Thảo Luật Chung Hỏi giá nhà mặt tiền Võ Văn Tần q.3

[tamtruong]

trời mẹ. Mướn 1 tháng $2800, tức là 1 năm khoảng 720 triệu. Mấy bác nói giá khoảng 22 tới 25 tỷ; tức là tỉ suất tiền thuê nhà chỉ khoảng 2.8% tới 3% tiền nhà. (=> người nào mua đầu tư lỗ sặc gạch so với để ngân hàng)
Căn hộ mua 3.5tỷ, cho thuê được $1200 1 tháng thì mấy bác bảo mắc. Vậy nhà ở dưới giá như vầy thì có mắc không?
Em mua nhà để đầu tư; nên số má phải đẹp em mới mua.
1. Lãi suất ngân hàng dài hạng (có đi đêm) khoảng 10% 1 năm
2. Em đầu tư BDS, chấp nhận ăn nửa số đó chờ thời = 5% 1 năm
3. Giá nhà mà em muốn bỏ ra = (720 triệu chia cho 5% = 14 tỷ)
Sorry dìm hàng bác chủ thớt. Nhưng mà em tính cái gì, em cũng bỏ lên Excel hết thôi, haha =))

Gửi ngân hàng bak phải tính tới sự trượt giá của đồng tiền và rủi ro rất cao khi hệ thống ngân hàng việt nam đang rất yếu có thể đổ vỡ bất cứ lúc nào. Sự trượt giá của đồng tiền Cũng chính là sự lạm phát của nền kinh tế thị trường. Vd lãi suất đỉnh điểm ngân hàng đưa ra cuối năm 2011 là 18%/năm nhưng mức lạm phát năm 2011 lại lên tới 23,6% năm. Vậy thực chất bak đang lỗ 5,6%/năm chứ không có lời. Đồng tiền thì ngày càng mất giá. Thời điểm 2011 50000 đ có thể ăn sáng (15 ngàn 1 tô bún bò ), uống cafe đá 7 ngàn/ly. Đổ 1 lít xăng 21300 đ còn dư khoảng 6500 đ.Giờ 50000 đ chỉ mua được 1 lít xăng 24900 đ. Ăn tô bún 25000 đ. Còn nhà đất thì không bao giờ có giảm mà chỉ có tăng nhé. Dân số càng đông thì đất càng hiếm nhé. Bak chủ cứ vô tư đăng chắc chắn sẽ bán được. Ngoài phố cổ Hà Nội còn 1 tỷ/ 1m2 mà bak lo gì.

 

[ngocquang19877]

Do bản chất của ngân hàng Việt Nam, nếu 1 trong các ngân hàng tuyên bố phá sản và bùng tiền của người dân, em nghĩ là cái nhà mặt tiền Võ Văn Tần của bác gì đó bán đi chỉ đươc 1 suất làm thuyền nhân hê hê hê.

Nếu mua bất động sản để cho thuê thì em nghĩ căn hộ cao cấp gần trung tâm sẽ có lợi hơn rất nhiều so với các loại bất động sản khác, nhưng cũng chính điều này mà giá căn hộ sẽ không thể lên cao được trừ phi có các biến đổi khác.

 

[asianguy85]

Gửi ngân hàng bak phải tính tới sự trượt giá của đồng tiền và rủi ro rất cao khi hệ thống ngân hàng việt nam đang rất yếu có thể đổ vỡ bất cứ lúc nào. Sự trượt giá của đồng tiền Cũng chính là sự lạm phát của nền kinh tế thị trường. Vd lãi suất đỉnh điểm ngân hàng đưa ra cuối năm 2011 là 18%/năm nhưng mức lạm phát năm 2011 lại lên tới 23,6% năm. Vậy thực chất bak đang lỗ 5,6%/năm chứ không có lời. Đồng tiền thì ngày càng mất giá. Thời điểm 2011 50000 đ có thể ăn sáng (15 ngàn 1 tô bún bò ), uống cafe đá 7 ngàn/ly. Đổ 1 lít xăng 21300 đ còn dư khoảng 6500 đ.Giờ 50000 đ chỉ mua được 1 lít xăng 24900 đ. Ăn tô bún 25000 đ. Còn nhà đất thì không bao giờ có giảm mà chỉ có tăng nhé. Dân số càng đông thì đất càng hiếm nhé. Bak chủ cứ vô tư đăng chắc chắn sẽ bán được. Ngoài phố cổ Hà Nội còn 1 tỷ/ 1m2 mà bak lo gì.

"Dân số càng đông thì đất càng hiếm nhé" => đúng, nhưng chưa đủ. Đất thì không mọc dài ra được; nhưng nhà thì có thể xây cao lên được. Bởi vậy chung cư sẽ là vua trong tương lai. Đã qua rồi cái thời chung cư nhếch nhác, rác 0 ai thèm lụm. ở chung cư thật sự cao cấp bây giờ sướng gấp 5, gấp 10 lần ở dưới nhà phố. Nến nếu mua để ở, không ai bỏ 20 tỷ ra mua 1 căn nhà mặt phố cả (ồn ào, bụi bặm, 0 có chổ để xe, chưa hẳn an toàn). (em không nói mấy khu compound có bảo vệ, sân vườn, hồ bơi nhé?)

Vậy tính ra mua nhà mặt tiền chỉ để làm ăn buôn bán. Do đó phải tính dựa trên số năm có thể thu hồi vốn. (trong bài tính của em là 5% = 20 năm)

Bác chủ đang hỏi định giá như thế nào, nên em đưa cách nhìn của em. Còn giá dĩ nhiên là bác ấy quyết. Nói thêm là nhà em cũng đã từng tự sướng trưng giá căn Trần Hưng đạo cũ khỏang 19 tỷ; nhưng sau 2 năm phải cho đi với giá 13 tỷ ạ.

 

[d52232dole]

N

Người nhà bác đổi villa trong khu biệt lập Ng Tr Tuyển không? BV 24/7, 10x20, sơn sửa sơ rôì ở ngay. Em bù.

Neu khong phai can goc so 99 thi bac chua call em 0907.153517