Thảo Luật Chung Hợp đồng ủy quyền thiệt hại gì về cho khách hàng?

[nam_nam1431]

Em tính mua 1 miếng đất, dự án sổ hồng cho nên ảnh hưởng bởi nghị định 71 không sang tên được hoặc là làm hợp đồng ủy quyền hoặc là phải làm xong phần móng, mà em k muốn làm móng trước.Theo các Bác hợp đồng ủy quyền có ổn không, các bác giúp em với ạ!!

 

[dungtc]

Lót dép ngồi nghe các chuyên gia tư vấn. Em cũng đang quan tâm vụ này.

 

[hope]

Với những DA chưa cho sang tên vì ND71 thì k nên làm cách này. Với những DA có cho sang tên nhưng có thể có 1 số lô chưa đủ điều kiện cho sang tên trong 1-2 năm, CDT có uy tín, thì cũng có thể làm theo cách này.

1. Rủi
- Nếu người đứng tên ủy quyền chết bất đắc kỳ tử thì HD ủy quyền mất hiệu lực (nhưng nếu bác cứ lẳng lặng bán lại thì cũng chẳng ai biết)
- Nếu đất bị tranh chấp thì mệt lắm, nhưng đất DA thì ít bị chuện này
- Nếu chủ cũ cố tình lừa thì cũng mệt lắm
- Với thông tư 12 mới đây, nếu HD bị áp thuế 25% thì thuế chưa đóng sẽ rất cao, nếu có thể áp 2% thì k vấn đề gì
- Chưa biêt thời gian tới sẽ có chính sách gì thay đổi cho loại HD ủy quyền (vẫn đóng thuế TNCN chẳng hạn, BTC đang thèm cái này lắm)

(Nếu nhà, đất đã có sổ thì pháp lý đỡ rủi ro hơn)

2. Lợi
Khi làm HD ủy quyền, phạm vi ủy quyền đương nhiên phải có câu người được ủy quyền có quyền mua bán tặng cho miếng đất, có quyền liên hệ với CDT và các cơ quan chức năng để... và thỏa thuận riêng với chủ cũ là trừ lại hết tiền thuế, chi phí sang tên...
Như vậy khi mình bán lại thì gần như mình k bị mất thuế và chi phí sang tên.

Tóm lại, nếu mua để bán lại trong thời gian ngắn và nếu thấy chủ cũ đủ tin cậy mới nên làm cách này.

 

[dungtc]

@hope: Làm sao mà người được ủy quyền lại có quyền mua bán, tặng cho miếng đất đó được hả bác trong khi đứng tên hợp đồng là người ủy quyền? Em nghe nói chỉ có thực hiện cái gọi là hợp đồng ủy quyền HỨA MUA HỨA BÁN mà thôi.

Em hỏi bác hope thêm:
- Nếu trong trường hợp người ủy quyền chết, khi đó những người có quyền thừa kế của NUQ sẽ phủ nhận HĐUQ. Vậy thì mình yêu cầu người ủy quyền làm di chúc thừa kế miếng đất đó cho mình luôn được không?
- Có một bác luật sư trên OS đã từng đặt vấn đề là cần thuê THỪA PHÁT LẠI trong trường này thì có đảm bảo được quyền lợi của người được ủy quyền không ạ?

 

[hope]

@hope: Làm sao mà người được ủy quyền lại có quyền mua bán, tặng cho miếng đất đó được hả bác trong khi đứng tên hợp đồng là người ủy quyền? Em nghe nói chỉ có thực hiện cái gọi là hợp đồng ủy quyền HỨA MUA HỨA BÁN mà thôi.

Em hỏi bác hope thêm:
- Nếu trong trường hợp người ủy quyền chết, khi đó những người có quyền thừa kế của NUQ sẽ phủ nhận HĐUQ. Vậy thì mình yêu cầu người ủy quyền làm di chúc thừa kế miếng đất đó cho mình luôn được không?
- Có một bác luật sư trên OS đã từng đặt vấn đề là cần thuê THỪA PHÁT LẠI trong trường này thì có đảm bảo được quyền lợi của người được ủy quyền không ạ?

Thực tế vụ ủy quyền e đã làm nhiều rồi. Bản thân e là người được ủy quyền với phạm vi UQ được mua bán tặng cho, khi bán ra công chứng bên bán chỉ cần 1 mình người dc ủy quyền ký HD mua bán, k cần cả vợ cả chồng.
Trường hợp NUQ chết thì e chưa gặp và cũng chưa làm di chúc thừa kế bao giờ. Vụ này chắc phải cầu cứu bác nào luật sư trả lời giúp.

 

[ds]

Em cũng đang lăn tăn vụ này. Căn nhà em định mua để ở ( không phải đầu tư ) là của một dự án. đã giao nhà, có hợp đồng mua bán và có xuất hóa đơn đỏ cho người mua nhưng chủ đầu tư chưa nộp tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất cho Nhà nước nên cả khu dự án chưa được cấp sổ đỏ dẫn đến việc từng hộ cũng chưa làm được sổ đỏ luôn. giờ nếu mua, em cũng chỉ làm được cái Uqcc thôi nên em băn khoăn quá. Theo các bác trong trường hợp này mua có mạo hiểm quá hay k?

