Ngoài yêu cầu mật độ xd, có 2 cái lùi: khoảng cách giữa 2 dãy nhà và khoảng lùi xd.
- Khoảng cách tối thiểu giữa các công trình xây dựng riêng lẻ hoặc dãy nhà liên kế là khoảng cách giữa hai mặt tiền đối diện của hai dãy nhà có chiều cao dưới 46m phải bằng hoặc lớn hơn 1/2 chiều cao công trình nhưng không được nhỏ hơn 7m, 2 đầu hồi thì tối thiểu là 4m
- Khoảng lùi xây dựng là khoảng lùi so với lộ giới đường quy hoạch. Nếu công trình có chiều cao từ 19m trở xuống, xây ở tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 19m thì không cần chừa khoảng lùi.
Vậy phần lớn trường hợp khoảng đất phải chừa lại khi xd là để đảm bào khoảng cách giữa 2 dãy nhà.
Nếu nhà hàng xóm chừa đất làm lối đi thì nếu có áp dụng thì có thể áp dụng yêu cầu 1 với các nhà mặt tiền lối đi đó, còn bác thì không vì không phải lối đi chung, bác không phải mặt tiền. Theo em là như vậy. Tuy nhiên bên cấp phép xd có thể suy diễn theo cách của họ. Còn trong thực tế em thấy người ta thường chừa khoảng 2m làm lối đi, rồi xây hết phần còn lại.
- Khoảng cách tối thiểu giữa các công trình xây dựng riêng lẻ hoặc dãy nhà liên kế là khoảng cách giữa hai mặt tiền đối diện của hai dãy nhà có chiều cao dưới 46m phải bằng hoặc lớn hơn 1/2 chiều cao công trình nhưng không được nhỏ hơn 7m, 2 đầu hồi thì tối thiểu là 4m
- Khoảng lùi xây dựng là khoảng lùi so với lộ giới đường quy hoạch. Nếu công trình có chiều cao từ 19m trở xuống, xây ở tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 19m thì không cần chừa khoảng lùi.
Vậy phần lớn trường hợp khoảng đất phải chừa lại khi xd là để đảm bào khoảng cách giữa 2 dãy nhà.
Nếu nhà hàng xóm chừa đất làm lối đi thì nếu có áp dụng thì có thể áp dụng yêu cầu 1 với các nhà mặt tiền lối đi đó, còn bác thì không vì không phải lối đi chung, bác không phải mặt tiền. Theo em là như vậy. Tuy nhiên bên cấp phép xd có thể suy diễn theo cách của họ. Còn trong thực tế em thấy người ta thường chừa khoảng 2m làm lối đi, rồi xây hết phần còn lại.
1, Hợp pháp nhé, nhà nước dân chủ lắm, làm kiểu gì cũng được, có tiền làm là được.
Nếu làm đường đó mà được nhà nước công nhận, thì đất nhà bác cũng tự nhiên được giá mặt tiền, thụt lộ giới ăn thua gì
). Còn ông A mà làm đường không được nhà nước công nhận thì bác cứ thế mà xây, vì để dc công nhận cũng khá phức tạp, thường mấy dự án nhà ở phân lơ bán lớn mới làm .Tránh rủi ro cha kia tai to làm được, thì bác cứ xpxd trước, xây tạm bợ lên hết đất đi, lên lầu càng tốt, sau có gì thì xin cải tạo được
1, Hợp pháp nhé, nhà nước dân chủ lắm, làm kiểu gì cũng được, có tiền làm là được.
Nếu làm đường đó mà được nhà nước công nhận, thì đất nhà bác cũng tự nhiên được giá mặt tiền, thụt lộ giới ăn thua gì
Tránh rủi ro cha kia tai to làm được, thì bác cứ xpxd trước, xây tạm bợ lên hết đất đi, lên lầu càng tốt, sau có gì thì xin cải tạo được
Cám ơn sự hỗ trợ nhiệt tình của bạn.
