Chào các bác. Em mới đọc bài này https://vnexpress.net/kinh-doanh/rui-ro-vi-ban-nha-nhan-nua-tien-da-giao-chia-khoa-4053748.html . Mong các bác cho ý kiến để người bán an toàn hơn trong trường hợp này. Cảm ơn các bác
Phóng viên còn trẻ người non dạ, chưa mua cái nhà nào nên sáng tác đọc cho vui thôi.
Vấn đề nó nằm ở mốc thời gian thực:
Làm gì có chuyện cả 3 bên đang ở ngân hàng làm thủ tục cho bên mua vay tiền, ngân hàng đã cho người mua vay và làm thủ tục phong tỏa sổ xong lại để cho bà ta tự do cầm chìa khóa đi về dọn nhà.
Bà ta dọn nhà xong, vô ở được rồi mới quay lại đọc tiếp hồ sơ thì thấy abc gì đó và từ chối kí công chứng.
Bà ta dọn nhà kiểu copy and paste trên bàn phím hay sao mà nhanh thế
Hay là mấy tay nhân viên ngân hàng này cùng chủ nhà đột nhiên bị mất trí tập thể?
Vấn đề nó nằm ở mốc thời gian thực:
Làm gì có chuyện cả 3 bên đang ở ngân hàng làm thủ tục cho bên mua vay tiền, ngân hàng đã cho người mua vay và làm thủ tục phong tỏa sổ xong lại để cho bà ta tự do cầm chìa khóa đi về dọn nhà.
Bà ta dọn nhà xong, vô ở được rồi mới quay lại đọc tiếp hồ sơ thì thấy abc gì đó và từ chối kí công chứng.
Bà ta dọn nhà kiểu copy and paste trên bàn phím hay sao mà nhanh thế
Hay là mấy tay nhân viên ngân hàng này cùng chủ nhà đột nhiên bị mất trí tập thể?
E thấy bài báo nói đúng các bước đấy chứ, chẳng qua là nói gọn lại thôi bác? Phong tỏa là phong tỏa tiền trong tài khoản của bên bán (đã thống nhất qua hợp đồng 3 bên). Ra sổ đứng tên người mua rồi người mua mới thế chấp tại ngân hàng được mà bác. Còn chuyện chìa khóa là ông chủ nhà ông ấy dễ dãi thôi bácPhóng viên còn trẻ người non dạ, chưa mua cái nhà nào nên sáng tác đọc cho vui thôi.
Vấn đề nó nằm ở mốc thời gian thực:
Làm gì có chuyện cả 3 bên đang ở ngân hàng làm thủ tục cho bên mua vay tiền, ngân hàng đã cho người mua vay và làm thủ tục phong tỏa sổ xong lại để cho bà ta tự do cầm chìa khóa đi về dọn nhà.
Bà ta dọn nhà xong, vô ở được rồi mới quay lại đọc tiếp hồ sơ thì thấy abc gì đó và từ chối kí công chứng.
Bà ta dọn nhà kiểu copy and paste trên bàn phím hay sao mà nhanh thế
Hay là mấy tay nhân viên ngân hàng này cùng chủ nhà đột nhiên bị mất trí tập thể?
Thủ tục là đúng các bước rồi bác. Giao dịch đảm bảo chỉ diễn ra khi người mua mang sổ đã sang tên mình đến ngân hàng thế chấp tại ngân hàng có mặt công chứng viên bác ạ.
giao hồ sơ nhà (sổ đỏ) là tại thời điểm làm hợp đồng công chứng rồi bác, công chứng xong mới ra ngân hàng làm hợp đồng 3 bên...
Còn cái nữa là khi làm hợp đồng công chứng thì giá trong hợp đồng thường thấp hơn thỏa thuận (để giảm thuế thu nhập) và chọn hình thức thanh toán: " bên mua thanh toán tiền một lần ngay sau khi ký hợp đồng công chứng" để công chứng ra sổ đỏ. Trong trường hợp này thì quá rủi ro cho người bán? Làm thế nào vừa thuận lợi việc ra sổ (như thỏa thuận với người bán) vừa tránh rủi ro?
Tôi cũng vừa bán 1 cái nhà cho ng mua thế chấp vay bank. Ae nào cần hỗ trợ tư vấn từ a đến á thì cứ ib trao đổi. Không làm dv đâu, chỉ hỗ trợ tư vấn với nhau thôi. Đọc trên mạng thì đơn giản vậy nhưng vô việc thật nó ong cả thủ chứ chả vừa. Tuy nhiên làm qua rồi thì lại có cái nhìn khác xíu vì lúc đó đã có những quan hệ và kn nhất định.
Đúng là đã trãi qua rồi mới rút kinh nghiệm.
Trước đây tui cũng có bán nhà xho người ... vay bank. Khi bên mua làm việc với bank xong tui yêu cầu làm cái sổ tk tại bank đó thời hạn một tháng vì thời gian sang tên cũng chừng tầm ấy... ( ko được rút trước vì bất cứ lý do nào ) tui lại ko lường trước những vấn đề tệ hại nhất có thể xảy ra... cũng may là nọi chuyện đèu êm xuôi... kinh nghiện sau này nên viết thêm điều khoản ... kỷ càng hơn trong bản hợp đồng cọc phòng có điều bất trắc xảy ra.
Trước đây tui cũng có bán nhà xho người ... vay bank. Khi bên mua làm việc với bank xong tui yêu cầu làm cái sổ tk tại bank đó thời hạn một tháng vì thời gian sang tên cũng chừng tầm ấy... ( ko được rút trước vì bất cứ lý do nào ) tui lại ko lường trước những vấn đề tệ hại nhất có thể xảy ra... cũng may là nọi chuyện đèu êm xuôi... kinh nghiện sau này nên viết thêm điều khoản ... kỷ càng hơn trong bản hợp đồng cọc phòng có điều bất trắc xảy ra.
Bác nào có kinh nghiệm, có thể liệt kê giùm trình tự các bước mua nhà vay bank để ae tham khảo được không?
