- Status
- Không mở trả lời sau này.
dungtc nói:Em đang kiếm miếng đất khoảng hơn trăm mét, bề ngang hơn 6 mét là đẹp nhất để xây cái nhà 1 trệt, 1 lầu để ở. Em ngán nhà 2, 3 lầu lắm rồi, leo cầu thang mỏi quá. Thấy khu ĐHBK này cũng lâu rồi mà sao giá không tăng bao nhiêu. Đất có sổ đỏ riêng và cho xây dựng thoải mái chứ không bắt buộc nên mới quan tâm. Nhưng nghe nói hạ tầng kém và gần đường điện 500KV nên cũng ngán bác ạ.Himlam nói:Sao lại chạy, cứ xem kỹ giấy tờ được là bụp luôn, vị trí này ngon lắm đó .
gần đường điện là công viên nên k ảnh hưởng gì đâu bác, nếu bác thích bác cứ xem thử e thấy ở đây cũng được,e cũng có đất trong này. e nghĩ giá cũng nhích nhẹ lên 1 chut rồi đấy
Bác Wusnat cho em hỏi là đất biệt thự vườn 700m2 (chỉ có 200m2 sổ đỏ), nếu muốn mua thì sang tên thế nào hả bác, ý em hỏi là 500m2 còn lại phần đất vườn ấy?
Last edited by a moderator:
Dự án khu nhà ở CB-CNV Trường ĐH Bách khoa TPHCM - 57% người mua không đúng đối tượng
Phó Chủ tịch Thường trực UBND TPHCM Nguyễn Thành Tài vừa có kết luận chỉ đạo xử lý đối với những sai phạm tại Dự án khu nhà ở CB-CNV của Trường ĐH Bách khoa TPHCM.
Theo đó, các chủ đầu tư của dự án gồm Công ty TNHHH Xây dựng Thương mại Đức Thái và Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ TPHCM (Invesco) và Trường ĐH Bách khoa TPHCM phải phối hợp lập hồ sơ hoàn công các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án để nộp cho cơ quan chức năng; lập hồ sơ thiết kế để tiến hành xây dựng hạ tầng xã hội của dự án gồm các công trình công cộng như nhà trẻ, trường mẫu giáo, công viên; lập thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án theo quy định hiện hành và hướng dẫn người mua nền đất tại dự án xây nhà theo đúng mẫu nhà được duyệt.
Ngoài ra, Hiệu trưởng Trường ĐH Bách khoa TPHCM, Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP, Chủ tịch UBND quận 9 cũng phải tổ chức kiểm điểm trách nhiệm các cá nhân có liên quan trong việc tổ chức thực hiện dự án, phê duyệt quy hoạch điều chỉnh 1/500 của dự án nhưng không chính xác về diện tích đất ở theo quyết định giao đất của Thủ tướng Chính phủ; đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua nền thuộc phần dự án của Công ty Đức Thái dù công ty không xây dựng nhà ở theo nội dung quyết định giao đất của Thủ tướng Chính phủ, buông lỏng công tác quản lý nhà nước đối với dự án.
Năm 1998, Thủ tướng Chính phủ giao đất cho hai công ty Đức Thái và Invesco với tổng diện tích gần 265.000m² để làm dự án khu nhà ở CB-CNV Trường Đại học Bách khoa TPHCM tại phường Phú Hữu quận 9. Tuy nhiên, theo kết luận của Thanh tra TPHCM, trong quá trình thực hiện dự án đã xảy ra nhiều sai phạm, đặc biệt là việc bán đất sai đối tượng. Thực tế, hai công ty liên kết làm chủ đầu tư thực hiện dự án chỉ đứng tên danh nghĩa làm thủ tục pháp lý, còn tất cả công việc (thiết kế, giám sát, thi công…) do công đoàn trường thực hiện. Các chứng từ chi phí thực hiện dự án, thu chi mua bán nền không được lưu giữ nên không kiểm tra được tính minh bạch tài chính. UBND quận 9 cũng không kiểm tra giám sát chặt, để dự án tự động điều chỉnh tăng diện tích đất hơn 10.000 m² so với quy hoạch, quyết định giao đất.
