Thảo Luật Chung Giới thiệu các bác dự án nghỉ dưỡng Acenza - Bình Thuận

[aquariusit]

đầu tư vào dự án này theo cá nhân em thấy đầu tư vào casa lavanda hoặc sentosa có lý hơn
thứ 1: so vê giá thì hiện giá ngang với câsa lavanda và có phần trên sentosa
-> Bác kiểm tra lại bảng giá hộ em, đi xem thực tế địa điểm, lô đẹp, lô view biển.
thứ 2: so về gần biển thì thua 2 dự án kia
->  Từ biệt thự Sealink đi ra cũng phải mất mấy trăm mét. Dự án này ngay Phan Thiết, đông vui, còn cái sentosa ở tít mù khơi, buồn chết.
thứ 3: so về view biển cũng thua nốt
-> Một số căn thua nhưng một số căn view biển đẹp. Nếu bác có ý định đầu tư thì đầu tư sớm vào những căn đẹp.
thứ 4: ko có bãi tắm biển như sentosa
-> Không có bãi biển như sentosa không có nghĩa có không có bãi biển tắm. Bác cứ so sánh vị trị với thành phố Phan Thiết thì biết.
thứ 5: chủ đầu tư là????????.... chân cẳng thế nào
-> Chủ đầu rất có thiện chí và cố gắng thực hiện dự án, điều đó được thể hiện rất rõ trong hợp đồng.

 

[tuando]

Bác chủ thớt cho em hỏi phần biệt thự bán được khoanh đỏ phải ko? Thế còn dãy nhà phía trước và bên hông trái sẽ là cái gì nhỉ???

 

[aquariusit]

@Bác tuando: Phần khoanh đỏ là phần biệt thự đc rao bán đợt 1. Dãy nhà phía trước là khu thương mại không được xây dựng quá 2 tầng, và tất nhiên là khu này thấp hơn khu ở phía trên. Còn đường phía trước sẽ được mở rộng đến 53m. Bên hông trái là đất nền nhà phố liên kế chứ không phải là biệt thự. Giai đoạn này bên em chỉ bán phần nhà biệt thự trong vạch đỏ. Sacomreal tiếp thị và phân phối độc quyền nên có những cam kết nhất định với chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi của khách hàng và thương hiệu của Sacomreal.

 

[tuando]

Thông tin về pháp lý dự án:

Ngày 26 tháng 10 năm 2010 Bình Thuận: Duyệt quy hoạch dự án Tân Việt Phát 
10:56' 20/9/2010
UBND tỉnh Bình Thuận vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu Thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát tại phường Phú Hài, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Tổng diện tích quy hoạch là 25,1899 ha, trong đó: đất ở chiếm 55,28%, đất thương mại và dịch vụ 7,48%, đất công viên cây xanh 10,67%, đất giao thông 26,40%, đất hạ tầng kỹ thuật 0,16%.

http://landtoday.net/vn/tintuc/25271/index.aspx

Công viên 10,76% hơi ít nhể ???

 

[aquariusit]

10,76% là đất thuần công viên, còn trong đất ở bản thân đa số là biệt thự nên khoảng sân vườn rộng theo quy cách xây dựng tạo cảm giác thoáng đãng (trong mỗi lô đất thì biệt thự không được nhỏ hơn 25% và lớn 50%, còn lại là khoảng xanh). Đảm bảo Acenza rất thoáng đãng để có thể cảm nhận không khí tuyệt vời của miền biển du lịch.

 

[tuando]

@Bác tuando: Phần khoanh đỏ là phần biệt thự đc rao bán đợt 1. Dãy nhà phía trước là khu thương mại không được xây dựng quá 2 tầng, và tất nhiên là khu này thấp hơn khu ở phía trên. Còn đường phía trước sẽ được mở rộng đến 53m. Bên hông trái là đất nền nhà phố liên kế chứ không phải là biệt thự. Giai đoạn này bên em chỉ bán phần nhà biệt thự trong vạch đỏ. Sacomreal tiếp thị và phân phối độc quyền nên có những cam kết nhất định với chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi của khách hàng và thương hiệu của Sacomreal.

