Giải quyết tranh chấp đất ở tỉnh

[lamnk]

Người quen của em ở Nha trang, xin gọi là cô A, có 1 mảnh đất ven quốc lộ 1A.

Đất này trước đây của 2 vợ chồng cô A ở và sở hữu từ 2001, có hợp đồng mua bán.

Sau đó tới 2011 thì li dị, nhưng chỉ thoả thuận miệng về việc chia đôi miếng đất. Thời điểm này chưa ra sổ hồng.

Đến 2015 thì cô A ra được sổ cho 1 phần miếng đất (ko phải toàn bộ) của cô giáp mặt đường quốc lộ, nhân dịp tỉnh giải toả một phần đất làm đường quốc lộ 1A. Phần ông chồng cũng tương tự.

Cách đây 1 năm thì ông chồng bán quách mảnh được chia, nhưng vấn đề là ổng bán lấn cả sang phần của cô A nhiều. Không hiểu ông chồng làm thế nào mà công chứng được hợp đồng mua bán mà không cần sự có mặt của cô A và không có giấy thoả thuận chia tài sản.

Bây giờ cô A lên đăng kí làm sổ cho phần của cổ thì được báo là trên Sở TNMT đã nhận được hồ sơ của chủ mới lấn sang phần của cổ khá nhiều. Trên phần đất của chủ mới cũng đã xây lấn sang một ít. Ông chồng thì đã ôm tiền bán đất ra Bắc sống và không chịu nói chuyện giải quyết vấn đề.

Xin hỏi các chuyên gia đất đai trong trường hợp này binh như thế nào để claim được sổ?

@bravia

Hình ảnh mang tính chất minh hoạ:

 

[bravia]

Theo em thì khả năng người mua sau này phải nôn thêm tiền bù cho cô A thôi

 

[mindzi]

Người quen của em ở Nha trang, xin gọi là cô A, có 1 mảnh đất ven quốc lộ 1A.

Đất này trước đây của 2 vợ chồng cô A ở và sở hữu từ 2001, có hợp đồng mua bán.

Sau đó tới 2011 thì li dị, nhưng chỉ thoả thuận miệng về việc chia đôi miếng đất. Thời điểm này chưa ra sổ hồng.

Đến 2015 thì cô A ra được sổ cho 1 phần miếng đất (ko phải toàn bộ) của cô giáp mặt đường quốc lộ, nhân dịp tỉnh giải toả một phần đất làm đường quốc lộ 1A. Phần ông chồng cũng tương tự.

Cách đây 1 năm thì ông chồng bán quách mảnh được chia, nhưng vấn đề là ổng bán lấn cả sang phần của cô A nhiều. Không hiểu ông chồng làm thế nào mà công chứng được hợp đồng mua bán mà không cần sự có mặt của cô A và không có giấy thoả thuận chia tài sản.

Bây giờ cô A lên đăng kí làm sổ cho phần của cổ thì được báo là trên Sở TNMT đã nhận được hồ sơ của chủ mới lấn sang phần của cổ khá nhiều. Trên phần đất của chủ mới cũng đã xây lấn sang một ít. Ông chồng thì đã ôm tiền bán đất ra Bắc sống và không chịu nói chuyện giải quyết vấn đề.

Xin hỏi các chuyên gia đất đai trong trường hợp này binh như thế nào để claim được sổ?

@bravia

Hình ảnh mang tính chất minh hoạ:
View attachment 1950762

Hi anh,
Miếng đất đối diện Công ty Dệt Nha Trang cũ phải ko anh ?! hé hé

 

[thangtnl]

cách giải quyết nhanh nhất là mỗi bên (bà cô, chủ mới) chịu thiệt 1/2.

 

[5 5 5]

Cơ quan nhà nước nào (UBNHH - STNMT) ra Sổ lấn đất thì kiện Tòa hủy Sổ đó.

 

[Johnnie371]

Người quen của em ở Nha trang, xin gọi là cô A, có 1 mảnh đất ven quốc lộ 1A.

