Thảo Luật Chung Giá Nhà Việt Nam Thật Sự Ảo?

[Azeroshop]

Mấy ông tào lao thiên tướng ngồi 1 chỗ hét trên báo không tin được bác à. Nếu so với Mỹ thì nên so trung tâm VN và trung tâm Mỹ: DC vs Hanoi hoặc New York vs Saigon thì thấy rõ, căn hộ 1 phòng ngủ khoảng 50 m2 tại DC hoặc NY thì giá trong khoảng 340k - 370k (khoảng 7,5 tỷ - 8,2 tỷ). Phải mừng vì thị trường BDS tại VN chưa mở cửa, chứ mà mở toang cánh cửa ra xem, mấy ông đó làm gì còn ngồi hót, lúc đó lo chạy mua nhà cho nhanh kẻo nó tăng lên thì có hót mãi nó cũng không xuống.

Cái thông tin này chưa nói lên được điều gì. Nhà rộng nhưng giá nhà là như thế nào, vị trí ra sao so với những căn nhà khác, và thu nhập của ổng là bao nhiêu, hoặc ổng làm việc ở đâu. Bây giờ anh chạy xuống Long An mà mua thì giá cũng không mắc đâu.

Nói đâu xa, nếu anh Hiro xem mấy clip phỏng vấn các ca sĩ hải ngoại, anh sẽ thấy người ta cũng rên ầm trời về chuyện mua nhà ở Mỹ, lý do là vì người ta mua nhà ở những thành phố lớn của Mỹ. Các thành phố này mà đối chiếu qua ngang với SG và HN thì sợ là còn không bằng vì SG và HN là 2 thành phố lớn nhất của VN, còn mấy thành phố của mấy ca sĩ vẫn chưa phải là lớn nhất. Họ là ca sĩ, thu nhập không thấp, mà việc mua nhà ở mấy thành phố đó còn khó khăn vậy, thì làm sao mấy anh lao động lương dưới 10 triệu có thể mua nhà ở SG được, chưa kể là lấy giá nhà của những khu trung tâm ra so.

Bản thân mình cũng nghe mọi người nói là giá nhà ở nước ngoài rẻ lắm, nhưng khi đi ra nước ngoài rồi mới thấy giá nhà của họ cũng chẳng rẻ. Nói nó rẻ là vì lấy giá nhà khu trung tâm của SG ra so với giá nhà khu ngoại ô của Tây. Chứ nếu tính 2 cái nhà của VN và Tây mà tương đồng về vị trí, giao thông, độ tiện lợi .... thì bản thân mình thấy cũng xêm xêm, còn nếu tính luôn cả việc "đồng tiền kiếm được ở Tây không phải dễ" (vì thuế má chặt chẽ, vì ít cơ hội kiếm tiền....) thì giá nhà ở Tây tính ra quá mắc. Giá một căn chung cư 120 m2 ở một khu cách trung tâm thành phố khoảng 10 phút cũng hơn 1 triệu Euro rồi, mà đóng thuế đất hàng năm cũng không thấp, trong khi ở VN 25 tỉ là đủ để anh mua vài căn chung cư khu trung tâm như thế, mà thuế lại rất rẻ. Còn nếu anh muốn kiếm được căn chung cư ngay trung tâm như của anh Vin, 70m2 thì cũng phải 700-800 ngàn Euro đó.

 

[titani]

Em chẳng biết phân tích vi mô vĩ mô gì. Nhưng em thấy người Việt chịu chơi nhất.
Ví dụ: Đồng nghiệp trước của em,độc thân, lương khoảng 10tr/tháng (đoán thôi). Kinh tế Gd ở quê cũng bình thường. Ở trọ trên này.
Chẳng biết 1 tháng tiết kiệm dc bao nhiêu mà em thấy mua Iphone gần 20tr, xe máy 50tr.
Troáng.
Bảo sao nước ngoài report chỉ số hạnh phúc VN thuộc hàng top.

