Thảo Luật Chung HT lại bỏ phố về với MerryHome ở Quy Nhơn rồi

Ngôi nhà xinh · 30/9/23

Có bác nào còn đang đóng tiền dự án của Hưng thịnh theo tiến độ không nhỉ? Bác nào còn đang tới hạn đóng tiền inbox mình hỏi xíu nhé.

minhquang07 · 30/9/23

kinhdoanhbds nói:
Nhờ các bác rành câu chữ giải thích hộ em cái TB này. Em đọc mà thấy hại não quá. Sale HT thì đang bàn tán xôn xao
View attachment 3025410

Tôi tính sơ dựa trên con số giả thuyết như thế này:

Sales bán 1 căn hộ có giá trị HĐ = 3 tỷ, phí hh 2%, tính ra phí hh là 60tr

30% công nợ sẽ là 60tr*30% = 18tr và số tiền này sẽ được chi trả bằng tiền mặt:
- TH 3tr/ng/tháng -> mất 6 tháng HT sẽ chi trả đủ
- TH 6tr/ng/tháng -> mất 3 tháng HT sẽ chi trả đủ
70% công nợ sẽ là 60tr*70% = 42tr và số tiền sẽ được ghi nhận thành khoản ký quỹ (Tiền Ký Quỹ), sales sẽ được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ 42tr này cho bên thứ 3 (Khách hàng/Người đang mua sp bđs của HT)
- TH đv sp đã kí HĐ trước ngày ra TB này và do sales đứng tên, khi đó: maximum giá trị được cấn trừ = 20% giá trị HĐ (giả sử là 3 tỷ) = 600tr -> Tiền Ký Quỹ (42tr) được cấn trừ hết.
- TH đv sp kí HĐ sau ngày ra TB này và do sales/KH đứng tên, khi đó: maximum giá trị được cấn trừ thanh toán Đợt 1 = 5% giá trị HĐ (giả sử là 3 tỷ và tỉ lệ thanh toán cho Đợt 1 trên PTTT là 5%) = 150tr nhưng khống chế mức trần thanh toán chỉ được 100tr -> Tiền Ký Quỹ (42tr) được cấn trừ hết.
  - Giả sử lúc này Tiền Ký Quỹ của sales không phải là 42tr mà là 420tr thì lúc đó sẽ cấn trừ thanh toán đến mức tối đa là 100tr (mặc dù khoản tiền phải tt ở Đợt 1 là 150tr) lúc này công nợ còn lại của sales sẽ là 320tr.
- 320tr này sau 6 tháng mà chưa được sử dụng hết sẽ được xem xét tiếp tục chi trả bằng tiền. (nếu có nhu cầu thu hổi tiền mặt sớm thì sales có thể linh động chuyển nhượng khoản này cho bên thứ 3)

P/S: Trên đây là tôi tạm tính theo cách mình hiểu dựa trên giả thuyết tôi đặt ra và chắc chắn là nó còn vài chỗ thiếu sót hoặc chưa chính xác mn có thể góp ý chỉnh sửa thêm để có bảng tính hoàn thiện cuối cùng.

kinhdoanhbds · 30/9/23

minhquang07 nói:
Tôi tính sơ dựa trên con số giả thuyết như thế này:

Sales bán 1 căn hộ có giá trị HĐ = 3 tỷ, phí hh 2%, tính ra phí hh là 60tr

30% công nợ sẽ là 60tr*30% = 18tr và số tiền này sẽ được chi trả bằng tiền mặt:

TH 3tr/ng/tháng -> mất 6 tháng HT sẽ chi trả đủ

TH 6tr/ng/tháng -> mất 3 tháng HT sẽ chi trả đủ

70% công nợ sẽ là 60tr*70% = 42tr và số tiền sẽ được ghi nhận thành khoản ký quỹ (Tiền Ký Quỹ), sales sẽ được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ 42tr này cho bên thứ 3 (Khách hàng/Người đang mua sp bđs của HT)

TH đv sp đã kí HĐ trước ngày ra TB này và do sales đứng tên, khi đó: maximum giá trị được cấn trừ = 20% giá trị HĐ (giả sử là 3 tỷ) = 600tr -> Tiền Ký Quỹ (42tr) được cấn trừ hết.

TH đv sp kí HĐ sau ngày ra TB này và do sales/KH đứng tên, khi đó: maximum giá trị được cấn trừ thanh toán Đợt 1 = 5% giá trị HĐ (giả sử là 3 tỷ và tỉ lệ thanh toán cho Đợt 1 trên PTTT là 5%) = 150tr nhưng khống chế mức trần thanh toán chỉ được 100tr -> Tiền Ký Quỹ (42tr) được cấn trừ hết.

Giả sử lúc này Tiền Ký Quỹ của sales không phải là 42tr mà là 420tr thì lúc đó sẽ cấn trừ thanh toán đến mức tối đa là 100tr (mặc dù khoản tiền phải tt ở Đợt 1 là 150tr) lúc này công nợ còn lại của sales sẽ là 320tr.

320tr này sau 6 tháng mà chưa được sử dụng hết sẽ được xem xét tiếp tục chi trả bằng tiền. (nếu có nhu cầu thu hổi tiền mặt sớm thì sales có thể linh động chuyển nhượng khoản này cho bên thứ 3)

P/S: Trên đây là tôi tạm tính theo cách mình hiểu dựa trên giả thuyết tôi đặt ra và chắc chắn là nó còn vài chỗ thiếu sót hoặc chưa chính xác mn có thể góp ý chỉnh sửa thêm để có bảng tính hoàn thiện cuối cùng.

