Tư Vấn Đầu Tư Him Lam Bình An (update Global City)- có nên đầu tư ???

[mariovo94]

"Cò" chỉ là người cung cấp thông tin, tư vấn, những gì họ bán, đó là tính chất công việc của họ... mình đầu tư mà còn ko thể cân đo đong đếm mà để người khác quyết định thì lỗ là chuyện sớm muộn.
cái này đúng nè, có điều cò toàn cung cấp thông tin sai với vẽ vời như là bác bảo bds sẽ đi lên ấy, cò mà nói hết sự thật mà khách nghe hết mà mua thì cò chết đói hết rồi.
dự đoán tương lai thì cũng phải nhìn vào tình hình hiện tại, phát triển nhờ bđs đã giúp việt nam với trung quốc đấy gdp lên rất nhanh , nhưng đó chỉ là liều thuốc tăng lực chứ ko phải là còn đường sử dụng được mãi, muốn pt phải quay về chính đạo là sản xuất và công nghệ thôi. Thu hút fdi vào mà giá đất quá cha thì ai mà vào nữa, điển hình như phú quốc đẩy giá đất lên rồi giờ cái gì cũng đắt thì ai mà tới chơi nữa.
Bạn làm cò không sai, nhưng nhu cầu về cò đất tương lai sẽ đi xuống ảm đạm như giá đất vậy .Nếu mấy năm qua bạn kiếm được tiền thì chúc mừng , nhưng nên lấy đó làm vốn rồi kiếm một cái nghề khác nuôi thân chứ ôm vào nghề này không có tương lai đâu bạn.
20 năm trước ai có tầm nhìn thì mua đất, nhưng bây giờ ai có tầm nhìn đều nhận ra cái ngày mà một năm bds tăng vài lần sẽ không bao giờ xảy ra nữa.Nếu bạn có kỹ năng sale và thuyết phục khách ,tôi nghĩ bạn nên chuyển sang làm sale chứng khoán ấy, nó là kênh huy động tiền của quốc gia và có lịch sử cả trăm năm rồi,làm nghề đó có tương lai hơn bán đất đấy

"có điều cò toàn cung cấp thông tin sai với vẽ vời như là bác bảo bds sẽ đi lên ấy, cò mà nói hết sự thật mà khách nghe hết mà mua thì cò chết đói hết rồi".

Em cung cấp thông tin gì sai và vẽ cái gì bác nhỉ?

Dựa vào các plan quy hoạch hạ tầng, thông tin các dự án liền kề, thì em bảo nó tiềm năng trong tương lai. Có câu nào em chào mời rằng các bác PHẢI mua ko?

Bác so sánh Phú Quốc - đất định hình dịch vụ - du lịch, nghĩ dưỡng, thì nó hơi khác với Khu trung tâm với định vị trung tâm Đô Thị mới.

- Nguyên do PQ ảm đạm khách du lịch do giá thành và dịch vụ bị thổi phồng, và so với chi phí đó ngta đi Thái Lan v.v... sẽ ok hơn rất nhiều, chứ ko phải do giá đất cao. Và việc giảm lưu lượng người đến nên kéo giá đất giảm.
Còn nếu bác nói bds PQ ảm đạm do giá đất cao thì chắc đất PQ ko cao bằng đất Bangkok - Thai Lan đâu.
Và bác đang nhìn vào đây để nhận định cho khu trung tâm.

- Còn em thì nhìn vào việc thúc đẩy, nâng cao mối quan hệ hợp tác chiến lược toàn diện với Hàn Quốc, Mỹ v.v.. để đưa các doanh nghiệp liên quan đến nông nghiệp công nghệ cao về kết nối với các công ty ở Việt Nam.
Và đặc biệt tập trung ở ngành công nghiệp chất bán dẫn. Đài Loan hiện dẫn đầu về sản xuất ngành này. Nhưng với tình hình bất ổn giữa ĐL và TQ, việc cân nhắc dời các nhà máy sang nước khác là chuyện trong dự tính, và VN đang là lựa chọn thích hợp nhất.

