Bình thường là như vậy nhưng chắc anh chủ thớt nhờ bạn nên chủ quan đấy
Dạ em nhờ người thân, do bên em giữ lại của bên bán 20tr, nên bên bán họ yêu cầu giữ cái giấy hẹn, họ nói lỡ bên em lên lấy sổ ra, chạy luôn ko đưa hết tiền thì sao, do là hàng xóm nên nguời thân em đồng ý.
Cám ơn các anh góp ý, em lấy giấy ra đc rồi, do là hàng xóm biết nhà nhau, nên ngày nào cũng qua đó đứng gọi cửa được, chứ người đâu đâu bên em chắc rất mệt.
Trường hợp này chắc là bên bán ko có tiền đi đóng thuế thu nhập nên cù nhây. Nguyên tắc bên mua muốn giữ lại tiền thì số tiền giữ lại phải cao hơn số tiền thuế thu nhập mà bên bán phải đóng.
Tời ơi sao lại để cho thằng bán giữ giấy hẹn? Hai bên ra công chứng mua bán xong xuôi hết thì thằng mua vác bộ hồ sơ đó đi đăng bộ sang tên ( gồm sổ đỏ gốc, hđmb....)
- nộp hồ sơ, nhận giấy hẹn trả kết quả ( khoảng 10 ngày)
- sau 10 ngày đến nhận kết quả rồi đi nộp thuế sau đó nộp biên lai thuế về chờ khoảng 1 tuần khi nào họ nhắn tin báo là hồ sơ của quý khách đã hoàn thành thì đến đóng phí lấy sổ mới tên thằng mua vê.
- nộp hồ sơ, nhận giấy hẹn trả kết quả ( khoảng 10 ngày)
- sau 10 ngày đến nhận kết quả rồi đi nộp thuế sau đó nộp biên lai thuế về chờ khoảng 1 tuần khi nào họ nhắn tin báo là hồ sơ của quý khách đã hoàn thành thì đến đóng phí lấy sổ mới tên thằng mua vê.
Hiiii, sai lầm lớn nhất là để thằng bán cầm hồ sơ sau khi hợp đồng công chứng mua bán xong
Mình thấy kiểu gì cũng còn rủi ro:
- cc xong bên mua giữ lại có 1-2%: thuế khai thấp nếu thuế bắt khai lại có khi cao hơn tiền giữ lại, rồi bắt công chứng lại bên bán ko đồng ý thì sao, bên mua ôm cái sổ cũng ko biết làm gì, hoặc gặp trường hợp đăng bộ kiểm tra nhà cải tạo lấn trái phép, tranh chấp,... chắc phải thoả thuận tiếp. Cái vô lý thuế nữa là nó ko ấn định thuế mà bắt cc lại thế mới hành nhau.
- ngược lại bên bán sau cc giao hết hồ sơ, vậy tiền giữ lại chờ ra sổ cũng rủi ro hên xui do người mua. Thêm cái vụ bác trên nêu vụ bên bán hù tố cáo khai thấp để moi tiền nữa.
- vụ uỷ quyền cho dịch vụ làm cũng có rủi ro, nhiều môi giới chỉ gặp nhau qua mạng đăng, ko cẩn thận nhờ làm nó ôm đi luôn cũng mệt.
Rủi ro lớn nhất vẫn là bên mua vì tiền đã trả gần hết.
Đó là mua nhà đất có sổ đàng hoàng còn vậy, chứ mua đất tương lai thì vô vàn cái ko lường được luôn.
Không biết có giải pháp nào ổn thoả nhất ko.
- cc xong bên mua giữ lại có 1-2%: thuế khai thấp nếu thuế bắt khai lại có khi cao hơn tiền giữ lại, rồi bắt công chứng lại bên bán ko đồng ý thì sao, bên mua ôm cái sổ cũng ko biết làm gì, hoặc gặp trường hợp đăng bộ kiểm tra nhà cải tạo lấn trái phép, tranh chấp,... chắc phải thoả thuận tiếp. Cái vô lý thuế nữa là nó ko ấn định thuế mà bắt cc lại thế mới hành nhau.
