Thảo Luật Chung Giá Nhà Việt Nam Thật Sự Ảo?

[letamlove]

Vậy thì nếu tương lai VN phát triển mạnh về nông nghiệp hoặc các khu công nghiệp mở rộng nhiều ra ở các tỉnh thì khả năng dân sẽ không tập trung vào thành phố lớn SG, HN. Khả năng này có thể sảy ra không bác.

Không thể xảy ra được, vì 2 lý do chính. Một là không có quốc gia nào có thể phát triển đồng đều tất cả các khu vực, luôn luôn có 1 hoặc 2 thành phố chính kéo cả đất nước đi, cho nên giá nhà đất ở các thành phố này luôn rất cao. Ví dụ như Đức, các thành phố dưới miền Nam vẫn luôn than thở là phải nai lưng ra làm để nuôi các thành phố khác của Đức. Điều này cũng dễ hiểu vì như vậy sẽ tận dụng được lợi thế về quy mô sản xuất, cũng như lượng vốn cũng chủ yếu đổ vào các thành phố này. Nhưng tình hình ở VN còn trầm trọng hơn khi mà SG đóng góp gần như 1/3 vào GDP cả nước.

Thứ hai là theo xu hướng chung, trong quá trình hiện đại hoá, nông nghiệp sẽ không thể sử dụng quá nhiều lao động, lượng lao động dư thừa này phải được hấp thụ qua việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tức là phải phát triển công nghiệp và dịch vụ để những lao động dư thừa này có việc làm. Nhưng điều này lại không diễn ra được ở VN, vì công nghiệp và dịch vụ của mình phát triển rất chậm trong suốt thời gian qua. Việt Nam và Thái Lan là 2 quốc gia có vị trí, khí hậu gần như tương đồng, nhưng TL làm rất tốt việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, và nền kinh tế của họ tiếp tục cất cánh, trong khi VN bị chựng lại cũng vì lý do này.

Nói chung, nếu không thay đổi cách quản lý đất nước, SG với HN sẽ hút dân về càng nhiều, mà như vậy thì đồng nghĩa với việc người nào có vốn sẽ càng ngày càng giàu (vì dễ dàng bóc lột người nghèo hơn), và người nghèo sẽ khó mà ngóc đầu lên được. Đồng thời, thị trường nhà đất sẽ nóng ở những khu vực tập trung dân nhập cư nhiều, giá nhà đất ở những khu vực này sẽ tăng nhanh hơn các khu vực khác.

 

[HIRO]

Cái này thì hơi quá đó bác, nếu đi ô tô thì không lẽ tốc độ trung bình 300km/h? Còn xe điện, subway thì thời gian chờ tàu đến, dừng rước khách nhiều ga thì cũng không nhanh được vậy. Nói chung khoảng cách 100km thì bác phải mất 45phút trở lên khi đi bullet train với vận tốc 250-300km/h nhé và với cái giá không hề dể chịu cho đi làm hằng ngày. Nói chung đi subway cũng không nhanh hơn ô tô/xe máy bao nhiêu nhưng mình có thể tranh thủ ăn sáng, uống cà phê đọc báo nên tiết kiệm được thời gian.
Mình chỉ có kinh nghiệm đi làm bằng ô tô & subway ở china thôi, không rõ tụi tư bản giãy chết có ngon hơn nhiều không.

Tại Nhật, nơi được cho là có ngành xe điện cao tốc phát triển hàng đầu thế giới, nếu di chuyển 100km bằng tàu cao tốc Shinkansen tốc độ 300 km/h thì chỉ tính riêng thời gian ngồi trên xe là gần 50 phút do tàu dừng lại ở ga dọc đường.
Nếu tính luôn thời gian đi bộ tới nhà ga, mua vé, đợi tàu thì khoảng 1h30 phút.
Giá vé thì gần 1 triệu VNĐ cho một lần đi, tương đương 1/2 ngày công lương của lao động Nhật không hề rẻ. Bên Nhật được cái là công ty trả tiền phí đi lại cho nhân viên nên vẫn có người đi làm bằng phương tiện đó.