- Chưa kể đến dòng tiền 500,000 ngàn tỷ, đáo hạn cuối năm nay - và với tình hình lãi suất + lạm phát sẽ tăng cao như hiện tại, thì dòng tiền sẽ đổ về các kênh chính BDS, Vàng, CK, Crypto

=>Em nhìn vào điểm này để nhận định cho bds trung tâm sẽ đi lên.

Việc tranh luận - phản biện sẽ rất hay, và em luôn đón chào điều đó.

Vế sau thì em cảm ơn bác định hướng cho em ạ !

 

[Wolfrain]

Ko bác! Mỗi người một tính cách khác nhau.

Bác lịch sự thì em lịch sự lại. Em chả phải loại chiều, nịnh, vuốt theo khách chỉ để bán được hàng

Em chỉ phản bác chổ gọi "cò" húp tiền nhà đầu tư !
Còn ý kiến/nhận định thị trường em ko bàn vì đó là ý kiến/góc nhìn riêng, và bên trên em cũng nói rõ.

Mình thấy đội cạp đất (cò đất nền) suốt ngày lên mạng chửi đội nhà lầu (cò chung cư) là lùa gà, ăn tiền nđt. Nhưng nói cho đúng là cò cc chỉ ăn hoa hồng trên giá trị hợp đồng, có cò đất mới có chiêu kê khống tiền bán để ăn chênh. Miếng đất mình rao 650tr, qua miệng cò nó lên 950tr rồi giả bộ chiết khấu người bán 10%, tặng vàng blah blah cho xuống thành 850tr, thế là cò húp đẹp 200tr. Thế nhưng mấy anh chị rặt méo bao giờ đề cập đến vụ này, vẫn lên mạng chửi rất đều mồm )

 

[mariovo94]

Mình thấy đội cạp đất (cò đất nền) suốt ngày lên mạng chửi đội nhà lầu (cò chung cư) là lùa gà, ăn tiền nđt. Nhưng nói cho đúng là cò cc chỉ ăn hoa hồng trên giá trị hợp đồng, có cò đất mới có chiêu kê khống tiền bán để ăn chênh. Miếng đất mình rao 650tr, qua miệng cò nó lên 950tr rồi giả bộ chiết khấu người bán 10%, tặng vàng blah blah cho xuống thành 850tr, thế là cò húp đẹp 200tr. Thế nhưng mấy anh chị rặt méo bao giờ đề cập đến vụ này, vẫn lên mạng chửi rất đều mồm )

Đúng vậy đó a !!

Đó là lý do em ko thích khi khách gom chung lại từ đất nền, chung cư (bình dân, trung cấp, cao cấp, hạng sang) lại thành 1 chữ "Cò"

Vì chữ "Cò" riêng đối với em, nghe nó ma mãnh, ăn gian nói dối lắm và thường trình độ gì cũng làm được.

Còn mình học hành đàng hoàng, làm từ cty quốc tế, nghiên cứu và báo cáo thị trường hàng quý, tự nhiên bị đánh đồng vào nên khi nghe nó chói tai và bức xúc thực sự anh ạ.

 

[cau nho nho]

"có điều cò toàn cung cấp thông tin sai với vẽ vời như là bác bảo bds sẽ đi lên ấy, cò mà nói hết sự thật mà khách nghe hết mà mua thì cò chết đói hết rồi".

Em cung cấp thông tin gì sai và vẽ cái gì bác nhỉ?

Dựa vào các plan quy hoạch hạ tầng, thông tin các dự án liền kề, thì em bảo nó tiềm năng trong tương lai. Có câu nào em chào mời rằng các bác PHẢI mua ko?

Bác so sánh Phú Quốc - đất định hình dịch vụ - du lịch, nghĩ dưỡng, thì nó hơi khác với Khu trung tâm với định vị trung tâm Đô Thị mới.

- Nguyên do PQ ảm đạm khách du lịch do giá thành và dịch vụ bị thổi phồng, và so với chi phí đó ngta đi Thái Lan v.v... sẽ ok hơn rất nhiều, chứ ko phải do giá đất cao. Và việc giảm lưu lượng người đến nên kéo giá đất giảm.
Còn nếu bác nói bds PQ ảm đạm do giá đất cao thì chắc đất PQ ko cao bằng đất Bangkok - Thai Lan đâu.
Và bác đang nhìn vào đây để nhận định cho khu trung tâm.

