Thảo Luật Chung Giấy tờ giả

[hoangdiep]

Em m

Thanh toán thì dễ mà. Chắc nhất là bên mua va bán đều đi 2 người. Sau khi công chứng mua bán nhưng khoan đóng mộc (gọi là công chứng treo) => Bên bán và bên mua ra ngân hàng thanh toán. Sau khi xong bên bán gọi cho người nhà của mình tại phòng cc là ok đã nhận duoc tiền => phòng cc lúc đó mới đóng mộc và giao cho bên mua . Done

em mua không biết bao nhiêu nhà rồi bác, toàn công chứng lăn tay các kiểu xong bên bán vẫn ôm giấy tờ, ra ngân hàng hoặc trả tiền mặt xong bên bán giao toàn bộ giấy tờ cho em. Xong cả đám kéo lên thuế cho bên bán ký tên vào tờ khai rồi mọi việc còn lại em lo làm hết. Mua nhà nào thì chiu khó lân la hỏi thăm hanhg xóm là ra hết thông tin. Nhớ lần trước em định mua cái nhà bên Tên Lửa rẻ hơn thị trường chút, cũng lân la hàng xóm thì lòi ra nhà đó có án mạng.

 

[tà tà kiếm cơm]

Em m

em mua không biết bao nhiêu nhà rồi bác, toàn công chứng lăn tay các kiểu xong bên bán vẫn ôm giấy tờ, ra ngân hàng hoặc trả tiền mặt xong bên bán giao toàn bộ giấy tờ cho em. Xong cả đám kéo lên thuế cho bên bán ký tên vào tờ khai rồi mọi việc còn lại em lo làm hết. Mua nhà nào thì chiu khó lân la hỏi thăm hanhg xóm là ra hết thông tin. Nhớ lần trước em định mua cái nhà bên Tên Lửa rẻ hơn thị trường chút, cũng lân la hàng xóm thì lòi ra nhà đó có án mạng.

Vẫn theo cách mình là tốt nhất.Cách của bạn (bạn là ngừoi bán nhà) nếu sau khi công chứng đóng dấu bạn vẫn ôm giấy tờ mua bán để ra ngân hàng ngừoi mua chuyển khoản, nhưng ra đến ngân hàng bên mua đổi ý ko mua nữa thì sao?

 

[dungjvpc]

Kể ra dài dòng lắm, tom lại là vầy:
- tụi lừa đảo nó biết căn nhà đó rao bán (thường thì nó hay để ý mấy căn nhà nát, coi như đất vậy). Nó tìm hiểu biết căn nhà này xưa giờ ccho thuê. Nó cho nguoi khac call chủ nhà xin và nó nói nó là cò bán nhà, xin sổ hồng photo nếu cần thì xin lun tờ trước bạ, vmnd photo.... mục đích nó nói là phải chính chủ bán hay ko.
- qua 1 thoi gian, nó call chủ nhà nói mở cửa để nó dẫn người vô xem nhà (thường thì cò dẫn xem nhà) vì chủ yếu bán nhà nát nên chủ thường ít dẫn khách đi lòng vòng
- nó tự nhận với khách nó là chủ nhà, còn người mở cửa là... hàng xóm giữ chìa khoá giúp
- qua vài hôm. Nó keu nguoi khac call chủ nhà là giờ muon mua hẹn time đặt cọc
- đến nhà chủ nhà, nó để cọc tiền trên bàn và xin xem sổ chính. Đang xem sổ chinh nó lấy cớ xin chủ nhà xem ket hon, cmnd... thì khi chủ nhà quay vô thì bọn nó tráo thành sổ giả ( đã chuan bị truóc). Thành công xong nó nói thoi mai cọc vì chưa đuoc ngày.
- nó dùng sổ hồng thật, truóc bạ thật và cmnd giả + ket hon giả. Đến phong cong chung dễ giải nào đó chứng bán qua 1 nguoi khác với giá rẻ... xong bay!!!
=> các phong cong chung chủ yếu họ xem có đúng sổ hong thật hay ko, còn cmnd... khi giả thì ít khi nào biet duoc
=> kịch bản như trên xảy ra nhiều vô cùng và các căn nhà đó thì sẽ bị niêm phong, chủ ko dc ở mà người mua cung ko duoc ở. Chỉ trừ khi lôi ra duoc tụi lừa đảo mà việc này thì như mò kim đáy bể, có vài căn ở Q6 cũng như vậy, mà chỉ bị mấy căn nhà nát hay cho thuê.
- trường hợp căn nhà Duy Tân thì theo lời trưởng văn phòng thì chủ nhà bị tráo sổ thật và tụi nó đã bán qua người khác. Hiện chủ nhà đã đâm đơn kiện phong cong chúng nhưng nghe nói phong cong chúng nói: nó chứng đúng vì đúng sổ bán.... lâu lâu mình đi ngang căn nhà này thì vẫn bị khoá cửa, tội cặp bợ chồng đó thiệt.
=> kinh nghiệm: neu la nguoi ban: tuyệt đối ko cho bat cứ ai cầm sổ, nếu cho tờ phôt để bán nhà thì nên xoá các thong tin cmnd, số sổ hồng... đê khỏi bị làm giả. Hoặc tên sổ cập nhật nhiều người, thì mình chỉ nên photo nguoi đúng đầu tiên thôi; mấy tên cập nhật sau mình che lại.
neu là nguoi mua: hạn chế đat cọc số tiền lớn hơn 50tr, ai lật kèo thì minh kiem can khác mua. Chủ nhà ko chiu cọc it thì hẹn chiều hay mai cong chúng mua bán luon. TUYỆT ĐỐI KO NÊN CỌC NHIỀU, còn vì sao thì mình sẽ kể sau

