không chỉ có Tp.HCM, trên cả nước cũng thiếu bóng dáng nhà cho thuê. Nghị định nhà cho thuê cách đây gần 1 năm đã soạn dự thảo tới lần thứ 10 nhưng vẫn chưa ban hành được. Không có chính sách nhà cho thuê, không có chương trình hỗ trợ nhà cho thuê thì làm sao có doanh nghiệp dám làm? Hiện nay, ở Tp.HCM mới chỉ có Công ty Lê Thành làm nhà cho thuê, mà đó là công ty nghèo chứ chẳng giàu có gì, dù họ có làm cũng chẳng khác gì muối bỏ biển. Trong khi đó, các công ty lớn của Tp.HCM như Vincom, Phú Mỹ Hưng, Hưng Thịnh, Novaland,... không ai làm nhà giá thấp, hầu hết họ chỉ làm nhà giá cao cho người giàu.
Kết quả là, mảng nhà ở xã hội đều bị các tổng công ty đến tập đoàn nhà nước, các công ty tư nhân lớn bỏ rơi, giờ đổ dồn lại cho những công ty nho nhỏ như Lê Thành làm. Thậm chí, một số công ty bắt đầu có mục đích làm nhà ở xã hội như Hoàng Quân cũng chỉ làm rồi bán thu tiền bởi bản thân họ cũng khó khăn về tài chính, họ không thể đầu tư lâu dài.
(Theo Báo Đất Việt)
 
Chỉnh sửa cuối:
  • Like
Reactions: huyb9 and seaniceBr
Hạng B2
15/4/16
224
2.736
93
48
Nghèo thì về nông thôn mua nhà cũng được cứ gì phải mua nhà thành thị hả bác :)
Giá nhà nông thôn có trị giá hơn 5 lần so với thu nhập người làm nông không bác. Hay là cũng 22~25 lần như thành thị, em không rõ giá nông thôn nên bác giúp em nhé.
 
Hạng C
9/9/14
924
22.648
93
Lương 5 triệu mà đòi mua nhà, không hiểu tác giả nghĩ gì mà viết thế này. Lương 5 triệu ở VN thì xem như thuộc loại lao động giản đơn, so sánh ngang với tụi Tây thì mấy người lao động tay chân như thế cũng làm gì có tiền mua nhà, suốt đời cũng phải đi thuê nhà mà ở. Ngay cả dân văn phòng bên Tây, không phải loại xuất sắc, thì cũng vẫn phải đi thuê nhà ở, có chăng là cái nhà thuê đó khang trang hơn lao động chân tay mà thôi.
 
Tập Lái
28/10/15
29
276
53
51
Giá nhà nông thôn có trị giá hơn 5 lần so với thu nhập người làm nông không bác. Hay là cũng 22~25 lần như thành thị, em không rành giá nông thôn nên bác trả lời giúp em nhé.
Ở nông thôn mua cái thẻo đất để xây nhà thì rẽ...nhưng
Ở nông thôn thì cũng phải có đất, có vườn
Ở nông thôn mà chỉ có cái nhà, mà người thuê ít...thì sao?
Các nước phát triển cũng thế mà...người giữ nhà đất sẽ cho thuê..
vì vậy luôn..có người không có nhà, cũng không có đất...
 
  • Like
Reactions: HIRO
Hạng C
9/9/14
924
22.648
93
Giá nhà nông thôn có trị giá hơn 5 lần so với thu nhập người làm nông không bác. Hay là cũng 22~25 lần như thành thị, em không rõ giá nông thôn nên bác giúp em nhé.
So sánh giá nhà gấp mấy lần thu nhập kiểu thế này có vẻ không chính xác lắm. Muốn có cái nhìn khách quan, thì phải so xem thời gian mua nhà trả góp của một người lao động bên đó như thế nào với thời gian trả góp của một người lao động VN, với điều kiện là cấp độ lao động ở hai bên ngang nhau và hai cái nhà cũng phải ngang nhau. Mình không tin là giá nhà ở các thành phố lớn chênh với giá nhà VN nhiều như bài báo viết.
 
  • Like
Reactions: seaniceBr and HIRO
Tập Lái
5/4/16
0
214
63
44
Giá nhà nông thôn có trị giá hơn 5 lần so với thu nhập người làm nông không bác. Hay là cũng 22~25 lần như thành thị, em không rõ giá nông thôn nên bác giúp em nhé.
Em ko nói là ngay lập tức họ có thể có tiền để mua nhà. Nhưng cứ chịu khó làm ăn ai cũng có thể mua đaats cất nhà. 5 năm chưa đu thì có thể 10-15 năm chứ không thể như bài báo viết :)
 
  • Like
Reactions: HIRO
Hạng B2
15/4/16
224
2.736
93
48
So sánh giá nhà gấp mấy lần thu nhập kiểu thế này có vẻ không chính xác lắm. Muốn có cái nhìn khách quan, thì phải so xem thời gian mua nhà trả góp của một người lao động bên đó như thế nào với thời gian trả góp của một người lao động VN, với điều kiện là cấp độ lao động ở hai bên ngang nhau và hai cái nhà cũng phải ngang nhau. Mình không tin là giá nhà ở các thành phố lớn chênh với giá nhà VN nhiều như bài báo viết.

Em có người thân ở Mỹ người này chỉ là dân lao động thuộc dạng thấp nhất xả hội Mỹ nhưng vẫn mua trả góp được nhà diện tích rất rộng có thể như biệt thự tại VN. Ngược lại thì Việt Nam mình thì hiện tại người lao động hầu như không thể mua bằng trả góp cho dù là nhà giá rẻ nhất.

Ở nông thôn mua cái thẻo đất để xây nhà thì rẽ...nhưng
Ở nông thôn thì cũng phải có đất, có vườn
Ở nông thôn mà chỉ có cái nhà, mà người thuê ít...thì sao?
Các nước phát triển cũng thế mà...người giữ nhà đất sẽ cho thuê..
vì vậy luôn..có người không có nhà, cũng không có đất...

Em ko nói là ngay lập tức họ có thể có tiền để mua nhà. Nhưng cứ chịu khó làm ăn ai cũng có thể mua đaats cất nhà. 5 năm chưa đu thì có thể 10-15 năm chứ không thể như bài báo viết :)
Ở nông thôn đất rất rộng và rất ít mua bán, khi có người lập gia đình muốn ra riêng ở thì đa số ông bà cha mẹ sẽ để lại cho họ mảnh đất xong kiếm tiền tự xây cái nhà lên ở. Mặc dù vậy có rất nhiều người đến già vẫn không thể có đủ tiền để xây nổi cái nhà cấp 4. Khái niệm thuê nhà ở nông thôn hầu như không có, nếu không đủ tiền họ sẽ làm tạm cái nhà lá hay gì đó trên đất họ.
Thu nhập ở nông thôn cũng rất thấp đó là nguyên nhân dân chúng ngày càng tập trung vào thành thị.
 
ImT confirmed
Tập Lái
25/2/15
38
402
53
Nhà bên Mẽo mà rộng như bác nói thì bác xem lại từ nhà vào trung tâm thành phố hoặc đến chổ làm bao xa thì biết tại sao lao động phổ thông bên đó vẩn mua được nhà góp 30 năm.
Ông chú mình ở Cali mỗi sáng đi làm lúc 5h sáng mới kịp đến chổ làm lúc 7h30, bên đó toàn đi cao tốc trên 80km/h.
Trên OS này, threat nào nhờ tư vấn mua nhà cũng có yêu cầu đầu tiên là cách bitexco 10km thì hiểu rồi.
 
  • Like
Reactions: seaniceBr and HIRO