 

[HIRO]

Không thể xảy ra được, vì 2 lý do chính. Một là không có quốc gia nào có thể phát triển đồng đều tất cả các khu vực, luôn luôn có 1 hoặc 2 thành phố chính kéo cả đất nước đi, cho nên giá nhà đất ở các thành phố này luôn rất cao. Ví dụ như Đức, các thành phố dưới miền Nam vẫn luôn than thở là phải nai lưng ra làm để nuôi các thành phố khác của Đức. Điều này cũng dễ hiểu vì như vậy sẽ tận dụng được lợi thế về quy mô sản xuất, cũng như lượng vốn cũng chủ yếu đổ vào các thành phố này. Nhưng tình hình ở VN còn trầm trọng hơn khi mà SG đóng góp gần như 1/3 vào GDP cả nước.

Thứ hai là theo xu hướng chung, trong quá trình hiện đại hoá, nông nghiệp sẽ không thể sử dụng quá nhiều lao động, lượng lao động dư thừa này phải được hấp thụ qua việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tức là phải phát triển công nghiệp và dịch vụ để những lao động dư thừa này có việc làm. Nhưng điều này lại không diễn ra được ở VN, vì công nghiệp và dịch vụ của mình phát triển rất chậm trong suốt thời gian qua. Việt Nam và Thái Lan là 2 quốc gia có vị trí, khí hậu gần như tương đồng, nhưng TL làm rất tốt việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, và nền kinh tế của họ tiếp tục cất cánh, trong khi VN bị chựng lại cũng vì lý do này.

Nói chung, nếu không thay đổi cách quản lý đất nước, SG với HN sẽ hút dân về càng nhiều, mà như vậy thì đồng nghĩa với việc người nào có vốn sẽ càng ngày càng giàu (vì dễ dàng bóc lột người nghèo hơn), và người nghèo sẽ khó mà ngóc đầu lên được. Đồng thời, thị trường nhà đất sẽ nóng ở những khu vực tập trung dân nhập cư nhiều, giá nhà đất ở những khu vực này sẽ tăng nhanh hơn các khu vực khác.

Giải thích quá hay khâm phục bác mấy ý này.
_ Một là không có quốc gia nào có thể phát triển đồng đều tất cả các khu vực, luôn luôn có 1 hoặc 2 thành phố chính kéo cả đất nước đi, cho nên giá nhà đất ở các thành phố này luôn rất cao.
_ Tình hình ở VN còn trầm trọng hơn khi mà SG đóng góp gần như 1/3 vào GDP cả nước.
_ Nông nghiệp sẽ không thể sử dụng quá nhiều lao động, lượng lao động dư thừa này phải được hấp thụ qua việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tức là phải phát triển công nghiệp và dịch vụ để những lao động dư thừa này có việc làm.

 

[vo_cong_roi_nghe]

Giải thích quá hay khâm phục bác mấy ý này.
_ Một là không có quốc gia nào có thể phát triển đồng đều tất cả các khu vực, luôn luôn có 1 hoặc 2 thành phố chính kéo cả đất nước đi, cho nên giá nhà đất ở các thành phố này luôn rất cao.
_ Tình hình ở VN còn trầm trọng hơn khi mà SG đóng góp gần như 1/3 vào GDP cả nước.
_ Nông nghiệp sẽ không thể sử dụng quá nhiều lao động, lượng lao động dư thừa này phải được hấp thụ qua việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tức là phải phát triển công nghiệp và dịch vụ để những lao động dư thừa này có việc làm.