còn tiếp
-

Không cọc nhiều, nó bán cho thằng khác hỏng ăn thì sao ạ? Em đặt cọc 300 triệu (chuyển khoản internet banking max đc 300 triệu/ngày) cho căn nhà gần 10 tỷ, thấy ít quá và hồi hộp vãi. Chỉ sợ có thằng khác phá đám thì hỏng việc.
"May mà chủ nhà là ng rất đàng hoàng, nên mua bán thuận lợi. Thậm chí chủ nhà trước khi muốn để tặng lại thêm chút nội thất còn mới, còn gọi điện hỏi mình xem có muốn nhận ko. "

Em cũng thường bôi đen tất cả giấy tờ photo, hoặc bôi đen bản soft copy. (Lỡ có thằng lấy trộm máy tính), và đặt pass code rất khó cho những giấy tờ copy quan trọng trong máy tính.

 

[hoangdiep]

Vẫn theo cách mình là tốt nhất.Cách của bạn (bạn là ngừoi bán nhà) nếu sau khi công chứng đóng dấu bạn vẫn ôm giấy tờ mua bán để ra ngân hàng ngừoi mua chuyển khoản, nhưng ra đến ngân hàng bên mua đổi ý ko mua nữa thì sao?

Em chưa bán nhà bao giờ, nhưng trước giơ chưa bị người bán bắt làm vậy bao giờ, chắc tại nhìn vợ chồng em hiền lành hêhhe, mà ở SG em mấy chỗ công chứng chưa thấy ai làm theo cách của bác

 

[tà tà kiếm cơm]

Em chưa bán nhà bao giờ, nhưng trước giơ chưa bị người bán bắt làm vậy bao giờ, chắc tại nhìn vợ chồng em hiền lành hêhhe, mà ở SG em mấy chỗ công chứng chưa thấy ai làm theo cách của bác

Người bán họ đóng dấu cong chứng trước khi ra ngân hàng chuyển khoản là quá ỷ lại. Mình chuyên đầu tư nhà đất nên xảy ra rất nhiều, may là bạn chưa bị thôi; nhưng tốt nhất nên đề phòng

 

[dungjvpc]

Người bán họ đóng dấu cong chứng trước khi ra ngân hàng chuyển khoản là quá ỷ lại. Mình chuyên đầu tư nhà đất nên xảy ra rất nhiều, may là bạn chưa bị thôi; nhưng tốt nhất nên đề phòng

Nếu lúc đóng dấu công chứng, rồi người mua hủy không mua nữa thì người mua mất cọc mà. Ví dụ cọc 300-500 triệu thì người mua cũng đâu có lí do gì đủ mạnh để hủy hợp đồng đâu? Bác tư vấn em phát, nếu đóng mộc rồi thì hủy hợp đồng mua bán có phức tạp không?

