Thảo Luật Chung Hỏi về dự án The sun avenue Q.2

[xbb]

Dự án tốt, gần trung tâm kết nối dễ dàng Quận 1, 9

Petro Landmark cũng vậy .

 

[dnaminh]

CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG DỰ ÁN THE SUN AVENUE
“ QÚY IV/2015 ”
(Thời hạn áp dụng từ ngày [BCOLOR=#ffff00]21/10/2015[/BCOLOR] đến khi có thông báo mới)

​

​

I.Khách hàng nhận gói tặng tiền thuê nhà và thanh toán 99% ( PA5)
Khách hàng thanh toán 99% được tặng tiền thuê nhà theo mức quà tặng như mục IIa. và Voucher như sau:
- Căn 1 phòng ngủ: được tặng Voucher 60.000.000VNĐ
- Căn 2 phòng ngủ: được tặng Voucher 80.000.000VNĐ
- Căn 3 phòng ngủ: được tặng Voucher 120.000.000VNĐ
(Khách hàng sử dụng Voucher trừ trực tiếp vào giá có VAT khi mua Officetel dự án The Sun Avenue)
Lưu ý: Voucher được tặng chỉ áp dụng để mua sản phẩm Officetel – Dự án The Sun Avenue. Không áp dụng để mua các sản phẩm khác của Novaland

II. Quà tặng chung của chương trình I và II:
- Khách hàng được tặng Gói Tủ kệ bếp như sau:
- Khách hàng mua căn hộ 2 phòng ngủ được tặng Gói tủ kệ bếp trị giá: 60.000.000 VNĐ.
- Khách hàng mua căn hộ 3 phòng ngủ được tặng Gói tủ kệ bếp trị giá: 70.000.000 VNĐ.
- Khách hàng được tặng vé máy bay khứ hồi từ vào TPHCM trị giá 5.000.000 VNĐ (Chỉ áp dụng cho khách có hộ khẩu phía Bắc Việt Nam).
Ghi chú: Khách hàng được giảm theo thứ tự như sau:
- Trừ Voucher (nếu có)
- Trừ quà tặng: Gói tủ kệ bếp.
- Giảm trừ vé máy bay (nếu có).
- Trừ quà tặng: Tiền thuê nhà (nếu chọn lịch thanh toán theo Chương trình II).
- Giảm theo lịch rút ngắn (chỉ áp dụng cho chương trình I).

III. Bổ sung cam kết về tiến độ xây dựng vào Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ:
- Tháp SAV.1 & SAV.6: Cam kết hoàn thành móng cọc Dự án vào cuối tháng 06/2016 và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng.Trong trường hợp hết tháng 09/2016 mà vẫn chưa thi công xong móng cọc thì Chủ đầu tư đồng ý hoàn trả lại cho khách toàn bộ số tiền khách đã thanh toán cộng với lãi suất theo biểu lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của Ngân hàng Vietcombank tại thời điểm khách hàng thanh toán, tính trên số ngày khách thực thanh toán cho từng đợt khách đã thanh toán

- Tháp SAV.2 & SAV.3: Cam kết hoàn thành móng cọc Dự án vào cuối tháng 09/2016 và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng.Trong trường hợp hết tháng 12/2016 mà vẫn chưa thi công xong móng cọc thì Chủ đầu tư đồng ý hoàn trả lại cho khách toàn bộ số tiền khách đã thanh toán cộng với lãi suất theo biểu lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của Ngân hàng Vietcombank tại thời điểm khách hàng thanh toán, tính trên số ngày khách thực thanh toán cho từng đợt khách đã thanh toán.Đưa ước lượng tiến độ xây dựng vào lịch thanh toán trong hợp đồng khi khách có yêu cầu

- Tháp SAV.7: Cam kết hoàn thành móng cọc Dự án vào cuối tháng 12/2016 và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng.Trong trường hợp hết tháng 03/2017 mà vẫn chưa thi công xong móng cọc thì Chủ đầu tư đồng ý hoàn trả lại cho khách toàn bộ số tiền khách đã thanh toán cộng với lãi suất theo biểu lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của Ngân hàng Vietcombank tại thời điểm khách hàng thanh toán, tính trên số ngày khách thực thanh toán cho từng đợt khách đã thanh toán.

