Thảo Luật Chung Hợp thức hoá diện tích ngoài hạn mức sử dụng

[vankhanhktpn]

- Thu tiền sử dụng đất ngoài hạn mức:
Đề xuất gấp 3-4 lần giá quy định
http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=441730&ChannelID=204
- Thuế tăng, giá đất bán ra tất phải tăng -->người nghèo sao có nhà đây?

KHOAN SỨC DÂN

, nhưng quên rằng DÂN ĐÃ KIỆT SỨC
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Một chuyên gia ngành thuế cho rằng việc tăng tiền sử dụng đất như đề xuất nói trên là quá cao. Theo ông, trên thực tế có nhiều trường hợp là đất ở nhưng người dân không xây nhà hết mà làm sân vườn hoặc xây dựng các công trình phụ nên thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường là chưa phù hợp. Chưa kể có trường hợp miếng đất dài 50-60m thì lợi thế về vị trí khác so với đất có chiều dài ngắn hơn. Nếu lấy phần diện tích cuối miếng đất để thu tiền sử dụng đất bằng giá với phần diện tích tiếp giáp mặt tiền đường, hẻm thì chưa công bằng. Theo ông, nên thu phần diện tích vượt hạn mức tối đa gấp hai lần bảng giá đất quy định.
Cũng theo chuyên gia trên, người dân đã mua đất một lần, nếu nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường chẳng khác nào họ phải bỏ tiền mua đất một lần nữa. Thu tiền sử dụng đất cao như vậy sẽ không khuyến khích người dân hợp thức hóa hoặc chuyển mục đích sử dụng thửa đất lớn và người ta có thể đối phó bằng cách tách thành những thửa nhỏ hơn để hợp thức hóa khiến mỹ quan đô thị bị ảnh hưởng và Nhà nước bị thất thu thuế.

 

[koonjang]

Thu tiền sử dụng đất cao như vậy sẽ không khuyến khích người dân hợp thức hóa hoặc chuyển mục đích sử dụng thửa đất lớn và người ta có thể đối phó bằng cách tách thành những thửa nhỏ hơn để hợp thức hóa khiến mỹ quan đô thị bị ảnh hưởng và Nhà nước bị thất thu thuế.

Em thắc mắc là tại sao lại tách được. Giả sử em có mảnh đất 1000m2 nông nghiệp thì em sẽ tách thành 2 mảnh 500 m2 vì diên tích tối thiểu là 500m2 (em ví dụ như đất của em ở GV hay quận 12) rồi muốn xây nhà thì em cũng phải chuyển lên thổ cư, lúc đó em cũng phải đóng thuế đất theo giá thị trường 300m2 cho mỗi nền mới, giảm chi phí cho 200m2 nhưng lằng nhằng thủ tục

Tình hình có vẻ rất căng cho các công ty BĐS hay cá nhân đầu tư vào đất nền chưa có sổ đỏ. Mô hình kinh doanh kinh doanh phân lô bán nền lẻ chắc cũng khó khăn hơn do chi phí đội lên cao

 

[the kid]

Thu tiền sử dụng đất cao như vậy sẽ không khuyến khích người dân hợp thức hóa hoặc chuyển mục đích sử dụng thửa đất lớn và người ta có thể đối phó bằng cách tách thành những thửa nhỏ hơn để hợp thức hóa khiến mỹ quan đô thị bị ảnh hưởng và Nhà nước bị thất thu thuế.