- Còn em thì nhìn vào việc thúc đẩy, nâng cao mối quan hệ hợp tác chiến lược toàn diện với Hàn Quốc, Mỹ v.v.. để đưa các doanh nghiệp liên quan đến nông nghiệp công nghệ cao về kết nối với các công ty ở Việt Nam.
Và đặc biệt tập trung ở ngành công nghiệp chất bán dẫn. Đài Loan hiện dẫn đầu về sản xuất ngành này. Nhưng với tình hình bất ổn giữa ĐL và TQ, việc cân nhắc dời các nhà máy sang nước khác là chuyện trong dự tính, và VN đang là lựa chọn thích hợp nhất.

- Chưa kể đến dòng tiền 500,000 ngàn tỷ, đáo hạn cuối năm nay - và với tình hình lãi suất + lạm phát sẽ tăng cao như hiện tại, thì dòng tiền sẽ đổ về các kênh chính BDS, Vàng, CK, Crypto

=>Em nhìn vào điểm này để nhận định cho bds trung tâm sẽ đi lên.

Việc tranh luận - phản biện sẽ rất hay, và em luôn đón chào điều đó.

Vế sau thì em cảm ơn bác định hướng cho em ạ !

xin lỗi chứ tương lai thì khó nói lắm, nhưng hiện tại thì giá đất đã ở thì tương lai rồi.
Tiền chết ở trong ngân hàng nếu đem ra mà thổi giá đất tiếp thì tương lai sẽ phải in thêm rất rất nhiều.Nếu giá đất ko lên thì ko ai mua đất cho lắm làm gì cả, còn nếu giá trị đất tăng theo gdp thì mỗi năm nó chỉ tăng 10% là hết vẹo
còn cái gờ lo bồ mà bạn nói là trung tâm thì thủ thiêm là cái gì bạn , 10 năm nay thủ thiêm pt thế nào bạn , chỉ có giá đất là lên thôi chứ hạ tầng được thêm bao nhiêu, biệt thự sala bao nhiêu cái để hoang,hay bây giờ trung tâm tp dời về phú hữu rồi bạn

 

[cau nho nho]

Đúng vậy đó a !!

Đó là lý do em ko thích khi khách gom chung lại từ đất nền, chung cư (bình dân, trung cấp, cao cấp, hạng sang) lại thành 1 chữ "Cò"

Vì chữ "Cò" riêng đối với em, nghe nó ma mãnh, ăn gian nói dối lắm và thường trình độ gì cũng làm được.

Còn mình học hành đàng hoàng, làm từ cty quốc tế, nghiên cứu và báo cáo thị trường hàng quý, tự nhiên bị đánh đồng vào nên khi nghe nó chói tai và bức xúc thực sự anh ạ.

bạn nói cty quốc tế nghe nó sang thế, đến cả những định chế tc hàng đầu thế giới còn dự đoán sai tè le ra mà bạn đem cty quốc tế ra mà hù mà dọa. Bọn quốc tế mà đoán đúng thì đã ko có khủng hoảng 2008, bắt nguồn từ nhà thế chấp được định giá quá cao. Ở vn càng đặc thù hơn nữa là kinh tế do các bác lãnh đạo, mà xu thế các bác lãnh đạo cũng hời hợt với đất dần rồi đấy. Hoãn dăm ba năm cho các bác thoát hàng rồi các bác sẽ siết thôi .Mua đất ruộng chuyển đổi mục đích bán ra gấp cả trăm lần mà mấy anh tư bản ko nghĩ ra mà làm nhỉ,chỉ có chúng ta đỉnh cao trí tuệ mới nghĩ ra thì các giáo sư ha vớt cũng chịu thua.
Có lên rồi thì phải có xuống, có cương thì phải có xìu, lên mãi thì chỉ có thượng mã phong mà chết thôi. bds tuong lai sẽ tăng, thế nó tăng bao nhiêu, trong 5 năm tới được gấp 2 gấp 3 ko , ôi cái ngày mà gờ lo bồ giá 400t tăng giá lên 50k đô la một mét thì vn chắc tiến lên cnxh luôn rồi. Tỉnh lại đi, mơ mãi rồi cũng phải thức dậy kiếm cái thực tế mà đổ vô mồm là sản xuất là công nghệ

 

[peterpeter]

"có điều cò toàn cung cấp thông tin sai với vẽ vời như là bác bảo bds sẽ đi lên ấy, cò mà nói hết sự thật mà khách nghe hết mà mua thì cò chết đói hết rồi".

