Thảo Luật Chung Giúp tư vấn về gói vay 30.000 tỷ

[zochaoway]

Xin chào mọi người,
Mình có đăng ký mua căn hộ 30k tỷ và đã được ngân hàng (NH) duyệt cho vay bằng thông báo. Mình đang gặp một vấn đề khó xử lý đó là gói vay 30k tỷ có ngày hết hạn giải ngân là 1/6/2016. Mình đã lựa chọn thanh toán theo tiến độ là 20 đợt (mỗi tháng 1 đợt) và bắt đầu thanh toán từ tháng 01/2015. Điểm lợi là dư nợ tăng từ từ thì mình sẽ trả lãi thấp trong thời gian đầu chưa nhận nhà.
Tuy nhiên có chuyện phát sinh là khi chuẩn bị đưa hồ sơ sang NH để tiến hành làm hồ sơ vay thì anh tín dụng bên NH báo là ngày hết hạn giải ngân là 1/6/2016 nên có thể các đợt giải ngân cuối sẽ không được tính trong gói 30k tỷ mà sẽ chuyển thành gói vay khác (chưa xác định được định mức, lãi suất và thời gian cho vay, ...)
Nên mình được tư vấn là đổi hợp đồng mua bán và thanh toán 95% giá trị căn hộ lúc đó sẽ được chiết khấu 6% và không sợ bị vượt thời gian gói 30k tỷ (nhưng nếu dự án chậm tiến độ thì mình lại thiệt thòi).
Vậy xin mọi người góp ý xem mình nên thanh toán tiếp tục từng đợt hoặc chuyển sang thanh toán 95% căn hộ? Mong các bạn giúp vì mình đang thấy rối lắm.
Cám ơn mọi người.

 

[hector87]

Kinh nghiệm bản thân:
Trước tiên phải tìm hiểu Chủ đầu tư, những dự án của họ đã từng thực hiện có bị giao nhà trễ hay ko? Bạn đã giải ngân 95% ngay từ đầu thì phải chịu lãi cho gần như toàn bộ số tiền vay rồi, mà nhà giao trễ nữa thì....hàng tháng bạn trả tiền mà chưa có nhà . Nếu CDT chưa có "tiền án, tiền sự" thì okie, trả trước 1 lần 95% luôn cũng dc, lại dc chiết khấu nhiều. Cái này bạn phải có thời gian và kinh nghiệm để theo dõi tiến độ dự án xem có kịp tiến độ hay ko (VD: xây 1 tầng hết bao lâu, dự đoán với tiến độ xây dựng như thế thì bao lâu xong....)

TH CDT hay giao nhà trễ, việc giải ngân sau 1/6/2016 ko dc hưởng ls ưu đãi nữa, thường lúc đó mình cũng đã thanh toán dc 60 70% giá trị căn nhà rồi, phần còn lại chắc phải dùng....vốn tự có hoặc vay theo gói thương mại.

Vài dòng chia sẻ

 

[tuyetngals]

Theo mình biết cùng một ngân hàng nhưng chi nhánh khác thì xét hồ sơ vay khác nhau.
Có chỗ bảo giải ngân sau 1/6 sẽ tính lãi suất khác, có chỗ lại bảo chỉ tính thời điểm giải ngân đầu tiên trước 1/6 là toàn bộ gói vay sẽ dc hưởng ls 5%.
Vậy nên bạn thử hỏi thăm xem các chi nhánh khác như thế nào.

 

[zochaoway]

Mình hỏi nhiều chỗ rồi thì có chỗ nói sẽ tính lãi suất thương mại sau ngày 1/6/2016, có chỗ lại báo là sau ngày đó thì NN sẽ báo lại lãi suất và vẫn tiếp tục được tính gói 30k tỷ.
Vấn đề là NHNN và Chính Phủ ko có hướng dẫn rõ ràng cho các NH và người dân hiểu rõ.
Mọi người có thông tin nào mới thì giúp mình với nhé, mình chỉ hy vọng mua được căn nhà nhỏ cho gđ mình thôi.
Cám ơn mọi người.

 

[hector87]

Bạn nên hiểu mục đích của gói 30k tỉ chỉ là để hỗ trợ ngành BDS trong thời gian ngắn, ngân sách giai đoạn này làm gì có đủ tiền để hỗ trợ dài hạn. Thế nên, khả năng sau 1/6/2016 ko dc hỗ trợ ls nữa là chuyện bt và hoàn toàn có khả năng

 

[tuyetngals]

Thế bạn đem hồ sơ vay của mình sang chi nhánh nào mà tiếp tục áp dụng gói 30k tỷ sau ngày 1/6 ấy.

 

[zochaoway]

Thế bạn đem hồ sơ vay của mình sang chi nhánh nào mà tiếp tục áp dụng gói 30k tỷ sau ngày 1/6 ấy.

Họ trả lời là có thể vậy thôi. Còn hướng dẫn cụ thể thì vẫn phải chờ đợi hướng dẫn của NHNN và Chính phủ.
Tóm lại là mình thấy toàn dân nghèo như mình thiệt thòi vì ko có sự rõ ràng.

