Thảo Luật Chung Hoàn công nhà xây sai thiết kế

[thamei]

Các bác cho em hỏi thăm ca này với. Nhà e thuộc quận bình tân. Khi xây nhà em có xin GPXD 1 trệt, 1 lầu, 1 tum. Nhà xây xong đúng với nội dung GPXD được cấp, ko vi phạm lộ giới, số tầng, chiều cao, diện tích. Nhưng vấn đề là trong quá trình xây, em đã chỉnh sửa lại phần Tum khác với bản vẽ thiết kế được duyệt. Cụ thể như sau:
- Trong bản vẽ được duyệt: Tầng Tum có chiều dài 8,5m ,nằm ở cuối nhà, phần còn lại là sân thượng với chiều dài 6.5m.
- Thực tế: Gia đình đã tịnh tiến vị trí tầng tum lên 2.5m, phía sau để trống làm sân phơi,rút ngắn chiều dài tầng tum lại còn 7m.
DT tầng tum không vượt GPXD, cái sai ở đây là nhà em đã tịnh tiến tầng tum nên phần ST phía trước chỉ còn lại 5m thay vì 6.5m (ko giống với thiết kế được duyệt)

Do ko rành về luật nên em ko biết vụ điều chỉnh GPXD, giờ xây xong mới biết.
Nhờ các bác tư vấn giúp với lỗi vi phạm :xây đúng nội dung trong GPXD nhưng sai thiết kế như trên, nhà em có bị phạt không, có bị cưỡng chế tháo dở phần vi phạm xong rồi mới làm hoàn công được không. ?

 

[Đồng xanh]

Mời thanh tra XD phường cafe đi bác. thím ấy chỉ cách cho... của bác ko nặng lắm đâu

 

[Buituan2808]

Các bác cho e hỏi: đất e có 1/3 lộ giới hẻm hông, khi đập bỏ xây mới có dc xây full đất ko nhỉ, cái này chạy dc ko ạ

 

[Đồng xanh]

Các bác cho e hỏi: đất e có 1/3 lộ giới hẻm hông, khi đập bỏ xây mới có dc xây full đất ko nhỉ, cái này chạy dc ko ạ

lộ giới thì xây mới phải thụt dzô 1/3 ... vô cùng khó chạy trừ khi nhà nc điều chỉnh bỏ lộ giới

 

[Buituan2808]

lộ giới thì xây mới phải thụt dzô 1/3 ... vô cùng khó chạy trừ khi nhà nc điều chỉnh bỏ lộ giới

Em nghe bác hàng xóm nói có thể xin xây nhà cấp 4, sau đó đúc giả tấm, cái này khả thi ko bác

 

[Happyboy267]

Em nghe bác hàng xóm nói có thể xin xây nhà cấp 4, sau đó đúc giả tấm, cái này khả thi ko bác

Nếu bác không cần hoàn công thì chỉ cần thằng phường chịu lờ đi là ok. Đất bác, bác vẫn có quyền xây bờ bao, xây rào sát ranh đất.
Nhưng nếu sau này, hẻm mở rộng, hoặc có việc gì người ta đi thanh tra, hoặc bị nhà hàng xóm đâm đơn (rất ít khả năng xảy ra, nhưng vẫn có) bác phải tự tháo dỡ, nộp phạt lấn chiếm.

 

[Buituan2808]

Nếu bác không cần hoàn công thì chỉ cần thằng phường chịu lờ đi là ok. Đất bác, bác vẫn có quyền xây bờ bao, xây rào sát ranh đất.
Nhưng nếu sau này, hẻm mở rộng, hoặc có việc gì người ta đi thanh tra, hoặc bị nhà hàng xóm đâm đơn (rất ít khả năng xảy ra, nhưng vẫn có) bác phải tự tháo dỡ, nộp phạt lấn chiếm.

