Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng B1
20/12/14
90
69
18
39
Các bác nào chuyên làm thủ tục Đăng bộ sang tên mua bán nhà ở Q9 cho e hỏi tí.

Em đang định mua căn nhà ở Q9, khu Nam Long, nhưng nhà này đang thế chấp ngân hàng, nên 2 bên thống nhất nhờ ngân hàng làm trung gian trong việc mua bán. Nghĩa là 2 bên hẹn 1 ngày nào đó cùng lên ngân hàng, rồi hẹn luôn Phòng công chứng lên ngân hàng. Ngân hàng ra biên bản hủy thế chấp + Công chứng viên chứng thực + Công chứng viên làm Hợp đồng mua bán nhà và ký luôn --> giao tiền.

Em hỏi là sau khi mình cầm giấy tờ hủy thế chấp của ngân hàng + Hợp đồng mua bán lên Quận 9 để làm Hủy thế chấp + Đăng bộ sang tên nhà đất trong cùng lúc được không? Vì theo trình tự thì phải đăng ký hủy thế chấp trước, rồi làm hợp đồng mua bán, rồi mới đi Đăng bộ sang tên nhà.

Xin cám ơn !
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng D
29/11/06
2.944
39.436
113
54
Quá nhanh quá nguy hiểm :)
Thấy báo đăng mấy vụ sang tên đăng bộ trong ngày,
Giờ kiện cáo um sùm,

Bác là bên mua, nên chọn mua qua NH làm trung gian, tốn phí chút ít cho an tâm
 
  • Like
Reactions: rongconvn89
Hạng F
29/8/07
7.979
27.062
113
Em lên hủy thế chấp bên Q2 hẹn 6 ngày.
Làm trong ngày chắc phải chi tiền nhiều.
Nếu vậy thống nhất làm qua ngân hàng cho lành.
 
Hạng B1
20/12/14
90
69
18
39
Em lên hủy thế chấp bên Q2 hẹn 6 ngày.
Làm trong ngày chắc phải chi tiền nhiều.
Nếu vậy thống nhất làm qua ngân hàng cho lành.

Thì hủy thế chấp ở ngân hàng + Chứng nhận mua bán ở ngân hàng trong 1 ngày rồi. Còn lại là việc đăng ký hủy thế chấp với quận và đăng bộ, việc này làm cùng 1 lúc được không, nghĩa là mình nộp hồ sơ cùng lúc đó, sau đó kết quả trả về là Sổ hồng mang tên mình
 
Hạng B1
20/12/14
90
69
18
39
Quá nhanh quá nguy hiểm :)
Thấy báo đăng mấy vụ sang tên đăng bộ trong ngày,
Giờ kiện cáo um sùm,

Bác là bên mua, nên chọn mua qua NH làm trung gian, tốn phí chút ít cho an tâm

Bác không hiểu ý em ah, ý e là ngân hàng làm trung gian cho việc mua bán rồi đó, nghĩa là ngân hàng đã ra văn bản hủy thế chấp + Hợp đồng mua bán nhà có Công chứng viên ký.

Việc còn lại là mình nộp hồ sơ lên quận 9, bao gồm nộp hủy thế chấp + Hồ sơ đăng bộ, ý e là quận 9 có chấp nhận nộp 2 hồ sơ này cùng lúc không, hay yêu cầu phải hủy thế chấp trước, xong làm hợp đồng mua bán, xong mới đăng bộ.
 
Hạng F
29/8/07
7.979
27.062
113
Em ko rành lắm nhưng hình như bác phải xóa thế chấp ở quận thì bác mới mang sổ đó đi bán được. Còn chưa xóa thế chấp thì ai dám công chứng cho bác vì trên nguyên tắc tài sản đó đang mang đi thế chấp, ko có quyền mua bán.
Thì hủy thế chấp ở ngân hàng + Chứng nhận mua bán ở ngân hàng trong 1 ngày rồi. Còn lại là việc đăng ký hủy thế chấp với quận và đăng bộ, việc này làm cùng 1 lúc được không, nghĩa là mình nộp hồ sơ cùng lúc đó, sau đó kết quả trả về là Sổ hồng mang tên mình
 
  • Like
Reactions: ngocquang19877
Hạng B2
16/6/05
467
4.349
103
HCM
Tốt nhất bác lên q9 hoi người ta vừa có đơn xoá + hđmb thì có đăng bộ dc ko, vì cái này tuỳ quận có quận làm dc có quận ko, phải bánh mì chắc cú chứ cugx có rũi ro. Cách 2 bác nộp tiền, lấy sỗ làm công chứng mua ban treo, sau khi xoá thế chấp xog, quay lại phòng cc lấy hđ mua bán làm theo bình thương, tỷ lệ thanh toán thé nào thù thương lương nhưng đừng đưa hết tiền cho bên bán đè phòng rũi ro
 