 

[ngkim2010]

Chỉ sợ đúng việc chủ đất chết thôi, các vấn đề khác đều sẽ giải quyết được hết. Bác làm thêm cái hd hứa mua hứa bán với điều kiện phạt theo giá thị trường chắc cũng ổn.

 

[Dinh.REAL]

@hope: Làm sao mà người được ủy quyền lại có quyền mua bán, tặng cho miếng đất đó được hả bác trong khi đứng tên hợp đồng là người ủy quyền? Em nghe nói chỉ có thực hiện cái gọi là hợp đồng ủy quyền HỨA MUA HỨA BÁN mà thôi.

Em hỏi bác hope thêm:
- Nếu trong trường hợp người ủy quyền chết, khi đó những người có quyền thừa kế của NUQ sẽ phủ nhận HĐUQ. Vậy thì mình yêu cầu người ủy quyền làm di chúc thừa kế miếng đất đó cho mình luôn được không?
- Có một bác luật sư trên OS đã từng đặt vấn đề là cần thuê THỪA PHÁT LẠI trong trường này thì có đảm bảo được quyền lợi của người được ủy quyền không ạ?

@hope: Làm sao mà người được ủy quyền lại có quyền mua bán, tặng cho miếng đất đó được hả bác trong khi đứng tên hợp đồng là người ủy quyền? Em nghe nói chỉ có thực hiện cái gọi là hợp đồng ủy quyền HỨA MUA HỨA BÁN mà thôi.

Em hỏi bác hope thêm:
- Nếu trong trường hợp người ủy quyền chết, khi đó những người có quyền thừa kế của NUQ sẽ phủ nhận HĐUQ. Vậy thì mình yêu cầu người ủy quyền làm di chúc thừa kế miếng đất đó cho mình luôn được không?
- Có một bác luật sư trên OS đã từng đặt vấn đề là cần thuê THỪA PHÁT LẠI trong trường này thì có đảm bảo được quyền lợi của người được ủy quyền không ạ?

Thực tế vụ ủy quyền e đã làm nhiều rồi. Bản thân e là người được ủy quyền với phạm vi UQ được mua bán tặng cho, khi bán ra công chứng bên bán chỉ cần 1 mình người dc ủy quyền ký HD mua bán, k cần cả vợ cả chồng.
Trường hợp NUQ chết thì e chưa gặp và cũng chưa làm di chúc thừa kế bao giờ. Vụ này chắc phải cầu cứu bác nào luật sư trả lời giúp.

CÓ nhiều trường hợp xảy ra, em xin bàn tới 2 vấn đề chính:
1. Ủy Quyền và Hứa mua hứa bán trong vấn đề mọi người đang bàn tới mục đích chính là MUA BÁN. Nếu chủ đầu tư chịu sang tên, luật pháp công nhận việc mua bán, phòng công chứng chịu chứng thì việc gì phải UQ, HMHB bán làm gì?
2. Trong phạm vy UQ nói chung NUQ có quyền yêu cầu PCC làm điều này, nhưng xét đến luật pháp, ND71 thì PCC nào có thể ghi CÓ QUYỀN MUA BÁN trong trường hợp này?

Theo luật hiện hành, việc UQ và HMHB được pháp luật công nhận, người được thừa kế muốn nhận của thừa kế thì cũng phải thực hiện NGHĨA VỤ của người được thừa kế. (Khi làm hợp đồng HMHB nhớ ghi câu này cho chắc)

Chỉ sợ đúng việc chủ đất chết thôi, các vấn đề khác đều sẽ giải quyết được hết. Bác làm thêm cái hd hứa mua hứa bán với điều kiện phạt theo giá thị trường chắc cũng ổn.

Chính xác, bắt buộc phải làm theo kèm theo những điều kiện chặt chẽ...

 

[Dinh.REAL]

Nhưng các anh chị lưu ý, việc UQ, HMHB rất lằng nhằng, lít nhít...
Nên xem xét vấn đề chủ đầu tư ra giấy tờ, chủ đất có đàng hoàng không? Tốt nhất là nên mua từ F1, mua F2, F3 rối ren lắm...

 

[vankhanhktpn]

Theo luật hiện hành, việc UQ và HMHB được pháp luật công nhận, người được thừa kế muốn nhận của thừa kế thì cũng phải thực hiện NGHĨA VỤ của người được thừa kế. (Khi làm hợp đồng HMHB nhớ ghi câu này cho chắc)
------------------------------------------------------------------------------------
người được thừa kế muốn nhận của thừa kế thì cũng phải thực hiện NGHĨA VỤ của người được thừa kế.<<< cũng chưa rõ ràng lắm bác? Em nghĩ phải rõ nghĩa hơn.