Thảo Luật Chung Hỏi về pháp lý cũng như thực tế về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp , đất nuôi trồng .

[vankhanhktpn]

Em thấy trong mấy giấy CNQSDD có đất nông nghiệp 20 năm ( hết hạn 2014). Vậy đến lúc hết hạn ,mình còn đuợc quyền "xin" cấp hạn sử dụng lại ko các bác? Nếu mình xin có tức là mặc nhiên được cấp lại ko? Sở dĩ muốn hiểu thêm vụ này nhân vụ kia dưới đây:
http://www.vietnamnet.vn/...g-duoc-vinh-danh-.html
Ông Lê Văn Hiền, Chủ tịch UBND huyện Tiên Lãng cho biết trên báo Thanh niên, Đoàn Văn Vươn được giao đất với thời hạn 14 năm, hết hạn vào năm 2009, mức thuế đóng chỉ là 6 tạ thóc/năm cho cả diện tích khu đầm gần 40 ha.
Theo quy định của Luật Đất đai, khi hết thời hạn giao đất, chính quyền địa phương sẽ thu hồi. Nếu người được giao còn nhu cầu, chính quyền sẽ chuyển sang hình thức cho thuê đất.
Từ năm 2009 đến nay, cơ quan chức năng đã nhiều lần yêu cầu Vươn bàn giao lại khu đầm để sau đó nếu anh có nhu cầu và làm đơn, UBND xã sẽ đứng ra cho thuê.
Tuy nhiên, anh Vươn và các chủ đầm khác không đồng ý mà yêu cầu chính quyền phải giao đất chứ không thuê đất
-------------------------------------------------------------------------------------

Còn cái đậm đậm đó có thấy vô lí dẫn đến bạo lực ko? Nếu bảo làm đơn để sử dụng tiếp thì 100% ai đang quản lý đất cũng sẽ làm.

 

[bravia]

Giao đất tạm hiểu ở đây là : Giao đất có thu tiền sử dụng đất ( tiền giao đất căn cứ bằng với đơn giá đất tại thời điểm), hoặc miễn ( tùy trường hợp). Thu tiền 1 lần hoặc từng năm, về tiền thu khi giao đất lại tùy thuộc vào cơ chế do CP or UBND tỉnh phê duyệt. Giao đất thì chủ đất có quyền đóng tiền chuyển mục đích theo đúng quy hoạch nếu muốn sử dụng theo mục đích đó. Cấp thẩm quyền được giao đất là UBND. Tuy nhiên vẫn có trường hợp các hợp tác xã, hay lâm trường vẫn được phép giao đất nông nghiệp tuy nhiên nó không được phép chuyển đổi mục đích vì mấy cái này hoạt động theo 1 cơ chế riêng.
Hết thời hạn giao đất nếu CDT vẫn còn nhu cầu và Quy hoạch sử dụng đất tại thời điểm đó không đổi thì vẫn được gia hạn, thời hạn tùy theo mục đích sử dụng đất.
Trường hợp nếu mục đích QH bị thay đổi nhà nước có nhu cầu sử dụng vào mục đích khác thì việc thu hồi đất sẽ là thỏa thuận đền bù ( cái này căn cứ vào Điều 38 nghị định 181) việc thu hồi chỉ được tính sau khi có quyết định thu hồi đất, cơ chế thu hồi được xác định tùy theo loại Dự án sẽ triển khai.

Thuê đất tạm hiểu là: Cho thuê đất có thu tiền (tiền thu không tuy nơi có thể dùng bảng đơn giá đất làm tham chiếu - nhưng cùng tùy vào điều kiện mà có được đơn giá thuê cụ thể). Đất thuê CDT không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng, tuy nhiên nếu được phép thì phần chuyển đổi sẽ được nhà nước hoàn trả khi hết thời hạn thuê, tiền chuyển đổi mục đích sẽ tính bằng đơn giá đất tại từng thời điểm tính.
Đơn vị cho thuê là UBND, cơ quan đại diện UBND ( ex: Sở TNMT, trung tâm phát triển quỹ đất,...,) hoặc tổ chức, cá nhân có chức năng.
Hết thời hạn thuê, cơ quan cho thuê ra quyết định thu hồi đất. Trường hợp người thuê vẫn có nhu cầu thuê tiếp, QH sử dụng đất không đổi, và bên cho Thuê vẫn có nhu cầu cho thuê thì sẽ thu hồi lại quyết định cho thuê, sổ đăng ký QSDĐ và ký lại hợp đồng cho thuê khác, với giá thuê khác và điều kiện thuê khác tương ứng với điều kiện hiện hành.
Trong trường hợp hết thời hạn thuê thì bên Thuê không được bồi hoàn giá trị đã đầu tư, trừ trường hợp thu hồi trước thời hạn thuê.

