Thảo Luật Chung Hưng Phú 1-2 và River Park (River Terrace cũ), Phước Long B, Quận 9

[DTZ]

Nói chung so sánh chỗ nào cũng phải cùng phân khúc, cùng tầm tiền, trong các khu dự án xung quanh DXH thì Hưng Phú, Khang An, Khang Điền, Nam Long hạ tầng là khá tốt. Nhưng bác nào đang ở An Phú An Khánh, xuống khu này nhìn thì đúng chán thiệt, tiện ích rất ít, bò gặm cỏ nhởn nhơ,... Cũng vì vậy mà giá giờ nó vẫn 1X

 

[anh3hung]

Hôm nay đứa bạn nhận cọc một lô Hưng Phú. Liên hệ Hưng Phú để làm giấy đề nghị chuyển nhượng thì mới biết là Hưng Phú sắp xây chung cư. Tiếc hùi hụi :-(

 

[DTZ]

Hôm nay đứa bạn nhận cọc một lô Hưng Phú. Liên hệ Hưng Phú để làm giấy đề nghị chuyển nhượng thì mới biết là Hưng Phú sắp xây chung cư. Tiếc hùi hụi :-(

Chung cư thì hay gì bác, em thì thích toàn khu là biệt thự không như Villa Park

 

[anh3hung]

Chung cư thì hay gì bác, em thì thích toàn khu là biệt thự không như Villa Park

Với quận 9 đang còn vắng thì chỗ nào đông vui thì mọi người thích ở hơn, và giá đất cũng tăng theo. Lấy mấy ví dụ gần gần đó như khu Nam Lòng Mở Rộng lên khi Fuji xây, khu Phát Triển Nhà Q3 lên khi Sky 9 và Nam Phan xây...
Hưng Phú làm chung cư ở rìa ngoài vành đai của Hưng Phú 1 nên cũng chẳng gây ảnh hưởng tiêu cực gì đến dân ở phía trong. Mình nghĩ chỉ có lợi thôi.

 

[DTZ]

Với quận 9 đang còn vắng thì chỗ nào đông vui thì mọi người thích ở hơn, và giá đất cũng tăng theo. Lấy mấy ví dụ gần gần đó như khu Nam Lòng Mở Rộng lên khi Fuji xây, khu Phát Triển Nhà Q3 lên khi Sky 9 và Nam Phan xây...
Hưng Phú làm chung cư ở rìa ngoài vành đai của Hưng Phú 1 nên cũng chẳng gây ảnh hưởng tiêu cực gì đến dân ở phía trong. Mình nghĩ chỉ có lợi thôi.

Mua ở thì khác mua đầu tư, nếu cái lô sát ngay cổng chung cư thì có thể buôn bán kinh doanh lặt vặt, còn hơi xa 1 chút thì chỉ có bị chắn gió chắn nắng thôi. Mà nói chung là do tâm lý, nhiều người cả đời dồn tiền lại chỉ mua được có 1 cái nhà, vẫn mong giá nó lên, mà thực sự giá nhà lên thì chỗ khác nó cũng lên, bán nhà này thì vẫn chỉ mua được một nhà khác. Mà nhiều khu lên quá em cũng không hiểu tại sao luôn, ngay khu sở VHTT của em, cỏ bịt bùng, giá vẫn 18-19T/1m2, không thua gì khu Hưng Phú trong này, mà Hưng Phú thì thuận tiện hơn nhiều

 

[anh3hung]

Mua ở thì khác mua đầu tư, nếu cái lô sát ngay cổng chung cư thì có thể buôn bán kinh doanh lặt vặt, còn hơi xa 1 chút thì chỉ có bị chắn gió chắn nắng thôi. Mà nói chung là do tâm lý, nhiều người cả đời dồn tiền lại chỉ mua được có 1 cái nhà, vẫn mong giá nó lên, mà thực sự giá nhà lên thì chỗ khác nó cũng lên, bán nhà này thì vẫn chỉ mua được một nhà khác. Mà nhiều khu lên quá em cũng không hiểu tại sao luôn, ngay khu sở VHTT của em, cỏ bịt bùng, giá vẫn 18-19T/1m2, không thua gì khu Hưng Phú trong này, mà Hưng Phú thì thuận tiện hơn nhiều

Mình có hỏi kha khá người có đất ở Q9, lý do họ chưa về Q9 là vắng quá. Dù về tiện ích học hành chợ búa thì họ ko sử dụng vì con cái hoặc đã lớn hoặc không theo hệ trường công, không đi chợ mà đi siêu thị tuần một lần. Nên mình vẫn tin càng đông thì càng hấp dẫn. Một ví dụ khác là các khu bên kia bờ Rạch Chiếc như Gia Hoà, Khang Điền trước đây giá cao và dân ở đông hơn bên phía bên này vì gần khu hiện hữu. Nhưng giờ khu bên này đang tăng tốc.
Còn sở VHTT lên cũng có lý do là diện tích nhỏ và một vài lô có sổ đỏ. Còn mình thì vẫn cứ chọn mua đất sổ hồng, rẻ hơn khá nhiều.

 

[DTZ]

Mình có hỏi kha khá người có đất ở Q9, lý do họ chưa về Q9 là vắng quá. Dù về tiện ích học hành chợ búa thì họ ko sử dụng vì con cái hoặc đã lớn hoặc không theo hệ trường công, không đi chợ mà đi siêu thị tuần một lần. Nên mình vẫn tin càng đông thì càng hấp dẫn. Một ví dụ khác là các khu bên kia bờ Rạch Chiếc như Gia Hoà, Khang Điền trước đây giá cao và dân ở đông hơn bên phía bên này vì gần khu hiện hữu. Nhưng giờ khu bên này đang tăng tốc.
Còn sở VHTT lên cũng có lý do là diện tích nhỏ và một vài lô có sổ đỏ. Còn mình thì vẫn cứ chọn mua đất sổ hồng, rẻ hơn khá nhiều.

Khu bên này phải tăng là hợp lý, Gia Hòa thì vị trí không hơn gì Nam Long cả, sau này 10 block chung cư xây xong thì DXH khúc này sẽ kẹt dữ lắm, không có lối thoát nào ngoài DXH, em tin tưởng trong tương lai gần giá Nam Long sẽ vượt mặt Gia Hòa

 

[anh3hung]

Thông tin (cũ) về hai cái chung cư của Hưng Phú đây các bác

Một cái ngay cạnh Hưng Phú 1 (giáp Vành Đai), cái này làm trước, đường từ Hưng Phú 1 nối ra Vành Đai cũng liên quan đến dự án này.
http://hungphu.com/index.php?module=projects&function=detail&pid=16&id=84&mid=122

Một cái ngay cạnh vòng xoay Liên Phường & Vành Đai (phía ngoài Vành Đai)
http://hungphu.com/index.php?module=projects&function=detail&pid=16&id=82

 

[anloc2003]

E có lô 10x20 Hưng Phú 2., Lô G, kêu giá bao nhiêu thì được các bác?

 

[anh3hung]

E có lô 10x20 Hưng Phú 2., Lô G, kêu giá bao nhiêu thì được các bác?

Mình nghĩ tầm 14.5-15, bác kêu 15 bớt xuống một tí là vừa. Lô B4 mới giao dịch cách đây nửa tháng giá 15.5, lô này có nhược điểm là mặt thoáng quay về hướng Tây, nhưng dãy B thì có thêm rặng phi lao sau nhà.