Thảo Luật Chung Hỏi về tranh chấp lộ giới

[nguyenhoang.9x]

Theo dõi OS đã lâu nay mới có dịp post bài, anh em nào rành luật đất đai hỗ trợ mình phát.

Nhà mình có 1 miếng đất (X) diện tích 5.2 x 25, nằm ở Hóc Môn TPHCM, đã có sổ đỏ.
Miếng (X) này kế sát bên 1 miếng khác (Y) của ông A (theo chiều dọc 25m).

Nay ông A bỏ miếng đất (Y) của ông ấy ra để làm đường (tự xây), để thông đường cho các miếng khác (không có mặt tiền) của ông ấy.

Vấn đề: Khi ông ấy xây hết phần đất (Y), nhà nước yêu cầu phải có 2m lộ giới. Phần lộ giới này lấn qua đất (X) nhà mình 1m7. Do đó nhà nước sẽ không cấp phép xây dựng cho nhà mình trên (1.7 x 25)m2 này, dù vẫn là đất của nhà mình.

Việc xây đường vẫn chưa xảy ra, nhưng sắp rồi, đến lúc xây coi như nhà mình mất 1/3 đất.

Cho mình hỏi:
1. Ông A là vậy làm có hợp pháp hay không? Khi xây đường ông ấy có phải tự chừa 2m lộ giới không?
2. Bên nhà mình có được quyền khiếu nại tranh chấp hay không ? Có được bồi thường hay hưởng quyền lợi gì không?

Sự việc rấp gấp, rất mong ae OS tư vấn giúp hoặc biết luật sư nào chuyên nghiệp trong tình huống này giới thiệu giúp mình.

Mình cám ơn rất nhiều.

 

[Braviа]

Trường hợp này hay nè anh Mèo quay @Bravia

việc đầu tiên là phải coi xem con đường này có nằm trong quuy hoạch mở đường được sở KTQH, UBND phê duyệt tại đồ án 1/2000 hay không

tuy nhiên , như cách trình bày của chủ thớt thì việc mở đường này là của chủ đất - cho nên cái đó gọi là đường dân sinh.....

việc mở đường dân sinh thì chỉ có giá trị trên phần đất của người tự mở ( tự hiến đất làm giao thông công cộng)


thằng nào vạch lộ giới vào trong đất của mình thì cứ mạnh dạn đánh bỏ mẹ nó đi.

thứ nhất là nó đíu có thẩm quyền để thực hiện quy hoạch lộ giới

thứ 2 mày thích lấy đất tao làm công cộng thì mày chìa cái quyết định thu hồi đất và cứ móc tiền đền bù theo giá thoả thuận đi thì tao đưa.

 

[RongChoi24]

việc đầu tiên là phải coi xem con đường này có nằm trong quuy hoạch mở đường được sở KTQH, UBND phê duyệt tại đồ án 1/2000 hay không

tuy nhiên , như cách trình bày của chủ thớt thì việc mở đường này là của chủ đất - cho nên cái đó gọi là đường dân sinh.....

việc mở đường dân sinh thì chỉ có giá trị trên phần đất của người tự mở ( tự hiến đất làm giao thông công cộng)


thằng nào vạch lộ giới vào trong đất của mình thì cứ mạnh dạn đánh bỏ mẹ nó đi.

thứ nhất là nó đíu có thẩm quyền để thực hiện quy hoạch lộ giới

thứ 2 mày thích lấy đất tao làm công cộng thì mày chìa cái quyết định thu hồi đất và cứ móc tiền đền bù theo giá thoả thuận đi thì tao đưa.

1/ nó ko lấy đất mà nó chấm mè Mèo ơi!
2/ mình tự trổ cửa ra cái hẽm mới này dc ko? Xin ai? Vì mình đã thấy "chủ hẽm" ko có trổ thưa kiện ...cuối cùng chính quyền ko cho trổ (mình ko tìm hiểu lý do) nhưng nhà người ta thì nó vẫn chấm mè.

 

[Braviа]

1/ nó ko lấy đất mà nó chấm mè Mèo ơi!
2/ mình tự trổ cửa ra cái hẽm mới này dc ko? Xin ai? Vì mình đã thấy "chủ hẽm" ko có trổ thưa kiện ...cuối cùng chính quyền ko cho trổ (mình ko tìm hiểu lý do) nhưng nhà người ta thì nó vẫn chấm mè.

Vấn đề "nó" là ai?

thẩm quyền của nó?

 

[nguyenhoang.9x]

@Bravia: Cám ơn bạn đã trả lời. Ý mình ở đây là giấy tờ đất đai này nọ vẫn thuộc sở hữu của nhà mình, nhưng họ sẽ không cấp phép xây dựng cho nhà mình ở phần đất đó.

 

[nguyenhoang.9x]

Mọi người có cao kiến nào chỉ bảo giúp em với (

 

[Freeze]

Ô A xây hay ko thì theo quy định xây dựng bác cũng phải chừa lộ giới 2m, khi 2 miếng đất sát nhau, ko dc trổ cửa đối diện mà... vì ô A đã làm đường nên đường đó xem như lộ giới sẵn của ô A (>2m)

Bác cứ xây tường ngay ranh lộ giới của bác... nên xây gấp tránh phiền phúc sau này, đường đó là đường nội bộ của riêng ô A, nó là đường nhưng vẫn xem thuộc đất ô A, bác ko dc đi chung cũng ko dc trổ cua

 

[Freeze]

Quy định xây dựng:
2 miếng đất sát nhau, mỗi bên phải chừa lộ giới 2m và ko dc trổ cửa đối diện trực tiếp nhau

Nhưng bác cứ xây tường riêng ngay đất bác thôi

 

[nguyenhoang.9x]

@Freeze: nó theo chiều dọc đó bác, k phải chiều ngang

 

[Freeze]

@Freeze: nó theo chiều dọc đó bác, k phải chiều ngang

Bác nên phân biệt giữa quy định sở hữu và xây dựng
+ Về sở hữu
Bác cứ xây tường gach bao đất bác lại...
Làm gấp đi ko thôi mai mốt lại phiền, có sổ đỏ rồi thì nó phải công nhận hết đất cho bác, đường của ô A chỉ là đường nội bộ của riêng ô A nên ko ai có quyền lấy đất bác cả
Mai mốt xây thì cứ xây hết đất..

+ Về xây dựng
tầng 1 hay trệt xây hết đất ... tầng 2 bắt đầu chừa 2 m thì tuỳ nơi nó linh động
Nhưng ko dc đi chung lối ô A, đó là của riêng ô, bác đừng hi vọng đi chung cũng như trổ cửa vào đó