Vậy mà cái đám này nó sống khoẻ nhứt đó bác, tiền có cứ xài, khỏi lo nghĩ, chớ cái đám kí ca kí cóp, mỗi tháng phải vắt óc tiêu khoản này, hụt khoảng kia, trả nợ khoản nọ để lo cho cái nhà mới là cái đám mệt đầu.

 

[HIRO]

Nếu so với khu vực Đông Nam Á thì sao các bác, ví dụ như Thai Lan hay Malaysia đi không biết là bên họ giá nhà như thế nào?
Với lương công nhân thì họ có thể mua nhà trả góp không. Giá nhà có cao gấp 22~25 lần thu nhập như tại Việt không các bác nhỉ.

 

[Yeugiadinh]

Cảm ơn bác về những phân tích và so sánh sâu sắc.
Em thử làm phép so sánh như vầy bác thấy sao. Thu nhập tụi Tây hiện tại hơn Việt khoảng 20 lần, vậy thì nếu tương đồng vị trí thì giá nhà Việt phải thấp hơn Tây khoảng 20 lần mới hợp lý đúng không bác.
Giá nhà bên Tây 800 x 25000 = 20 tỷ suy ra giá nhà hợp lý so với thu nhập phải là 1 tỷ chứ bác.

Bac noi thu nhâp nuoc ngoai >20 lan cua Vn là sài nhé.
Em lây Vd những nguoi Lao đông chân tay o VN it nhât cüng đuoc 5tr/ tháng ( làm osin) . O nuoc ngoài( Châu Âu) luong thây nhât là ~1000€=24trieu. Tinh ra luong thap nhât cuå ho > mình ~ 5 lâ'n..
Còn luong giám đôc thi chua biêt. Nhieu khi giám đôc Vn thu nhập còn nhieu hön nuoc ngoài đó chu.'

 

[HIRO]

Mấy ông tào lao thiên tướng ngồi 1 chỗ hét trên báo không tin được bác à. Nếu so với Mỹ thì nên so trung tâm VN và trung tâm Mỹ: DC vs Hanoi hoặc New York vs Saigon thì thấy rõ, căn hộ 1 phòng ngủ khoảng 50 m2 tại DC hoặc NY thì giá trong khoảng 340k - 370k (khoảng 7,5 tỷ - 8,2 tỷ). Phải mừng vì thị trường BDS tại VN chưa mở cửa, chứ mà mở toang cánh cửa ra xem, mấy ông đó làm gì còn ngồi hót, lúc đó lo chạy mua nhà cho nhanh kẻo nó tăng lên thì có hót mãi nó cũng không xuống.

Nếu giá nhà trung tâm Mỹ mà giá 340k - 370k thì thu nhập của công nhân thôi họ hoàn toàn có thể mua trả góp được đúng không bác. Mổi tháng 2 vợ chồng trích ra 1000$ thôi thì mua trả góp 30 năm là khả thi chứ.
Ở Việt thì thu nhập công nhân thì miễn bàn rồi cho dù dân làm văn phòng mổi tháng trích ra 10 triệu vẫn chưa mua được nhà trung tâm có giá trên 3 tỏi.
Nếu chỉ xét giá nhà trên thu nhập thì xứ Vịt giá nhà cao đó bác ơi.

 

[HIRO]

Bac noi thu nhâp nuoc ngoai >20 lan cua Vn là sài nhé.
Em lây Vd những nguoi Lao đông chân tay o VN it nhât cüng đuoc 5tr/ tháng ( làm osin) . O nuoc ngoài( Châu Âu) luong thây nhât là ~1000€=24trieu. Tinh ra luong thap nhât cuå ho > mình ~ 5 lâ'n..
Còn luong giám đôc thi chua biêt. Nhieu khi giám đôc Vn thu nhập còn nhieu hön nuoc ngoài đó chu.'