Em tưởng bác ở Nhật thấy vấn đề rồi chứ, lao động trong nông nghiệp ngày càng ít, người dân cứ di cư lên thành thị. K phải vì làm nông nghiệp thu nhập thấp, mà thế hệ trẻ k thích cuộc sống nông thôn.
VN phát triển đồng đều là k thể, ít nhất là vài chục năm trước mắt. Cách tốt nhất là phát triển vùng, vd SG là siêu đô thị thì các tỉnh xung quanh là đô thị vệ tinh, xây dựng hạ tầng kết nối + dãn dân.
Các ông biết hết, nhưng các ông k làm, vì cái tâm và cái tầm.
Toàn nhìn lợi ích cá nhân, nên mọi thứ cứ vậy tiếp diễn.

 

[lucsi]

Không thể xảy ra được, vì 2 lý do chính. Một là không có quốc gia nào có thể phát triển đồng đều tất cả các khu vực, luôn luôn có 1 hoặc 2 thành phố chính kéo cả đất nước đi, cho nên giá nhà đất ở các thành phố này luôn rất cao. Ví dụ như Đức, các thành phố dưới miền Nam vẫn luôn than thở là phải nai lưng ra làm để nuôi các thành phố khác của Đức. Điều này cũng dễ hiểu vì như vậy sẽ tận dụng được lợi thế về quy mô sản xuất, cũng như lượng vốn cũng chủ yếu đổ vào các thành phố này. Nhưng tình hình ở VN còn trầm trọng hơn khi mà SG đóng góp gần như 1/3 vào GDP cả nước.

Thứ hai là theo xu hướng chung, trong quá trình hiện đại hoá, nông nghiệp sẽ không thể sử dụng quá nhiều lao động, lượng lao động dư thừa này phải được hấp thụ qua việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tức là phải phát triển công nghiệp và dịch vụ để những lao động dư thừa này có việc làm. Nhưng điều này lại không diễn ra được ở VN, vì công nghiệp và dịch vụ của mình phát triển rất chậm trong suốt thời gian qua. Việt Nam và Thái Lan là 2 quốc gia có vị trí, khí hậu gần như tương đồng, nhưng TL làm rất tốt việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, và nền kinh tế của họ tiếp tục cất cánh, trong khi VN bị chựng lại cũng vì lý do này.

Nói chung, nếu không thay đổi cách quản lý đất nước, SG với HN sẽ hút dân về càng nhiều, mà như vậy thì đồng nghĩa với việc người nào có vốn sẽ càng ngày càng giàu (vì dễ dàng bóc lột người nghèo hơn), và người nghèo sẽ khó mà ngóc đầu lên được. Đồng thời, thị trường nhà đất sẽ nóng ở những khu vực tập trung dân nhập cư nhiều, giá nhà đất ở những khu vực này sẽ tăng nhanh hơn các khu vực khác.

Mấy anh không chịu học Mác nên dờ cứ mông lung hoài. Mác dạy dõ dàng; tư bản phát triển thì phải có quá trình Tích-Lũy-Tư-Bản, Tích-Tụ-Ruộng-Đất.... nghĩa là Nông Dân nghèo phải Bán Ruộng Đất, lên TP làm thuê trở thành Công Nhân.
Hiện tại Nông dân nghèo của Ta được Hỗ Trợ nhiều, nên vẫn tồn tại với tỷ lệ ruộng đất trên đầu người Cực Thấp. Điều tất yếu là Sản xuất CN thiếu Công nhân; kết quả là Tư Sản không có Công Nhân để bóc lột thậm tệ, không có Tích Lũy Tư Bản. Do đó Công nghiệp không thể phát triển. Sản Xuất NN manh mún nát bét, không thể phát triển thành NN hiện đại Quy mô lớn. Và Xã hội điên rồ mua Dưa Hấu, Thanh Long....kém chất lượng, ế, thối... Giải cứu Nông sản và dập chết Tương lai....
Tuy nhiên dù dì thì Quy luật Kinh tế luôn chi phối, SG vẫn đang CN hóa, thu hút nhiềuNông Dân bị bần cùng hóa trở thành Công Nhân đạp máy may, đứng máy, xây nhà, bốc vác hàng.... Do đó Tích Lũy Tư Bản và Tích tụ Ruộng đất vẫn diễn ra nhanh & mạnh nhất nước.
Riêng dá nhà Đất các anh đọc tiếp về Địa Tô của Mác là rõ ràng ngay...Quá trinh Tư Bản hóa mà tăng tốc, địa tô sẽ tăng vọt, giá Nhà sẽ tiếp tục tăng cao....