>>> Hấp dẫn quá nhưng quả thật em cũng thấy hơi run run khi SAV có vẻ ế và phải hạ giá dần dần... Hic hic

 

[nguyen_nhat_huan]

anh nova toàn chơi trái luật: cuối năm 2016 mới xong móng mà bán từ đầu năm 2015, tiền thì tận thu tới 99% mới giao nhà trong khi luật không cho quá 70%,.... ảnh trái luật thế này ai đảm bảo dự án SUN EVERNUE không xây dựng trái phép, nhiều sai phạm, mai mốt lại bắt đập tầng cao cho đúng nữa.chưa kể vấn đề vốn của Nova. pác nào cầm sun evernue mà ko bất an mới lạ, 3 năm trời ngồi trên đống lửa chắc thọ giảm 10 năm.

 

[xbb]

Ảnh giấu kỹ lắm bác ơi. Tới lúc ký hợp đồng mới lòi ra nhiều ttin phát hoảng.

 

[xloibabyx]

Ảnh giấu kỹ lắm bác ơi. Tới lúc ký hợp đồng mới lòi ra nhiều ttin phát hoảng.

kinh nghiệm của 1 khach hàng đã từng mua The Sun cho hay

 

[hoaletn]

Ảnh giấu kỹ lắm bác ơi. Tới lúc ký hợp đồng mới lòi ra nhiều ttin phát hoảng.

Share thông tin bác ơi

 

[xbb]

Khó share trên đây lắm vì em ko muốn bị ban nick . Có gì PM bác ạ.

 

[Tám]

CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG DỰ ÁN THE SUN AVENUE
“ QÚY IV/2015 ”
(Thời hạn áp dụng từ ngày [BCOLOR=#ffff00]21/10/2015[/BCOLOR] đến khi có thông báo mới)

​

I.Khách hàng nhận gói tặng tiền thuê nhà và thanh toán 99% ( PA5)
Khách hàng thanh toán 99% được tặng tiền thuê nhà theo mức quà tặng như mục IIa. và Voucher như sau:
- Căn 1 phòng ngủ: được tặng Voucher 60.000.000VNĐ
- Căn 2 phòng ngủ: được tặng Voucher 80.000.000VNĐ
- Căn 3 phòng ngủ: được tặng Voucher 120.000.000VNĐ
(Khách hàng sử dụng Voucher trừ trực tiếp vào giá có VAT khi mua Officetel dự án The Sun Avenue)
Lưu ý: Voucher được tặng chỉ áp dụng để mua sản phẩm Officetel – Dự án The Sun Avenue. Không áp dụng để mua các sản phẩm khác của Novaland

II. Quà tặng chung của chương trình I và II:
- Khách hàng được tặng Gói Tủ kệ bếp như sau:
- Khách hàng mua căn hộ 2 phòng ngủ được tặng Gói tủ kệ bếp trị giá: 60.000.000 VNĐ.
- Khách hàng mua căn hộ 3 phòng ngủ được tặng Gói tủ kệ bếp trị giá: 70.000.000 VNĐ.
- Khách hàng được tặng vé máy bay khứ hồi từ vào TPHCM trị giá 5.000.000 VNĐ (Chỉ áp dụng cho khách có hộ khẩu phía Bắc Việt Nam).
Ghi chú: Khách hàng được giảm theo thứ tự như sau:
- Trừ Voucher (nếu có)
- Trừ quà tặng: Gói tủ kệ bếp.
- Giảm trừ vé máy bay (nếu có).
- Trừ quà tặng: Tiền thuê nhà (nếu chọn lịch thanh toán theo Chương trình II).
- Giảm theo lịch rút ngắn (chỉ áp dụng cho chương trình I).

