Ngã tư Nguyễn Văn Tạo - Long Hậu, rẽ phải 300m qua cầu chưa tới cổng khu công nghiệp thì rẽ phải nữa ra mé sông, 12x30 ôm cua 343,5m2 giá 17tr được thì liên hệ em.
Thấy nhiều cty môi giới quảng cáo cho dự án này toàn kiểu: vị trí Nam Sài gòn (đúng là phía Nam của SG thiệt...kkk), gần sông, gần khu công nghiệp sầm uất, giáp PMH, thừa hưởng tiện ích của PMH và Nam SG, vào trung tâm hết 20-30p...và k hề có 1 chữ nào nói là nó ở LA. Đọc mà hoảng.Thân ở Long An mà tên toàn Sài Gòn với Hiệp Phước
Thà đặt bà nó tên Ngoại Quốc đi cho đỡ bị mang danh là xí đú, lùa gà
Chi phí chạy quảng cáo, chắc chiếm k nhỏ trong tổng chi phí cho dự án này
. Thấy booking cháy hàng, chắc từ giá "rumor" rung cây ~ 18tr/m2 sẽ nhảy lên trên 20tr luôn, chưa kể còn mập mờ giữa giá có VAT hay k có VAT.Có tiền dư nhàn rỗi đầu tư lâu dài thì dự án này vẫn ok, nhưng mình vẫn thấy bên Saigon village và T&T đáng xuống tiền hơn nếu chấp nhận đất LA.
Giai đoạn 1, năm ngoái mình có xuống ngó, thấy sale nói k vay Banks được. K hiểu sao năm nay thì quảng cáo bank hỗ trợ. K lẽ do hạ tầng đã hoàn chỉnh hơn.
Mới đi tiền trạm về, xuất phát từ Lotte Q7 tới DA là xấp xỉ 28km. Đi lúc 5:30pm tới DA 6:28pm. Đường đi bắt đầu qua cầu Kênh Lộ là còn 1 lane đường như đường bên hướng Phước Lại về Tân Tập Long An. Đường vẫn xấu y chang cách đây hơn 1 năm và hai bên đường k có nhà dân, được cái chắc cđt cho cắt lau sậy 2 bên đường nên thoáng chứ k rậm rạp. Khúc vừa hết ranh TPHCM thì cđt cho lắp đèn đường dạnh solar. Đường nội bộ DA thì có khúc trải nhựa khúc vẫn đá mi và k thấy bật đèn đường. DA gần sông lớn nên gió lồng lộng đúng chuẩn đồng không mông quạnh.
- Bài toán mua ở: nền 80m2 cỡ 1.5 tỷ, xây phải theo chuẩn 1 trệt 1 lầu giỏi gói ghém hoàn thiện ở được cũng phải 800 triệu. Nếu người có đủ 2.3 tỷ và với nhu cầu ở thì chắc yêu sông nước và thích yên tĩnh ăn ở k làm việc tại nhà mới về đây ở chứ còn quá nhiều lựa chọn ở với 2.3 tỷ. À sẽ nói trả trước 20% ~ 300 triệu còn 1.2 tỷ góp O% ls 18 tháng thì mỗi tháng trả tầm 67 triệu, nhưng người có thể góp 67 triệu/tháng thì.... tay họ có cả chục tỷ rồi về đây ở chi??? kể cả vay ngân hàng trả 20 năm thì bài toán ở cũng phá sản.
