Tư Vấn Đầu Tư Hỏi về thẩm định giá nhà của ngân hàng

[isteve]

Cho hỏi các NH ở SG thường dùng dịch vụ thẩm định giá của cty nào đối với nhà hẻm tầm 2-3 tỷ. Mình muốn thuê để thẩm định giá nhà của mình trước khi rao bán. Lập hồ sơ vay thì cũng được, nhưng phải mất công đi làm hồ sơ rồi chứng minh thu nhập, mất thời gian quá.

 

[meoi]

Cho hỏi các NH ở SG thường dùng dịch vụ thẩm định giá của cty nào đối với nhà hẻm tầm 2-3 tỷ. Mình muốn thuê để thẩm định giá nhà của mình trước khi rao bán. Lập hồ sơ vay thì cũng được, nhưng phải mất công đi làm hồ sơ rồi chứng minh thu nhập, mất thời gian quá.

Trời Em thấy bọn ngân hàng toàn định giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Bác nghe lời nó bán lổ đó. Cách nay 20 năm minh mua nhà 1,5 tỉ mà định giá chỉ có 1 tỉ, cho vay 800 triệu

 

[isteve]

Trời Em thấy bọn ngân hàng toàn định giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Bác nghe lời nó bán lổ đó. Cách nay 20 năm minh mua nhà 1,5 tỉ mà định giá chỉ có 1 tỉ, cho vay 800 triệu

20 năm là quãng thời gian khá dài bạn ơi... thời đó bọn NH chảnh lắm, người vay phải cầu cạnh

 

[thanhvinhan]

Định giá tài sản có nhiều PP: so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập dòng tiền...
Thường thì cty thẩm định giá BĐS cho NH hay chọn so sánh hoặc thu nhập. PP này bị sai số nhiều khi thị trường biến động mạnh. Vì lý do đó, và nhiều lý do khác nữa, NH thường định giá BĐS bằng khoảng 70% giá trị thị trường, sau đó cho vay bằng 70% giá trị BĐS.
Anh muốn định giá trước khi bán thì chắc là muốn có giá cao hoặc k bị lỗ. A qua mấy NH lớn để lấy đầu mối cty thẩm định giá rồi đi đêm với nó.

 

[ghien cafe]

Trời Em thấy bọn ngân hàng toàn định giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Bác nghe lời nó bán lổ đó. Cách nay 20 năm minh mua nhà 1,5 tỉ mà định giá chỉ có 1 tỉ, cho vay 800 triệu

Tụi bank cũng khôn phết bác à, tài sản của mình đáng 10đ nó thẩm định chỉ 5-6đ thôi nên e hổng có kinh........nghiêm

 

[isteve]

Định giá tài sản có nhiều PP: so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập dòng tiền...
Thường thì cty thẩm định giá BĐS cho NH hay chọn so sánh hoặc thu nhập. PP này bị sai số nhiều khi thị trường biến động mạnh. Vì lý do đó, và nhiều lý do khác nữa, NH thường định giá BĐS bằng khoảng 70% giá trị thị trường, sau đó cho vay bằng 70% giá trị BĐS.
Anh muốn định giá trước khi bán thì chắc là muốn có giá cao hoặc k bị lỗ. A qua mấy NH lớn để lấy đầu mối cty thẩm định giá rồi đi đêm với nó.

Thanks bạn... mình sẽ thử

 

[Pham Khac Canh]

Em thấy giờ ngân hàng họ thuê trung gian và định giá khá chuẩn đấy, không thấp hơn thị trường đâu.

 

[isteve]

Em thấy giờ ngân hàng họ thuê trung gian và định giá khá chuẩn đấy, không thấp hơn thị trường đâu.

Mình tự thuê được k bạn

 

[huyair]

Tùy bank thuê từng công ty,
bên em thì có công ty con luôn, bác muốn định giá thôi đúng ko, em cho số liên hệ bác định giá rồi tự trả phí nha, bác ở quận mấy

 

[mrlucky]

Có khi nào ngân hàng và chủ nhà thông đồng để thẩm định giá kê khống giá trị tài sản để ngân hàng cho vay nhiều hơn giá trị thật của tài sản không các bác?