Tư Vấn Đầu Tư Him Lam Bình An (update Global City)- có nên đầu tư ???

[romantic]

Tôi biết kiểu gì cũng có việc đổ lỗi cho nhà thầu, nghe rất là thuyết phục . Nhưng nếu bạn quen người làm trong ngành xây dựng thì thừa biết đó chỉ là chuyện cười nói cho nghe có logic thôi , việc công nhân đình công chỉ có lí do duy nhất là chủ thầu chưa nhận được tiền và xúi công nhân đình công, thợ hồ họ nhận lương theo tuần mà, ko trả là họ nghỉ ngay chứ đòi mà nợ.
Góc nhìn của tôi là góc nhìn kinh tế , giá cả và giá trị nhận lại ,tôi ko thấy một cái gì hợp lý để hiểu cho cái giá 400 chẹo một mét ở đó cả.
cái dự ớn này chỉ đẹp khi làm xong con đường đỗ xuân hợp với song hành nhưng vấn đề là khi các anh kí hợp đồng với khách bàn giao nhà ít cũng xê xích 3 tháng,mà cái bàn giao là trong tầm tay các anh đấy nhá.Còn con đường thì ngoài tầm tay các anh rất rất xa

40 triệu thì đúng giá trị thật, Hoàng Anh Minh Tuấn lúc trước 20tr sau vài đợt thổi giá lên thì giờ đứng im

 

[cau nho nho]

40 triệu thì đúng giá trị thật, Hoàng Anh Minh Tuấn lúc trước 20tr sau vài đợt thổi giá lên thì giờ đứng im

kể mà quây lại ,cho kinh doanh mại dâm phố đèn đỏ hay cờ bạc trong đó thì cũng đáng đấy , kk

 

[Tedle]

Tôi biết kiểu gì cũng có việc đổ lỗi cho nhà thầu, nghe rất là thuyết phục . Nhưng nếu bạn quen người làm trong ngành xây dựng thì thừa biết đó chỉ là chuyện cười nói cho nghe có logic thôi , việc công nhân đình công chỉ có lí do duy nhất là chủ thầu chưa nhận được tiền và xúi công nhân đình công, thợ hồ họ nhận lương theo tuần mà, ko trả là họ nghỉ ngay chứ đòi mà nợ.
Góc nhìn của tôi là góc nhìn kinh tế , giá cả và giá trị nhận lại ,tôi ko thấy một cái gì hợp lý để hiểu cho cái giá 400 chẹo một mét ở đó cả.
cái dự ớn này chỉ đẹp khi làm xong con đường đỗ xuân hợp với song hành nhưng vấn đề là khi các anh kí hợp đồng với khách bàn giao nhà ít cũng xê xích 3 tháng,mà cái bàn giao là trong tầm tay các anh đấy nhá.Còn con đường thì ngoài tầm tay các anh rất rất xa

- Cdt yếu hay mạnh tài chính thì ít nhất từ khi bắt đầu dự án đầu tiên là Mas TĐ cho đến khủng hoảng hiện tại, họ chưa bàn giao chậm 1 dự án nào cả.
- Góc nhìn của Bác ko ai nói nó sai cả. Như kiểu câu hỏi muôn thuở của khách về việc nên đầu tư đất nền hay chung cư. Vẫn là phù thuộc vào tình trạng và kinh nghiệm thực chiến của khách. Chứ em ko am hiểu về thị trường đất nền khu đó mà cứ khăng khăng mua đất vứt đó 5-10 năm lời lắm thì sao được. Quan điểm của Bác vậy rồi thì cho dù cdt nó kêu nó đã trả tiền cho thầu chính, khách mua TGC là kinh doanh thì các Bác vẫn cho là họ rửa tiền .

 

[cau nho nho]

- Cdt yếu hay mạnh tài chính thì ít nhất từ khi bắt đầu dự án đầu tiên là Mas TĐ cho đến khủng hoảng hiện tại, họ chưa bàn giao chậm 1 dự án nào cả.
- Góc nhìn của Bác ko ai nói nó sai cả. Như kiểu câu hỏi muôn thuở của khách về việc nên đầu tư đất nền hay chung cư. Vẫn là phù thuộc vào tình trạng và kinh nghiệm thực chiến của khách. Chứ em ko am hiểu về thị trường đất nền khu đó mà cứ khăng khăng mua đất vứt đó 5-10 năm lời lắm thì sao được. Quan điểm của Bác vậy rồi thì cho dù cdt nó kêu nó đã trả tiền cho thầu chính, khách mua TGC là kinh doanh thì các Bác vẫn cho là họ rửa tiền .