- Bài toán đầu tư lâu dài để x XXX như đất Quận 9: đầu tư lâu dài chắc chắn người mua có 1 cục tiền đủ để mua ngay hoặc thu nhập đủ góp 67 triệu/tháng. Về vị trí Q9 là TPHCM và là cửa ngõ chính đi các tỉnh, tập trung hạ tầng giao thông, hạ tần kinh tế, địa chất đất dễ phát triển hạ tầng. Trong khi đây là Long An, đảo cụt chẳng nối đi đâu cả, địa chất khó phát triển hạ tầng với chi phí đắt đỏ, liền kề đó là Nhà Bè ( hiệp phước, long thới, nhơn đức) 10 năm nay mà còn chưa xong cái cao tốc BL-LT để kết nối vùng, nhưng nó đã được qui hoạch lên quận trước 2025 và qui hoạch vùng đệm kết nối miền Tây và miền Đông, Bắc qua cao tốc BL-LT về tuyến lộ Gò Công, QL50, đấy Nhà Bè mỗi năm lên 10% là may mắn chứ chưa thể x XXX lần như Q9, TĐ. Vậy thẩy 1.5 tỷ vào đó sau 5 năm có lẽ lời ngang gửi ngân hàng là cao, trừ khi may mắn có ông lớn về đó làm LAS VEGAS việt nam. Vậy bài toán đầu tư lâu dài thì ráng tí về mua ở Nhà Bè hoặc lượm T&T hay SG Village sẽ tốt hơn
- Bài toán lướt sóng: lướt 1 năm đi thì phải bỏ vào 1 tỷ, sau 1 năm ra lại hàng được 1.2 tỷ thì là quá thành công. Nhưng ở Nhà Bè còn chưa lướt được như vậy sau 1 năm, thì vẫn chưa thấy DA này bằng cách nào có thể lời 20% sau 1 năm
Đôi lời chia sẻ trên quan điểm cá nhân cũng tập đầu tư đất cũng trúng cũng bại
- Bài toán mua ở: nền 80m2 cỡ 1.5 tỷ, xây phải theo chuẩn 1 trệt 1 lầu giỏi gói ghém hoàn thiện ở được cũng phải 800 triệu. Nếu người có đủ 2.3 tỷ và với nhu cầu ở thì chắc yêu sông nước và thích yên tĩnh ăn ở k làm việc tại nhà mới về đây ở chứ còn quá nhiều lựa chọn ở với 2.3 tỷ. À sẽ nói trả trước 20% ~ 300 triệu còn 1.2 tỷ góp O% ls 18 tháng thì mỗi tháng trả tầm 67 triệu, nhưng người có thể góp 67 triệu/tháng thì.... tay họ có cả chục tỷ rồi về đây ở chi??? kể cả vay ngân hàng trả 20 năm thì bài toán ở cũng phá sản.
- Bài toán đầu tư lâu dài để x XXX như đất Quận 9: đầu tư lâu dài chắc chắn người mua có 1 cục tiền đủ để mua ngay hoặc thu nhập đủ góp 67 triệu/tháng. Về vị trí Q9 là TPHCM và là cửa ngõ chính đi các tỉnh, tập trung hạ tầng giao thông, hạ tần kinh tế, địa chất đất dễ phát triển hạ tầng. Trong khi đây là Long An, đảo cụt chẳng nối đi đâu cả, địa chất khó phát triển hạ tầng với chi phí đắt đỏ, liền kề đó là Nhà Bè ( hiệp phước, long thới, nhơn đức) 10 năm nay mà còn chưa xong cái cao tốc BL-LT để kết nối vùng, nhưng nó đã được qui hoạch lên quận trước 2025 và qui hoạch vùng đệm kết nối miền Tây và miền Đông, Bắc qua cao tốc BL-LT về tuyến lộ Gò Công, QL50, đấy Nhà Bè mỗi năm lên 10% là may mắn chứ chưa thể x XXX lần như Q9, TĐ. Vậy thẩy 1.5 tỷ vào đó sau 5 năm có lẽ lời ngang gửi ngân hàng là cao, trừ khi may mắn có ông lớn về đó làm LAS VEGAS việt nam. Vậy bài toán đầu tư lâu dài thì ráng tí về mua ở Nhà Bè hoặc lượm T&T hay SG Village sẽ tốt hơn
- Bài toán lướt sóng: lướt 1 năm đi thì phải bỏ vào 1 tỷ, sau 1 năm ra lại hàng được 1.2 tỷ thì là quá thành công. Nhưng ở Nhà Bè còn chưa lướt được như vậy sau 1 năm, thì vẫn chưa thấy DA này bằng cách nào có thể lời 20% sau 1 năm
Đôi lời chia sẻ trên quan điểm cá nhân cũng tập đầu tư đất cũng trúng cũng bại
Tào lao thật.Chết em lại phạm vào điều tối kỵ rồi, tranh cãi về sản phẩm với người bán hàng. Xin lỗi anh, em đi ra
A động vào chén cơm, người ta dễ nhịn a chắc.
