Ý em là đầu tư trong thời gian 3 năm và cho em hỏi mua nhà đất bình dương thời điểm bây giờ có thích hợp không? giá nhà đất những khu vực bình dương có cao ko trong thời điểm hiện tại. Tại e thấy trường ĐH Việt Đức cũng đã xay xong và siêu thị Bic C đang xây dựng.
Thì do bác ấy thôi. Giờ bác ấy muốn đợi có "người dẫn đường" , bác "đại lão" OS mua khu nào giá mềm thì bác ấy xin vị trí và nhảy vô 1 chân => bằng niềm tin.
Có bác Ba tư vấn thì ko lẽ tiền đó mình tự "ngắm" rồi hỏi thăm mấy "trưởng lão" trong đây ý kiến khu vực đó phát triển, khả quan không rồi tự quyết thôi.
Đường đời nó khác với đường "trường". Học xong rồi em tự chọn rồi tự bước thôi, ăn khổ cũng khá...
Anh @Ba Văn cho em hỏi:
Nghị định 30 (bổ sung, thay thế Nghị định 99) mới đây, quy định dự án BĐS tối thiểu phải dính đất ở (bất kể bao nhiêu cũng được), tức là không được làm dự án trên đất, ví dụ 100 % nông nghiệp. Theo em hiểu, là nhằm bịt lỗ hổng địa phương lạm quyền bán đất công giá bèo (như bao vụ phanh phui vừa rồi). Doanh nghiệp kêu trời vì quy định này gây khó, vì đất nông nghiệp không đem làm dự án được, phải lên thổ 100 % rồi mới làm, rất thiệt hại, trong khi nếu có thổ 1 ít, làm dự án, sẽ chỉ lên thổ những phần xây nhà bán, còn phần làm đường, công trình... tùy mục đích mà lên hay không. Vậy, sao doanh nghiệp không mua 1 miếng nhỏ sát bên tự án, lên thổ miếng đó, rồi làm dự án gồm miếng to không có đất ở và miếng có đất ở nhỏ xíu? Có điều khoản nào cấm à?
Các dự án tùy cấp 2 ha, 10 ha, 20 ha, trên 20 ha, càng lớn càng phức tạp, phải dành diện tích làm tùm lum thứ (tái định cư, trường học, bệnh viện...), xin phép khó, thậm chí trên 20 ha phải xin Thủ tướng. Vậy sao doanh nghiệp không chia nhỏ dự án thành nhiều dự án dưới các pháp nhận khác nhau liên kề nhau, cho dễ dàng? Kiểu như Vin, thay vì Grand Park 272 ha, tách 20 pháp nhân ra 20 dự án con mỗi cái 10 ha, tha hồ xây kín nhà mà bán. Có điều khoản nào cấm à?
Hỏi ngu, anh đừng cười nhe!
Nghị định 30 (bổ sung, thay thế Nghị định 99) mới đây, quy định dự án BĐS tối thiểu phải dính đất ở (bất kể bao nhiêu cũng được), tức là không được làm dự án trên đất, ví dụ 100 % nông nghiệp. Theo em hiểu, là nhằm bịt lỗ hổng địa phương lạm quyền bán đất công giá bèo (như bao vụ phanh phui vừa rồi). Doanh nghiệp kêu trời vì quy định này gây khó, vì đất nông nghiệp không đem làm dự án được, phải lên thổ 100 % rồi mới làm, rất thiệt hại, trong khi nếu có thổ 1 ít, làm dự án, sẽ chỉ lên thổ những phần xây nhà bán, còn phần làm đường, công trình... tùy mục đích mà lên hay không. Vậy, sao doanh nghiệp không mua 1 miếng nhỏ sát bên tự án, lên thổ miếng đó, rồi làm dự án gồm miếng to không có đất ở và miếng có đất ở nhỏ xíu? Có điều khoản nào cấm à?
Các dự án tùy cấp 2 ha, 10 ha, 20 ha, trên 20 ha, càng lớn càng phức tạp, phải dành diện tích làm tùm lum thứ (tái định cư, trường học, bệnh viện...), xin phép khó, thậm chí trên 20 ha phải xin Thủ tướng. Vậy sao doanh nghiệp không chia nhỏ dự án thành nhiều dự án dưới các pháp nhận khác nhau liên kề nhau, cho dễ dàng? Kiểu như Vin, thay vì Grand Park 272 ha, tách 20 pháp nhân ra 20 dự án con mỗi cái 10 ha, tha hồ xây kín nhà mà bán. Có điều khoản nào cấm à?
Hỏi ngu, anh đừng cười nhe!
khi nào bác đầu tư khu nào khu vực bà rịa cho em xin cái vị trí em tìm quanh đó. Em núp lùm diễn đàn này từ 2018 tới nay nếu đc làm gà cho bác lùa thì đã là 1 may mắn.Loanh quanh 2 tỷ có nhiều lựa chọn ở tỉnh.
Tớ từng chia sẻ quan điểm trong đầu tư bđs là phải có mục tiêu, kỳ vọng rồi nghiên cứu, khoanh vùng, lập kế hoạch, ..., hành động.
