Tư Vấn Đầu Tư Him Lam Bình An (update Global City)- có nên đầu tư ???

[Wuyền]

Em thấy các CĐT khác sẽ mở bán theo các giai đoạn, tuy nhiên giá ko quá cao chót vót so với mặt bằng chung quanh đấy, vào thời điểm đấy. Khác với chung cư, đất nền nếu ko phải compound thì em chưa hiểu họ có thể tạo ra giá trị khác biệt gì mà giá khởi đầu đã cao hơn 3-4 lần mặt bằng chung như vậy. Ngoài việc đồng bộ, sạch đẹp, sang trọng ra thì các tiện ích khác mấy khu lân cận đi vài bước là có thể xài ké mà.
Nếu các khu lân cận lên tầm 50-70% của TGC thì khác gì sẽ nâng giá cả TP TĐ, cái vòng xoay AP có xong thì chắc cg phải 5-7 năm nữa chứ có phải ngay đâu, hay định 2025 như cái sân bay .

để bán với giá nào đó, em nghĩ Chủ đầu tư nghiên cứu thị trường, nhu cầu tại thời điểm rồi cộng thêm các mức dự phòng.

với BĐS Nhà dự án hiện nay, các Chủ đầu tư đều lấy lợi thế Quỹ đất lớn rất hiếm để làm cơ sở chiến lược bán hàng.

 

[Wuyền]

Cao so với cái gì anh. Nếu là SGBA thì 100 căn giá đó chỉ là chim mồi, bán hết khu này thì giá còn trên đỉnh.
Em còn có hơn 100 căn, thì em vội gì mà bán.

anh có giải thích được một căn 7×20 mặt tiền Bát Nàn Mystery giá 58 tỉ, và 7×20 mặt tiền Trương Văn Bang D2eight Capital Land giá 39 tỉ không?

 

[Wuyền]

nhầm Trương Văn Bang,
là Đồng Văn Cống.

 

[ANHTUANMAZDA]

anh có giải thích được một căn 7×20 mặt tiền Bát Nàn Mystery giá 58 tỉ, và 7×20 mặt tiền Trương Văn Bang D2eight Capital Land giá 39 tỉ không?

Em ko biết anh.
Em chỉ nắm rõ cái em đang làm, và dự báo hướng đi của chủ đầu tư khi sắp diễn ra 1 sự kiện gì đó. Em còn nhớ lúc SAP ra giá vào tháng 1/2021 anh có nói là giá đó cao và khuyên 1 vài Oser inbox anh là ko nên mua mức giá đó. Bây giờ em thấy may là họ đã mua.

 

[Hoang Phi Hong]

để bán với giá nào đó, em nghĩ Chủ đầu tư nghiên cứu thị trường, nhu cầu tại thời điểm rồi cộng thêm các mức dự phòng.

với BĐS Nhà dự án hiện nay, các Chủ đầu tư đều lấy lợi thế Quỹ đất lớn rất hiếm để làm cơ sở chiến lược bán hàng.

Đồng ý là đằng sau các CĐT là 1 đội ngũ tính toán cả rồi, nhưng em chưa hiểu (hoặc chưa đủ tầm để hiều) là với vị trí một nhà đầu tư, tại sao tại thời điểm hiện lại bỏ ra tầm 35-40 tỏi mua 100m2 nhà ống, đường 14m (theo 1:500), không phải compound. Quanh đó 500m thiếu gì chỗ rẻ bằng 1/3, 1/4 dù cơ sở hạ tầng kém hơn.
Vậy CĐT đang nhắm vào đối tượng nào? Mua để ở, đẳng cấp, hưởng thụ thì sao cũng được; mua để đầu tư thì sao ko kiếm quanh đó có phải dễ lời hơn ko; mua để kinh doanh tương lai thì cũng ko phải là phương án hay khi đường bé, ngắn, nhà bé.

Hoặc số lượng hàng là quá ít so với tiềm lực tài chính và nhu cầu của tất cả các đối tượng trên.

 

[Wuyền]

Em ko biết anh.
Em chỉ nắm rõ cái em đang làm, và dự báo hướng đi của chủ đầu tư khi sắp diễn ra 1 sự kiện gì đó. Em còn nhớ lúc SAP ra giá vào tháng 1/2021 anh có nói là giá đó cao và khuyên 1 vài Oser inbox anh là ko nên mua mức giá đó. Bây giờ em thấy may là họ đã mua.

em chưa khuyên riêng cá nhân ai mua gì bao giờ,
và 3 năm qua, ai inbox em để hỏi có nên mua dự án nào đó, em đều không trả lời.

và em chưa khi nào nói Giá bán SenturiA An Phú giá cao.

trên FB cá nhân em, em có viết giá Compound SenturiA đáng mua (2 năm trước)

 

[ANHTUANMAZDA]

anh @ANHTUANMAZDA chỉ đâu ra comments và inbox của em như anh nói nhé.

em có screnshost đấy.

Em ko giỏi screen shot anh nha. Và em xưa h chỉ nói 1 lần.
Thời điểm anh quan tâm, em cũng có nói nếu mua shophouse thì lúc đó ko nên vào vì hết cơ hội lấy mặt tiền song hành.
Xưa h trên Os em ít nói hai lời.

 

[Wuyền]

anh @ANHTUANMAZDA chỉ đâu ra comments và inbox của em như anh nói nhé.

em có screnshost đấy.

 

[Wuyền]

anh @ANHTUANMAZDA đang định thử thách trí nhớ của 1 Trung cấp Xây dựng nhỉ

anh chưa nhận ra được đâu là 1 bình luận về xu hướng, đâu là phê phán 1 DA

 

[GLC 300]

Sen AP sẽ rất đẹp , đẹp hơn cả Palm Res và tất nhiên giá đoan cuối cũng sẽ rất là đẹp