Bán hàng thì đống sh×× họ cũng phân tích ra cái hay, cái tốt.
PS: Cơ mà khu này ven sông là 1 ưu thế kg thể phủ nhận đc, anh à. Đất ven sông, ven hồ sẽ ngày càng đắt, vì limited.
Ngã 3 sông quá lớn thì k còn là ưu thế. Mà ưu thế giáp sông đẩy hết sang cần giờ rồi. Cần Giờ là TPHCMTào lao thật.
A động vào chén cơm, người ta dễ nhịn a chắc.
Bán hàng thì đống sh×× họ cũng phân tích ra cái hay, cái tốt.
PS: Cơ mà khu này ven sông là 1 ưu thế kg thể phủ nhận đc, anh à. Đất ven sông, ven hồ sẽ ngày càng đắt, vì limited.
Thì em nhịn, em xin lỗi đi ra rồi mà anh ý còn tag em vào kiểu như em đuối lý tha cho em. Bà mợ anh thấy có cay không :vTào lao thật.
A động vào chén cơm, người ta dễ nhịn a chắc.
Bán hàng thì đống sh×× họ cũng phân tích ra cái hay, cái tốt.
PS: Cơ mà khu này ven sông là 1 ưu thế kg thể phủ nhận đc, anh à. Đất ven sông, ven hồ sẽ ngày càng đắt, vì limited.
Ven sông thì cũng ven sông this, ven sông that, giá cũng có rẻ đâu anh, tầm 18tr ven sông đất tỉnh giáp ranh TP vẫn còn nhiều mà có phải hết đâu.
Ps: theo quan điểm của anh thì đất nào chẳng limited
. Quan trọng là vị trí, giá như nào thôi
Dự kiến mở 500/2000 nền
Và số booking Cập nhật Trưa hôm qua
Trung bình 100book/ngày
Xưa bác Phèo nói chuẩn . Os chút xíu ah , ko thể đại diện cho thị trường
hahaThì em nhịn, em xin lỗi đi ra rồi mà anh ý còn tag em vào kiểu như em đuối lý tha cho em. Bà mợ anh thấy có cay không :v
Ven sông thì cũng ven sông this, ven sông that, giá cũng có rẻ đâu anh, tầm 18tr ven sông đất tỉnh giáp ranh TP vẫn còn nhiều mà có phải hết đâu.
Ps: theo quan điểm của anh thì đất nào chẳng limited
nhắc lại , từ đầu em chỉ phản biện chỗ a chê "ngõ cụt" thôi nhé
nên đã dẫn chứng 1 số chỗ ngõ cụt cho anh xem
a ko có phản biện hay hơn, ngược lại a lái qua "người bán hàng"
ko đuối lý là gì
tha cho anh đấy
p/s:
mấy thằng cđt đúng dốt, thằng nào cũng kiếm đất "ngỏ cụt" mà làm dự án , thậm chí cdt nước ngoài còn tự tạo ngõ cụt như đảo cọ đảo nhân tạo j đấy
nhìn hình thấy là chỗ hẹp nhất con sông
nhưng thực tế nó to và cần cầu dài gấp đôi chỗ cầu Phú Mỹ
+ ct BL LT rẻ nhánh xuống Thì
Khúc này
bất khả thi trong ít nhất 30 năm
nhưng thực tế nó to và cần cầu dài gấp đôi chỗ cầu Phú Mỹ
+ ct BL LT rẻ nhánh xuống Thì
Khúc này
bất khả thi trong ít nhất 30 năm