Đất này trước đây của 2 vợ chồng cô A ở và sở hữu từ 2001, có hợp đồng mua bán.

Sau đó tới 2011 thì li dị, nhưng chỉ thoả thuận miệng về việc chia đôi miếng đất. Thời điểm này chưa ra sổ hồng.

Đến 2015 thì cô A ra được sổ cho 1 phần miếng đất (ko phải toàn bộ) của cô giáp mặt đường quốc lộ, nhân dịp tỉnh giải toả một phần đất làm đường quốc lộ 1A. Phần ông chồng cũng tương tự.

Cách đây 1 năm thì ông chồng bán quách mảnh được chia, nhưng vấn đề là ổng bán lấn cả sang phần của cô A nhiều. Không hiểu ông chồng làm thế nào mà công chứng được hợp đồng mua bán mà không cần sự có mặt của cô A và không có giấy thoả thuận chia tài sản.

Bây giờ cô A lên đăng kí làm sổ cho phần của cổ thì được báo là trên Sở TNMT đã nhận được hồ sơ của chủ mới lấn sang phần của cổ khá nhiều. Trên phần đất của chủ mới cũng đã xây lấn sang một ít. Ông chồng thì đã ôm tiền bán đất ra Bắc sống và không chịu nói chuyện giải quyết vấn đề.

Xin hỏi các chuyên gia đất đai trong trường hợp này binh như thế nào để claim được sổ?

@bravia

Hình ảnh mang tính chất minh hoạ:
View attachment 1950762

Lấn sang tí phần chỉ đen sao mà nhiều

Ông chồng có giấy độc thân li dị, mảnh đất đứng tên ổng thì ổng bán

Mà bán là trên hình ở sổ đỏ, làm sao mà giấy tờ ổng lấn được, sao vẽ chồng được

Tóm lại hình như chỉ có chuyện tự xây lấn, cái này bắt bên xây đập bỏ

 

[lamnk]

Hi anh,
Miếng đất đối diện Công ty Dệt Nha Trang cũ phải ko anh ?! hé hé

Em mới ra đó vài lần, chịu chả biết chỗ nào với chỗ nào.

cách giải quyết nhanh nhất là mỗi bên (bà cô, chủ mới) chịu thiệt 1/2.

Theo em thì khả năng người mua sau này phải nôn thêm tiền bù cho cô A thôi

Chủ mới được ông chồng hứa phần lấn sang tương đối lớn. Giờ mà bảo họ xuống thêm tiền thì hơi khó.

Lấn sang tí phần chỉ đen sao mà nhiều

Ông chồng có giấy độc thân li dị, mảnh đất đứng tên ổng thì ổng bán

Mà bán là trên hình ở sổ đỏ, làm sao mà giấy tờ ổng lấn được, sao vẽ chồng được

Anh hiểu nhầm, phần có sổ chỉ ở bên ngoài thôi, là phần em khoanh lại màu xanh á.

Phần lần từ bên trong, nó chệch sang bên đất cô A chứ không phải là chia đôi. Mảnh đất vào trong rất sâu nên chỉ chệch một tí là diện tích tăng lên nhiều.

Có giấy li dị nhưng không có thoả thuận phân chia tài sản.

 

[Johnnie371]

Em mới ra đó vài lần, chịu chả biết chỗ nào với chỗ nào.


Chủ mới được ông chồng hứa phần lấn sang tương đối lớn. Giờ mà bảo họ xuống thêm tiền thì hơi khó.


Anh hiểu nhầm, phần có sổ chỉ ở bên ngoài thôi, là phần em khoanh lại màu xanh á.

Phần lần từ bên trong, nó chệch sang bên đất cô A chứ không phải là chia đôi. Mảnh đất vào trong rất sâu nên chỉ chệch một tí là diện tích tăng lên nhiều.

Có giấy li dị nhưng không có thoả thuận phân chia tài sản.