Xem cái phối cảnh này thì mấy lô mặt tiền có vẻ cao hơn biệt thự phía trong bác ợ:

 

Còn xem cái mặt bằng này thì bên trái là siêu thị và trạm xử lý nước thải, mấy lô mặt tiền bên phải (D2, D4, D8) có lẽ làm mấy cái nhà cao cao trong phối cảnh ở trên. Mấy cái hình này em xem trên website của dự án www.acenzavillas.com

 

[aquariusit]

Phối cảnh có thể tạo cảm giác thế, những block đằng trước ko được xây dựng quá 2 tầng, cái này chủ đầu tư cam kết với Sacomreal. Với lại dự án này thoai thoải từ cao nhìn xuống, mấy siêu thị phía trước thấp hơn các biệt thự phía trên. Em đã đứng thực địa trên này, nếu bác muốn đầu tư em sẽ tư vấn cho các lô có view nhìn biển đẹp nhất. Các lô này đảm bảo sẽ bán hết sớm nhất.
 
Trang web chính thức của Acenza là: www.acenza.vn

 

[tuando]

Thú thực là em cũng có thích cái dự án này, vì vị trí gần thành phố, giá mềm. Hồi đầu năm đã tính múc nó rồi đó chứ. Nhưng đùng một cái nó bị Tỉnh Ủy Bình Thuận ra quyết định đình chỉ dự án hồi tháng 1/2010, thế là thôi. Bây giờ chắc CĐT cũng binh mạnh lắm mới được tiếp tục.

Hiện giờ em đang cân nhắc giữa thằng này và thằng Casa Lavanda (Sentosa thì em không khoái vì đi hơi xa). Thằng này giá mềm hơn Casa một tý, tuy nhiên lại lăn tăn mấy điểm sau:
1/ Khu dân cư Tân Việt Phát này bao gồm cả biệt thự, cả nhà phố, cả chung cư, có vẻ hơi lộn xộn, không được biệt lập cho lắm. Còn bên Casa nó là dự án 100% biệt thự nên có vẻ cao cấp hơn.
2/ Về view thì cả 2 thằng này đều là chỉ nhìn thấy biển từ rất là xa xa, chứ không phải là nhìn biển ngay từ cửa sổ nhà như trong hình quảng cáo đâu Tuy nhiên mặt tiền Tân Việt Phát bị chắn bằng mấy cái công trình thương mại, em thấy ko được tinh khiết lắm. Còn bên Casa có thể mua những lô sát sân Golf Sealink, view biển xa quá thì view Golf cũng được.
3/ Điểm lăn tăn nhất là CĐT Tân Việt Phát này có vẻ không coi trọng thiết kế cho lắm. Nói thẳng là nhìn cái phối cảnh rất lởm. Đó là đã đỡ hơn trước nhiều lắm. Bác mà theo dõi cái dự án này từ năm ngoái như em thì thấy cái thiết kế cũ nó lởm thế nào. Ngay bây giờ trên website www.acenzavillas.com cũng vẫn tồn tại cả cái thiết kế cũ + cái mới nằm cạnh nhau, nó chửi nhau chan chát, cái hình trên website đây nè:

Bác coi cái mặt bằng bên trái chính là cái thiết kế năm ngoái CĐT đưa ra, cái bên phải là cái mới đang rao bán.

4/ Nhà mẫu: dòm mấy cái mẫu nhà của CĐT đưa ra em cũng thấy lo, không biết CĐT thuê thiết kế mẫu nhà ở đâu mà nhìn sơ qua thì hoành tráng, nhìn kỹ thì rất không khả thi, bác nào có làm xây dựng nhìn cho em mấy cái mẫu nhà này xem bên xây dựng sẽ xử lý kết cấu kiểu gì mà nhà có bề ngang phòng rất rộng, view đẹp toàn kính mà lại chẳng thấy cái cột nào???

Em thấy thiết kế này rất ẩu, làm bừa ra chỉ để bán đất, chứ đến khi xây nhà chắc lại phải làm cái thiết kế khác???
Về mẫu nhà thì thiết kế của bên dự án Casa hợp lý hơn nhiều.

Túm váy lại, vị trí em thấy tốt, giá cũng mềm nhưng cũng còn nhiều thứ phải lăn tăn lắm.