Những cái tôi nó đều có chứng cứ,logic ,tin tức từ báo chính thống, còn những cái các anh nói tiềm năng tăng giá, đẳng cấp này nọ đều ở thì tương lai nhé, tôi nói là nói những cái chắc chắn xảy ra rồi còn các anh nói tương lai tươi sáng là cái mơ hồ chưa hề diễn ra hen. Chẳng lẽ nhứng thứ trước mắt đã xảy ra rồi lại ko đáng tin bằng những thứ từ miệng các anh hay sao

Thấy gì từ khoản lỗ hơn 5.400 tỷ đồng của chủ đầu tư siêu đô thị The Global City?

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (chủ đầu tư siêu đô thị The Global City) vừa công bố một số chỉ tiêu tài chính bán niên năm 2023 với khoản lỗ sau thuế hơn 5.400 tỷ đồng. Điều này đã đẩy công ty này vào tình trạng âm vốn chủ sở hữu gần 1.557 tỷ đồng. Trước đó, vào năm 2022, công ty cũng...

nhaquanly.vn

 

[Đi Đò]

daxy

Tôi biết kiểu gì cũng có việc đổ lỗi cho nhà thầu, nghe rất là thuyết phục . Nhưng nếu bạn quen người làm trong ngành xây dựng thì thừa biết đó chỉ là chuyện cười nói cho nghe có logic thôi , việc công nhân đình công chỉ có lí do duy nhất là chủ thầu chưa nhận được tiền và xúi công nhân đình công, thợ hồ họ nhận lương theo tuần mà, ko trả là họ nghỉ ngay chứ đòi mà nợ.
Góc nhìn của tôi là góc nhìn kinh tế , giá cả và giá trị nhận lại ,tôi ko thấy một cái gì hợp lý để hiểu cho cái giá 400 chẹo một mét ở đó cả.
cái dự ớn này chỉ đẹp khi làm xong con đường đỗ xuân hợp với song hành nhưng vấn đề là khi các anh kí hợp đồng với khách bàn giao nhà ít cũng xê xích 3 tháng,mà cái bàn giao là trong tầm tay các anh đấy nhá.Còn con đường thì ngoài tầm tay các anh rất rất xa

Đỗ Xuân Hợp cũng chỉ là con đường đầy dân lao động và xe ba gác thôi, có gì đâu mà đẹp.
Suy cho cùng cũng là Liên Phường và nút An Phú
Cái giá ở vùng này ko riêng gì ở GBC luôn chạy trước thời đại 20 năm

Mua cái giá ngang trung tâm, xong toàn phải "hi vọng"

 

[Robert_Duong]

Em gửi 1 số hình ảnh cập nhật TGC, các bác xem qua nhé

 

[cau nho nho]

Em gửi 1 số hình ảnh cập nhật TGC, các bác xem qua nhé

đẹp quá , nhìn như ở đông kinh nữu ước hay tân gia ba ấy. Sau này thành hình thì mã nhật tân thua xa

 

[tunq85]

giá dịch vụ cao là do tính giá đất cao ngất ngưỡng vào cơ cấu giá thành chứ gì nữa mà bạn bảo không phải. giá cho thuê cao thì giá hàng hóa dịch vụ phải lên cao thôi. Cái này đơn giản ai cũng thấy mà.
Thế là do 100% giá thuê, giá đất quyết định? Chưa có 1 báo cáo nào về việc "chặt chém, thổi giá dịch vụ v.v...tại PQ là do giá nhà đất."
- Hay cũng chưa có báo cáo nào phản ánh giá thuê phòng,nhà, mặt bằng tại PQ quá cao nên ko thể ở/kinh doanh được.
- Nhưng lại có rất nhiều phản ánh/ báo cáo/ trình bày về chuyện chặt chém, thổi giá dịch vụ là do nguyên liệu, thời tiết, độ khan hiếm...v.v
=> Hiện trạng vắng khách tại PQ là do tình trạng chặt chém, thổi giá dịch vụ, chứ ko phải nhà đất.