Em thắc mắc là tại sao lại tách được. Giả sử em có mảnh đất 1000m2 nông nghiệp thì em sẽ tách thành 2 mảnh 500 m2 vì diên tích tối thiểu là 500m2 (em ví dụ như đất của em ở GV hay quận 12) rồi muốn xây nhà thì em cũng phải chuyển lên thổ cư, lúc đó em cũng phải đóng thuế đất theo giá thị trường 300m2 cho mỗi nền mới, giảm chi phí cho 200m2 nhưng lằng nhằng thủ tục

Tình hình có vẻ rất căng cho các công ty BĐS hay cá nhân đầu tư vào đất nền chưa có sổ đỏ. Mô hình kinh doanh kinh doanh phân lô bán nền lẻ chắc cũng khó khăn hơn do chi phí đội lên cao

theo quyết định 19 phải hiểu là chuyển hết vì nếu đất bác 500m2, bác chuyển 300m2 còn 200m2 là tách ra đó.
về cao thấp e kg bàn vì còn dự thảo và còn nhiều vấn đề khác, nhưng đối phó bằng cách tách nhỏ ra thì khó vì chi cục thuế nắm rất rỏ và quy định vẫn có những khu vực có dêện tích tối thiểu, nói vậy là chưa hiểu hết ví dụ: ông A đã chuyển 300m2 (hạn mức) nay ổng chuyển thêm 100m2 cho dù ổng tách ra 10 miếng 10m2 thì miếng nào cũng là vượt hạn mức, chỉ có lách bằng cách sang tên cho những ng chưa đứng tên chuyển thì may ra vì họ chưa vượt hạn mức.
Cái nào cũng có hai mặt, chủ yếu hạn chế đầu cơ vì người dân sử dụng thì theo diện tích hạn mức vẫn còn cao.
Điều 1. - Nay ban hành mức đất ở tại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh như sau:

KHU VỰC ÁP DỤNG ​

HẠN MỨC (m[sup]2[/sup]/hộ) ​

- Các quận nội thành (1,3,4,5,6,8,10,11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thành, Gò Vấp)
Không quá 160m[sup]2[/sup]
- Các quận mới 2,7,9,12, Thủ Đức và thị trấn (các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè)
Không quá 200m[sup]2[/sup]
- Khu quy hoạch phát triển đô thị
Không quá 250m[sup]2[/sup]
- Huyện Cần giờ và các khu dân cư nông thôn
Không quá 300m[sup]2[/sup]

 

[SUV7Seats]

Em chờ không nổi nên đã tàu nhanh luôn rồi ạ!
Khách mua dí dữ quá

 

[VuSao95]

Hôm nay báo Tuổi Trẻ (báo giấy) có đăng tin, chi cục thuế kiến nghị thu tiền sử dụng đất ngoài hạn mức ở nội thành là gấp 2 lần so với khung giá đất của nhà nước quy định, ở ngoại thành hệ số là 1,5.

 

[vankhanhktpn]

Hôm nay báo Tuổi Trẻ (báo giấy) có đăng tin, chi cục thuế kiến nghị thu tiền sử dụng đất ngoài hạn mức ở nội thành là gấp 2 lần so với khung giá đất của nhà nước quy định, ở ngoại thành hệ số là 1,5.

Đến thời điểm này có bao nhiêu quận gọi là nội thành các bác? Những quận nào? Hình như nghe nói 12 quận?

 

[VuSao95]

- Đến năm 1997, phân chia hành chính của thành phố lại thay đổi, gồm 17 quận, 5 huyện với 303 phường xã, thị trấn.
- Hiện nay, Thành phố Hồ Chí Minh gồm 19 quận nội thành và 5 huyện ngoại thành với 322 phường, xã và thị trấn.
http://vi.wikipedia.org/w...E1%BB%93_Ch%C3%AD_Minh

 

[vankhanhktpn]

- Các quận nội thành (1,3,4,5,6,8,10,11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thành, Gò Vấp)
Không quá 160m[sup]2[/sup]
- Các quận mới 2,7,9,12, Thủ Đức và thị trấn (các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè)
Không quá 200m[sup]2[/sup]
- Khu quy hoạch phát triển đô thị
Không quá 250m[sup]2[/sup]
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Thế các quận mới thành lập như Q9,12 cũng gọi là quận nội thành à?