Chào các bạn, mình là một nhà đầu tư vừa rồi mua 2 căn The Global City ngay đợt mở bán đầu tiên ngày 25/2/2022. Mấy bữa nay tàu ngầm trong group, thấy nhiều luồng ý kiến về việc có nên mua The Global City hay không, nên mua của đại lý, hay sale in house, hay của nhân viên ngân hàng bán. Với kinh nghiệm thực tế của mình thì mình có ít chia sẻ như sau:
- Đầu tiên mình xin chia sẻ một thông tin là gần đây có 1 công ty kinh doanh ngành giấy, sau khi mua sỉ 5 căn, họ mua tiếp 20 căn nữa, và đều thông qua sàn môi giới. Ngạc nhiên phải không? Vì như nhiều người biết, khách mua sỉ như vậy được quyền đàm phán giá với chủ đầu tư, kèm thêm nhiều ưu dãi khác, vậy sàn môi giới đó đã làm gì để khách của mình tin tưởng giao hết việc mua bán cho như vậy? (Xin chia sẻ thêm là công ty đó họ đứng mua cho nhiều nhân viên và cả làm văn phòng).
- Trở lại trường hợp của mình, với sự tin tưởng chủ đầu tư, tin tưởng vào các sàn mà chủ đầu tư giao cho bán ngay đợt đầu tiên. Mình đã hăm hở và nhanh gọn lẹ chuyển tiền mua 2 căn view công viên ngay trong ngày 25/2. Một căn của công ty TNHH TM DV BĐS Sunny Land chênh 1 tỷ 3. Một căn của CEN chi nhánh Hồ Chí Minh chênh 1 tỷ 350. Để nhanh gọn lẹ như vậy thì cần yếu tố gì ạ? Phải tin tưởng vào người bán đúng không, bạn bán hàng nói với mình là "thống nhất mức chênh toàn thị trường", "mua nhanh kẻo hết", "đợt này rất sốt". Trên thực tế nếu lúc đó không suy nghĩ đắn đo thì mình chốt mua thêm 1 căn nữa là 3 căn đấy ạ.
- Đồng thời cũng trong buổi mở bán đó các bạn bán hàng khoe với mình là Khải Hoàn Land còn bán chênh view công viên tới 1 tỷ 8, để cho mình thấy là các sàn thống nhất với nhau mức chênh như vậy, nhưng các bạn đã tìm được cho mình mức giá tốt hơn. Riêng trường hợp Khải Hoàn Land, chút nữa mình xin kể tiếp mặc dù bán chênh như vậy nhưng sau đó họ đã làm gì để xứng đáng là một Sàn giao dịch lớn.
- Chỉ vài ngày sau khi chuyển tiền mua, khi khảo giá thử, mình thấy các căn cùng vị trí view công viên được các sàn khác chào bán rẻ hơn 7-800tr, ok tôi ổn, nhưng sau đó càng hỏi thì càng thấy, có những căn view công viên bán bằng giá chủ đầu tư, thậm chí còn chiết khấu thêm. Xin thông tin thêm cho những bạn chưa rành, là khi bán dự án này các sàn đều được chiết khấu 2% từ chủ đầu tư rồi. Và họ dùng tiền đó để chiết khấu thêm cho khách để đẩy nhanh hàng. Và xin lưu ý thêm là các căn view công viên chủ đầu tư cũng set giá cao hơn view thường vài tỷ rồi. Mới có mấy ngày mà thiệt hại 2 tỷ 6, điềm nhiên có dễ không? Trong khi mình chính là người tiên phong mua, góp phần tạo sức nóng cho ngày mở bán?
- Các căn rẻ hơn mà mình khảo giá ấy, họ bán có nhanh không, mình thấy cũng kéo dài gần cả tháng đấy ạ, vì thấy cứ hỏi hoài, và cuối cùng bán được bao nhiêu thì mình cũng không biết.
- Mình đã mail cho chủ đầu tư bày tỏ thất vọng về việc kết quả bán hàng như vậy, tại sao khách hàng mua ngay ngày đầu tiên như mình, vừa phải đóng tiền sớm, mà lại đắt hơn khách mua sau hơn 1 tỷ một căn. Sau khi mình mua khoảng 1 tháng, có 1 chị khác chốt mua 2 căn view công viên với giá gốc chủ đầu tư. Rẻ hơn mình 2 tỷ 6, may mắn nhỉ. Coi như mình có công với chủ đầu tư vì mua ngay ngày đầu mà được hưởng cái giá cao hơn.
- Mình đã đề nghị chủ đầu tư họp với 2 sàn môi giới. Lấy lại cho mình một căn 500tr, một căn 650tr, chỗ chênh còn lại xin biếu các sàn môi giới. Chủ đầu tư đã họp với họ nhưng các sàn giãy lên đành đạch không chịu, tiền đã vào túi rồi dễ gì nhả ra.
- Cùng thời gian đó mình được biết Khải Hoàn Land và một vài sàn khác đã chủ động trả lại tiền chênh cho khách, không cần khách báo lên chủ đầu tư. Ở đây từ chỗ bán chênh cao 1 tỷ 8, nhưng khi thấy thị trường bất lợi cho khách, thì họ chủ động trả lại, vì suy cho cùng họ cũng chỉ lời ít đi chứ không thiệt. Cái lợi nhiều hơn là uy tín lâu dài. Vậy sau này khi lại mua hàng bạn chọn sàn nào?
Như vậy mình đã góp phần làm rõ hơn 1 khía cạnh, vì sao có khách thì rất tin tưởng một số sàn, có khách thì bị sàn ăn một lần rồi cạch mặt nhau rồi nhỉ. Về giải pháp cho trường hợp của mình thì sao, mình đã gửi đơn lên công an hình sự thành phố và được tiếp nhận, gửi đơn lên thanh tra Sở xây dựng và tuần này sẽ hẹn gặp để làm việc. Lý do vì sao mình làm được như vậy, vì cả 2 sàn môi giới đều làm giấy tờ lởm khởm, lách luật, ăn gian về thủ tục, chuyển tiền vào tài khoản cá nhân, không xuất hóa đơn. Khá nhiều chỗ để vịn. Các bạn cứ tham khảo nghị định Nghị định 16/2022/NĐ-CP với mức phạt lên tới vài trăm triệu cho một hành vi. Chưa kể bị xử lý vì lạm dụng tín nhiệm thu tiền của khách hàng nhưng không chuyển cho chủ đầu tư. Nhưng điều lớn nhất đọng lại là gì, là ăn tiền của khách hàng mà khách hoàn toàn không hài lòng về công lao mình bỏ ra, giá trị mình mang lại. Lại còn lách luật thì nuốt số tiền đó cũng không êm đâu ạ.
Mình xin kể lại câu chuyện có thật 100% của mình, ai cần bằng chứng xin inbox vì mình không tiện công khai ạ. Còn chuyện có nên đầu tư vào The Global City hay không, khuyên các bạn nên hóng xem kết quả giải quyết sự việc của mình như nào, vì mình là khách đã hăm hở đặt trọn niềm tin và chốt ngay ngày đầu tiên mà như thế thì ahihi
Nguồn: fb