Về đối tượng mua nền đất, qua kiểm tra cho thấy chỉ có 43% người mua nền là giảng viên, cán bộ, nhân viên trong trường và thân nhân của họ; còn 57% người mua nền là các đối tượng bên ngoài.
Theo nguyên tắc, lãnh đạo Trường ĐH Bách khoa TPHCM qua các thời kỳ phải chịu trách nhiệm và phải thu hồi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng đối tượng. Nhưng do có đến 164 nền đất đã được chuyển nhượng lại và nhiều trường hợp chuyển nhượng nhiều lần nên việc thu hồi giấy chứng nhận là không khả thi. Đồng thời, chủ đầu tư và người mua nền tại dự án đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính như các dự án kinh doanh khác, không có sự ưu đãi nào; do vậy UBND TP thống nhất với kiến nghị của Thanh tra TP là không có cơ sở để thu thêm nghĩa vụ tài chính của người mua nền (không đúng đối tượng) tại dự án.
Phó Chủ tịch Thường trực UBND TPHCM Nguyễn Thành Tài vừa có kết luận chỉ đạo xử lý đối với những sai phạm tại Dự án khu nhà ở CB-CNV của Trường ĐH Bách khoa TPHCM.
Theo đó, các chủ đầu tư của dự án gồm Công ty TNHHH Xây dựng Thương mại Đức Thái và Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ TPHCM (Invesco) và Trường ĐH Bách khoa TPHCM phải phối hợp lập hồ sơ hoàn công các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án để nộp cho cơ quan chức năng; lập hồ sơ thiết kế để tiến hành xây dựng hạ tầng xã hội của dự án gồm các công trình công cộng như nhà trẻ, trường mẫu giáo, công viên; lập thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án theo quy định hiện hành và hướng dẫn người mua nền đất tại dự án xây nhà theo đúng mẫu nhà được duyệt.
Ngoài ra, Hiệu trưởng Trường ĐH Bách khoa TPHCM, Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP, Chủ tịch UBND quận 9 cũng phải tổ chức kiểm điểm trách nhiệm các cá nhân có liên quan trong việc tổ chức thực hiện dự án, phê duyệt quy hoạch điều chỉnh 1/500 của dự án nhưng không chính xác về diện tích đất ở theo quyết định giao đất của Thủ tướng Chính phủ; đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua nền thuộc phần dự án của Công ty Đức Thái dù công ty không xây dựng nhà ở theo nội dung quyết định giao đất của Thủ tướng Chính phủ, buông lỏng công tác quản lý nhà nước đối với dự án.
Năm 1998, Thủ tướng Chính phủ giao đất cho hai công ty Đức Thái và Invesco với tổng diện tích gần 265.000m² để làm dự án khu nhà ở CB-CNV Trường Đại học Bách khoa TPHCM tại phường Phú Hữu quận 9. Tuy nhiên, theo kết luận của Thanh tra TPHCM, trong quá trình thực hiện dự án đã xảy ra nhiều sai phạm, đặc biệt là việc bán đất sai đối tượng. Thực tế, hai công ty liên kết làm chủ đầu tư thực hiện dự án chỉ đứng tên danh nghĩa làm thủ tục pháp lý, còn tất cả công việc (thiết kế, giám sát, thi công…) do công đoàn trường thực hiện. Các chứng từ chi phí thực hiện dự án, thu chi mua bán nền không được lưu giữ nên không kiểm tra được tính minh bạch tài chính. UBND quận 9 cũng không kiểm tra giám sát chặt, để dự án tự động điều chỉnh tăng diện tích đất hơn 10.000 m² so với quy hoạch, quyết định giao đất.
Về đối tượng mua nền đất, qua kiểm tra cho thấy chỉ có 43% người mua nền là giảng viên, cán bộ, nhân viên trong trường và thân nhân của họ; còn 57% người mua nền là các đối tượng bên ngoài.
