Sau thời gian nghiên cứu, tìm hiểu khắp các dự án từ Đà Nẵng vào Nam sao mà thấy BDS nghĩ dưỡng ở Phan Thiết còn nhiều tiềm năng quá.......
- Status
@ Tuando: em đi nghiên cứu vài dự án ở VT, Đà Nẵng, và Nha Trang ... thấy PT vẫn là the best.... về cả giá cả lẫn cảnh quan....
Còn tình hình thế nào thì chắc trong tuần em chạy ra về làm báo các các bác
Còn tình hình thế nào thì chắc trong tuần em chạy ra về làm báo các các bác
Khủng hoảng thì Xì-Gòng cũng chìm, nói gì mấy chỗ khác. Quan trọng là sắp tới cái nào lên đầu tiên?
Phan Thiết sang năm 2011 có biến động hạ tầng: khởi công đường cao tốc. Em đang hy vọng cái này sẽ tạo sóng cho PT.
Phan Thiết sang năm 2011 có biến động hạ tầng: khởi công đường cao tốc. Em đang hy vọng cái này sẽ tạo sóng cho PT.
tuando nói:
muốn có sóng thì phải có số đông nhà đầu tư "nhỏ, lẻ" (nhỏ là trong tay có khoảng 3-5 tỉ đổ lại). Phần lớn những nhà này thì ko muốn chôn vốn, chờ vài năm mới may có lãi. Mặt khác giá đất, biệt thự ở PT giờ này cũng đã ngất ngưởng so với giá đất BR - VT. Nên theo em, dù có đường cao tốc cũng chẳng thể gây biến động lớn.
Cụ thể là giá đất Long An, và Tiền Giang cuối cao tốc TL, sau khi có cao tốc cũng chẳng thấy ma nào quan tâm. Số lượng người dân có nhu cầu mua căn biệt thự chỉ để nghỉ dưỡng, ko sinh lợi hàng ngà,y ko nhiều. Bỏ 4 tỉ mua căn biệt thự ở PT, em sẽ cân nhắc đầu tư căn hộ cao cấp ở SG để còn cho thuê kiếm vài chục chai hàng tháng. Lấy tiền đó thỉnh thoảng vi vu V. Tàu , Mũi Né, Hội An, ĐNẵng ... thay vì chỉ nằm hóng gió PT.
Last edited by a moderator:
Lúc trước , tôi cũng ghiền BDS Phan thiết lắm , tuy nhiên tính kỹ thấy chưa nên nhảy vào thời điểm này khi nền kt còn èo uột, sợ nhất là CDT kẹt tiền chết nữa chừng, xem 1 số hợp đồng thấy CDT ma le ghê quá, nắm hết phần thắng , phần thua thì khách ôm... nên cuối cùng từ bỏ Phan thiết để tiền đầu tư trong sìgòn cho an toàn .
@nslinh:
PT còn rẻ hơn BR-VT nhiều. Lấy giá khu Mũi Né so với khu Phước Hải - Hồ Tràm nhé.
Long An- Tiền Giang nó lên giá đợt 2007 trước khi có cao tốc rồi, sau đó không lên nữa là phải. PT trước giờ chưa từng có đợt lên giá nào đáng kể, sẽ đến thời của nó.
Căn hộ cao cấp ở SG thì phần thua là hầu như chắc chắn ... hàng nhiều quá, càng ngày càng khó cho thuê, nhìn giá thuê PMH và Saigon Pearl, the Manor ... ngày càng giảm. Giá bán căn hộ cao cấp cũng không lên nổi. Trong vòng 1-2 năm tới còn hàng loạt dự án mới giao nhà. Tìm khách thuê chắc đỏ máu mắt
Tất nhiên ngay bây giờ chưa có biến động thì Phan Thiết chưa có nhiều người nhảy vào. Bắt đầu biến động thì sẽ khác.
PT còn rẻ hơn BR-VT nhiều. Lấy giá khu Mũi Né so với khu Phước Hải - Hồ Tràm nhé.
Long An- Tiền Giang nó lên giá đợt 2007 trước khi có cao tốc rồi, sau đó không lên nữa là phải. PT trước giờ chưa từng có đợt lên giá nào đáng kể, sẽ đến thời của nó.