Em cung cấp thông tin gì sai và vẽ cái gì bác nhỉ?

Dựa vào các plan quy hoạch hạ tầng, thông tin các dự án liền kề, thì em bảo nó tiềm năng trong tương lai. Có câu nào em chào mời rằng các bác PHẢI mua ko?

Bác so sánh Phú Quốc - đất định hình dịch vụ - du lịch, nghĩ dưỡng, thì nó hơi khác với Khu trung tâm với định vị trung tâm Đô Thị mới.

- Nguyên do PQ ảm đạm khách du lịch do giá thành và dịch vụ bị thổi phồng, và so với chi phí đó ngta đi Thái Lan v.v... sẽ ok hơn rất nhiều, chứ ko phải do giá đất cao. Và việc giảm lưu lượng người đến nên kéo giá đất giảm. --> giá dịch vụ cao là do tính giá đất cao ngất ngưỡng vào cơ cấu giá thành chứ gì nữa mà bạn bảo không phải. giá cho thuê cao thì giá hàng hóa dịch vụ phải lên cao thôi. Cái này đơn giản ai cũng thấy mà.
Còn nếu bác nói bds PQ ảm đạm do giá đất cao thì chắc đất PQ ko cao bằng đất Bangkok - Thai Lan đâu.
Và bác đang nhìn vào đây để nhận định cho khu trung tâm.

- Còn em thì nhìn vào việc thúc đẩy, nâng cao mối quan hệ hợp tác chiến lược toàn diện với Hàn Quốc, Mỹ v.v.. để đưa các doanh nghiệp liên quan đến nông nghiệp công nghệ cao về kết nối với các công ty ở Việt Nam.
Và đặc biệt tập trung ở ngành công nghiệp chất bán dẫn. Đài Loan hiện dẫn đầu về sản xuất ngành này. Nhưng với tình hình bất ổn giữa ĐL và TQ, việc cân nhắc dời các nhà máy sang nước khác là chuyện trong dự tính, và VN đang là lựa chọn thích hợp nhất. --> Nhà đầu tư dời nhà máy sang Việt Nam cũng gặp cảnh là tiền thuê đất cao nên dẫn đến vị thế VN sẽ kém cạnh tranh hơn các nước khác trong khu vực. Còn công nghệ bán dẫn là một ngành công nghiệp đặc thù, và cũng chẳng biết mức độ involve của VN như thế nào trong cái cuôc chơi này nữa.

- Chưa kể đến dòng tiền 500,000 ngàn tỷ, đáo hạn cuối năm nay - và với tình hình lãi suất + lạm phát sẽ tăng cao như hiện tại, thì dòng tiền sẽ đổ về các kênh chính BDS, Vàng, CK, Crypto

=>Em nhìn vào điểm này để nhận định cho bds trung tâm sẽ đi lên. --> Đi lên tới đâu nữa bạn? nhà phố khu trung tâm hiện hữu quận 1, quận 3 còn thấy cắt lỗ ầm ầm thì khu downtowm mới lên tới đâu. Nhà đầu tư họ mua nhà trung tâm để kỳ vọng tăng giá trong tương lai chứ có ai bỏ mấy chục tỷ ra mua cái nhà rồi cho thuê để gọi là đầu tư đâu. Thu nhập từ cho thuê mỗi năm chắc chỉ 2-3% giá trị tài sản bỏ ra. Cái giá nhà hiện tại đã là giá của tương lai 20-30 năm sau nữa rồi. Khu grand world Phú quốc mấy căn trong đó kêu bán cắt lỗ 26 tỏi, còn cho thuê thì 20tr tháng kìa

Việc tranh luận - phản biện sẽ rất hay, và em luôn đón chào điều đó.

Vế sau thì em cảm ơn bác định hướng cho em ạ !

Tại bạn nói bạn thích phản biện nên mình phản biện bài viết của bạn nè.