Tập Lái
24/8/15
3
62
13
TPHCM
Trên nguyên tắc , ngân hàng phải nhận được toàn bộ tiền thì mới tiến hành thủ tục giải chấp. Muốn mua bán kiểu này thì người mua phải hiểu chuyện thì mới mua được. Trong hợp đồng thế chấp, ngân hàng không có điều khoản cấm mua bán thì bất động sản mới giao dịch được. Trình tự là :
1. Cọc
2. Ký hợp đồng mua bán công chứng, người mua thanh toán tiền thẳng vào ngân hàng nhận thế chấp.
3. Ngân hàng và chủ nhà tiến hành làm thủ tục giải chấp, Ngân hàng trao lại toàn bộ hồ sơ nhà.
Ngân hàng hoặc chủ nhà đến trung tâm giao dịch bảo đảm tài sản để làm thủ tục nhận chứng nhận từ nhà nước rằng tài sản này đã giải chấp ( TT này nằm ở đường Nguyễn Trãi, hẻm số mấy quên rồi ).
4. Nộp hồ sơ đi Thuế - Đăng Bộ...

Toàn bộ quá trình này thường không diễn ra được trong một ngày, vì ngân hàng và cán bộ nhà nước hok rãnh ngồi đợi hồ sơ của bạn để ưu tiên ký duyệt. Trừ phi bạn thuộc nhóm cao cấp trong Nhất thân thế - Nhì Quan Hệ - Tam Tiền Tệ - Tứ Trí Tuệ ( Món thứ Tư này chắc ko dùng được )!
 
Hạng B1
20/12/14
90
69
18
39
Tốt nhất bác lên q9 hoi người ta vừa có đơn xoá + hđmb thì có đăng bộ dc ko, vì cái này tuỳ quận có quận làm dc có quận ko, phải bánh mì chắc cú chứ cugx có rũi ro. Cách 2 bác nộp tiền, lấy sỗ làm công chứng mua ban treo, sau khi xoá thế chấp xog, quay lại phòng cc lấy hđ mua bán làm theo bình thương, tỷ lệ thanh toán thé nào thù thương lương nhưng đừng đưa hết tiền cho bên bán đè phòng rũi ro

Em chờ xem có bác nào đã làm được thế này ở Q9 chưa ? Nếu chưa ai trả lời có thì e lên quận 9 hỏi, mà gọi điện thoại nó không bắt máy, bực mình ghê, phải đích thân lên cơ.
 
Hạng B1
20/12/14
90
69
18
39
Trên nguyên tắc , ngân hàng phải nhận được toàn bộ tiền thì mới tiến hành thủ tục giải chấp. Muốn mua bán kiểu này thì người mua phải hiểu chuyện thì mới mua được. Trong hợp đồng thế chấp, ngân hàng không có điều khoản cấm mua bán thì bất động sản mới giao dịch được. Trình tự là :
1. Cọc
2. Ký hợp đồng mua bán công chứng, người mua thanh toán tiền thẳng vào ngân hàng nhận thế chấp.
3. Ngân hàng và chủ nhà tiến hành làm thủ tục giải chấp, Ngân hàng trao lại toàn bộ hồ sơ nhà.
Ngân hàng hoặc chủ nhà đến trung tâm giao dịch bảo đảm tài sản để làm thủ tục nhận chứng nhận từ nhà nước rằng tài sản này đã giải chấp ( TT này nằm ở đường Nguyễn Trãi, hẻm số mấy quên rồi ).
4. Nộp hồ sơ đi Thuế - Đăng Bộ...

Toàn bộ quá trình này thường không diễn ra được trong một ngày, vì ngân hàng và cán bộ nhà nước hok rãnh ngồi đợi hồ sơ của bạn để ưu tiên ký duyệt. Trừ phi bạn thuộc nhóm cao cấp trong Nhất thân thế - Nhì Quan Hệ - Tam Tiền Tệ - Tứ Trí Tuệ ( Món thứ Tư này chắc ko dùng được )!


Mình nộp tiền vào tk ngân hàng, ngân hàng phong tỏa tài khoản của mình, xong ra biên bản hủy thế chấp + Phòng công chứng ký nhận + Phòng công chứng làm Hợp đồng mua bán nhà cho mình tại ngân hàng luôn.

Bây giờ việc còn lại của mình là Đi đăng ký hủy thế chấp trên quận + Đăng bộ mua bán nhà, ý mình là 2 hồ sơ này nộp cùng lúc được không? Vì có nhiều quận cho, nhiều quận không cho. Quận họ yêu cầu phải đăng ký hủy thế chấp trước mới Hợp đồng mua bán nhà, rồi mới Đăng bộ mua bán nhà.
 
Status
Không mở trả lời sau này.