Cũng đơn giản khỏi xem luật kinh doanh BĐS cũng như nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành, các bác tham khảo chút:
https://cafeland.vn/kien-thuc/thu-tuc-chuyen-nhuong-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-64545.html
https://cafeland.vn/kien-thuc/thu-tuc-chuyen-nhuong-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-64545.html
Mua nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án thương mại chỉ ký hợp đồng với người mua cuối có xác nhận của chủ đầu tư và khi ra sổ là tên người nhận chuyển nhượng cuối cùng các bác à, người đã bán chả còn liên quan gì , còn ở các dự án xây nhà tái định cư, nhà ở xã hội do pháp luật không cho chuyển nhượng ngay mà phải có sổ trước ( TĐC ) Hay sau 5, 10 năm ( NOXH ) nên giao dịch kiểu gì cũng phải bám vào Người 1, lúc ra sổ cũng tên Người 1 luôn, vì thế ra công chứng chỉ là hợp đồng ủy quyền hay hứa mua hứa bán....mà không thể ghi là hợp đồng chuyển nhượng được, nếu mua bán suất TĐC hay nhà ở xã hội mà lỡ Người 1 Die thì việc ra sổ bây giờ là ko thể dù có kiến nghị cho hợp thức hóa việc mua suất TĐC và được chuyển nhượng nhà ở xã hội không cần chờ cho đủ 5 năm nữa nhưng chưa có kết quả thành ra Người 1 nhận đủ tiền rồi mà người mua sau cứ phải bám sát để liên lạc, có việc gì là phải cầu cạnh mới triệu nổi họ về để làm thủ tục khi cần, nhiều khi họ phản kèo hay làm tiền thì bên mua rất khổ!
Cái vụ TĐC thì bác nói chính xác mình đang trong trường hợp này nên rõ , còn cái vụ mua nhà hình thành trong tương lai thì khu mình đây mua qua tay nhiều người mặc dù có xác nhận của chủ đầu tư nhưng khi ra sổ vẫn tên ông đầu tiên , hôm rồi mình lên gặp cdt , có được Thông tin thế này : lúc ra sổ chi ít tiền thì ra được tên mình, còn ko thì tên ông đầu và phải đi ký HĐMb mới sang tên được . Mình vẫn khó hiểu vụ này bác nào rành khai sáng giùm ạ
CĐT này tào lao rùi, theo như bác nói thì chưa ký hđmb. Cái này thì tùy CĐT xảy ra TH như sau:
+ CĐT sẽ thu hồi HĐ cọc cũ và làm HĐ mới cho người mua mới, thường thì mấy anh liên doanh nước ngoài sẽ k làm trò này. Làm như này thì bác là người thứ bao nhiêu thì lúc ra sổ là người sau cùng
+ CĐT làm đúng luật sẽ không chấp nhận sang nhượng khi chưa ký HĐMB, mấy dự án hot các bác hay dùng chiêu CÔNG CHỨNG ỦY QUYỀN, HỨA MUA HỨA BÁN, tức là đợi khi CĐT ký HĐMB mới sang tên được. Lúc này chuyển nhượng bác sẽ thông báo cho CĐT, CĐT làm cái xác nhận và 2 bên dẫn nhau ra phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng. Sau này sổ sẽ ra tên người mua mới
Thu hồi HĐMb cũ hay là hđkinh tế và làm mới thì phải thay đổi hết hoá đơn chứng từ rất phức tạp , nguyên văn thằng cdt nói với mình vậy , còn theo như mình biết thì ký HĐMb với người bán cho mình xong quay về cdt xin xác nhận chứ ạ
Thường khi chưa ký hđmb thì chỉ xuất phiếu thu thôi, cái này Cđt thu hồi và xuất phiếu thu mới đơn giản, khi ký hđmb rồi thì kế toán mới xuất hoá đơn để làm thuế.
Khi đã ký hđmb thì xin xác nhận cđt, 2 bên cầm theo hđmb ra phòng công chứng họ sẽ làm thủ tục chuyển nhượng cho bác, khai thuế theo hđ chuyển nhượng ( khai thấp thôi ) rồi đi lên chi cục thuế đóng thuế là xong
