Tư Vấn Đầu Tư Hồ cảnh quan tuyệt đẹp ở Lakeview City

[buitantruong123]

Sẵn topic hỏi khu Hoàng Anh Minh Tuấn mấy lô nhà phố bên trong giờ giá nhiêu rồi mấy bác

 

[pzeloch]

Sẵn topic hỏi khu Hoàng Anh Minh Tuấn mấy lô nhà phố bên trong giờ giá nhiêu rồi mấy bác

khu đó vắng quá, chưa hình thành khu dân cư, đầu cơ dc nhưng ở thì hok ngon. Giá thì ko bik, cũng thắc mắc

 

[redangelmth]

Ở Q9 mà sát rạt Q2 chắc cũng ké được tí, nhỉ

Ây dà cư dân Nova oách lắm, với lại mang tiếng phường An Phú, Q2. Anh ở Q9 sao so được mé cuối Q2

 

[TLTX]

Bác biết vì sao căn hộ xây mới ở xa, giá cao hơn căn hộ đã hoàn thiện gần trung tâm mà người ta vẫn ào ào mua ko?
Vì đó là sản phẩm để đầu cơ và lướt sóng, nó được hỗ trợ chính sách thanh toàn, các dự án phái sinh đi kèm theo từng giai đoạn , nhiều event để push giá lên cao, khi sản phẩm hết thặng dư thì nó sẽ slow down xuống từ từ hoặc đi ngang.

Lake view đã hình thành rất nhiều triệu phú $ chỉ bằng 6 tỷ vốn trong suốt 5 năm hình thành!

6 tỷ 5 năm thì khắp vùng ven sg và các tỉnh quanh sg đều tạo ra triệu phú $

 

[pzeloch]

6 tỷ 5 năm thì khắp vùng ven sg và các tỉnh quanh sg đều tạo ra triệu phú $

Dễ vậy thì dân SG giàu hết rồi bác!

 

[TLTX]

Dễ vậy thì dân SG giàu hết rồi bác!

5 năm đất q9,q12, bình tân, hóc môn đều tăng trên diện rộng gấp 4-5 lần, thậm chí là 7-10 lần/vốn bỏ ra (đất chờ sổ q9-q12)
Cứ đọc mấy thớt q12 q9 bên box bđs đều có giá theo thời gian để check

 

[pzeloch]

5 năm đất q9,q12, bình tân, hóc môn đều tăng trên diện rộng gấp 4-5 lần, thậm chí là 7-10 lần/vốn bỏ ra (đất chờ sổ q9-q12)

Mình biết điều đó nhưgn mấy ai ăn trọn được con sóng? ai dám bỏ 6 tỷ đầu tư vùng xa năm 2015-2016 bác? ==> cũng có nhưng có số đó ko nhìu đâu. Thanh khoản cũng ko dễ dàng gì và ko có nhiều hàng để đảo.

Còn lake view với 6 tỷ bán có thể deposit 30% 2 căn shophouse, tăng giá là đẩy hàng nhẹ nhàng mà ko phải lo gì về rủi ro thanh khoản nhé! Chưa kể 1 lượng sale nova push giá sản phẩm và kiếm khách điên đảo.

 

[TLTX]

Mình biết điều đó nhưgn mấy ai ăn trọn được con sóng? ai dám bỏ 6 tỷ đầu tư vùng xa năm 2015-2016 bác? ==> cũng có nhưng có số đó ko nhìu đâu. Thanh khoản cũng ko dễ dàng gì và ko có nhiều hàng để đảo.

Còn lake view với 6 tỷ bán có thể deposit 30% 2 căn shophouse, tăng giá là đẩy hàng nhẹ nhàng mà ko phải lo gì về rủi ro thanh khoản nhé! Chưa kể 1 lượng sale nova push giá sản phẩm và kiếm khách điên đảo.

4-5 lần là mình nói người nằm im trọn con sóng 5 năm, chứ mấy anh nhảy từ quận vùng ven sang tỉnh giáp ranh đúng thời điểm thì phải x 10 trở lên !
Nói về thanh khoản thì đất 50-60m2 quận vùng ven nhận là số 2 thì không dòng sp bđs nào dám nhận là số 1 ! Số lượng hàng cũng chỉ thua căn hộ chung cư chứ không ít hơn nhà liền thổ dự án nếu dám mua đất chờ sổ ! Đất chờ sổ cũng được chăm sóc chẳng khác gì hàng lake view, cũng có đội sale quảng bá mạnh mẽ.

 

[letamlove]

Nói chung là đất chờ sổ, đúng như cái tên của nó, chờ sổ. Rủi ro cao thì lời cao.

Các cty BDS cũng là bán đất chờ sổ thôi, nhưng vì là công ty, là CDT lớn, nên uy tín hơn, vì vậy mà 1 phần lợi nhuận sẽ bị các công ty này ăn mất. Đó là cái giá phải trả cho việc có được rủi ro thấp hơn.

Nhưng nhiều khi nghĩ, cứ là công ty lớn thì sẽ uy tín, và rủi ro thấp hơn sao?

 

[TLTX]

Nói chung là đất chờ sổ, đúng như cái tên của nó, chờ sổ. Rủi ro cao thì lời cao.

Các cty BDS cũng là bán đất chờ sổ thôi, nhưng vì là công ty, là CDT lớn, nên uy tín hơn, vì vậy mà 1 phần lợi nhuận sẽ bị các công ty này ăn mất. Đó là cái giá phải trả cho việc có được rủi ro thấp hơn.

Nhưng nhiều khi nghĩ, cứ là công ty lớn thì sẽ uy tín, và rủi ro thấp hơn sao?

Đúng là rủi ro thấp hơn vì có hành lang pháp lý bán “nhà ở hình thành trong tương lai” ràng buộc cđt chặt chẽ hơn. Nhưng tỷ suất lợi nhuận chênh lệch giữa 2 loại hình lớn hơn chênh lệch rủi ro khá nhiều.