III. Bổ sung cam kết về tiến độ xây dựng vào Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ:
- Tháp SAV.1 & SAV.6: Cam kết hoàn thành móng cọc Dự án vào cuối tháng 06/2016 và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng.Trong trường hợp hết tháng 09/2016 mà vẫn chưa thi công xong móng cọc thì Chủ đầu tư đồng ý hoàn trả lại cho khách toàn bộ số tiền khách đã thanh toán cộng với lãi suất theo biểu lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của Ngân hàng Vietcombank tại thời điểm khách hàng thanh toán, tính trên số ngày khách thực thanh toán cho từng đợt khách đã thanh toán

- Tháp SAV.2 & SAV.3: Cam kết hoàn thành móng cọc Dự án vào cuối tháng 09/2016 và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng.Trong trường hợp hết tháng 12/2016 mà vẫn chưa thi công xong móng cọc thì Chủ đầu tư đồng ý hoàn trả lại cho khách toàn bộ số tiền khách đã thanh toán cộng với lãi suất theo biểu lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của Ngân hàng Vietcombank tại thời điểm khách hàng thanh toán, tính trên số ngày khách thực thanh toán cho từng đợt khách đã thanh toán.Đưa ước lượng tiến độ xây dựng vào lịch thanh toán trong hợp đồng khi khách có yêu cầu

- Tháp SAV.7: Cam kết hoàn thành móng cọc Dự án vào cuối tháng 12/2016 và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng.Trong trường hợp hết tháng 03/2017 mà vẫn chưa thi công xong móng cọc thì Chủ đầu tư đồng ý hoàn trả lại cho khách toàn bộ số tiền khách đã thanh toán cộng với lãi suất theo biểu lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của Ngân hàng Vietcombank tại thời điểm khách hàng thanh toán, tính trên số ngày khách thực thanh toán cho từng đợt khách đã thanh toán.

>>> Hấp dẫn quá nhưng quả thật em cũng thấy hơi run run khi SAV có vẻ ế và phải hạ giá dần dần... Hic hic

anh nova toàn chơi trái luật: cuối năm 2016 mới xong móng mà bán từ đầu năm 2015, tiền thì tận thu tới 99% mới giao nhà trong khi luật không cho quá 70%,.... ảnh trái luật thế này ai đảm bảo dự án SUN EVERNUE không xây dựng trái phép, nhiều sai phạm, mai mốt lại bắt đập tầng cao cho đúng nữa.chưa kể vấn đề vốn của Nova. pác nào cầm sun evernue mà ko bất an mới lạ, 3 năm trời ngồi trên đống lửa chắc thọ giảm 10 năm.

Tiến độ thì chậm, kinh doanh thì trái pháp luật.

Tình hình thế này mà bác nào dám xuống tiền The Sun Avenue thì em khâm phục sự dũng cảm.

 

[nguyen_nhat_huan]

