Thảo Luật Chung Hỏi về Lotus apartment (căn hộ Hoa sen) đối diện Đầm sen

[nguyennp]

Chào mọi người,
Mình đang định mua chung cư Hoa sen ở Quận 11 - chủ đầu tư Satra (ngay bồn binh Ông Ích Khiêm và Lạc Long Quân) . Do mua ở lâu dài nên mình phải tìm hiểu kỹ thông tin, nhất là vấn đề về pháp lý, chất lượng. Mình cũng đã search trên diễn đàn và có 1 số thông tin nhưng vẫn còn 1 số vấn đề phân vân trước khi quyết định, không biết có bạn nào biết có thể cung cấp hoặc cho ý kiến giúp.
1. Xem trên trang của Tân Kỷ và Cofico thì Tân Kỷ khởi công vào tháng 1/2011 cho phần móng trong khi Cofico khởi công phần thân vào tháng 7/2012 cho đến nay. Như vậy mất 19 tháng cho phần móng và 15 tháng cho phần thân. Với quy mô chung cư Hoa sen thì thời gian như vậy liệu có hợp lý không ?
Mình chỉ lo sợ vấn đề dự án bị trễ kéo theo chất lượng không tốt ( đặc biệt phần móng khi Tân kỷ làm). Mặc dù Cofico thì thông tin trên mạng có vẻ xây dựng cũng tốt.
2. Dự án đã lên giá khá nhiều, chỉ khoảng gần 1 năm mà lên đến hơn 15%, gần đây có tin chủ đầu tư mở bán vào nhưng xong lại trì hoãn mở bán, làm mình cũng phân vân không biết giữa chủ đầu tư và sàn giao dịch (Nam Việt & Sao Việt) có vấn đề gì không ? Nên chưa dám giữ chổ. Bảng giá chính thức cũng chưa có.
3. Mình đi làm ở Quận 3 (Lý Chính Thắng), không biết chổ chung cư này có bị ngập (chổ chung cư và đường đi về qua 3/2, Lãnh Binh Thăng, Ông Ích Khiêm) ? Bạn nào ở gần đó có thể cho biết ? Mình xem trên trang của TPHCM cập nhật các trận mưa, triều cường 2 tháng qua thì có vẻ không bị ngập, nhưng báo có đăng hồi tháng 8/2014 thì Lãnh Binh Thăng ngập kinh.
4. An ninh khu vực này có ổn không ? Mình đi làm/học về có khi 10h-11h.
5. Mình chọn căn hộ 64m2, ở 4 người, 3-4 xe máy trong khi quy định được 2 xe máy mỗi căn hộ. Như vậy theo kinh nghiệm ở chung cư của mọi người thì mình có gởi thêm 1-2 xe được không ? Vì khi ra ngoài gởi sẽ bất tiện, nhất là khi đi sớm. Cũng lo vì thấy nơi để xe có vẻ không rộng lắm mà lại có siêu thị mini của Satra bên dưới nên sẽ có xe khách.
6. Chủ đầu từ Satra có ổn ? (để mai mốt có thể có sổ hồng) vì hiện tại thấy nhiều chung cư sau 5 năm vẫn chưa có sổ. Mình nghĩ nhà nước thì chắc làm việc với nhà nước sẽ dễ nhưng không biết sao.
7. Bạn nào đã nhận nhà đợt 1 có thể vào đây cho ý kiến giúp.
8. Bạn nào có thông tin Luật sư chuyên nhà đất để mình nhờ review Hợp đồng mua bán xem có vấn đề gì không. Và chi phí khoảng bao nhiêu ?

Do đây là nơi an cư đầu tiên sau bao nhiêu năm dành dụm nên mình hỏi hơi nhiều tí. Mong mọi người đừng ngại cứ cho ý kiến. Cám ơn mọi người nhiều.

