- Status
Cái này họ nói hay có ghi rõ trong hợp đồng vậy bác? Nếu họ không giao sổ đúng hạn thì có bị phạt gì không?kykykus nói:
Thuế sau này 19/09 đều tính 25% nếu xác định được giá vốn.
Cho nên sau này nếu bán lại, bác thỏa thuận được khai thấp thì chuyện thuế ko có gì phải lo, chênh lệch 25% hoặc 2% trên khung giá nhà nước.
Mà nếu giao dịch ngay hôm nay thì giá gốc được xác định.
Nếu trong thỏa thuận khai 150tr như anh nói mà cả hai bên cùng có lợi thì vấn đề thuế má ko có gì lớn cả.
Cho nên sau này nếu bán lại, bác thỏa thuận được khai thấp thì chuyện thuế ko có gì phải lo, chênh lệch 25% hoặc 2% trên khung giá nhà nước.
Mà nếu giao dịch ngay hôm nay thì giá gốc được xác định.
Nếu trong thỏa thuận khai 150tr như anh nói mà cả hai bên cùng có lợi thì vấn đề thuế má ko có gì lớn cả.
may bác hỏi em mới ngớ ra chứ ngày giao sổ đỏ chỉ nói miệng theo lời sale chứ k thấy ghi gì cả bác ạ. Mình bắt buộc ngta ghi khoảng thời gian giao hay là sao hả bác? mỗi lần hỏi tới là sale cứ leo lẻo yên tâm 1 tháng này kia đấy bác ạ 
(
Giá gốc ở đây là 150tr đó hả bác?
Mà tài sản duy nhất và đầu tiên của em nên sau này bán em đâu có chịu TNCN đâu phải k ạ?
Theo các bác thì 13C năm sau có khả năng lên dc 19tr k nhỉ? Em định mua để dành cho các cụ trong 5 năm tới, cơ mà thấy xa quá, nhưng tiền thì k đủ để mua miếng Tân Phong, nên định mua miếng này trước rồi mai mốt bán mua miếng khác cho các cụ quá
(Giá gốc ở đây là 150tr đó hả bác?
Mà tài sản duy nhất và đầu tiên của em nên sau này bán em đâu có chịu TNCN đâu phải k ạ?
Theo các bác thì 13C năm sau có khả năng lên dc 19tr k nhỉ? Em định mua để dành cho các cụ trong 5 năm tới, cơ mà thấy xa quá, nhưng tiền thì k đủ để mua miếng Tân Phong, nên định mua miếng này trước rồi mai mốt bán mua miếng khác cho các cụ quá
kykykus nói:may bác hỏi em mới ngớ ra chứ ngày giao sổ đỏ chỉ nói miệng theo lời sale chứ k thấy ghi gì cả bác ạ. Mình bắt buộc ngta ghi khoảng thời gian giao hay là sao hả bác? mỗi lần hỏi tới là sale cứ leo lẻo yên tâm 1 tháng này kia đấy bác ạ
Giá gốc ở đây là 150tr đó hả bác?
Mà tài sản duy nhất và đầu tiên của em nên sau này bán em đâu có chịu TNCN đâu phải k ạ?
Theo các bác thì 13C năm sau có khả năng lên dc 19tr k nhỉ? Em định mua để dành cho các cụ trong 5 năm tới, cơ mà thấy xa quá, nhưng tiền thì k đủ để mua miếng Tân Phong, nên định mua miếng này trước rồi mai mốt bán mua miếng khác cho các cụ quá
Thứ 1: Theo em biết thì 13C (chủ đầu tư là Tân Bình) thì chưa có sổ đỏ mà.
Thứ 2: Chủ đầu tư đã bán ra hết rồi, còn đâu mà bác mua trực tiếp của chủ đầu tư??? Em dự là mấy em sales (thuộc chủ đầu tư) môi giới cho bác thôi, còn việc sang nhượng HĐ là giữa bác với người bán, chủ đầu tư sẽ xác nhận giao dịch thôi.