Thấy các bác có cách nhìn và phát biểu em nghĩ mình cũng nên có chút ý kiến
Em không biết tại sao bác lại có ác cảm với Novaland như vầy??? nên em xin được đính chính lại vài thông tin
Tiến độ là không có chậm nha bác, làm hầm móng ở dưới đất bác không thấy lên nhanh vun vút là đúng rồi, miễn sao làm xong mong đúng tiến độ cam kết như trong Hợp đồng đặt cọc và giao nhà đúng tiến độ như trong hợp đồng mua bán là được rồi bác à
Lúc mới mở bán Lexington cũng có nhiều bác phát biểu giống vầy nè
Thêm nữa, Novaland không có làm cái gì mà trái pháp luật hết nha bác
Hiện tại The Sun Avenue đang là hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ ( HĐĐC) vì chưa xong hầm móng, và là thỏa thuận dân sự giữa Novaland và khách hàng về việc đăng ký mua căn hộ, kiểu kiểu hứa mua hứa bán, Novaland có sản phẩm là căn hộ như vậy, giá cả như vậy, chương trình thanh toán như vậy, khách hàng nào cảm thấy không phù hợp thì thôi không mua, còn nếu cảm thấy phù hợp và chấp nhận thì tiến hành đặt cọc mua bán căn hộ. Bác có thể đợi đến lúc xong móng để mua thì cái giá nó đã khác rồi, chấp nhận thì bác đợi đến lúc có nhà rồi mua cũng được.
Khi đã hoàn thành móng cọc, sẽ chuyển sang hợp đồng mua bán ( HĐMB) chính thức, lúc này khi chuyển nhượng các bác phải ra công chứng và hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước là 2%.
Còn trong giai đoạn HDĐC thì chỉ là thanh lý nội bộ thôi.
Bác nghĩ Novaland làm ăn trái pháp luật mà còn tồn tại như thế này, và The Sun Avenue được kinh doanh trái pháp luật mà ngân hàng đồng ý cho vay ngay khi chưa hoàn thanh móng cọc với HĐĐC ạ, ngân hàng thì em nghĩ là không có ngu bác nhỉ
Có thể em vụn về trong cách ăn nói, có gì sai sot mong các bác bỏ qua

thứ nhất, làm móng và rao bán từ tháng 03-2015 mà đến tháng 12-2016 mới xong móng, dự án nào làm móng lâu hơn nó không pác nêu em nghe...> quá chậm (chắc chờ tiền)
thứ 2, cái gọi là hợp đồng đặt cọc chỉ là một hình thức lách luật của việc bán căn hộ khi chưa xây móng, cọc theo quy định, cái này ai mà ko biết.
thứ 3, luật quy định không thu quá 70% đến khi bàn giao dự án, ông nội này thu luôn 99% (không những trái luật mà còn thể hiện sự thiếu thốn của nova)
thứ 4, trong bảng giá mà sale cung cấp cho em lúc hỏi mua không hề đề cập việc khấu trừ thuế đất vào thuế khi mua (việc này chứng tỏ nova nghĩ bà con ngu nên ăn luôn hoặc do thiếu vốn quá nên ăn chặn)
Còn rất nhiều cái trái nữa mà pác xbb đã mua và đã thoát hàng không dám đưa lên đây. chắc bấy nhiêu thôi đã hiểu.
Em đã tìm hiểu sun evernue từ lúc nó rao bán tháng 04, đến giờ thì nó đã dời hạn chót giao nhà đi 3 tháng, có nghĩa là trong tương lai sẽ dời dài dài.
Lịch thanh toán thì bắt người đóng theo thời gian chứ không cho đóng theo tiến độ, vậy là nó có chậm cũng phải đóng hết tiền và dù nó ko xây cũng phải đóng gần 90%. so sánh nó với các dự án cùng phân khúc lân cận thì ai mà dám chọn nó.
Bên cạnh nó còn có cả nghìn căn hộ cùng phân khúc và được đánh giá cao hơn nhiều nên việc đến khi nào nó có tiền của pà con góp vô để xây vẫn là câu hỏi lớn.
Còn câu nói của pác: "ngân hàng thì em nghĩ là không có ngu bác nhỉ" , pác xem Đông Á có ngu không, nó cho vay một loạt dự án chết để rồi chết theo. Quan trọng là quen biết với có tiền thì làm gì không được.
Thân ái!!!

 

[waynetranwc]

Khó share trên đây lắm vì em ko muốn bị ban nick . Có gì PM bác ạ.

Em đang định mua the sun mà thấy bác có comment hay hay? có gì bác pm share cho em một vài cái khó share để em quyết định có nên sống chết với em the sun này không. Thanks bác.