 

[DKmarket]

Toàn cầu hóa khiến các chi phí trước thuế tại các nước giàu hay nghèo là như nhau :ví dụ chi phí xăng dầu, xi măng, sắt thép, gỗ, nội thất....
--> Đầu vào cho xây dựng ko phân biệt nước giàu, nước nghèo. Nước nghèo còn thêm màn "ăn bạo" nên chi phí còn cao hơn các nước tiên tiến thì bảo sao nhà đất ko cao (chi phí xây đường cao tốc là ví dụ...).
Giá nhà đất nước ta còn phản ảnh thêm 1 bộ mặt khác của nền kinh tế đó là "nền kinh tế ngầm". Một bộ phận giàu hơn rất rất nhiều so với những gì thể hiện trong hồ sơ công việc. Theo 1 bài báo thì thu nhập tb TPHCM hiện nay là : 122 triệu /năm.
http://www.baomoi.com/tp-hcm-nguoi-dan-thu-nhap-trung-binh-122-trieu-dong-nguoi-nam/c/19772174.epi

Nếu tính đúng tính đủ con số này phải trên 200 triệu (bao gồm nền kt ngầm). Vậy thì 5 năm thu nhập trung bình mua đươc chung cư 1 tỷ rồi còn gì. Có bác bảo thế chung cư "cao cấp" 4 tỷ, 5 tỷ ai mua mà giá đạt mức này. Hãy xem thế giới :
Theo Oxfam thì 1% người giàu nhất thế giới nắm 1/2 tài sản thế giới.
http://cafef.vn/tai-chinh-quoc-te/o...on-cua-cai-cua-the-gioi-20150120092300501.chn
Đây có thể là gợi ý cho nhận định của em : 3.5% dân số (tầm 3 triệu người) đang nắm 1/2 tài sản toàn đất nước. Bạn ko đủ tiền mua nhà nhưng ko có nghĩa là họ ko đủ. Ko có người mua thì sao BĐS có giá được.

 

[HIRO]

Mấy anh không chịu học Mác nên dờ cứ mông lung hoài. Mác dạy dõ dàng; tư bản phát triển thì phải có quá trình Tích-Lũy-Tư-Bản, Tích-Tụ-Ruộng-Đất.... nghĩa là Nông Dân nghèo phải Bán Ruộng Đất, lên TP làm thuê trở thành Công Nhân.
Hiện tại Nông dân nghèo của Ta được Hỗ Trợ nhiều, nên vẫn tồn tại với tỷ lệ ruộng đất trên đầu người Cực Thấp. Điều tất yếu là Sản xuất CN thiếu Công nhân; kết quả là Tư Sản không có Công Nhân để bóc lột thậm tệ, không có Tích Lũy Tư Bản. Do đó Công nghiệp không thể phát triển. Sản Xuất NN manh mún nát bét, không thể phát triển thành NN hiện đại Quy mô lớn. Và Xã hội điên rồ mua Dưa Hấu, Thanh Long....kém chất lượng, ế, thối... Giải cứu Nông sản và dập chết Tương lai....
Tuy nhiên dù dì thì Quy luật Kinh tế luôn chi phối, SG vẫn đang CN hóa, thu hút nhiềuNông Dân bị bần cùng hóa trở thành Công Nhân đạp máy may, đứng máy, xây nhà, bốc vác hàng.... Do đó Tích Lũy Tư Bản và Tích tụ Ruộng đất vẫn diễn ra nhanh & mạnh nhất nước.
Riêng dá nhà Đất các anh đọc tiếp về Địa Tô của Mác là rõ ràng ngay...Quá trinh Tư Bản hóa mà tăng tốc, địa tô sẽ tăng vọt, giá Nhà sẽ tiếp tục tăng cao....