 

[lachanviet]

Chào anh,
Em đã hỗ trợ rất nhiều khách hàng vay gói này. Hiện tại về phần hết hạn giải ngân 01/06/2016 là chính xác đối với gói 30.000 tỷ. Đối với trường hợp của anh, em góp ý như sau, anh tham khảo:
+ Thời hạn thanh toán: 20 tháng, tính từ 01/2015. Như vậy tới 01/06/2016: Anh đã thanh toán 18 đợt ( hoặc 17 đợt) . Còn lại 2-3 đợt nữa, số tiền cũng không nhiều (VD anh vay 600tr/20 = 30tr. 3 đợt nữa tầm 90tr. Lúc đó lãi suất ngân hàng dao động tầm 8%-11%. Thì mỗi tháng anh thanh toán cũng không nhiều, tầm 750k/tháng )
Vấn đề cần tách biệt ở đây: + Phần tiền đã được giải ngân theo 30.000 tỷ thì lãi suất đó vẫn giữ nguyên, qua 01/06 phần tiền còn lại chưa giải ngân thì tính lãi khác (Anh có thể gọi bên Ngân hàng check lại vấn đề này)
+ Phần 90tr đợt sau theo gói thương mại thì tính riêng
Khi đó anh sẽ trả góp như sau:
Trả góp mỗi tháng = Gốc lãi phần tiền đã được giải ngân gói 30.000 tỷ(<510tr) + Gốc lãi phần tiền giải ngân gói thương mại (90tr khoảng 750k)
Như vậy, theo quan điểm cá nhân anh vẫn nên sử dụng PTTT 20 đợt là tốt nhất.
Đây là quan điểm cá nhân, anh tham khảo nhé.
Bên em cũng đang bán căn hộ gói 30.000 tỷ, anh chị nào có nhu cầu liên hệ em tư vấn, đảm bảo gói vay nhanh gọn, chính xác
Anh chị tham khảo thông tin tại đây: www.123muanha.info
Trân trọng

 

[zochaoway]

Chào anh,
Em đã hỗ trợ rất nhiều khách hàng vay gói này. Hiện tại về phần hết hạn giải ngân 01/06/2016 là chính xác đối với gói 30.000 tỷ. Đối với trường hợp của anh, em góp ý như sau, anh tham khảo:
+ Thời hạn thanh toán: 20 tháng, tính từ 01/2015. Như vậy tới 01/06/2016: Anh đã thanh toán 18 đợt ( hoặc 17 đợt) . Còn lại 2-3 đợt nữa, số tiền cũng không nhiều (VD anh vay 600tr/20 = 30tr. 3 đợt nữa tầm 90tr. Lúc đó lãi suất ngân hàng dao động tầm 8%-11%. Thì mỗi tháng anh thanh toán cũng không nhiều, tầm 750k/tháng )
Vấn đề cần tách biệt ở đây: + Phần tiền đã được giải ngân theo 30.000 tỷ thì lãi suất đó vẫn giữ nguyên, qua 01/06 phần tiền còn lại chưa giải ngân thì tính lãi khác (Anh có thể gọi bên Ngân hàng check lại vấn đề này)
+ Phần 90tr đợt sau theo gói thương mại thì tính riêng
Khi đó anh sẽ trả góp như sau:
Trả góp mỗi tháng = Gốc lãi phần tiền đã được giải ngân gói 30.000 tỷ(<510tr) + Gốc lãi phần tiền giải ngân gói thương mại (90tr khoảng 750k)
Như vậy, theo quan điểm cá nhân anh vẫn nên sử dụng PTTT 20 đợt là tốt nhất.
Đây là quan điểm cá nhân, anh tham khảo nhé.
Bên em cũng đang bán căn hộ gói 30.000 tỷ, anh chị nào có nhu cầu liên hệ em tư vấn, đảm bảo gói vay nhanh gọn, chính xác
Anh chị tham khảo thông tin tại đây: www.123muanha.info
Trân trọng

Cám ơn bạn lachanviet,
Tuy nhiên 3 đợt cuối của mình là 35% lận, tính ra là trên 200tr cũng ko phải là con số nhỏ (đợt áp chót nhận nhà là 25%, đợt cuối 5% khi có giấy tờ nhà). Nếu như số tiền dưới 100tr thì mình cũng có thể sắp xếp nhưng nếu trên 200tr thì mình phải đắn đo khá nhiều.
Cho nên bây giờ mình đáng rất khó nghĩ, nhức đầu mấy bữa nay luôn vì ko biết quyết ntn. Cụ thể là mình mua căn hộ Citihome và được BIdV cho vay.

 

[bin247]

Cám ơn bạn lachanviet,
Tuy nhiên 3 đợt cuối của mình là 35% lận, tính ra là trên 200tr cũng ko phải là con số nhỏ (đợt áp chót nhận nhà là 25%, đợt cuối 5% khi có giấy tờ nhà). Nếu như số tiền dưới 100tr thì mình cũng có thể sắp xếp nhưng nếu trên 200tr thì mình phải đắn đo khá nhiều.
Cho nên bây giờ mình đáng rất khó nghĩ, nhức đầu mấy bữa nay luôn vì ko biết quyết ntn. Cụ thể là mình mua căn hộ Citihome và được BIdV cho vay.

Mình nghĩ bạn hãy làm bài toán kinh tế thê này, số tiền triết khấu 6% bạn tính ra bù đắp được bao nhiêu chi phí lãi vay khi bạn thanh toán 95% căn hộ, phần chi phí còn lại của phương án này bạn đem so với phương án thanh toán nhiều đợt kia, xem thế nào, mình cũng có lần tìm hiểu về citihome thì thấy triết khấu đó có thể bù cho chi phí lãi vay để vay một lần luôn cho NH đó bạn, cái bạn phải chú ý là tiến độ của citihome nếu vay theo phương pháp thanh toán 95% căn hộ. Nhưng mình nhận thấy Kiến Á là doanh nghiệp uy tín, chắc tiến độ sẽ OK đó bạn. Chúc bạn có QĐ đúng đắn nhé