Còn việc giá thuê mb, nguyên liệu v.v... cơ cấu thành giá đầu ra thì công thức là vậy nhưng đó ko phải là nguyên nhân cho hiện trạng PQ, khái niệm đang bị đánh tráo


Nhà đầu tư dời nhà máy sang Việt Nam cũng gặp cảnh là tiền thuê đất cao nên dẫn đến vị thế VN sẽ kém cạnh tranh hơn các nước khác trong khu vực. Còn công nghệ bán dẫn là một ngành công nghiệp đặc thù, và cũng chẳng biết mức độ involve của VN như thế nào trong cái cuôc chơi này nữa.
Thì đó là câu chuyện tương lai - nhưng chổ khác nhau là góc nhìn em từ chổ này. Còn phía ngược lại thì nhìn PQ, hoặc các bài báo than lỗ với phân khúc bình dân, trung cấp, đầu cơ .v.v và chọn hướng đi xuống.
Khác góc nhìn sẽ ra khác hình ảnh (tương lai sẽ trả lời)

--> Đi lên tới đâu nữa bạn? nhà phố khu trung tâm hiện hữu quận 1, quận 3 còn thấy cắt lỗ ầm ầm thì khu downtowm mới lên tới đâu. Nhà đầu tư họ mua nhà trung tâm để kỳ vọng tăng giá trong tương lai chứ có ai bỏ mấy chục tỷ ra mua cái nhà rồi cho thuê để gọi là đầu tư đâu. Thu nhập từ cho thuê mỗi năm chắc chỉ 2-3% giá trị tài sản bỏ ra. Cái giá nhà hiện tại đã là giá của tương lai 20-30 năm sau nữa rồi. Khu grand world Phú quốc mấy căn trong đó kêu bán cắt lỗ 26 tỏi, còn cho thuê thì 20tr tháng kìa

Bác kiếm hộ em căn nào trung tâm Q1, Q3 cắt lỗ (xác nhận giao dịch trước T9/2023) và tính chất Lỗ ở đây ntn? Lỗ trên lãi - hay lỗ trên vốn bỏ ra, hoặc do câu từ sale đặt tiêu để cho hấp dẫn.

Chả có nhà đầu tư nào với phân khúc Trung Tâm mà lại kỳ vọng tăng giá XX lần trong tương lai. Thời gian đầu tư dự trù họ mong muốn ở phân khúc này luôn tối thiểu từ 5-10-20 năm. Với việc thu lợi từ việc cho thuê và giá trị bds.

người có tiền mua được nhà phố trung tâm q1-3 thì đều già rồi, mua cho con cháu chứ 15-20 nữa họ k có hưởng thụ hay suy nghĩ j tới đất nữa đâu.

 

[cau nho nho]

người có tiền mua được nhà phố trung tâm q1-3 thì đều già rồi, mua cho con cháu chứ 15-20 nữa họ k có hưởng thụ hay suy nghĩ j tới đất nữa đâu.

Cậu này làm sale mà kiến thức rõ hổng , cãi bằng thắng, mua nhà trung tâm là để giữ tiền chống lạm phát chứ kì vong tăng giá cái bip, còn cái gờ lo bồ của cậu ấy là tăng giá rồi hi vong thì đúng hơn , định vị giá sai dẫn tới bán hàng ko được nên cty lỗ sml năm nay , cãi cố làm gì .Giá cao ảo tưởng , mua cho thuê thì bao lâu mới được như khu trung tâm , tiền thịt thì người ta mua trung tâm cho lành chứ tội gì mua ở ngoài đó cho khổ , còn tiền vay thì đổ nợ ngân hàng nếu ko đẩy đi được sớm . Nc là vô vọng với cái dự án này với giai đoạn này

 

[tunq85]

Cậu này làm sale mà kiến thức rõ hổng , cãi bằng thắng, mua nhà trung tâm là để giữ tiền chống lạm phát chứ kì vong tăng giá cái bip, còn cái gờ lo bồ của cậu ấy là tăng giá rồi hi vong thì đúng hơn , định vị giá sai dẫn tới bán hàng ko được nên cty lỗ sml năm nay , cãi cố làm gì .Giá cao ảo tưởng , mua cho thuê thì bao lâu mới được như khu trung tâm , tiền thịt thì người ta mua trung tâm cho lành chứ tội gì mua ở ngoài đó cho khổ , còn tiền vay thì đổ nợ ngân hàng nếu ko đẩy đi được sớm . Nc là vô vọng với cái dự án này với giai đoạn này

Thông thường thì m k đi tranh luận cùng sale do sale có biết m làm gì với bds mà m xuống tiền đâu, những gì vẽ ra là cdt trainning sale nên họ repeat lại theo định hướng đó là bình thường.