Mình xin nói thêm là nếu có xây thì sẽ là đường cụt, mục đích chỉ là để đi vào các miếng khác của ông ấy ở trong.
Còn việc xây dựng hiện tại là không thể, vì nhà mình không xin được giấy phép xây dựng để xây bất cứ cái gì .
Để lâu hóa bùn trổ cửa bét nhè, nhất là khi đường đã có tên có số. Khu nhà mình trên sổ ghi rõ là đường nội bộ mà thằng hàng xóm đối diện nó còn đập tường phân lô bán nền tỉnh bơ, không biết nó có tách sổ cho mấy lô nền mới được không thôi.
Hi vọng quy định đường 11m thì nó phải nhường thêm đất chứ đường cũ là 4m nó bảo nó nhường thêm 1m nữa là đúng quy hoạch, bà mẹ nó, mình ở xa không làm gì được
Hi vọng quy định đường 11m thì nó phải nhường thêm đất chứ đường cũ là 4m nó bảo nó nhường thêm 1m nữa là đúng quy hoạch, bà mẹ nó, mình ở xa không làm gì được
Em hiểu ý của bác là. Có thể ông Y muốn tách diện tích đất của mình thành mấy thửa để bán.
Dọc 25m thì cứ cho là 5 thửa, nhưng để làm được thì các thửa bên trong phải có đường đi ra ngoài nên bắt buộc phải cắt 2m ngang làm đường. Tuy nhiên ông cắt sao mà sang bác chủ 1.7m đúng không?
Cái này em nghĩ chả liên quan đến lộ giới, đường họ tự mở trong diện tích và được cho phép mà
Liếm sang đất bác chủ là khác, còn việc đất bác xun phép XD thì khác nữa
Dọc 25m thì cứ cho là 5 thửa, nhưng để làm được thì các thửa bên trong phải có đường đi ra ngoài nên bắt buộc phải cắt 2m ngang làm đường. Tuy nhiên ông cắt sao mà sang bác chủ 1.7m đúng không?
Cái này em nghĩ chả liên quan đến lộ giới, đường họ tự mở trong diện tích và được cho phép mà
Liếm sang đất bác chủ là khác, còn việc đất bác xun phép XD thì khác nữa
Đúng rồi bạn, họ xây trên đất họ là hoàn toàn đúng.
Nhưng khi họ xây đường sát đất mình thì mình không xin giấy phép xây dựng đc trên (1.7x25)m2 dọc theo con đường đó mới chết
Nhưng khi họ xây đường sát đất mình thì mình không xin giấy phép xây dựng đc trên (1.7x25)m2 dọc theo con đường đó mới chết
Vậy em lúa hóa cho các bác trên hiểu.
Có ông nọ đất bao la, làm cái đường để chia nhỏ đất bán chơi (làm đường cho các hộ bên trong đi ra)
1. Em nghĩ ông ta làm đúng, trên đất của mình và được cho phép
2. Câu này khó nè, mấy anh KN chỉ cho bác ấy. Tại sao khi ổng làm đường 2m kế bên miếng đất của mình thì tự dưng mình không xây dựng hết đất được (Phần không thể xây là 1.7x25m)
Có ông nọ đất bao la, làm cái đường để chia nhỏ đất bán chơi (làm đường cho các hộ bên trong đi ra)
1. Em nghĩ ông ta làm đúng, trên đất của mình và được cho phép
2. Câu này khó nè, mấy anh KN chỉ cho bác ấy. Tại sao khi ổng làm đường 2m kế bên miếng đất của mình thì tự dưng mình không xây dựng hết đất được (Phần không thể xây là 1.7x25m)
Đúng rồi bạn, họ xây trên đất họ là hoàn toàn đúng.
Nhưng khi họ xây đường sát đất mình thì mình không xin giấy phép xây dựng đc trên (1.7x25)m2 dọc theo con đường đó mới chết