À thì ra bác lực sĩ nhờ đả thông tư tưởng Mác nên giờ thành "đại da xì gòng", mình trước giờ coi thường nó nên "từ lâu tôi vẫn mang tên con số nghèo Nên ngại không dám nói yêu ai một câu. Trường Vũ".
Mình phải tập tành tìm hỉu tư tưởng Mác để nối gót theo bác lực sĩ thoai.
Các Mác là cha này
Địa Tô là cái này

Cảm ơn bác lực sĩ nhé.

 

[seaniceBr]

Mấy anh không chịu học Mác nên dờ cứ mông lung hoài. Mác dạy dõ dàng; tư bản phát triển thì phải có quá trình Tích-Lũy-Tư-Bản, Tích-Tụ-Ruộng-Đất.... nghĩa là Nông Dân nghèo phải Bán Ruộng Đất, lên TP làm thuê trở thành Công Nhân.
Hiện tại Nông dân nghèo của Ta được Hỗ Trợ nhiều, nên vẫn tồn tại với tỷ lệ ruộng đất trên đầu người Cực Thấp. Điều tất yếu là Sản xuất CN thiếu Công nhân; kết quả là Tư Sản không có Công Nhân để bóc lột thậm tệ, không có Tích Lũy Tư Bản. Do đó Công nghiệp không thể phát triển. Sản Xuất NN manh mún nát bét, không thể phát triển thành NN hiện đại Quy mô lớn. Và Xã hội điên rồ mua Dưa Hấu, Thanh Long....kém chất lượng, ế, thối... Giải cứu Nông sản và dập chết Tương lai....
Tuy nhiên dù dì thì Quy luật Kinh tế luôn chi phối, SG vẫn đang CN hóa, thu hút nhiềuNông Dân bị bần cùng hóa trở thành Công Nhân đạp máy may, đứng máy, xây nhà, bốc vác hàng.... Do đó Tích Lũy Tư Bản và Tích tụ Ruộng đất vẫn diễn ra nhanh & mạnh nhất nước.
Riêng dá nhà Đất các anh đọc tiếp về Địa Tô của Mác là rõ ràng ngay...Quá trinh Tư Bản hóa mà tăng tốc, địa tô sẽ tăng vọt, giá Nhà sẽ tiếp tục tăng cao....

Em k hiểu biết chủ nghĩa Mác nhưng em thấy mấy qg theo nó như Liên bang Nga đã sụp đổ, người dân Nga từng bị cuộc thanh trừng của Stalin chết đến 7tr người, Trung quốc còn nhiều hơn thế với Mao, Campuchia cũng vậy.

 

[ChelseaFC]

Em k hiểu biết chủ nghĩa Mác nhưng em thấy mấy qg theo nó như Liên bang Nga đã sụp đổ, người dân Nga từng bị cuộc thanh trừng của Stalin chết đến 7tr người, Trung quốc còn nhiều hơn thế với Mao, Campuchia cũng vậy.

Mấy bác ở trên có ý ngược đó bác ơi. hix

 

[lucsi]

Em k hiểu biết chủ nghĩa Mác nhưng em thấy mấy qg theo nó như Liên bang Nga đã sụp đổ, người dân Nga từng bị cuộc thanh trừng của Stalin chết đến 7tr người, Trung quốc còn nhiều hơn thế với Mao, Campuchia cũng vậy.

Vậy nên mua ngay quyển Tư Bản của Mác đọc
hay nhất là down bản tiếng Anh free đọc