 

[Yakumo Nguyen]

Làm cái gì theo mình nghĩ cũng phải có kiến thức , mua hàng hay mua bds cũnh giống nhau thôi , thời đại 4.0 như hiện nay càng dễ tiếp nhận thông tin nhiều hơn xưa .

Cái nào độc quyền thì không nói vì không có sự lựa chọn , còn bds hay một dự án , một miếng đất có nhiều người bán và môi giới . Bạn gặp để nắm thông tìn thì bạn phải biết chắt lọc , từ cái chắt lọc đó thì ra lựa chọn , làm ăn thì phải có ăn có thua , có sức chơi phải có sức chịu dù bị lừa khi tư vấn cũng phải do mình thôi .

Đổ thừa hết cho người bán hay tư vấn theo mình là sai , kinh doanh thì phải có lời , đi làm thì phải có công , trách người trước tiên xem lại mình trước .

 

[mariovo94]

Tại bạn nói bạn thích phản biện nên mình phản biện bài viết của bạn nè.

giá dịch vụ cao là do tính giá đất cao ngất ngưỡng vào cơ cấu giá thành chứ gì nữa mà bạn bảo không phải. giá cho thuê cao thì giá hàng hóa dịch vụ phải lên cao thôi. Cái này đơn giản ai cũng thấy mà.
Thế là do 100% giá thuê, giá đất quyết định? Chưa có 1 báo cáo nào về việc "chặt chém, thổi giá dịch vụ v.v...tại PQ là do giá nhà đất."
- Hay cũng chưa có báo cáo nào phản ánh giá thuê phòng,nhà, mặt bằng tại PQ quá cao nên ko thể ở/kinh doanh được.
- Nhưng lại có rất nhiều phản ánh/ báo cáo/ trình bày về chuyện chặt chém, thổi giá dịch vụ là do nguyên liệu, thời tiết, độ khan hiếm...v.v
=> Hiện trạng vắng khách tại PQ là do tình trạng chặt chém, thổi giá dịch vụ, chứ ko phải nhà đất.

Còn việc giá thuê mb, nguyên liệu v.v... cơ cấu thành giá đầu ra thì công thức là vậy nhưng đó ko phải là nguyên nhân cho hiện trạng PQ, khái niệm đang bị đánh tráo


Nhà đầu tư dời nhà máy sang Việt Nam cũng gặp cảnh là tiền thuê đất cao nên dẫn đến vị thế VN sẽ kém cạnh tranh hơn các nước khác trong khu vực. Còn công nghệ bán dẫn là một ngành công nghiệp đặc thù, và cũng chẳng biết mức độ involve của VN như thế nào trong cái cuôc chơi này nữa.
Thì đó là câu chuyện tương lai - nhưng chổ khác nhau là góc nhìn em từ chổ này. Còn phía ngược lại thì nhìn PQ, hoặc các bài báo than lỗ với phân khúc bình dân, trung cấp, đầu cơ .v.v và chọn hướng đi xuống.
Khác góc nhìn sẽ ra khác hình ảnh (tương lai sẽ trả lời)

--> Đi lên tới đâu nữa bạn? nhà phố khu trung tâm hiện hữu quận 1, quận 3 còn thấy cắt lỗ ầm ầm thì khu downtowm mới lên tới đâu. Nhà đầu tư họ mua nhà trung tâm để kỳ vọng tăng giá trong tương lai chứ có ai bỏ mấy chục tỷ ra mua cái nhà rồi cho thuê để gọi là đầu tư đâu. Thu nhập từ cho thuê mỗi năm chắc chỉ 2-3% giá trị tài sản bỏ ra. Cái giá nhà hiện tại đã là giá của tương lai 20-30 năm sau nữa rồi. Khu grand world Phú quốc mấy căn trong đó kêu bán cắt lỗ 26 tỏi, còn cho thuê thì 20tr tháng kìa

Bác kiếm hộ em căn nào trung tâm Q1, Q3 cắt lỗ (xác nhận giao dịch trước T9/2023) và tính chất Lỗ ở đây ntn? Lỗ trên lãi - hay lỗ trên vốn bỏ ra, hoặc do câu từ sale đặt tiêu để cho hấp dẫn.