Bác cho e hỏi thêm như trường hợp của e thì có thể xin GPXD tạm làm nhà đúc tấm dc ko ạ, vì thụt vô 1/3 nhà e nó thành cái hình thang đầu nhỏ đít bự, nhìn mất thẩm mĩ lắm

 

[thamei]

Mời thanh tra XD phường cafe đi bác. thím ấy chỉ cách cho... của bác ko nặng lắm đâu

Vấn đề là em không quen biết thanh tra XD phường nào cả, tự dưng xách lên hỏi, em sợ bị làm khó quá.
Trong quá trình xây dựng , đã nhiều lần đội thanh tra XD quận xuống, yêu cầu xem hồ sơ, em đều đưa đầy đủ GPXD, bản vẽ ra cho coi. Nhưng ko thấy thanh tra nói gì nên em cũng không biết vi phạm như trên có bị phạt ko nữa. Nếu biết thì em đã đi điều chỉnh GPXD cho rồi.
Giờ đi làm hồ sơ hoàn công,trong hs yêu cầu phải có bản vẽ hiện trạng nhà đất, em ra công ty đo vẽ thì họ nói nhà em xây sai, có thể sẽ bị phạt, để bên họ hoàn công cho, nếu tự làm hồ sơ thì bị phạt nặng lắm nên em cũng run. Nhờ các bác tư vấn giúp.

 

[manhhuong87]

Nên nhờ bên đo vẽ họ làm giúp nhé, bạn đừng nên tự làm, vừa mất time + tiền bạc. Mình đã dính trường hợp này rồi.

 

[Đồng xanh]

Vấn đề là em không quen biết thanh tra XD phường nào cả, tự dưng xách lên hỏi, em sợ bị làm khó quá.
Trong quá trình xây dựng , đã nhiều lần đội thanh tra XD quận xuống, yêu cầu xem hồ sơ, em đều đưa đầy đủ GPXD, bản vẽ ra cho coi. Nhưng ko thấy thanh tra nói gì nên em cũng không biết vi phạm như trên có bị phạt ko nữa. Nếu biết thì em đã đi điều chỉnh GPXD cho rồi.
Giờ đi làm hồ sơ hoàn công,trong hs yêu cầu phải có bản vẽ hiện trạng nhà đất, em ra công ty đo vẽ thì họ nói nhà em xây sai, có thể sẽ bị phạt, để bên họ hoàn công cho, nếu tự làm hồ sơ thì bị phạt nặng lắm nên em cũng run. Nhờ các bác tư vấn giúp.

Đã nói bác rồi: bác mời thanh tra xd phường ra uống cafe họ giúp cho ngon bổ rẻ....cái dòng tô đỏ đó là đám ăn tiền nó hù dọa bác để moi tiền...trường hợp bác vi phạm nhẹ thôi nên thanh tra xd phường họ mách nước là rẻ nhất. Phường bác đang sống đó !!!!!!! Nếu case bác nặng thì mấy lần thanh tra XD quận họ xuống xem bản vẽ mà để yên cho bác sao. vì nếu có gì.... nó lập Biên bản ngay và luôn rồi !!!!!
Còn ko thì mới ô Thanh tra XD Quận đã tới kiểm tra ra uống cafe...ổng cũng giúp đc nhé
Nặng là như này nè bác:
- Xây phạm lộ giới (phải đập)
- Xây lấn sang các khu đất xung quanh
- Kết cấu ko chịu đc tải (có nguy cơ sập nhà chết người)
- Tầng cao vượt quy định
- Xây bịt bùng ảnh hưởng đến thoát người khi cháy nổ
- ban công hay ô văng nhô quá xa lấn chiếm không gian đường/hẻm ảnh hưởng đến các tuyến đường dây đi ngang... có thể gây cháy nổ hay đe dọa tính mạng người và lấn chiếm không gian chung
- Cột móng xây ngầm nhưng vượt quá ranh đất khuôn viên nhà mình (ảnh hưởng nghiêm trọng các tuyến đường ống hạ tầng ngầm của nhà nước)