Về chuyện luồn lách cơ chế Giao- Thuê này được các CDT khai thác vô cùng triệt để, đó là lý do tại sao việc Mua bán chuyển nhượng dự án, kiện cáo,...
- Các CDT khôn ngoan lợi dụng chính sách thu khẳm tiền từ việc lợi dụng chính sách.
- Nhưng cũng có nhiều CDT tưởng mình khôn ngoan bị chính cái chính sách nó đập lại, chết đứng hoặc bỏ của chạy lấy người.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Do đó từ chính sách quản lý đất đai của nhà nước Ông Vươn không hiểu tưởng mình sẽ được giao là không phải. Bởi không bao giờ có trường hợp đó cả. Có chăng là nghe lời mấy thằng xã nó dụ, hoặc mấy thằng uống nước đầu hè nó "tư vấn" nên cứ tưởng bở.
Chưa kể Đất của ông Vươn đang nằm trong QH sân Bay Tiên Lãng ( di dời sân bay Cát Bi) vậy cho nên việc ông tưởng là mình được Giao là hoàn toàn không có cơ sở

 

[Himlam]

Theo luật đất đai, bất kỳ ngừoi dân vn nào muốn làm nông nghiệp thì nhà nước sẽ giao đất không thu tiền. Thiên đường hạ giới là chổ này đây.
Tuy nhiên trước đó thì người đó phải tìm ra 1 miếng đất bằng cách nào.......... .không cần biết. Miễn sao có đất thì nhà nước sẽ giao.

Còn hết thời giạn giao đất, nhà nước lấy lại đất và chuyển sang thuê đất thì đúng là chuyện lạ thế kỷ . Hết thời hạn thì gia hạn tiếp vậy thôi, chả có ông nào thò mỏ vào được hết, trừ anh em ông quan huyện Tiên Lãng.

 

[tuando]

Có luật nào bắt buộc nhà nước phải tiếp tục giao đất nông nghiệp cho người chủ cũ khi hết hạn hay không?

Em nghĩ rằng không.

 

[phongluu]

Luật thì kg , Nhưng nếu nhà nước giao cho ng mới sử dụng mục đích cũ thì ng cũ đương nhiên đc ưu tiên ,trừ trường hợp thu lại làm dự ớn , vì thế nếu đất có khả năng chuyển đổi thì chủ cũ phải nhanh chân .....xin dự ớn trước .

 

[hoatuylipden]

Vậy, vấn đề đặt ra là: chủ sử dụng đất phải đi tìm quy hoạch sử dụng đất của thửa đất mình đang sử dụng hả các bác?

 

[the kid]

Khi hết thời hạn, ng sử dụng đất đc Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng,....
Thuê thì nhiều trường hợp. ví dụ hạn mức 1 ng là 3ha đất nông nghiệp thì phần diện tích đang sử dụng vượt thì phải chuyển sang thuê đất. (cái này dân ta cũng lách thôi, vì chả ai để mình đứng tên vượt hạn mức).

 

[adng]

em vưỡn chưa được thông.
Thế luật quy định là hết thời hạn giao đất (em hiểu giao đất tức là có quyền sử dụng đất được ghi ở trong sổ đỏ phải không ạ) thì phải đất đó phải được chuyển sang dạng cho thuê à?
Em đang nhắm 1 mảnh đất, đất đó ghi là rừng phòng hộ và nông nghiệp nhưng chủ sở hữu quyền sử dụng đất tự ý đào ao chăn nuôi không trồng lúa gì cả; hạn nó là 2013 hết hạn. Vậy thì tính thế nào đây ạ?

 

[vankhanhktpn]

Có luật nào bắt buộc nhà nước phải tiếp tục giao đất nông nghiệp cho người chủ cũ khi hết hạn hay không?

Em nghĩ rằng không.

Cái vấn đề đang nóng là cái vấn đề này đây. Có luật pháp nào buộc chủ sở hữu( là các ông quan huyện,tỉnh,TW) phải giao đất cho thuê tiếp đối với đất hết thời hạn ko? Hay là muốn đc giao lại cho ng đang sử dụng cũ thì phải "chạy"? Em có miếng nông nghiệp( đã chuyển đất cây lâu năm) hết hạn 2014 đang run đây.
Mịa, luật gì mà ai muốn hiểu sao thì hiểu thì thật pó chiếu

 

[vankhanhktpn]

em vưỡn chưa được thông.
Thế luật quy định là hết thời hạn giao đất (em hiểu giao đất tức là có quyền sử dụng đất được ghi ở trong sổ đỏ phải không ạ) thì phải đất đó phải được chuyển sang dạng cho thuê à?
Em đang nhắm 1 mảnh đất, đất đó ghi là rừng phòng hộ và nông nghiệp nhưng chủ sở hữu quyền sử dụng đất tự ý đào ao chăn nuôi không trồng lúa gì cả; hạn nó là 2013 hết hạn. Vậy thì tính thế nào đây ạ?

Bác Lo "chạy" để đc thuê tiếp nếu bác ko muốn mất tay quan xã,huyện thu hồi đem cho người khác thuê.