Thảo Luật Chung Hỏi về công chứng

[Linhtran]

Vừa gặp chuyện này các bác cho hỏi.
A bán nhà cho B
Công chứng theo giá bên A .
B đổi sổ bị thuế trả về vì giá không hợp lý.
A không chịu trả thêm phần thuế tăng, đòi hủy hợp đồng mua bán đã công chứng và lấy lại nhà.
Cho tôi hỏi bên A có đơn phương ra huỷ hđ đã công chứng đc không. Theo các bác nên giải quyết thế nào cho ổn.

 

[nikita]

Chắc chắn là A không đơn phương hủy được hđ công chứng rồi. Giải quyết việc này thì 2 bên thỏa thuận sao cho hợp lý thôi, còn trường hợp A không hợp tác thì trong trường hợp này bên chịu thiệt là bên A vì nếu ra pháp luật thì bên A bị : hành vi trốn thuế, và trường hợp căng ra tòa thì theo giá công chứng thì A phải trả lại B tiền chênh lệch giữa giá thực và giá công chứng.

 

[trauden82]

Vừa gặp chuyện này các bác cho hỏi.
A bán nhà cho B
Công chứng theo giá bên A .
B đổi sổ bị thuế trả về vì giá không hợp lý.
A không chịu trả thêm phần thuế tăng, đòi hủy hợp đồng mua bán đã công chứng và lấy lại nhà.
Cho tôi hỏi bên A có đơn phương ra huỷ hđ đã công chứng đc không. Theo các bác nên giải quyết thế nào cho ổn.

1. A không đơn phương chấm dứt/hủy hợp đồng đã công chứng được.

2. Các biện pháp đề xuất (giả định là theo hợp đồng thì bên A chịu thuế TNCN):

(a) nói nhẹ nhàng để bên kia hợp tác, nếu không thì cứ để thuế và c.a họ xử lý, cái này có thể dính vào tội trốn thuế chứ không đùa.

Nếu cần thiết và hợp lý để được việc mình, bác cân nhắc phương án chia sẻ phần thuế đóng với họ, để xong việc của bác cho yên tâm, chứ lằng nhằng thì mình cũng không có lợi. E nói như vậy vì có thể A bán cho B với giá đó vì A nghĩ rằng, có thể né được thuế như xưa, nên giờ nghe đóng thêm họ dội.

(b) nếu có thể, bác thu xếp cho xong cái sổ cho yên tâm, trừ tiền thuế vào phần bác giữ lại (nếu có). Sau đó, kiện cáo A để đòi, khi ra tòa có thể tòa họ chuyển cho c.a và thuế xử tội trốn thuế.

 

[ntvinhphu]

Tùy theo hai bên thỏa thuận ban đầu nhé.
- Nếu ngay lúc đầu đã thỏa thuận phần thuế đó nếu Bên Bán chịu thì yêu cầu Bên Bán trả thêm
- Nếu người Bán đã nói rõ là nhận về bao nhiêu thì Bên Mua chịu
- Nếu chưa có thỏa thuận Bác nên chia 2

Mình không nghĩ khi kiện thì Bác vô can đâu... Cái Hợp Đồng công chứng đâu phải chỉ bên Bán ký
Cũng thông đồng trốn thuế cả thôi Và chắc chắn cả hai bên cùng thiệt.

 

[Linhtran]

Tôi cũng nghĩ trường hợp như vậy đó. Bên A mà mắc vào tội trốn thuế thì bên B cũng là đồng loã.
Mà nếu bên A không chịu thì bên thuế họ sẽ tự chuyển qua Ca điều tra hay sao vậy các bác.

 

[ntvinhphu]

Tôi cũng nghĩ trường hợp như vậy đó. Bên A mà mắc vào tội trốn thuế thì bên B cũng là đồng loã.
Mà nếu bên A không chịu thì bên thuế họ sẽ tự chuyển qua Ca điều tra hay sao vậy các bác.

Người ta trả hồ sơ về yêu cầu mình làm phụ lục. Chứ ai chuyển thẳng đâu

 

[trauden82]

Tùy theo hai bên thỏa thuận ban đầu nhé.
- Nếu ngay lúc đầu đã thỏa thuận phần thuế đó nếu Bên Bán chịu thì yêu cầu Bên Bán trả thêm
- Nếu người Bán đã nói rõ là nhận về bao nhiêu thì Bên Mua chịu
- Nếu chưa có thỏa thuận Bác nên chia 2

Mình không nghĩ khi kiện thì Bác vô can đâu... Cái Hợp Đồng công chứng đâu phải chỉ bên Bán ký
Cũng thông đồng trốn thuế cả thôi Và chắc chắn cả hai bên cùng thiệt.

Đồng ý là có liên quan nhé bác, nhưnh A chắc chắn nặng hơn nhiều, vì A mới trốn đc nhiều và thường thì A mới y/c ký giá thấp. Nên nói gì nói, trừ phi có gì khác, A phải rét hơn mình.

Trong tình thế này, tùy lợi ích thiệt hơn mà B cân nhắc thôi, chứ nó vô thế cmnr.

 

[nmk47]

Mua nhà bỏ cả đống tiền ra thì lo chuyển tên cho nhanh, nhùng nhằng tranh chấp ít tiền thuế có khi lợi bất cập hại.

 

[An pham]

Thường là bên B đóng tất cả các loại thuế - phí theo thỏa thuận nên bên A sẽ ko quan tâm, ví như tôi là A bán có gọi tôi cũng ko trả lời nếu chỉ vì vấn đề thuế.

Thứ 2, nếu giá trị giao dịch thực tế thấp hơn 5 tỷ đồng thì tuy khai báo gian dối nhưng ko thể khởi tố và khép tội hình sự do số tiền thuế dưới 100tr đồng, công an chả làm gì được trong tình huống này.

Thứ 3 là mời thuế chứng minh người dân có hành vi khai báo gian dối hoặc ít nhất phải ra văn bản từ chối cấp sổ để làm việc.

 

[thanhyk]

Tôi cũng nghĩ trường hợp như vậy đó. Bên A mà mắc vào tội trốn thuế thì bên B cũng là đồng loã.
Mà nếu bên A không chịu thì bên thuế họ sẽ tự chuyển qua Ca điều tra hay sao vậy các bác.

Cần xem xét yếu tố bên mua (B) đồng ý khai lại, nhưng bên bán (A) không đồng ý. Bên B sẽ không mắc tội trốn thuế…
Tuy nhiên thực tế và lý thuyết luôn là một khoảng cách vời vợi. Bên B thương lượng hoặc chấp nhận đóng thay cho A là xong. Bên B có quyền gửi đơn tố cáo A (cho vui), nhưng để xử lý A cũng…rất mệt.