- Status
Tại sao lập “hợp đồng ủy quyền”?micongveo nói:Thuanphat nói:
Vậy khi mình mua lại thì đến khi ra sổ thì ra sổ theo tên chủ cũ hả bác? Sau đó thì dùng hợp đồng ủy quyền để tự sang tên cho mình? Nếu vậy thì trong hợp đồng ủy quyền phải ràng buộc điều khoản như thế nào?
E lần đầu dự định mua nhà nên gà, mong các bác tận tình chỉ dẫn
Trong thực tiễn giao dịch mua bán BĐS hiện nay, do nhiều lý do, người mua không thể (hoặc không muốn) tiến hành thủ tục mua bán theo quy định của pháp luật, như: Một trong các bên không đủ điều kiện sở hữu nhà; nhà đất chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng (đang thế chấp tại ngân hàng, nhà chưa có sổ hồng…); hợp đồng góp vốn đầu tư BĐS; hợp đồng mua bán BĐS hình thành trong tương lai…
Trong những trường hợp nêu trên, giải pháp “lách luật” phổ biến hiện nay là các bên tham gia giao dịch chọn lựa là giao kết “hợp đồng ủy quyền”. Theo đó, bên ủy quyền (thực chất là bên bán) sẽ ủy quyền toàn bộ quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản cho bên được ủy quyền (thực chất là bên mua) để bên được ủy quyền được hưởng mọi quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu BĐS theo quy định của pháp luật (xem như là được sở hữu BĐS đã được ủy quyền (thực chất là mua bán) trong “hợp đồng ủy quyền”).
Tính pháp lý của “hợp đồng ủy quyền” này được đảm bảo khi các bên tiến hành thủ tục công chứng, chứng thực tại cơ quan công chứng hoặc UBND xã, phường. Trong một số trường hợp khác, để an toàn, các bên có thể đồng thời lập thêm hợp đồng mua bán BĐS (hoặc hợp đồng vay vốn, hoặc di chúc) có nội dung ghi nhận bản chất giao dịch và ý chí của các bên trong giao dịch, như: Đặc điểm BĐS, giá bán, đặt cọc, thanh toán, nghĩa vụ bồi thường… Tất nhiên, các loại hợp đồng mua bán này sẽ chỉ là hình thức mà không được công chứng, chứng thực do không đủ điều kiện giao dịch như đã nêu. Một số trường hợp khác các bên thậm chí còn có thể yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng về việc thanh toán, ký kết hợp đồng mua bán BĐS nhằm lưu giữ chứng cứ xác nhận việc giao dịch của các bên đối với BĐS này.
Mà Bác hình như ở Vũng Tàu phải ko?, khi nào Bác vô tp tậu một căn , micongveo?
Nếu Bác quan tâm thực sự thì cứ qua Hùng Vương alo em,em cam đoan với Bác những căn em bán không cần công chứng ủy quyền gì hết,ra thẳng HĐMB cho Bác luôn,sau này ra sổ vẫn là tên Bác.micongveo nói:
mình đang ở hùng vương...Thiết kế nhà hơi xấu hehe phòng hơi nhỏ nhà vệ sinh hơi ....^^ Nếu mua ở đây thì phải đầu tư phần nội thất hơi nhiều đó bạn.còn về vấn đề an ninh và sạch sẽ thì mình thấy rất oke.An toàn vì thang máy có thẻ từ.Chi phí quản lý điện nước khoảng hơn 3 triệu 1 tháng.nếu đc thì cứ xúc đi bác nói ở pakson hùng vương thì cũng dễ tìm và ngay trung tâm hơn ^^
- Status