 

[dungjvpc]

Có bác nào nói: sau khi công chứng xong, ra chuyển khoản tại Ngân Hàng, bàn giao hết giấy tờ bản chính, xong rồi đi qua bên Thuế kí giấy tờ luôn. Xin hỏi vì sao lại phải qua bên Thuế kí ngay trong ngày?
Cách đây mấy tháng em có mua nhà, môi giới cũng đề nghị qua bên thuế kí giấy tờ luôn. Em từ chối vì lúc đó muộn giờ, nhưng cũng ko biết lí do vì sao phải đi kí ngay. Các bác đả thông tư tưởng giúp phát.

 

[hoangdiep]

Có bác nào nói: sau khi công chứng xong, ra chuyển khoản tại Ngân Hàng, bàn giao hết giấy tờ bản chính, xong rồi đi qua bên Thuế kí giấy tờ luôn. Xin hỏi vì sao lại phải qua bên Thuế kí ngay trong ngày?
Cách đây mấy tháng em có mua nhà, môi giới cũng đề nghị qua bên thuế kí giấy tờ luôn. Em từ chối vì lúc đó muộn giờ, nhưng cũng ko biết lí do vì sao phải đi kí ngay. Các bác đả thông tư tưởng giúp phát.

Người bán phải khai thuế thu nhập cá nhân, và phải ký trước mặt nhân viên thuế bác, hoặc có thể uỷ quyền để bên mua khai luôn. Nếu người bán không khai thuế thì không trước bạ được >>> không đăng bộ được. Nên người ta muốn làm luôn trong ngày để khỏi lu bu sau khi đã trả tiền

 

[dungjvpc]

Người bán phải khai thuế thu nhập cá nhân, và phải ký trước mặt nhân viên thuế bác, hoặc có thể uỷ quyền để bên mua khai luôn. Nếu người bán không khai thuế thì không trước bạ được >>> không đăng bộ được. Nên người ta muốn làm luôn trong ngày để khỏi lu bu sau khi đã trả tiền

Cảm ơn bác đã đả thông tư tưởng
T/h của em là có ủy quyền cho môi giới làm luôn. Sau này ng bán cho em đc miễn thuế thu nhập cá nhân vì bán căn nhà duy nhất. Lúc đó em ko biết vụ trước bạ, cái chính là ng bán cho nhà em là người đàng hoàng nên mua bán vô cùng thuận lợi. Cả 2 bên đều giúp nhau hoàn thành sớm nhất thương vụ mua bán.

 

[tà tà kiếm cơm]

Nếu lúc đóng dấu công chứng, rồi người mua hủy không mua nữa thì người mua mất cọc mà. Ví dụ cọc 300-500 triệu thì người mua cũng đâu có lí do gì đủ mạnh để hủy hợp đồng đâu? Bác tư vấn em phát, nếu đóng mộc rồi thì hủy hợp đồng mua bán có phức tạp không?

Vấn đề ko phải cọc, người mua vì lý do nào đó ko thể rút tiền dc hay giờ chót họ bỏ cọc vì ko muốn mua. Hợp đồng đã đóng dấu thì huỷ hợp đồng rất khó và phức tạp vì theo giấy tờ là nhà bạn đã bán xong, giờ kêu huỷ vì thì phòng cc ko chấp nhận; ngừoi mua lật lọng nói đã thanh toán tiền mặt xong (gặp trúng lừa đảo) ... khi đó chủ nhà tiến thoái lưỡng nan

- khi mua nhà xong, người mua nên lấy hết giấy tờ từ ngừoi đầu tiên đứng tên trên sổ. Cd: a bán B, B bán C .... phải thu đủ hợp đồng mua bán của A BC luôn để sau này ngừoi mua đổi sổ thuận tiện (nếu ko có thì trích lục rất phiền phức)