Theo nguyên tắc, lãnh đạo Trường ĐH Bách khoa TPHCM qua các thời kỳ phải chịu trách nhiệm và phải thu hồi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng đối tượng. Nhưng do có đến 164 nền đất đã được chuyển nhượng lại và nhiều trường hợp chuyển nhượng nhiều lần nên việc thu hồi giấy chứng nhận là không khả thi. Đồng thời, chủ đầu tư và người mua nền tại dự án đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính như các dự án kinh doanh khác, không có sự ưu đãi nào; do vậy UBND TP thống nhất với kiến nghị của Thanh tra TP là không có cơ sở để thu thêm nghĩa vụ tài chính của người mua nền (không đúng đối tượng) tại dự án.
Last edited by a moderator:
<span style=""color: #0000ff;"">DA này được phân lô với các diện tích khác nhau bác ạ, từ nhỏ như nhà phố hơn 100m2 (sổ đỏ 100%), biệt thự liền kề 300-400m2 (sổ đỏ 100%) và biệt thự vườn 700m2 (sổ đỏ chỉ 200m2), khu biệt thự vườn thì gần với cao tốc SG-LT.</span>
[/quote]
Em đang được 1 sale chào 1 lô biệt thự vườn giá khá hợp lý, em tính mua để làm nhà vườn nhưng đang lăn tăn 2 điểm:
1. Lô đất này cách đường cao tốc (đang xây dựng - nhìn rõ cầu vượt) khoảng 150m: Em chưa ở gần đường cao tốc bao giờ nên chưa biết với khoảng cách như vậy thì độ ồn và bụi có bị ảnh hưởng đến nhiều không?
2. Pháp lý: Như bác Wusnat nói là chỉ có 200m2 đất thổ cư sổ đỏ, còn lại là sổ nông nghiệp, có đóng thuế nông nghiệp. Em có hỏi sale thì được trả lời là 200m2 sổ đỏ thổ cư thì sang tên được, số còn lại là đất nông nghiệp, diện tích nhỏ hơn 1000m2 thì không sang tên được nên người bán họ sẽ giao thẳng sổ đất nông nghiệp cho mình và xác nhận giấy tay (hoặc công chứng). Em thấy như vậy cũng rủi ro quá, nhưng tại ham rẻ và thích đất rộng nên cũng lăn tăn, nhờ các bác có kinh nghiệm chia sẻ và tư vấn giúp xem có cách nào để sang tên được cả sổ đất nông nghiệp không?
Cám ơn các bác!
[/quote]
Em đang được 1 sale chào 1 lô biệt thự vườn giá khá hợp lý, em tính mua để làm nhà vườn nhưng đang lăn tăn 2 điểm:
1. Lô đất này cách đường cao tốc (đang xây dựng - nhìn rõ cầu vượt) khoảng 150m: Em chưa ở gần đường cao tốc bao giờ nên chưa biết với khoảng cách như vậy thì độ ồn và bụi có bị ảnh hưởng đến nhiều không?
2. Pháp lý: Như bác Wusnat nói là chỉ có 200m2 đất thổ cư sổ đỏ, còn lại là sổ nông nghiệp, có đóng thuế nông nghiệp. Em có hỏi sale thì được trả lời là 200m2 sổ đỏ thổ cư thì sang tên được, số còn lại là đất nông nghiệp, diện tích nhỏ hơn 1000m2 thì không sang tên được nên người bán họ sẽ giao thẳng sổ đất nông nghiệp cho mình và xác nhận giấy tay (hoặc công chứng). Em thấy như vậy cũng rủi ro quá, nhưng tại ham rẻ và thích đất rộng nên cũng lăn tăn, nhờ các bác có kinh nghiệm chia sẻ và tư vấn giúp xem có cách nào để sang tên được cả sổ đất nông nghiệp không?
Cám ơn các bác!
- Status
- Không mở trả lời sau này.