Thứ 3: Nếu như bác nói đây sẽ là tài sản (bất động sản) duy nhất của bác thì bác sẽ được miễn thuế TNCN khi bán lại nhưng với điều kiện là phải có sổ đỏ (đất) hoặc sổ hồng (nhà).
Trên đây chỉ là theo hiểu biết của cá nhân em thôi, xin chia sẻ với bác, nếu sai thì xin nhờ các bác cao thủ biết rành mấy vụ này chỉ giáo cho bác chủ thớt và để em có thêm kinh nghiệm.
Last edited by a moderator:
ôi, bác nói làm em lo lắng quá.
Nhưng hợp đồng đặt cọc em đang có mẫu của nó đây là ghi rõ tên người chuyển nhượng là cty Tân bình và đứng tên là Phạm Thị Phương Liên - Chuc vụ GD-TT (gáim đốc gì đây k biết)
Và có ghi 25 ngày sẽ lấy giấy đỏ, nhưng k ghi nếu k đưa thì bị phạt sao cả, em gửi các bác xem góp ý giúp em nhé
Em có băn khoăn là giá đất ở bình chánh em xem bảng giá đất là cũng tầm 4.400.000 ---> suy ra giá đất là gần 400tr, mà sao khai có 150tr thì thấp hơn giá Nhà nước đưa ra nữa. Có rủi ro gì hả các bác?
Còn khu Kiều Đàm thì giá có vẻ đứng và an ninh k tốt lắm các bác nhỉ ôi , mua miếng đất khó thoả lòng quá (
Nhưng hợp đồng đặt cọc em đang có mẫu của nó đây là ghi rõ tên người chuyển nhượng là cty Tân bình và đứng tên là Phạm Thị Phương Liên - Chuc vụ GD-TT (gáim đốc gì đây k biết)
Và có ghi 25 ngày sẽ lấy giấy đỏ, nhưng k ghi nếu k đưa thì bị phạt sao cả, em gửi các bác xem góp ý giúp em nhé
Em có băn khoăn là giá đất ở bình chánh em xem bảng giá đất là cũng tầm 4.400.000 ---> suy ra giá đất là gần 400tr, mà sao khai có 150tr thì thấp hơn giá Nhà nước đưa ra nữa. Có rủi ro gì hả các bác?
Còn khu Kiều Đàm thì giá có vẻ đứng và an ninh k tốt lắm các bác nhỉ
ôi , mua miếng đất khó thoả lòng quá (
Last edited by a moderator:
Khu này pháp lý OK, một số nền đúng là đã có sổ đỏ. Chủ đầu tư cũng có một nền sổ đỏ bán ra giá cũng không rẻ hơn các chủ nền cá nhân khác. Nếu CĐT không chịu khai thuế đúng giá chuyển nhượng để trốn thuế thì bác mua của các cá nhân khác (khai thuế đúng giá CN) cho nó yên tâm, việc gì phải lăn tăn. Nếu bác có ý định năm sau bán thì lại càng không chấp nhận khai giá có 150tr.
13C không thể so sánh được với Kiều Đàm đâu bác ơi. KĐ vị trí gần trung tâm, sổ đỏ, xây dựng tuỳ ý thích (13C phải xây 3,5 tấm), tương lai sẽ cực kỳ tốt khi cao ốc văn phòng HAGL, trung tâm thương mại Era, căn hộ cao cấp Sunrise City, Thanh Bình, Him lam River Side, đường số 1 nối sang quận 4, quận 1 v.v... hoàn thành.
13C không thể so sánh được với Kiều Đàm đâu bác ơi. KĐ vị trí gần trung tâm, sổ đỏ, xây dựng tuỳ ý thích (13C phải xây 3,5 tấm), tương lai sẽ cực kỳ tốt khi cao ốc văn phòng HAGL, trung tâm thương mại Era, căn hộ cao cấp Sunrise City, Thanh Bình, Him lam River Side, đường số 1 nối sang quận 4, quận 1 v.v... hoàn thành.
- Status