 

[aquariusit]

Cảm ơn bác tuando đã quan tâm nhiều đến dự án, đây là ý kiến của riêng em về các điểm lăn tăn của bác
1/ Khu dân cư Tân Việt Phát này bao gồm cả biệt thự, cả nhà phố, cả chung cư, có vẻ hơi lộn xộn, không được biệt lập cho lắm. Còn bên Casa nó là dự án 100% biệt thự nên có vẻ cao cấp hơn.
-> Em đồng ý đây là khu phức hợp, nhưng nó không lộn xộn đâu, không giạn biệt thự lại vừa đủ rộng để cảm nhận sự riêng tư yên tĩnh, bước ra khỏi khu biệt thự của mình có thể cảm nhận được sự đông vui, và mua sắm ngay trong chính dự án.
2/ Về view thì cả 2 thằng này đều là chỉ nhìn thấy biển từ rất là xa xa, chứ không phải là nhìn biển ngay từ cửa sổ nhà như trong hình quảng cáo đâu Tuy nhiên mặt tiền Tân Việt Phát bị chắn bằng mấy cái công trình thương mại, em thấy ko được tinh khiết lắm. Còn bên Casa có thể mua những lô sát sân Golf Sealink, view biển xa quá thì view Golf cũng được.
-> Địa hình của dự án thoai thoải từ trên xuống nên bác có thể cảm nhận được cảm giác đứng trên cao, mà view cao thì nhìn nó rộng hơn, đẹp hơn chứ sát biển quá cũng không cảm nhận hết cảnh biển núi hòa lẫn vào nhau đâu bác ạ.
3/ Điểm lăn tăn nhất là CĐT Tân Việt Phát này có vẻ không coi trọng thiết kế cho lắm. Nói thẳng là nhìn cái phối cảnh rất lởm. Đó là đã đỡ hơn trước nhiều lắm. Bác mà theo dõi cái dự án này từ năm ngoái như em thì thấy cái thiết kế cũ nó lởm thế nào. Ngay bây giờ trên website www.acenzavillas.com cũng vẫn tồn tại cả cái thiết kế cũ + cái mới nằm cạnh nhau, nó chửi nhau chan chát, cái hình trên website đây nè:

Bác coi cái mặt bằng bên trái chính là cái thiết kế năm ngoái CĐT đưa ra, cái bên phải là cái mới đang rao bán.
-> Bác tuando đúng là chuyên gia đầu tư, theo dõi dự án từ hồi sơ sinh. Hiện nay CĐT thay đổi nhiều về thiết kế, nhìn đẹp hơn. Sự cố gắng và thiện chí của CĐT cũng là lí do Sacomreal nhận tiếp thị và phân phối độc quyền cho dự án này. Bên Sacomreal cũng thấy được tiềm năng rất lớn khi đầu tư vào đây, mà bên em bán hàng nhanh lắm, dự án này vào hệ thống bán hàng của Sacomreal đảm bảo vèo vèo hết vị trị đẹp ngay.
Riêng em thấy đầu tư vào đây tiềm năng rất tốt cả về vị trí và giá. Bác cứ liên hệ với em, em sẽ tư vấn cho các lô đẹp.

 

[aquariusit]

4/ Nhà mẫu: dòm mấy cái mẫu nhà của CĐT đưa ra em cũng thấy lo, không biết CĐT thuê thiết kế mẫu nhà ở đâu mà nhìn sơ qua thì hoành tráng, nhìn kỹ thì rất không khả thi, bác nào có làm xây dựng nhìn cho em mấy cái mẫu nhà này xem bên xây dựng sẽ xử lý kết cấu kiểu gì mà nhà có bề ngang phòng rất rộng, view đẹp toàn kính mà lại chẳng thấy cái cột nào???
-> Bác cứ yên tâm đi, thiết kế xây dựng đều là chuyên nghiệp cả, cả một dự án lớn thế này mà xây lên sập 1 cái thì còn ra cái gì nữa. Nó là phối cảnh bên ngoài, còn kết cấu kỹ thuật thì chuyên ngành quá, không phải cái gì cũng vẽ ra được hết bác ạ. Có biết là gặp phải con sâu đầu tư như bác xem xét hết ngóc ngách của nó đâu.