 

[redwin1981]

bạn rất kỹ lưỡng và đó là việc nên làm khi chọn mua căn hộ, mình cũng như bác, mong nhận đc cao nhân vào giúp đỡ

 

[American Standard]

Em thấy vấn đề của Bác đề cập cũng là vấn đề rất nhiều ngừoi quan tâm. theo ý kiến của em :
- Thời gian thi công là tạm ổn, theo HĐ đợt 1 bị trễ 3 tháng.
- Giá cũng lên nhiều tầm 20% giá hiện nay Sales đàng chào căn 64m2 lầu từ 12 trở lên là 1,530tỷ. lầu thấp chịu khó tìm có thể có giá tốt hơn 70-100tr..
- Khi mua hình như phải Mua qua sàn theo qui định, em giao dich với sàn Nam Việt thì thấy cũng ổn.
- Ngập ở khu vực này chủ yếu là đoạn đầu Lãnh Binh Thăng, Tôn Thất Hiệp nhưng không trầm trọng lắm.
- An ninh cung không vấn đề gì.
- Đúng là chỗ đậu xe có lẽ là đáng lo, 4 hộ mới có 1 chỗ đậu xe hơi, xe gắn máy mà đông chắc phải để ở hành lang xung quanh quá, may là cũng rộng. phí đậu xe máy 100k thì đắt, xe hơi 750K là rẻ
- Chủ đầu tư chắc chắn là mạnh rồi, Đang đầu tư làm thương xá Tax mà. Bác mua lại nhà đợt 1 thì hợp đồng theo người cũ sau khi công chứng Satra sẽ làm cái giấy xác nhận cho bác chứ bác không có điều kiện thay đổi HĐ đâu, em thấy HĐ có vẻ rõ ràng.
- Chất lượng xây dựng em thấy tạm ổn, tuy không sắc nét lắm. tiện ích hồ bơi sân chơi không có, được cái ngay đối diện Đầm Sen, Trạm xe Buýt lớn nên cũng tiện.
- Nhà giao ngay nên khỏi sợ hố, kiện tụng.

 

[cherry123]

Ông già e có mua 1 căn ở đây cho đứa e gần nhà. Mua căn 64m2 lầu thấp, hướng cửa đông nam. Thấy mấy sale cứ gọi ông già e bán hoặc cho thuê, nhưng xđ mua để ở nên tìm hiểu rất kỹ.
em tóm lược vài ý sau:
- cofico nổi tiếng thi công chất lượng nhưng từ tốn về tiến độ vì nó làm theo chuẩn mực.
- ngập thì nếu có thì ngay đầu lạc long quân thôi, ko nhièu nhưng giờ nghe bảo hét rồi. Có thể đi đầu cửa ông ích khiêm, ko ngập chắc luôn.
- tiện ích dịch vụ: siêu thị có satra mở, nhà trẻ, truong cấp 1,2,3 gần đó điều có. Công vien thì là đam sen rồi.
- đợt rồi giao nhà chậm vì làm nghiệm thu điện nuoc, chữa cháy, chất luong xd với sở. E thấy nhiều c.c hay bỏ qua khâu này.
nói chung nêus để ở khu này theo em ổn, tức nhiên ko thể bằng Vincom center park

 

[Asen]

Em mua căn góc ở đây, thấy ổn lắm bác à! Giá lúc này cũng khá cao rồi đấy bác!

 

[nguyennp]

Cám ơn mọi người đã cho ý kiến. Hôm qua mình có đi xuống xem và hỏi cô bán cà phê ở trong hẻm cổng Ông Ích Khiêm thì có 1 số thông tin sau. Chia sẻ để ai có nhu cầu giống mình cần biết (tuy nhiên, cũng lưu ý là Sales cũng ngồi đó uống cá phê túc trực nên không biết có xi nhan gì trước với cô chủ quán không ).

1. Vấn đề ngập :
Cô cho biết phía Ông Ích Khiêm không ngập, Lạc Long Quân thì ngập đúng như mọi người nói nhưng 15 phút sau khi mưa xong rút cũng nhanh. Hy vọng là vậy vì thấy các nhà xung quanh căn hộ và ngay cả nhà cô thì làm nền cao hơn mặt đường/hẻm khoảng 25-30cm (hơn 1 gang tay của mình ).

2. Vấn đề xây dựng : Vụ Tân Kỷ và Cofico thì cô cho biết họ xây xong móng thì ngưng 1 thời gian rất lâu sau đó mới xây tiếp. Hy vọng là không ảnh hưởng gì đến chất lượng.

3. Vấn đề trễ mở bán đợt này thông tin không chính thức qua Sales (không phải cô bán cà phê) nói là do Satra họ muốn tăng giá mà sàn giao dịch không chịu do hiện đã tăng rất nhiều nếu tăng nữa khách sẽ không mua nên còn dùng dằng. Còn vụ nghiệm thu thì nghe đâu xuống chia tiền nhau xong về (???). Hy vọng là không phải vậy vì cả chung cư to đùng mà, nếu không nghiệm thu đàng hoàng thì sau này có gì bên phụ trách nghiệm thu cũng sẽ mệt.