Cảm ơn bác em sai rồi, em dựa vào thống kê thu nhập binh quân đầu người để tính nên sẽ không so sánh được.
Nếu chỉ tính lương của người công nhân đi làm thôi thì bên Nhật họ cao hơn Vịt khoảng 8 lần. Lương Vịt 4 tr, lương Nhật 33 tr.
Nếu vậy thì tính giá nhà trên thu nhập khoảng 8 lần là hợp lý.
Giá nhà Tây 500k thì giá nhà Vịt hợp lý là 62k

 

[lucsi]

VN nào dống Tây mà xo vơi Tây. VN là dống Tào nhất, xo với Tào đi mấy anh. Để thấy mình còn dẻ thế nào....

 

[letamlove]

Để so sánh thu nhập thực tế của hai quốc gia, người ta không so sánh mức lương bình quân của 2 quốc gia. Vì giá trị hàng hoá của hai quốc gia sẽ khác nhau, cho nên không thể nói một người lao động ở Mỹ với mức lương 2000$ (khoảng 45 triệu VNĐ) sẽ sống tốt gấp 4.5 lần so với một lao động ở VN có mức lương 10 triệu VNĐ. Ở VN, mua một cái vỏ xe đạp mới chỉ tốn 50k, miễn phí công thay vỏ, nhưng ở Mỹ thì vỏ xe đạp sẽ tốn 10$ và tính thêm tiền công thay 5$.

Do đó, để so sánh một cách chính xác hơn, người ta người ta sẽ điều chỉnh lại mức lương bình quân theo tỉ số Ngang Giá Sức Mua - Purchasing Power Parity (PPP), rồi sau đó mới so sánh. Nói nôm na là với mức lương bình quân như thế thì lao động ở Mỹ sẽ mua được bao nhiêu hàng hoá, và lao động ở VN sẽ mua được bao nhiêu hàng hoá; so sánh khối lượng hàng hoá này thì mới biết được thực tế thu nhập của Mỹ cao hơn VN bao nhiêu lần. Giả sử với 2000$ ở Mỹ, người ta chỉ mua được 100 con gà, trong khi 10 triệu ở VN mua được 50 con gà, thì tính ra thu nhập bình quân của Mỹ chỉ cao hơn 2 lần so với VN.

Do đó, nếu muốn so sánh chính xác thì cũng phải lấy giá nhà tương đồng của Mỹ và VN, rồi quy đổi theo cái PPP, rồi so sánh xem là cao hơn bao nhiêu lần. Cuối cùng mới lấy cái tỉ lệ giá nhà này so sánh với tỉ lệ thu nhập ở trên thì mới biết là nhà nào mắc, nhà nào rẻ.

 

[Yeugiadinh]

Nếu giá nhà trung tâm Mỹ mà giá 340k - 370k thì thu nhập của công nhân thôi họ hoàn toàn có thể mua trả góp được đúng không bác. Mổi tháng 2 vợ chồng trích ra 1000$ thôi thì mua trả góp 30 năm là khả thi chứ.
Ở Việt thì thu nhập công nhân thì miễn bàn rồi cho dù dân làm văn phòng mổi tháng trích ra 10 triệu vẫn chưa mua được nhà trung tâm có giá trên 3 tỏi.
Nếu chỉ xét giá nhà trên thu nhập thì xứ Vịt giá nhà cao đó bác ơi.

Giá 340_370k chac k phai o tâm rôi bác oi! Em thâ'y cac bác ců ' lâ'y nhà ö ngoai ô hoac TP nho nhö nào đó cuå nguoi ta rùi so sánh voi SG / HN cuå mình không à.

 

[Yeugiadinh]

Cảm ơn bác em sai rồi, em dựa vào thống kê thu nhập binh quân đầu người để tính nên sẽ không so sánh được.
Nếu chỉ tính lương của người công nhân đi làm thôi thì bên Nhật họ cao hơn Vịt khoảng 8 lần. Lương Vịt 4 tr, lương Nhật 33 tr.
Nếu vậy thì tính giá nhà trên thu nhập khoảng 8 lần là hợp lý.
Giá nhà Tây 500k thì giá nhà Vịt hợp lý là 62k

62k có the mua đuoc nhà ö Nhà Bè hoac Q9 Thu Duc đó !