Anh vẽ tệ quá, lẽ ra phải vẽ phần dưới

Thế này, phần lấn bên dưới có thể hiện trong sổ ông B không, phần lấn đã ra sổ chưa

Nếu có vẽ thì ông B cố tình vẽ ăn gian khi làm giấy tờ, ổng vẫn một mình ra sổ phần ổng đó thôi cũng như cô A một mình ra sổ phần cổ quy trình thỏa thuận sao không rõ, ra sổ rồi thì khó, giờ chỉ đòi tiền từ ông B phần lấn là hợp lý

Nếu không vẽ thì sao mà bán được, phần đó còn chung, vô hiệu phần đó và kiện chủ đất mới lấn

 

[thangtnl]

Em mới ra đó vài lần, chịu chả biết chỗ nào với chỗ nào.


Chủ mới được ông chồng hứa phần lấn sang tương đối lớn. Giờ mà bảo họ xuống thêm tiền thì hơi khó.


Anh hiểu nhầm, phần có sổ chỉ ở bên ngoài thôi, là phần em khoanh lại màu xanh á.

Phần lần từ bên trong, nó chệch sang bên đất cô A chứ không phải là chia đôi. Mảnh đất vào trong rất sâu nên chỉ chệch một tí là diện tích tăng lên nhiều.

Có giấy li dị nhưng không có thoả thuận phân chia tài sản.

nếu vậy thì chủ tịch nói bà cô gởi đơn khiếu nại thì trước mắt ông kia không bán được

 

[bravia]

Nguyên đơn cho Toà hỏi :

- Thứ nhất: Tại thời điểm năm 2015 khi ông chồng bán đất thì sổ đất đã được cấp cho từng người hay chưa ? Vợ 1 sổ , chồng 1 sổ, mỗi sổ đều là tên riêng)

+ Trường hợp sổ dc cấp : vậy hỏi tiếp việc cấp sổ này chỉ cấp 1 phần diện tích hay cấp toàn bộ?
a) --------------------------------- nếu chỉ cấp 1 phần thì tại thời điểm cấp kia 2 bên có thoả thuận gì với nhau về diện tích chưa dc cấp hay không?
---------------- Nếu có thì đó là bằng chứ để toà công nhận
----------------- Nếu không có thì lý do gì phần đất đó lại chưa cấp được?
------------------ Nếu chưa cấp được thì việc ông chồng không thể bán cho người khác phần chưa có sổ. Cho nên sẽ phải làm rõ tình tiết này, nếu cấp sai thì thu hồi lại, hoặc các bên phải thương lượng, thương lượng không xong thì toà chia đôi, phần ông sau mua bị co lại và ông đó phải đi đòi lại 1 phần tiền của ông chồng. ( lưu ý đây là trong trường hợp nếu có cấp sai. Chứ không có huỷ hiếc gì nhoé .. lý do thì cứ coi lại hiến pháp và luật dân sự 2015)

---------- Nếu cấp đúng thì toà sẽ xem xét kỹ về trường hợp cấp này để kết luận sau cùng.

b)------------- nếu cấp hết toàn bộ diện tích 1 lần thì cứ theo sổ mà xử ( tuy nhiên khả năng là như phần a)

Thứ 2: Trường hợp đất đó không có thoả thuận phân chia và diện tích đó tại thời điểm cấp sổ chưa đc hình thành hoặc chưa đủ điều kiện công nhận quyền SDĐ, việc ông chồng tự ý kê khai xác định thì phải xem xét quy trình thực hiện xem có sai sót gì hay không, cho nên yêu cầu phía ông chồng cung cấp thêm tài liệu để làm sáng tỏ.

Trường hợp ông chồng phải trả lại tiền bù đắp, còn không thì chủ đất phải bù, không chịu bù thì phần đất tranh chấp coi như không làm gì dc, thiệt hại trước mắt là ông mua đất vì phần đất đó nằm trên sổ của ổng