Chả có nhà đầu tư nào với phân khúc Trung Tâm mà lại kỳ vọng tăng giá XX lần trong tương lai. Thời gian đầu tư dự trù họ mong muốn ở phân khúc này luôn tối thiểu từ 5-10-20 năm. Với việc thu lợi từ việc cho thuê và giá trị bds.

 

[mariovo94]

xin lỗi chứ tương lai thì khó nói lắm, nhưng hiện tại thì giá đất đã ở thì tương lai rồi.
Tiền chết ở trong ngân hàng nếu đem ra mà thổi giá đất tiếp thì tương lai sẽ phải in thêm rất rất nhiều.Nếu giá đất ko lên thì ko ai mua đất cho lắm làm gì cả, còn nếu giá trị đất tăng theo gdp thì mỗi năm nó chỉ tăng 10% là hết vẹo
còn cái gờ lo bồ mà bạn nói là trung tâm thì thủ thiêm là cái gì bạn , 10 năm nay thủ thiêm pt thế nào bạn , chỉ có giá đất là lên thôi chứ hạ tầng được thêm bao nhiêu, biệt thự sala bao nhiêu cái để hoang,hay bây giờ trung tâm tp dời về phú hữu rồi bạn

Thì đó là tương lai, ai đúng ai sai tới đó sẽ có câu trả lời, còn việc bác nói em cung cấp thông tin sai gì ?

Thế để tránh tiền mất giá, tiếp tục gửi ngân hàng bác nhỉ? 10% của 5-10 tỷ, nó khác 10% của 100-500 tỷ

Thủ Thiêm là trung tâm tài chính mới, Global là đô thị mới
- 10 năm nay Thủ Thiêm phát triển thế nào thì nhìn bằng mắt cũng thấy, và theo lộ trình là phát triển các dự án chung cư trước, giao thông, xong đến thương mại rồi đến các công trình biểu tượng.

- Có căn biệt thự sala nào cắt lỗ ko bác ?

 

[mariovo94]

bạn nói cty quốc tế nghe nó sang thế, đến cả những định chế tc hàng đầu thế giới còn dự đoán sai tè le ra mà bạn đem cty quốc tế ra mà hù mà dọa. Bọn quốc tế mà đoán đúng thì đã ko có khủng hoảng 2008, bắt nguồn từ nhà thế chấp được định giá quá cao. Ở vn càng đặc thù hơn nữa là kinh tế do các bác lãnh đạo, mà xu thế các bác lãnh đạo cũng hời hợt với đất dần rồi đấy. Hoãn dăm ba năm cho các bác thoát hàng rồi các bác sẽ siết thôi .Mua đất ruộng chuyển đổi mục đích bán ra gấp cả trăm lần mà mấy anh tư bản ko nghĩ ra mà làm nhỉ,chỉ có chúng ta đỉnh cao trí tuệ mới nghĩ ra thì các giáo sư ha vớt cũng chịu thua.
Có lên rồi thì phải có xuống, có cương thì phải có xìu, lên mãi thì chỉ có thượng mã phong mà chết thôi. bds tuong lai sẽ tăng, thế nó tăng bao nhiêu, trong 5 năm tới được gấp 2 gấp 3 ko , ôi cái ngày mà gờ lo bồ giá 400t tăng giá lên 50k đô la một mét thì vn chắc tiến lên cnxh luôn rồi. Tỉnh lại đi, mơ mãi rồi cũng phải thức dậy kiếm cái thực tế mà đổ vô mồm là sản xuất là công nghệ

Chả hù doạ ai bác ạ, chỉ là mong đủ trình để tiếp chuyện với bác thôi và đừng so sánh em với "Cò đất".
Đã là dự đoán thị trường thì bác đòi đúng 100% là sao bác? Cơ bản làđựa trên số liệu báo cáo, họ đưa ra nhận định để mà nhà đầu tư tham khảo, để ndt có thể tự đưa ra quyết định của mình.

Em ko nói lên mãi, đầu tư thì phải hiểu biểu đồ sóng, có lên có xuống. Người nhìn lên, người nhìn xuống, mới có người thắng, người thua. Quan trọng là nhận định thời điểm mua vào và bán ra.