Tớ chỉ thì sẽ có nhiều cái để chỉ ra cho ae. Nhưng như vậy, có khác gì lùa gà
Cái đó đương nhiên. Nghĩa là phải phù hợp "quy hoạch phân khu" và phân khu đó có quy hoạch khu dân cư (dù ít hay nhiều). Còn nếu khu đó quy hoạch hiện là 100% nông nghiệp về nguyên tắc là ko được. Để hợp nguyên tắc phải "thay đổi quy hoạch cục bộ".Anh @Ba Văn cho em hỏi:
Nghị định 30 (bổ sung, thay thế Nghị định 99) mới đây, quy định dự án BĐS tối thiểu phải dính đất ở (bất kể bao nhiêu cũng được), tức là không được làm dự án trên đất, ví dụ 100 % nông nghiệp. Theo em hiểu, là nhằm bịt lỗ hổng địa phương lạm quyền bán đất công giá bèo (như bao vụ phanh phui vừa rồi). Doanh nghiệp kêu trời vì quy định này gây khó, vì đất nông nghiệp không đem làm dự án được, phải lên thổ 100 % rồi mới làm, rất thiệt hại, trong khi nếu có thổ 1 ít, làm dự án, sẽ chỉ lên thổ những phần xây nhà bán, còn phần làm đường, công trình... tùy mục đích mà lên hay không. Vậy, sao doanh nghiệp không mua 1 miếng nhỏ sát bên tự án, lên thổ miếng đó, rồi làm dự án gồm miếng to không có đất ở và miếng có đất ở nhỏ xíu? Có điều khoản nào cấm à?
Các dự án tùy cấp 2 ha, 10 ha, 20 ha, trên 20 ha, càng lớn càng phức tạp, phải dành diện tích làm tùm lum thứ (tái định cư, trường học, bệnh viện...), xin phép khó, thậm chí trên 20 ha phải xin Thủ tướng. Vậy sao doanh nghiệp không chia nhỏ dự án thành nhiều dự án dưới các pháp nhận khác nhau liên kề nhau, cho dễ dàng? Kiểu như Vin, thay vì Grand Park 272 ha, tách 20 pháp nhân ra 20 dự án con mỗi cái 10 ha, tha hồ xây kín nhà mà bán. Có điều khoản nào cấm à?
Hỏi ngu, anh đừng cười nhe!
Muốn chơi lớn thì lập dự án phát triển khu đô thị. Khi đó, doanh nghiệp tự lập quy hoạch phân khu 1/2000 trình các cấp chính quyền phê duyệt.
Một khi được phê duyệt và là cđt dự án thì có quyền phân ra từng khu để triển khai dự án hoặc giao cho doanh nghiệp khác triển khai. Khi này, gọi là dự án thành phần. Đương nhiên dự án thành phần này phải làm theo quy hoạch 1/500 được duyệt. Và làm đúng trình tự thủ tục thì cđt dự án thành phần này vẫn được cơ quan chính quyền công nhận là Chủ Đầu Tư Dự Án Thành Phần.
Còn nếu, 1 khu đất rồi chia cho 20 DN rồi mỗi DN tự lập dự án theo quy hoạch phân khu thì tốn nhiều chi phí hơn, mất nhiều thời gian hơn.
Nói nôn na. Chính quyền đã quy hoạch khu đó là cái bánh A. DN nào tự vẽ ra cái bánh sao cho bản chất nó là cái bánh A rồi tự quậy bột, đập hột gà, nướng bánh ok. Hoặc giao cho 20DN mỗi DN 1 phần chiếc bánh A để họ tự làm cũng ok. Hoặc tự lập ra 20DN mỗi DN làm một mãnh, 1 khu của chiếc bánh cũng ok (quản trị chi phí). Cuối cùng, nó phải là chiếc bánh A, chứ thành chiếc bánh B là thấy ông bà ông dãi liền.
Tớ ko ích kỉ.khi nào bác đầu tư khu nào khu vực bà rịa cho em xin cái vị trí em tìm quanh đó. Em núp lùm diễn đàn này từ 2018 tới nay nếu đc làm gà cho bác lùa thì đã là 1 may mắn.
Những ae trong diễn đàn này - những người thường xuyên gặp tớ, biết tớ. Ko những tớ "cầm tay chỉ việc" mà còn làm thay. Và, chưa có ai phải ngậm trái đắng. Đây là cái tớ tự hào và cũng là may mắn cho tớ.
Có điều, nơi diễn đàn, với những người chưa từng gặp, chưa biết, chưa hiểu, ..., tớ thận trọng. Chỉ cho 1, nhưng có thể 2-3 làm theo. Và, họ làm và thắng ko nói gì. Họ làm mà ko thắng thì ... rất rách việc.
OK anh. Tức là vấn đề thời gian vs chi phí vs lợi nhuận. Làm to, tốn tiền làm mấy cái công trình, bù lại bán giá cao.
Thank anh.
Vin làm cái VGP theo cách anh cả, ko cần ra sản phẩm cuối để bán cho enduser. Thu tiền nhanh, vẫn có lãi, đạt kỳ vọng thì triển thôi.OK anh. Tức là vấn đề thời gian vs chi phí vs lợi nhuận. Làm to, tốn tiền làm mấy cái công trình, bù lại bán giá cao.
Thank anh.
Khu mới The Beverly trong Grand Park, căn hộ giá 80 - 90 chưa VAT đó anh! Đúng chỉ có tôn giáo mới làm người ta theo mạnh tới vậy!
Cứ phải mừng khi họ set giá ngày 1 cao, ta cũng "thơm lây" mừh.Khu mới The Beverly trong Grand Park, căn hộ giá 80 - 90 chưa VAT đó anh! Đúng chỉ có tôn giáo mới làm người ta theo mạnh tới vậy!
