adng nói:
em vưỡn chưa được thông.
Thế luật quy định là hết thời hạn giao đất (em hiểu giao đất tức là có quyền sử dụng đất được ghi ở trong sổ đỏ phải không ạ) thì phải đất đó phải được chuyển sang dạng cho thuê à?
Em đang nhắm 1 mảnh đất, đất đó ghi là rừng phòng hộ và nông nghiệp nhưng chủ sở hữu quyền sử dụng đất tự ý đào ao chăn nuôi không trồng lúa gì cả; hạn nó là 2013 hết hạn. Vậy thì tính thế nào đây ạ?
Việc chấp hành tốt pháp luật về đất đai của người xin giao đất, thuê đất đối với T.hợp người xin giao đất, thuê đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước đó để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, dịch vụ. Trên cơ sở bản tự kê khai của người xin giao đất, thuê đất về tất cả DT đất, tình trạng SD đất đã được Nhà nước giao, cho thuê trước đó và tự nhận xét về chấp hành pháp luật về đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất đang làm thủ tục giao đất, cho thuê đất có trách nhiệm liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất đã giao, đã cho thuê để xác minh mức độ chấp hành pháp luật về đất đai của người SD đất trong quá trình thực hiện các dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Điều 37. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
2.
Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.
Điều 33. Thời hạn SD đất do Nhà nước giao, cho thuê
1. Đất do Nhà nước giao, cho thuê thì thời hạn SD đất tính từ ngày có QĐ giao, cho thuê của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
T.hợp đất đã được giao, cho thuê trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà trong QĐ giao đất hoặc trong hợp đồng thuê đất không ghi rõ thời hạn giao, cho thuê thì thời hạn giao đất, cho thuê đất được thực hiện theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 68, Điều 71, Điều 78, khoản 5 Điều 84, khoản 3 Điều 86, khoản 1 Điều 87 của NĐ này và được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993.
2.
Người SD đất được tiếp tục SD trong thời hạn còn lại của thời hạn ghi trong QĐ giao đất hoặc trong hợp đồng thuê đất.
Điều 34. [style="color: #ff0000;"]
Tiếp tục giao đất, cho thuê đất nông nghiệp; gia hạn thời hạn SD đất hoặc thu hồi đất khi hết thời hạn SD
[/style]1.
Khi hết thời hạn SD đất, HGĐ, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối SD đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền SD, nhận chuyển QSDđược tiếp tục SD đất với thời hạn SD đất quy định tại khoản 1 Điều 67 của Luật Đất đai, trừ T.hợp Nhà nước có QĐ thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 4, 7, 8 và 11 Điều 38 của Luật Đất đai.
2. Việc gia hạn thời hạn SD đối với các loại đất SD có thời hạn không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện theo quy định sau:
a)
Trước thời điểm kết thúc thời hạn SD đất sáu (06) tháng, nếu có nhu cầu tiếp tục SD đất thì người SD đất làm đơn gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để xem xét, giải quyết theo quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều 67 của Luật Đất đai;
b) Thời hạn gia hạn SD đất đối với T.hợp HGĐ, cá nhân thuê đất nông nghiệp được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 67 của Luật Đất đai;
c) Thời hạn gia hạn SD đất đối với T.hợp tổ chức kinh tế SD đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; tổ chức kinh tế, HGĐ, cá nhân SD đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; tổ chức kinh tế SD đất để thực hiện dự án đầu tư; người VN định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài SD đất để thực hiện các dự án đầu tư tại VN được xác định theo dự án bổ sung đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt nhưng không vượt quá thời hạn đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
3. T.hợp người SD đất không có nhu cầu tiếp tục hoặc xin gia hạn SD đất theo quy định tại khoản 2 Điều này hoặc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép gia hạn SD đất thì Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 10 Điều 38 của Luật Đất đai.
4. Hàng năm, UBND cấp có thẩm quyền thu hồi đất chỉ đạo cơ quan tài nguyên và môi trường rà soát về thời hạn SD đất để QĐ thu hồi đất đối với những T.hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
còn sử dụng sai mục đích thì bị phạt và làm thủ tục chuyển, nếu dc phép thì chuyển.
Đọc mờ mắt luôn 