- ngược lại bên bán sau cc giao hết hồ sơ, vậy tiền giữ lại chờ ra sổ cũng rủi ro hên xui do người mua. Thêm cái vụ bác trên nêu vụ bên bán hù tố cáo khai thấp để moi tiền nữa.
- vụ uỷ quyền cho dịch vụ làm cũng có rủi ro, nhiều môi giới chỉ gặp nhau qua mạng đăng, ko cẩn thận nhờ làm nó ôm đi luôn cũng mệt.
Rủi ro lớn nhất vẫn là bên mua vì tiền đã trả gần hết.
Đó là mua nhà đất có sổ đàng hoàng còn vậy, chứ mua đất tương lai thì vô vàn cái ko lường được luôn.
Không biết có giải pháp nào ổn thoả nhất ko.
cái đoạn này , theo kinh nghiệm của e, bên bán bên mua công chứng xong giấy tờ thì ủy quyền hết cho bên mua hoặc bên dịch vụ đi làm hồ sơ giai đoạn sau. Tiền thì đưa đủ, bên bán chỉ trừ lại phần thuế tính trên giá trị hợp đồng mua bán cc, và phần phí dịch vụ ( nếu bên bán chịu) chứ không nên để chừa lại số tiền nhiều hơn 2% / giá trị HĐCC cả bác ạ.
Muốn chắc ăn thì vay ngân hàng hoặc sử dụng ngân hàng làm trung gian giao dịch.
1. Ra ngân hàng làm hợp đồng công chứng, ngân hàng sẽ gọi công chứng viên đến ngân hàng.
2. Ngân hàng mở tài khoản phong toả, người mua chuyển 100% tiền vào tk phong toả. Ngân hàng mở sổ tiết kiệm phong toả kì hạn 1 tháng dưới tên người bán.
3. Hai bên làm hợp đồng uỷ quyền cho ngân hàng đi đăng bộ, đóng thuế, lấy sổ. Bên bán giao tiền thuế tn, bên mua giao tiền trước bạ và ot tiền ra sổ.
4. Sau khi có sổ, ngân hàng giải phong toả cho bên bán và giao sổ cho bên mua.
Nếu nhà đất bị tranh chấp, xây sai không đăng bộ được, ect thì hai bên mua bán huỷ hợp đồng công chứng.
Làm cách này ưu điểm là chắc ăn cho cả hai bên trong trường hợp trục trặc, không bị mất tiền. Nhược điểm là tốn ít phí và bên bán đợi hơn một tháng mới lấy được tiền nhưng do phong toả sổ tiết kiệm nên vẫn có tiền lãi.
1. Ra ngân hàng làm hợp đồng công chứng, ngân hàng sẽ gọi công chứng viên đến ngân hàng.
2. Ngân hàng mở tài khoản phong toả, người mua chuyển 100% tiền vào tk phong toả. Ngân hàng mở sổ tiết kiệm phong toả kì hạn 1 tháng dưới tên người bán.
3. Hai bên làm hợp đồng uỷ quyền cho ngân hàng đi đăng bộ, đóng thuế, lấy sổ. Bên bán giao tiền thuế tn, bên mua giao tiền trước bạ và ot tiền ra sổ.
4. Sau khi có sổ, ngân hàng giải phong toả cho bên bán và giao sổ cho bên mua.
Nếu nhà đất bị tranh chấp, xây sai không đăng bộ được, ect thì hai bên mua bán huỷ hợp đồng công chứng.
Làm cách này ưu điểm là chắc ăn cho cả hai bên trong trường hợp trục trặc, không bị mất tiền. Nhược điểm là tốn ít phí và bên bán đợi hơn một tháng mới lấy được tiền nhưng do phong toả sổ tiết kiệm nên vẫn có tiền lãi.