Căn hộ cao cấp ở SG thì phần thua là hầu như chắc chắn
... hàng nhiều quá, càng ngày càng khó cho thuê, nhìn giá thuê PMH và Saigon Pearl, the Manor ... ngày càng giảm. Giá bán căn hộ cao cấp cũng không lên nổi. Trong vòng 1-2 năm tới còn hàng loạt dự án mới giao nhà. Tìm khách thuê chắc đỏ máu mắt Tất nhiên ngay bây giờ chưa có biến động thì Phan Thiết chưa có nhiều người nhảy vào. Bắt đầu biến động thì sẽ khác.
Last edited by a moderator:
đầu tư Phan Thiết có cái đặc trưng riêng của nó phù hợp với nhu cầu của 1 phần không nhỏ của không ít người hiện nay, không thể cứ lấy việc "ở Biển" ra so sánh được. Tuy nhiên việc đầu tư vừa phù hợp với nhu cầu vừa tìm ra 1 kênh đầu tư mới phù hợp với khả năng tài chính + lợi nhuận kỳ vọng thích hợp. Và không thể không nhắc tới việc đầu tư phải cần có thông tin tốt, động thái tốt hỗ trợ ( đường cao tốc DG-PT chẳng hạn - cái này qua tiếp xúc với địa phương thấy .... nói sau, bi chừ chưa đc
)
Dĩ nhiên bên cạnh sự đầu tư thì rủi ro cũng đi kèm, đặc biệt ở PT hiện nay như em thấy các CDT thường thổi giá lên kinh quá, dịch vụ thì kém, pháp lý thì vô cùng mập mờ, nhập nhằng về tài chính và thực lực thì chả biết là sao => Chém gió hơi nhiều.
Có bác so sánh PT với VT: Giá thì đảm bảo ở VT luôn cao hơn rồi ( so sánh điều kiện tương đương nhé). VT chủ trương phát triển hạ tầng, dịch vụ công, khai thác lâu dài. PT thì khai thác yếu tố nội tại ( chủ yếu là quỹ đất) nhưng oánh nhát đầu về sau thì chưa biết như kiểu mỳ ăn liền thôi. Tùy mục tiêu mà có các CDT lựa chọn thôi.
So sánh PT với SG: cái này thì khó nói quá vì chênh lệch rất nhiều. Bám SG vẫn sống tốt vì GS có thị trường riêng của nó, trúng mánh, hên thì vẫn kiếm TỐT. Tuy nhiên khi chọn 1 kênh đầu tư mới thì giữa 2 vị trí đầu tư các bác thử tính xem cùng 1 khoảng thời gian thì tỷ lệ lợi nhuận/vốn cái nào hơn thôi
Dĩ nhiên bên cạnh sự đầu tư thì rủi ro cũng đi kèm, đặc biệt ở PT hiện nay như em thấy các CDT thường thổi giá lên kinh quá, dịch vụ thì kém, pháp lý thì vô cùng mập mờ, nhập nhằng về tài chính và thực lực thì chả biết là sao => Chém gió hơi nhiều.
Có bác so sánh PT với VT: Giá thì đảm bảo ở VT luôn cao hơn rồi ( so sánh điều kiện tương đương nhé). VT chủ trương phát triển hạ tầng, dịch vụ công, khai thác lâu dài. PT thì khai thác yếu tố nội tại ( chủ yếu là quỹ đất) nhưng oánh nhát đầu về sau thì chưa biết như kiểu mỳ ăn liền thôi. Tùy mục tiêu mà có các CDT lựa chọn thôi.
So sánh PT với SG: cái này thì khó nói quá vì chênh lệch rất nhiều. Bám SG vẫn sống tốt vì GS có thị trường riêng của nó, trúng mánh, hên thì vẫn kiếm TỐT. Tuy nhiên khi chọn 1 kênh đầu tư mới thì giữa 2 vị trí đầu tư các bác thử tính xem cùng 1 khoảng thời gian thì tỷ lệ lợi nhuận/vốn cái nào hơn thôi
- Status