Cũng vấn đề giá thì nếu còn lên cao nữa chắc không mua nổi, 1 phần vì đã cố hết sức, 1 phần vì chênh lệch giá đợt 1 & 2 nhiều quá làm mình cảm thấy sao sao (thấy ngu ngu). Nếu có bạn nào biết có căn nào bán lại giá tốt (không phải ủy quyền) thì báo cho mình nhé.

Có 2 sàn là Nam Việt & Sao Việt, Nam Việt có vẻ OK hơn vì thành lập đã lâu, nhưng Sales bên đó có vẻ chậm chạp thông tin quá, ngay cả việc dắt đi xem cũng khó khăn. Sao Việt thì nhanh nhẹn hơn. Không biết có nên liên hệ Sales khác bên Nam Việt hay nên làm việc với Sao Việt.

4. Vấn đề an ninh thì cô chủ quán cà phê cũng cho biết bên hẻm Ông Ích Khiêm thì an ninh rất OK, phía Lạc Long Quân thì không biết.

@Cherry123 : hình như không có căn nào hướng Đông Nam, chỉ có Đông Bắc (nhìn qua chung cư ACB và Quận 1) và Tây Nam (nhìn qua xưởng làm thép hay gì đó kế bên và Đầm sen). Mình thấy hướng Đông Bắc mát, còn Tây Nam sao lại nắng quá chừng mặc dù đi buổi sáng khoảng 10h, không hiểu luôn.

@American Standard : Mình mới biết giá gởi xe máy như bác nói, vì Sales Nam Việt cho biết có 80K cho xe máy thôi. Vậy thông tin phí quản lý 6000VND/m2 họ cung cấp không biết có đúng không nữa.

@Asen : Bác đã làm thiết kế xong chưa ? Mình chỉ xem căn thực tế, chưa được xem căn hộ mẫu nên chưa biết sau. Thấy thiết kế căn 64m2 để bàn ăn nhỏ gần cửa quá.

Hiện thấy số hộ dọn vô cũng chắc khoảng 20-30 (nhìn căn hộ có màn và xe dưới tầng hầm).

Liên quan thiết kế không biết bác nào đã nhận nhà có thể ý kiến :

1. Mình đang thắc mắc cái cửa sổ nhìn có vẻ thoáng (view) nhưng thật ra mở được có chút xíu ở trên chắc không có gió vào nhiều, mà theo yêu cầu của Chủ đầu tư về mỹ quan chung của chung cư thì chắc phần này không được thiết kế lại.
2. Trong trường hợ gắn cả 3 cái máy lạnh (2 phòng ngủ, phòng khách) --> để cục nóng ở chổ phơi đồ chắc chiếm hết chổ.
3. Vụ đường dây nước lạnh hình như phải đục đẻo gì đó là khi cần dùng máy nước nóng (thấy ở 1 topic bác American Standard có đề cập).

 

[cherry123]

@nguyennp:
Em ghi nhầm tý, đó là lan can kính góc đứng nhìn ra vòng xoay và đường Ông Ích Khiêm, 1 cửa sổ phòng ngủ nhìn ra cv Đầm Sen.
Xưa ông già e chọn góc này vì sáng sớm chiếu vào, trưa thì chiếu góc bên kia nên đỡ nóng. Còn nhìn về Đầm Sen là do TP hay bắn pháo hoa ở bên Đầm Sen nên có gì đứng ở trong nhà nhìn ra cũng được, dù lầu thấp nhưng không bị che là được.

 

[American Standard]

Nghiệm thu nhà nước nên không biết ra sao, thấy thiết bị có vẻ ổn.
Còn giá giữ xe là chính xác vì đơn vị quản lý đã gửi thư ngỏ, tuy nhiên chưa thấy nói đến phí quản lý.
Mình cũng thấy cửa số này có vẻ hơi bí, nhật là căn góc có 3 cửa sổ tại phòng góc mà độ cao lại khác nhau, rất khó để tủ quần áo và kệ TV.
còn giá em nghĩ cỡ đó là hết rồi, nếu cao quá qua Everich hay Flemington ở cho rồi.

 

[Asen]

Về vấn đề nắng thì em chọn căn B5, góc hướng về Nam nhiều hơn Tây, nên mát lắm

 

[cherry123]

Vâng, căn e mô tả là A4.