Thật ra CĐT mong muốn cho thuê/bán ST giá kinh doanh thôi ạ. Nếu xem nó là tiện ích chung cho dự án và khu vực, tăng thêm uy tính của mình, chăm sóc tiện ích cho khách hàng thì giá bán chung cư/nền tăng thêm tý là dư bù cho phần thương mại. Trong bài toán đầu tư, em được biết phân bổ lợi nhuận thường không đặt khu thương mại vào và xem là phần tăng thêm lợi nhuận. Khi bán được hàng, CĐT thường nâng giá TM khiến khó đầu tư hoặc thiết kế không để ý từ đầu thì hầu như không phù hợp để làm siêu thị (cai này em gặp hoài luôn).
Về phía siêu thị, tương lai phát triển dân cư là yếu tố hàng đầu để đầu tư. Năm 2003, ai nghĩ Metro An Phú đầu tư ở đó khu vị trí này chỉ có 01 đường vào từ phía XLHN với bề ngang 4M, hiện nay nó có doanh số TOP của Metro. BisgC Thăng Long cũng tương tự, năm 2004 nơi vắng hoe, giờ hoành tá tràng luôn.
