Hi cả nhà!
Hôm nay em lập cái THỚT này với mục đích giao lưu kinh nghiệm và kiến thức trong lĩnh vực bất động sản tới anh em. Em cũng có may mắn có thời gian công tác dài trong công ty địa ốc và ngân hàng nên có ít nhiều thông tin trong lĩnh vực này.
Anh em nào cần tư vấn, tham khảo giá đất, thì cứ post lên đây, hoặc mail: [email protected], hoặc call:[BCOLOR=#ffffff] 0938 86 không sáu chín không - 0984 49 hai bảy bảy bảy [/BCOLOR]nhé, hân hạnh được giao lưu với anh em.
Sau đây em xin được hệ thống một vài kinh nghiệm mà em đúc kết được tới anh em (gồm nhiều phần, post từng phần anh em nhé).
Phần 1: Định giá BĐS (cơ bản)
Để định giá một bất động sản thì cách đơn giản nhất là bóc tách bất động sản ra làm nhiều phần và định giá tầng phần, sau đó tổng hợp lại. Bóc tách càng chi tiết thì kết quả càng chính xác, để đơn giản Mình tạm chia BĐS thành 2 phần là
Đất và
Nhà
***Giá đất: Anh em có thể xin
bảng giá đất thị trường của các ngân hàng vì hầu hết các ngân hàng hiện nay đều có bộ phận thẩm định tài sản nên chắc chắn họ có bảng giá đất. Anh em cũng có thể tìm kiếm thông tin trên mạng các BĐS có cùng vị trí với BĐS của mình hoặc Anh em định giá online ở các website của các công ty định giá thí dụ: dinhgiatructuyen.vn . . . bảng giá này là
giá mặt tiền đường sau đây gọi là giá tham chiếu, sau đó anh em điều chỉnh dựa vào
vị trí và
hình dạng của miếng đất để có giá thực cho miếng đất nhé.
- Vị trí: Tại TP.HCM thì đất có thể phân chia thành đất mặt tiền, mặt tiền nội bộ, mặt hẻm. Nếu mặt tiền thì hệ số là 1, mặt tiền nội bộ hế số là 0.75 và mặt hẻm thì hệ số từ 0.2-0.6 tùy độ rộng hẻm và tùy quận.
- Hình Dạng: Tại TP.HCM (theo ý kiến cá nhân) tỉ lệ vàng cho miếng đất là
4*12, tức là
chiều dài gấp 3 lần chiều rộng, thí dụ: 3*9, 4*12, 5*15, 6*18, 7*21, ... nếu miếng đất có hình dạng kỳ lạ hoặc không cân đối thì các bạn điều chỉnh giảm giá từ 5-50% tùy hình dạng.
*
**Giá nhà: Giá nhà các bạn có thể tham khảo tại quy định tính giá các công trình xây dựng của bộ, giá nhà là giá trị còn lại sau khi tính khấu hao. Sau khi có bảng giá các bạn nhân với chất lượng còn lại của công trình thì ra giá nhà.
***CỘNG LẠI THẾ LÀ RA GIÁ BĐS, QUÁ ĐƠN GIẢN!!!!!
Phần 2: Định giá chi tiết (continue......)