Triệu like cho bác đã đưa ra 1 câu trả lời chi tiết.

kinhdoanhbds · 30/9/23

Ngôi nhà xinh nói:
Có bác nào còn đang đóng tiền dự án của Hưng thịnh theo tiến độ không nhỉ? Bác nào còn đang tới hạn đóng tiền inbox mình hỏi xíu nhé.

Em thấy KH giờ đề nghị ko thanh toán thì phải bác. Vì các dự án có xây đâu mà đóng tiền được.

Ngôi nhà xinh · 30/9/23

kinhdoanhbds nói:
Em thấy KH giờ đề nghị ko thanh toán thì phải bác. Vì các dự án có xây đâu mà đóng tiền được.

Mình thấy một số khách vẫn đóng theo tiến độ, mình không rõ là dự án nào. Một số công trình hoàn toàn kg xây gì thì đấu tranh ngưng đóng được, nhưng những dự án đang xây mà tạm ngừng , chưa đến thời điểm bàn giao thì hình như vẫn đóng. Hoặc những khách mới mua dự án thì vẫn đóng tiền, chưa kể khách mua đóng vượt tiến độ để hưởng ck.

thanhphongreal · 1/10/23

đây là lúc chi phí cố định và chi phí lãi vay ăn mòn doanh nghiệp.

trongnghiahv · 3/10/23

minhquang07 nói:
Tôi tính sơ dựa trên con số giả thuyết như thế này:

Sales bán 1 căn hộ có giá trị HĐ = 3 tỷ, phí hh 2%, tính ra phí hh là 60tr

30% công nợ sẽ là 60tr*30% = 18tr và số tiền này sẽ được chi trả bằng tiền mặt:

TH 3tr/ng/tháng -> mất 6 tháng HT sẽ chi trả đủ

TH 6tr/ng/tháng -> mất 3 tháng HT sẽ chi trả đủ

70% công nợ sẽ là 60tr*70% = 42tr và số tiền sẽ được ghi nhận thành khoản ký quỹ (Tiền Ký Quỹ), sales sẽ được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ 42tr này cho bên thứ 3 (Khách hàng/Người đang mua sp bđs của HT)

TH đv sp đã kí HĐ trước ngày ra TB này và do sales đứng tên, khi đó: maximum giá trị được cấn trừ = 20% giá trị HĐ (giả sử là 3 tỷ) = 600tr -> Tiền Ký Quỹ (42tr) được cấn trừ hết.

TH đv sp kí HĐ sau ngày ra TB này và do sales/KH đứng tên, khi đó: maximum giá trị được cấn trừ thanh toán Đợt 1 = 5% giá trị HĐ (giả sử là 3 tỷ và tỉ lệ thanh toán cho Đợt 1 trên PTTT là 5%) = 150tr nhưng khống chế mức trần thanh toán chỉ được 100tr -> Tiền Ký Quỹ (42tr) được cấn trừ hết.

Giả sử lúc này Tiền Ký Quỹ của sales không phải là 42tr mà là 420tr thì lúc đó sẽ cấn trừ thanh toán đến mức tối đa là 100tr (mặc dù khoản tiền phải tt ở Đợt 1 là 150tr) lúc này công nợ còn lại của sales sẽ là 320tr.

320tr này sau 6 tháng mà chưa được sử dụng hết sẽ được xem xét tiếp tục chi trả bằng tiền. (nếu có nhu cầu thu hổi tiền mặt sớm thì sales có thể linh động chuyển nhượng khoản này cho bên thứ 3)

P/S: Trên đây là tôi tạm tính theo cách mình hiểu dựa trên giả thuyết tôi đặt ra và chắc chắn là nó còn vài chỗ thiếu sót hoặc chưa chính xác mn có thể góp ý chỉnh sửa thêm để có bảng tính hoàn thiện cuối cùng.

Bác phân tích quá hay, áo dụng thực tế kiểu này dễ hiểu.
Sale HT mình nghĩ có bạn HH lên tới 1 tỷ or vài tỷ là chuyện bình thường.
Nhưng vậy thay vì HT trả phí cho sale thì bắt sale ép khách hàng thanh toán bằng chính tiền của bạn sale. 1 mục đích giải quyết dc 2 việc : Khách hàng thanh toán tiền cho cdt và Giảm lại tiền chi trả cho bạn sale.
Tình huống lúc này Sale lại bị bất lợi : Vừa phải ép và đôn đốc khách hàng thanh toán và phải tiếp tục cắt máu hh để thu hồi tiền về , vì khi khách hàng thấy có lời thì mới mua lại nợ từ Sale. KHÔN NHƯ CDT HƯNG THỊNH LÀ ĂN HẾT PHẦN THIÊN HẠ RỒI. RỒI SALE VẪN CHỈ LÀ CÔNG CỤ KIẾN TIỀN VỀ CHO CDT.

trongnghiahv · 3/10/23

Nhìn chị này giống CHủ Tịch của Nhật Nam quá. keke

HT lại bỏ phố về với MerryHome ở Quy Nhơn rồi

kinhdoanhbds · 3/10/23

Nhanh quá

Promark275 · 4/10/23

S

AnKhangHungThinh7979 nói:
Chưa biết người ta xây như nào, bán giá bao nhiêu, chính sách ra sao mà nói lùa gà. Thôi em cũng lạy cái suy nghĩ của a luôn. Đỉnh cao.

sao ko vô múa tiếp đi bác?

Thảo Luật Chung HT lại bỏ phố về với MerryHome ở Quy Nhơn rồi

Tư vấn mua bán Ôtô

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

Du lịch

Bất động sản

Trên đường thiên lý